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資產情報 · Asset intelligence

元邦大國

新竹縣竹東鎮自由街108號　·　693 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 27.4 萬 · 40 筆（24–26）

總戶數 Units

693戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.771648, 121.054601

一段話摘要 · In one paragraph

元邦大國坐落於竹東鎮，是一處 693 戶的 RC造社區（地上12層），由東怡建設興建。市場累積 468 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 3.0–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 468 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 3.0–35.0 · 租賃 43 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 468）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	12.0	420	35.0
115/01	八層	29.2	830	28.4	⊕
114/11	五層	42.7	1,260	29.5	⊕
114/11	八層	32.7	940	28.8	⊕
114/10	五層	16.6	480	29.0
114/09	十一層	12.1	398	32.9
114/09	三層	42.3	900	21.3	⊕▲
114/07	十層	32.9	940	28.6	⊕
114/06	十層	33.1	860	26.0	⊕
114/06	九層	21.8	730	33.5	⊕
114/05	八層	37.0	1,040	28.1
114/05	七層	28.4	655	23.0
114/05	八層	33.5	808	24.1	⊕
114/04	九層	12.1	410	33.9
114/03	八層	12.1	450	37.3
114/03	九層	34.1	1,050	30.8	⊕
114/03	三層	30.1	715	23.8	⊕
114/01	八層	38.7	1,000	25.9	⊕
114/01	三層，四層	78.8	1,550	19.7	⊕
113/12	二層	27.9	850	30.5
113/11	九層	22.7	580	25.6	⊕
113/11	九層	28.4	803	28.2
113/11	九層	47.6	1,250	26.3	⊕
113/10	五層	24.1	463	19.3	▲
113/09	九層	42.4	1,030	24.3	⊕
113/08	二層	28.1	244	8.7	▲
113/08	六層	16.9	500	29.6	⊕
113/05	二層	13.2	350	26.5
113/05	七層	33.1	970	29.3	⊕
113/05	十一層	47.1	920	19.5	⊕
113/04	十層	27.9	710	25.5
113/04	十層	16.6	475	28.7
113/04	七層	23.1	650	28.2
113/04	十一層	33.1	936	28.3	⊕
113/03	五層	23.6	628	26.6
113/03	八層	17.2	480	28.0
113/03	六層	16.6	470	28.3
113/03	三層	46.9	1,125	24.0	⊕
113/03	四層	28.7	750	26.2
113/03	四層	25.4	360	14.2	▲
113/02	七層	32.7	850	26.0	⊕
113/02	二層	32.6	740	22.7	⊕
113/01	七層	33.1	657	19.8	⊕
113/01	十一層	28.5	746	26.1	⊕
112/12	十一層	16.6	280	16.9	▲
112/12	十一層	28.6	600	20.9
112/12	四層	23.6	560	23.8
112/12	十一層	42.3	958	22.6	⊕
112/11	八層	23.9	630	26.4
112/11	二層	33.1	775	23.4	⊕
112/10	七層	29.0	680	23.4	⊕
112/10	四層	43.8	1,060	24.2	⊕
112/09	一層	27.4	660	24.1	⊕
112/09	六層	12.0	280	23.3
112/08	三層	17.2	362	21.1
112/05	二層	12.7	250	19.7
112/05	十層	16.9	415	24.5	⊕
112/04	十一層	42.7	1,020	23.9	⊕
112/04	八層	23.9	396	16.6
112/03	三層	42.3	490	11.6	▲
112/03	三層	11.7	238	20.4
112/03	九層	27.7	600	21.6
112/03	十層	42.9	240	5.6	⊕▲
112/03	三層	17.3	445	25.8
112/03	九層	21.8	365	16.7	⊕
112/03	十層	28.9	740	25.6	⊕
112/01	二層	23.6	520	22.0
112/01	十一層	42.3	630	14.9	⊕
112/01	六層	15.6	350	22.4
111/12	五層	24.2	439	18.2
111/12	七層	32.7	500	15.3	⊕
111/11	七層	27.7	490	17.7
111/11	六層	37.5	590	15.7
111/11	六層	24.4	540	22.1
111/11	五層	32.7	680	20.8	⊕
111/11	七層	28.4	388	13.7	⊕
111/10	六層	0.1	4	—
111/10	七層	17.3	365	21.1
111/09	十一層	29.2	522	17.9	⊕
111/09	十層	16.4	280	17.1
111/08	八層	37.4	640	17.1
111/08	十層	22.0	333	15.1	⊕
111/07	六層	33.6	635	18.9	⊕
111/06	十一層	42.7	672	15.7	⊕
111/05	二層	11.7	210	18.0
111/05	七層	28.6	381	13.3
111/05	九層	16.4	345	21.0	⊕
111/04	四層	19.7	220	11.2
111/03	十層	23.6	421	17.9
111/03	五層	47.7	670	14.1	⊕
111/03	四層	28.6	450	15.7
111/02	八層	32.6	650	19.9	⊕
111/01	九層	33.5	380	11.4
110/12	八層	32.6	475	14.6	⊕
110/12	十層	37.4	630	16.8
110/12	七層	33.7	478	14.2	⊕
