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資產情報 · Asset intelligence

借墨

高雄市楠梓區大學西路69號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 29.2 萬 · 72 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.72309347711, 120.2820343974

一段話摘要 · In one paragraph

借墨坐落於楠梓區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由得邑建設股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 26.5–47.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 26.5–47.6 · 租賃 83 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	51.5	1,658	32.2	⊕
114/09	一層	43.9	1,930	47.6	⊕
114/09	一層	36.7	1,586	47.5	⊕
114/06	十層	51.5	1,688	32.8	⊕
114/03	八層	44.1	1,470	33.3	⊕
114/02	十三層	44.0	1,400	31.8	⊕
113/07	四層	41.0	1,340	32.7	⊕
113/06	二層	37.3	1,100	29.5	⊕
113/05	二層	31.6	876	29.4	⊕
113/04	二層	37.3	1,033	28.9	⊕
113/03	十五層	51.6	1,429	27.9	⊕
113/03	三層	51.5	1,395	27.4	⊕
113/03	一層	36.2	1,206	35.0	⊕
113/03	十層	31.6	833	27.8	⊕
113/03	八層	31.6	825	27.5	⊕
113/03	三層	40.9	1,062	26.9	⊕
113/03	十五層	31.6	852	27.8	⊕
113/03	四層	41.0	1,068	26.5	⊕
113/03	七層	31.6	825	27.5	⊕
113/03	十三層	44.0	1,215	28.4	⊕
113/03	二層	31.3	876	29.7	⊕
113/03	二層	41.0	1,152	28.8	⊕
113/03	九層	31.4	833	27.8	⊕
113/03	二層	36.9	1,006	29.0	⊕
113/03	十三層	31.4	850	28.4	⊕
113/03	十一層	51.5	1,475	29.2	⊕
113/03	六層	45.5	1,206	27.2	⊕
113/03	二層	38.6	1,090	28.8	⊕
113/03	二層	40.9	1,150	28.8	⊕
113/03	十一層	44.0	1,215	28.1	⊕
113/03	二層	49.8	1,420	29.1	⊕
113/03	二層	49.7	1,408	29.1	⊕
113/03	四層	40.9	1,066	26.5	⊕
113/03	十二層	44.0	1,206	28.1	⊕
113/03	十一層	44.0	1,206	28.1	⊕
113/03	十五層	44.0	1,229	28.5	⊕
113/03	二層	41.7	1,184	29.3	⊕
113/03	五層	40.9	1,092	27.2	⊕
113/03	五層	31.6	807	27.2	⊕
113/03	十四層	40.7	1,137	28.4	⊕
113/03	十一層	31.6	841	28.1	⊕
113/02	十三層	31.8	850	28.7	⊕
113/02	十一層	31.3	842	28.4	⊕
113/02	十二層	31.6	841	28.1	⊕
113/02	十二層	31.8	843	28.5	⊕
113/02	三層	41.0	1,082	26.9	⊕
113/02	十二層	51.5	1,476	29.2	⊕
113/02	四層	48.4	1,287	27.0	⊕
113/02	八層	44.0	1,182	27.5	⊕
113/02	六層	51.5	1,427	27.9	⊕
113/02	五層	41.0	1,093	27.2	⊕
113/02	十二層	44.0	1,205	28.1	⊕
113/02	三層	53.1	1,422	27.4	⊕
113/02	十四層	32.1	849	28.4	⊕
113/02	十三層	51.5	1,487	29.5	⊕
113/02	十四層	51.5	1,498	29.5	⊕
113/02	十五層	31.8	853	28.9	⊕
113/02	七層	44.0	1,182	27.5	⊕
113/02	九層	43.4	1,193	27.8	⊕
113/02	十層	44.0	1,203	27.8	⊕
113/01	十一層	44.1	1,248	29.2	⊕
113/01	十五層	37.4	1,020	28.5	⊕
113/01	十層	31.3	833	28.1	⊕
113/01	十三層	38.0	1,016	28.4	⊕
113/01	八層	51.5	1,434	28.3	⊕
113/01	十四層	44.0	1,218	28.4	⊕
113/01	十五層	44.1	1,263	29.6	⊕
113/01	十層	51.5	1,462	28.9	⊕
113/01	十二層	44.1	1,258	29.2	⊕
113/01	十三層	44.0	1,217	28.4	⊕
113/01	十四層	31.8	849	28.7	⊕
113/01	七層	44.0	1,184	27.5	⊕
112/12	七層	51.5	1,423	28.3	⊕
112/12	九層	38.0	998	27.8	⊕
