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資產情報 · Asset intelligence

市中心

新竹市北區延平路一段389號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 36.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.80499, 120.949017

一段話摘要 · In one paragraph

市中心坐落於北區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由金連城建設有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 16.6–55.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 16.6–55.2 · 租賃 49 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/01	四層	45.3	1,670	36.9	⊕
112/12	九層	46.2	1,726	37.4	⊕
112/02	二層	46.2	1,468	31.8	⊕
112/02	十層	46.2	1,600	34.6	⊕
111/12	四層	45.3	1,510	33.4	⊕
111/08	十一層	45.4	1,465	32.3	⊕
111/07	六層	46.2	1,620	35.1	⊕
111/05	十層	46.2	1,428	30.9	⊕
110/12	十層	45.4	1,380	30.4	⊕
110/10	八層	46.2	1,261	27.3	⊕
109/12	八層	46.2	1,060	22.9	⊕
109/08	四層	45.2	930	20.6	⊕
108/12	七層	45.3	935	20.7	⊕
108/07	二層	46.2	940	20.4	⊕
107/07	四層	46.2	870	18.8	⊕
107/06	七層	45.3	866	19.1	⊕
107/06	三層	46.2	858	18.6	⊕
107/04	七層	44.2	900	20.4	⊕
106/12	七層	46.2	875	18.9	⊕
106/12	四層	44.4	845	19.0	⊕
106/11	九層	46.2	925	20.0	⊕
106/07	九層	44.3	860	19.4	⊕
106/07	三層	44.3	840	19.0	⊕
106/04	六層	45.4	882	19.4	⊕
106/03	十一層	46.2	855	18.5	⊕
105/09	二層	45.4	810	17.8	⊕
105/09	十層	45.2	895	19.8	⊕
105/08	十一層	46.2	820	17.8	⊕
105/08	四層	45.3	825	18.2	⊕
105/08	二層	45.4	880	19.4	⊕
105/08	三層	46.2	820	17.8	⊕
105/07	十一層	45.4	860	19.0	⊕
105/07	三層	44.2	810	18.3	⊕
105/06	四層	45.3	803	18.8	⊕
105/06	四層	45.3	850	18.8	⊕
105/06	三層	44.3	800	18.1	⊕
105/05	五層	44.2	830	18.8	⊕
105/05	五層	46.2	865	18.7	⊕
105/04	五層	45.4	820	18.1	⊕
105/04	四層	45.2	805	17.8	⊕
105/04	三層	45.3	750	16.6	⊕
105/04	二層	45.2	850	18.8	⊕
105/04	三層	45.3	832	18.4	⊕
105/03	八層	46.2	807	17.5	⊕
105/02	一層，見其他登記	38.1	1,600	50.6	⊕
105/02	十層	46.2	880	20.4	⊕
105/02	六層	45.2	800	19.0	⊕
105/02	一層，見其他登記	32.4	1,790	55.2
105/02	九層	45.4	855	20.1	⊕
105/02	五層	46.2	821	19.1	⊕
105/02	四層	45.2	798	19.0	⊕
105/02	八層	45.4	858	18.9	⊕
105/02	三層	46.2	807	18.7	⊕
105/02	九層	46.2	861	20.1	⊕
105/02	六層	45.3	860	19.0	⊕
105/01	四層	45.4	810	18.9	⊕
105/01	二層	46.2	812	18.8	⊕
105/01	九層	53.1	855	16.6	⊕
105/01	九層	44.3	817	19.7	⊕
105/01	五層	45.4	828	19.4	⊕
105/01	八層	45.4	836	19.9	⊕
105/01	八層	46.2	856	20.0	⊕
105/01	二層	45.2	803	18.8	⊕
105/01	七層	44.3	807	19.2	⊕
105/01	三層	45.4	808	17.8	⊕
105/01	十層	45.4	860	18.9	⊕
105/01	三層	44.2	790	19.0	⊕
105/01	五層	44.2	813	19.4	⊕
104/12	七層	45.4	800	18.4	⊕
104/12	四層	45.3	781	18.3	⊕
104/12	七層	45.3	807	19.0	⊕
104/12	八層	45.3	818	19.2	⊕
104/12	八層	46.2	832	19.4	⊕
104/12	十層	45.4	833	19.8	⊕
104/12	六層	46.2	815	18.6	⊕
104/12	六層	45.3	846	19.5	⊕
104/12	二層	45.4	739	17.8	⊕
104/12	八層	46.2	852	19.9	⊕
104/12	五層	45.2	909	20.1	⊕
104/12	二層	46.2	815	18.6	⊕
104/12	七層	45.4	785	18.5	⊕
104/12	七層	46.2	852	19.6	⊕
104/12	五層	45.4	791	18.7	⊕
104/12	十層	44.3	832	19.9	⊕
104/12	四層	45.3	782	18.0	⊕
104/12	七層	45.3	798	18.4	⊕
104/12	十層	46.2	847	19.8	⊕
104/12	三層	45.4	799	18.6	⊕
104/12	八層	45.4	798	18.6	⊕
104/12	十一層	46.2	885	20.5	⊕
104/12	十層	45.2	858	20.3	⊕
104/12	三層	44.3	772	18.5	⊕
104/12	八層	45.2	817	19.5	⊕
104/12	九層	45.4	805	18.8	⊕
104/11	十層	46.2	875	20.2	⊕
104/11	五層	45.3	805	18.6	⊕
104/11	三層	45.4	817	19.1	⊕
104/11	十一層	45.4	856	20.4	⊕
104/11	十一層	46.2	815	18.6	⊕
104/11	十一層	45.4	802	19.6	⊕
104/11	六層	46.2	768	18.2	⊕
104/11	四層	46.2	800	18.5	⊕
104/11	六層	45.4	778	18.0	⊕
104/11	四層	44.4	767	18.3	⊕
104/11	九層	46.2	840	19.6	⊕
104/11	二層	45.3	772	18.0	⊕
104/11	十層	46.2	858	19.8	⊕
104/11	六層	46.2	786	18.1	⊕
104/11	五層	46.2	801	18.5	⊕
104/11	二層	46.2	789	18.2	⊕
104/11	二層	45.2	810	19.0	⊕
104/11	九層	46.2	836	19.5	⊕
104/11	八層	45.2	779	19.0	⊕
104/11	十層	45.4	853	20.4	⊕
104/11	九層	46.2	870	20.1	⊕
104/11	六層	45.2	792	18.8	⊕
104/11	六層	45.4	820	19.5	⊕
104/11	二層	45.4	786	18.2	⊕
104/11	三層	46.2	827	19.0	⊕
104/11	三層	45.3	790	18.5	⊕
104/11	四層	45.2	780	18.4	⊕
104/11	三層	45.3	789	18.5	⊕
104/11	五層	46.2	806	18.7	⊕
104/11	七層	44.2	801	19.0	⊕
104/11	一層，見其他登記	56.6	2,800	49.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數80 戶

棟戶規劃8棟

基地面積2,242 坪

建蔽率36.05%

公設比28.98%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝東、朝東南、朝西、朝西北

格局二房(36.5坪)/三房(36.28~46.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金連城建設有限公司

營造廠商金連城營造有限公司

建築設計詹政達

建造執照—

使用執照(104)府工使字第00211號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室會議室交誼廳健身房親子遊戲區視聽室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？