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資產情報 · Asset intelligence

佳福謙邑

台中市北屯區軍福十三路　·　208 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

中位 · 均 27.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.171340188538, 120.72905618709

一段話摘要 · In one paragraph

佳福謙邑坐落於北屯區，是一處 208 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由寶佳機構&佳福建設興建。市場累積 308 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 4.2–42.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 308 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 4.2–42.6 · 租賃 97 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 308）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	56.7	1,550	27.3	⊕
114/05	十一層	55.1	1,160	21.0	⊕▲
114/01	七層	57.6	1,600	27.8	⊕▲
113/03	二層	26.8	655	24.4	⊕▲
113/03	二層	69.1	1,906	27.6	⊕
113/01	六層	53.6	1,520	28.4	⊕
112/11	十三層	56.5	1,760	31.9	⊕
112/06	五層	57.9	1,580	27.3	⊕
112/05	一層，見其他登記	33.8	1,380	42.6	⊕
112/05	十層	57.1	1,650	29.8	⊕
112/02	四層	56.8	1,410	24.8	⊕
112/02	四層	56.7	1,458	25.0	⊕
112/02	三層	53.8	1,360	25.3	⊕
111/12	十三層	59.5	1,755	29.5	⊕
111/11	十四層	57.0	1,550	27.2	⊕
111/10	二層	55.1	1,368	24.8	⊕
111/09	四層	52.0	1,260	24.2	⊕
111/09	十二層	53.3	1,550	29.1	⊕
111/07	八層	68.6	1,852	27.0	⊕
111/07	五層	57.9	1,530	26.4	⊕
111/03	十五層	61.7	1,634	26.5	⊕
111/03	十四層	56.7	1,489	26.2	⊕
111/02	十二層	46.1	1,235	26.4	⊕
111/01	七層	59.0	1,480	25.1	⊕
110/12	十二層	69.2	1,650	23.9	⊕
110/11	十五層	61.7	1,440	23.3	⊕
110/10	十層	69.0	1,610	23.3	⊕
110/10	十四層	66.3	1,688	25.5	⊕
110/09	二層	53.6	1,270	23.7	⊕
110/07	十二層	54.9	1,387	25.3	⊕
110/06	二層	53.6	1,030	19.2	⊕
110/04	四層	68.5	1,280	18.7	⊕
110/03	九層	50.6	1,158	22.9	⊕
110/01	十四層	57.6	1,400	24.3	⊕
110/01	十二層	50.6	1,060	20.9	⊕
109/11	十二層	66.3	1,345	20.0	⊕
109/11	十二層	57.0	1,141	20.0	⊕
109/10	十三層	61.7	1,370	22.3	⊕
109/09	八層	46.1	960	20.8	⊕
109/09	十一層	55.1	1,125	20.4	⊕
109/09	一層，見其他登記	33.2	1,060	33.1	⊕
109/09	五層	47.6	910	19.1	⊕
109/09	十三層	57.5	1,100	19.1	⊕▲
109/09	三層	53.8	950	17.6	⊕
109/08	八層	57.1	1,150	20.1	⊕
109/07	十四層	53.3	1,108	20.8	⊕
109/07	三層	68.6	1,100	16.0	⊕
109/07	十五層	54.7	1,020	18.6	⊕
109/07	十五層	59.5	1,138	18.8	⊕
109/06	十五層	59.8	1,140	19.1	⊕
109/06	九層	59.8	1,170	19.6	⊕
109/06	六層	59.8	1,162	19.4	⊕
109/05	七層	68.5	1,282	18.2	⊕