112/12	九層	31.3	833	28.1	⊕
112/12	五層	44.1	1,193	27.7	⊕
112/12	九層	44.0	1,195	27.8	⊕
112/12	十二層	38.0	1,006	28.1	⊕
112/12	六層	44.0	1,173	27.2	⊕
112/12	三層	40.9	1,103	27.4	⊕
112/12	十四層	38.0	1,016	28.4	⊕
112/12	九層	44.1	1,257	28.9	⊕
112/12	四層	51.6	1,370	27.0	⊕
112/12	五層	50.9	1,398	27.7	⊕
112/12	十五層	44.2	1,267	29.6	⊕
112/12	十四層	44.1	1,260	29.5	⊕
112/12	十一層	44.2	1,252	29.2	⊕
112/12	十五層	36.9	991	28.5	⊕
112/12	三層	33.0	887	26.9
112/11	七層	44.1	1,205	28.3	⊕
112/11	九層	44.2	1,241	28.9	⊕
112/11	十三層	56.5	1,590	29.5	⊕
112/11	七層	51.6	1,437	28.3	⊕
112/11	十五層	43.5	1,203	28.6	⊕
112/11	一層	36.2	1,177	35.1	⊕
112/11	十五層	51.5	1,482	29.6	⊕
112/11	十層	44.1	1,247	28.9	⊕
112/11	十三層	44.1	1,259	29.5	⊕
112/11	十三層	44.2	1,263	29.5	⊕
112/11	十層	44.2	1,251	28.9	⊕
112/10	九層	36.4	988	27.8	⊕
112/10	五層	38.0	997	27.2	⊕
112/10	三層	26.8	729	27.2
112/10	六層	31.8	817	27.5	⊕
112/10	六層	41.1	1,121	27.9	⊕
112/10	七層	31.8	825	27.8	⊕
112/10	十四層	44.2	1,283	29.5	⊕
112/10	三層	31.6	809	26.9	⊕
112/10	七層	36.4	979	27.5	⊕
112/10	十一層	51.6	1,477	29.2	⊕
112/10	十四層	51.6	1,470	29.5	⊕
112/10	五層	36.9	969	27.2	⊕
112/10	七層	44.2	1,219	28.3	⊕
112/10	八層	44.1	1,215	28.3	⊕
112/10	十一層	37.4	1,026	28.1	⊕
112/09	三層	36.4	929	26.9	⊕
112/09	五層	31.8	818	27.5	⊕
112/09	六層	33.0	897	27.2
112/09	十層	44.0	1,195	27.8	⊕
112/09	八層	36.4	949	27.5	⊕
112/09	十層	39.4	1,068	27.8	⊕
112/09	十二層	51.6	1,478	29.2	⊕
112/09	七層	38.0	1,007	27.5	⊕
112/09	十三層	39.4	1,077	28.4	⊕
112/09	三層	41.7	1,108	27.5	⊕
112/09	十二層	44.2	1,252	29.2	⊕
112/09	十一層	39.4	1,078	28.1	⊕
112/08	八層	44.2	1,209	28.3	⊕◷
112/08	五層	51.6	1,410	27.7	⊕◷
112/08	六層	44.2	1,214	27.9	⊕
112/08	四層	43.5	1,158	27.0	⊕◷
112/07	十二層	36.9	998	28.1	⊕◷
112/07	六層	51.6	1,410	27.9	⊕◷
112/07	五層	43.6	1,177	27.7	⊕◷
112/07	十層	51.0	1,443	28.9	⊕
112/07	四層	41.7	1,090	27.0	⊕◷
112/07	九層	51.6	1,463	28.9	⊕◷
112/07	九層	44.0	1,271	28.9	◷
112/06	六層	31.6	807	27.2	⊕◷
112/06	八層	26.8	745	27.8	◷
112/05	四層	36.9	930	26.6	⊕◷
112/05	十四層	36.9	1,007	28.4	⊕◷
112/05	八層	38.0	990	27.6	⊕◷
112/05	八層	51.6	1,437	28.3	⊕◷
112/05	四層	31.8	878	29.8	⊕◷
112/05	六層	36.9	950	27.2	⊕◷
112/05	八層	44.0	1,253	29.7	⊕◷
112/05	十層	38.0	1,017	27.8	⊕◷
112/05	四層	33.0	875	26.5	◷
112/05	四層	31.4	866	29.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數144 戶

棟戶規劃1幢，2棟，144戶住家

基地面積763 坪

建蔽率35.83%

公設比27.68–35.97%

車位規劃平面式76個、機械式64個（車位比 1:0.97）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27坪)/2+1房(29~37坪)/3+1房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建得邑建設股份有限公司

營造廠商日基營造有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第01844-01號

使用執照(112)高市工建築使字第01710號

使照配對—

主要建材廚具：堡立廚具，衛浴：和成免治馬桶

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？