110/12	七層	39.4	480	12.2	⊕
110/12	八層	26.0	380	14.6
110/11	三層	30.8	460	14.9	⊕
110/11	十層	17.3	211	12.2
110/11	十層	30.7	359	11.7	⊕
110/11	二層	42.7	525	12.3	⊕
110/11	二層	12.2	240	19.7
110/11	十層	17.5	326	18.7	⊕
110/10	四層	17.3	240	13.9
110/10	四層	27.8	410	14.8
110/09	三層	16.6	235	14.1
110/09	十一層	47.7	520	10.9	⊕
110/09	八層	42.2	440	10.4
110/09	二層	39.4	530	13.4	⊕
110/08	四層	26.0	355	13.6
110/08	十層	37.0	430	11.6
110/08	十層	37.4	385	10.3
110/08	二層	23.6	300	12.7
110/07	三層	30.1	400	13.3	⊕
110/07	七層	28.4	430	15.2
110/06	九層	34.1	445	13.1	⊕
110/06	八層	28.4	380	13.4	⊕
110/06	四層	43.8	515	11.8	⊕
110/06	十層	17.5	258	14.8	⊕
110/06	二層	22.8	300	13.2	⊕
110/05	九層	33.0	440	13.3	⊕
110/05	六層	27.8	350	12.6
110/05	五層	17.4	265	15.2
110/05	一層	21.1	295	14.0
110/04	一層，二層	24.3	305	12.5	▲
110/04	九層	47.4	515	10.9	⊕
110/04	八層	42.3	420	9.9
110/04	三層，四層	73.9	595	8.1	⊕
110/03	七層	27.8	400	14.4
110/02	三層，四層	59.9	600	10.0	⊕
110/02	三層	28.7	350	12.2
110/02	九層	12.2	150	12.3
110/01	九層	17.4	260	14.9
109/12	三層	12.2	180	14.8
109/12	九層	17.3	233	13.5
109/12	九層	28.0	346	12.4	⊕
109/11	三層	28.3	365	12.9	⊕
109/09	三層，四層	74.9	518	6.9	⊕
109/08	三層	28.3	338	12.0
109/08	二層	25.3	300	11.8	▲
109/08	三層	38.6	438	11.3	⊕
109/08	二層	26.0	381	14.6
109/07	五層	39.0	570	14.6	⊕
109/07	三層	42.2	490	11.6	⊕
109/06	十一層	33.1	426	12.9	⊕
109/06	五層	28.8	380	13.2	▲
109/05	五層	32.7	326	10.0	⊕
109/05	三層	27.8	339	12.2
109/05	十一層	27.7	373	13.4
109/04	九層	33.2	408	12.3	⊕
109/03	八層	23.1	338	14.6	▲
109/02	二層	28.3	355	12.5
109/02	八層	14.6	170	11.6
109/02	五層	12.1	150	12.4
109/01	九層	16.6	258	15.5
108/12	十層	12.1	152	12.6
108/12	七層	29.4	350	11.9	⊕
108/11	十一層	23.0	275	12.0
108/11	十層	33.2	390	11.7	⊕
108/11	十層	11.7	155	13.3
108/11	五層	28.3	350	12.4	⊕
108/11	九層	28.4	333	11.7
108/10	六層	30.6	350	11.4	⊕
108/10	八層	37.5	400	10.7
108/10	七層	14.6	175	12.0
108/10	四層	30.6	348	11.4	⊕
108/09	七層	16.9	232	13.7	⊕
108/09	七層	32.7	400	12.2	⊕
108/09	十一層	28.4	345	12.2	▲
108/08	二層	12.1	165	13.7
108/08	十層	28.9	365	12.6	⊕
108/08	七層	47.6	508	10.7	⊕
108/07	十一層	12.1	163	13.5
108/07	九層	28.7	335	11.7	⊕
108/06	二層	17.3	243	14.1
108/06	三層	16.4	220	13.4
108/06	十一層	28.5	335	11.7	⊕
108/06	二層	16.6	250	15.1
108/05	三層	33.1	385	11.6	⊕
108/04	十二層	28.4	310	10.9
108/04	八層	22.6	315	14.0	⊕
108/04	十一層	33.1	330	10.0	⊕
108/04	五層	42.7	420	9.8	⊕
108/04	一層，二層	23.0	300	13.0
108/03	五層	27.8	310	11.2
108/03	二層	47.7	540	11.3	⊕
108/02	七層	16.6	220	13.2
108/01	四層	37.5	368	9.8
108/01	九層	28.3	310	11.0
107/12	七層	39.1	495	12.7	⊕
107/11	二層	23.1	280	12.1
107/10	五層	17.3	235	13.6
107/10	八層	32.3	400	12.4	⊕
107/10	一層，二層	26.2	356	13.6	⊕
107/09	二層	13.2	150	11.4
107/09	二層	28.4	365	12.9
107/09	七層	42.7	440	10.3	⊕▲
107/09	三層	16.9	245	14.5	⊕
107/08	九層	33.0	380	11.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數693 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比28.46%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝西北、朝西南、朝東、朝北

格局一房(0.12~27.4坪)/二房(12.1~43.49坪)/三房(12.06~104.92坪)/四房(20.36~78.76坪)/五房(27.16~47.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東怡建設

營造廠商東怡營造

建築設計黃昆輝

建造執照(082)建都字第000646號

使用執照(85)建都字第00990號

使照配對✓ 693 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？