109/04	二層	53.9	968	18.0	⊕
109/04	十四層	57.0	1,160	20.3	⊕
109/04	十四層	50.7	978	18.7	⊕
109/02	十層	46.1	880	18.9	⊕
109/02	十五層	54.1	1,400	25.9	⊕
108/12	四層	52.0	220	4.2	⊕
108/12	一層	32.6	930	28.5	⊕
108/11	十層	47.6	830	17.4	⊕
108/10	一層	30.2	835	27.7	⊕
108/10	八層	52.6	936	17.8	⊕
108/10	八層	53.6	920	16.9	⊕
108/09	十三層	66.4	1,200	18.1	⊕
108/06	十四層	61.7	1,220	19.8	⊕
108/05	四層	56.7	969	17.1	⊕
108/04	十四層	56.7	1,136	20.0	⊕
108/04	六層	71.7	1,200	16.7	⊕
108/03	十五層	50.6	840	15.9	⊕
108/03	四層	57.0	998	17.5	⊕
108/01	七層	54.7	1,050	19.2	⊕
107/12	十四層	50.7	925	18.2	⊕
107/12	十三層	57.0	930	15.8	⊕
107/11	六層	53.6	900	16.8	⊕
107/10	十層	57.7	965	15.9	⊕
107/10	十五層	54.7	948	17.3	⊕
107/09	五層	55.0	920	16.7	⊕
107/09	十四層	55.5	927	16.7	⊕
107/07	九層	66.4	1,152	17.4	⊕
107/07	十一層	55.8	870	15.6	⊕
107/07	四層	46.1	776	16.8	⊕
107/07	五層	53.0	858	16.2	⊕
107/06	十四層	61.7	1,135	18.4	⊕
107/06	十一層	55.5	938	16.9	⊕
107/05	一層，見其他登記	32.6	1,100	33.7	⊕▲
107/04	九層	55.5	870	15.7	⊕
107/03	十三層	66.3	1,200	18.1	⊕
107/02	九層	55.1	1,100	20.0	⊕
107/01	八層	47.6	900	18.9	⊕▲
106/12	六層	55.0	990	18.0	⊕
106/11	十層	47.6	700	14.7	⊕
106/11	十二層	55.5	850	15.3	⊕
106/11	六層	46.1	775	16.8	⊕
106/10	八層	54.5	950	17.4	⊕
106/10	五層	46.1	710	15.4	⊕
106/09	一層	30.2	835	27.7	⊕
106/06	三層	55.8	922	16.5	⊕
106/05	十層	46.1	960	20.8	⊕
106/04	二層	55.1	1,038	18.8	⊕
106/02	十四層	47.5	820	17.2	⊕
106/01	十三層	50.3	870	17.3	⊕
105/11		68.6	1,180	17.2	⊕
105/09	十三層	59.5	980	16.5	⊕
105/05	十四層	54.7	900	16.5	⊕
105/05	七層	47.6	805	16.9	⊕
104/09	八層	54.5	1,035	18.4	⊕
104/09	十二層	50.6	708	13.4	⊕
104/08	十二層	52.6	806	14.9	⊕
104/08	十五層	52.6	785	14.4	⊕
104/08	十一層	52.5	708	12.9	⊕
104/08	七層	53.8	878	15.9	⊕
104/08	十一層	50.6	708	13.4	⊕
104/08	三層	53.8	742	13.2	⊕
104/08	十三層	50.6	708	13.4	⊕
104/08	二層	56.0	773	13.3	⊕
104/07	二層	56.8	895	14.9	⊕
104/07	三層	54.1	888	15.9	⊕
104/07	六層	51.7	844	15.9	⊕
104/07	五層	59.0	955	15.5	⊕
104/07	十二層	54.9	950	16.5	⊕
104/07	四層	53.8	915	16.2	⊕
104/07	十層	52.6	813	15.0	⊕
104/07	十層	69.1	1,131	15.8	⊕
104/07	六層	53.8	840	15.4	⊕
104/07	八層	52.6	896	16.7	⊕
104/07	二層	54.4	818	14.1	⊕
104/07	三層	56.0	880	15.3	⊕
104/06	一層，見其它登記	33.1	1,000	30.2	⊕
104/06	七層	57.6	905	14.4	⊕
104/06	三層	54.2	878	15.8	⊕
104/06	十四層	50.7	790	15.1	⊕
104/06	五層	53.8	838	15.3	⊕
104/06	三層	55.1	945	16.5	⊕
104/06	五層	55.1	945	16.5	⊕
104/06	十一層	55.1	956	16.8	⊕
104/05	七層	50.6	810	15.5	⊕
104/05	十一層	46.1	750	16.0	⊕
104/05	六層	61.7	1,080	16.7	⊕
104/05	四層	56.8	872	14.7	⊕
104/05	九層	50.6	800	15.2	⊕
104/05	四層	46.1	696	14.8	⊕
104/05	八層	59.0	1,123	18.7	⊕
104/05	二層	51.7	750	14.2	⊕
104/05	十一層	47.6	829	17.0	⊕
104/05	七層	54.1	875	15.8	⊕
104/05	十二層	56.9	960	16.0	⊕
104/05	八層	47.6	795	16.3	⊕
104/05	十二層	53.3	900	16.0	⊕
104/05	六層	55.1	940	16.5	⊕
104/05	九層	59.0	1,123	18.7	⊕
104/05	十層	57.8	989	16.1	⊕
104/04	三層	69.0	1,105	15.3	⊕
104/04	十二層	53.8	920	16.7	⊕
104/04	八層	46.1	753	15.9	⊕
104/04	八層	53.8	990	18.3	⊕
104/04	三層	50.6	785	14.9	⊕
104/04	十一層	54.1	930	16.8	⊕
104/04	十層	59.0	1,030	17.0	⊕
104/04	七層	68.5	1,119	15.6	⊕
104/04	九層	54.1	890	16.2	⊕
104/04	一層	41.5	798	18.1	⊕
104/04	一層，見其它登記	33.1	667	20.0	⊕
104/03	一層，見其它登記	32.6	1,000	30.7	⊕
104/03	九層	53.8	900	16.3	⊕
104/03	五層	57.9	955	16.2	⊕
104/03	二層	69.0	1,075	14.8	⊕
104/03	十三層	55.5	886	15.3	⊕
104/02	六層	53.6	852	15.4	⊕
104/02	三層	47.6	785	15.9	⊕
104/02	十四層	57.6	948	16.2	⊕
104/01	五層	46.1	730	15.6	⊕
104/01	四層	50.6	822	15.6	⊕
104/01	二層	59.5	1,013	16.5	⊕
104/01	十層	47.6	830	17.3	⊕
104/01	四層	55.5	830	14.3	⊕
104/01	九層	52.6	850	15.6	⊕
104/01	六層	52.6	820	15.1	⊕
104/01	十二層	66.3	1,155	17.1	⊕
104/01	十四層	53.3	876	15.9	⊕
104/01	十五層	61.7	1,040	16.4	⊕
103/12	十五層	53.8	1,100	20.5	⊕
103/12	十二層	46.1	750	16.0	⊕
103/12	六層	71.7	1,202	15.9	⊕
103/12	十一層	57.0	997	17.1	⊕
103/12	十五層	50.6	809	15.4	⊕
103/12	八層	55.8	913	16.1	⊕
103/12	十五層	55.0	895	15.8	⊕
103/12	一層	32.6	605	18.0	⊕
103/12	十五層	54.7	905	16.2	⊕
103/12	七層	54.7	901	16.0	⊕
103/12	十層	69.0	1,175	16.5	⊕
103/12	四層	66.3	1,055	15.4	⊕
103/12	六層	47.6	825	16.8	⊕
103/12	二層	55.5	950	16.9	⊕
103/12	三層	68.6	1,203	16.9	⊕
103/12	一層，見其他登記	32.6	656	19.9	⊕
103/12	五層	68.5	1,095	15.2	⊕
103/12	五層	51.7	813	15.3	⊕
103/11	九層	47.5	852	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數208 戶

棟戶規劃4棟，199戶住家，9戶店面

基地面積1,064 坪

建蔽率53.64%

公設比32%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24.49坪)/三房(30.17~61.71坪)/四房(48.24~68.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳機構&佳福建設

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦建築師事務所

建造執照101府授都建建字第02830號

使用執照103中都使字第02782號

使照配對✓ 199 戶店舖,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？