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資產情報 · Asset intelligence

國泰豐和

新北市新店區啟文路13號　·　223 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中山里

每坪・近三年 3-yr median

87.7萬

中位 · 均 87.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

223戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.97834, 121.5271

一段話摘要 · In one paragraph

國泰豐和坐落於新店區，是一處 223 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由國泰建設興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 87.7 萬，成交區間 46.6–93.8 萬。所在里「中山里」近十年人口成長 +135.8%，家戶所得中位 98.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 58.9 萬/坪 · 區間 46.6–93.8 · 租賃 65 筆（889 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	45.1	3,455	89.8	⊕
114/11	十五層	33.3	2,400	90.0	⊕
114/10	十一層	33.9	2,355	85.8	⊕
114/09	三層	33.9	2,300	83.6	⊕
114/09	十九層	33.3	2,400	89.6	⊕
114/03	十層	45.9	1,100	24.0	⊕▲
113/11	十八層	33.3	2,258	85.3	⊕
113/05	十層	45.0	1,100	24.4	⊕▲
113/01	十二層	44.3	1,200	27.1	⊕▲
112/12	十八層	45.1	3,088	79.2	⊕
112/12	十九層	33.9	2,298	83.1	⊕
112/11	十七層	45.0	3,030	67.3	⊕
112/11	十七層	45.9	3,118	68.0	⊕
112/11	十三層	45.1	3,033	67.3	⊕
112/11	十八層	45.1	3,120	80.1	⊕
112/11	二層	43.9	2,880	76.8	⊕
112/11	十七層	44.3	3,030	68.4	⊕
112/11	十三層	45.0	3,038	67.5	⊕
112/10	十三層	45.9	3,108	67.8	⊕
112/09	十四層	33.9	2,188	64.6	⊕
112/09	十六層	44.3	3,030	68.4	⊕
112/09	十二層	23.7	1,798	76.0	▲
112/09	十層	45.9	1,100	24.0	⊕▲
112/08	九層	45.1	2,950	65.5	⊕
112/08	十二層	61.2	4,268	77.3	⊕
112/08	十三層	33.3	2,118	63.7	⊕
112/08	十二層	61.2	4,330	78.5	⊕
112/08	十六層	33.3	2,160	64.9	⊕
112/08	十七層	45.1	3,080	68.4	⊕
112/08	十三層	24.3	1,940	79.9
112/08	十六層	60.3	4,278	70.9	⊕
112/08	十六層	33.3	2,140	64.3	⊕
112/08	十一層	45.0	3,020	77.9	⊕
112/08	十八層	33.3	2,168	79.8	⊕
112/08	十一層	60.3	4,245	70.4	⊕
112/08	十七層	33.9	2,190	64.6	⊕
112/07	十二層	44.3	2,998	78.9	⊕
112/07	十九層	44.3	3,068	81.0	⊕
112/07	八層	24.3	1,828	75.3
112/07	十八層	44.3	3,020	79.0	⊕
112/07	九層	44.3	2,885	76.0	⊕
112/07	十七層	33.3	2,150	64.6	⊕
112/07	十六層	44.3	2,980	67.3	⊕
112/07	十二層	33.3	2,130	78.2	⊕
112/07	十一層	24.3	1,899	78.2
112/07	十八層	44.3	3,070	80.5	⊕
112/07	二層	52.8	3,000	73.6	⊕
112/06	十四層	33.9	1,580	46.6	⊕
112/06	十六層	60.3	4,054	75.0	⊕▲
112/06	十九層	33.3	2,158	80.6	⊕
112/06	八層	33.3	2,100	78.2	⊕
112/06	十一層	33.9	2,152	63.5	⊕
112/06	十二層	44.3	2,968	77.5	⊕
112/06	十三層	44.3	2,950	66.6	⊕
112/06	十一層	60.3	4,188	77.1	⊕
112/06	十九層	60.3	4,288	79.0	⊕
112/06	十九層	44.3	3,010	78.7	⊕
112/06	十八層	33.3	2,180	81.6	⊕
112/06	十九層	33.3	2,180	80.7	⊕
112/06	十五層	61.2	4,063	73.7	⊕▲
112/04	十四層	45.0	2,868	73.9	⊕
110/06	九層	23.7	1,450	61.3
110/05	十四層	60.3	3,350	55.5	⊕
110/04	十四層	60.3	3,230	53.5	⊕
109/01	二層	43.2	2,238	59.5	⊕◷
108/12	三層	60.3	3,134	57.1	⊕◷
108/12	八層	69.9	3,370	57.2	⊕
108/11	八層	60.3	3,134	57.1	⊕◷
108/11	二層	43.1	2,252	60.6	⊕◷
108/11	五層	61.2	3,153	56.4	⊕◷
108/11	十九層	33.9	1,646	57.5	⊕◷
108/11	四層	24.3	1,369	56.4	◷
108/11	十九層	33.3	1,675	60.6	⊕◷
108/11	二層	40.2	2,330	57.9	◷
108/11	一層	72.4	5,470	93.8	⊕◷
108/10	十九層	45.0	2,300	58.2	⊕◷
108/10	三層	44.9	2,193	55.3	⊕◷
108/10	九層	33.3	1,602	57.1	⊕◷
108/10	四層	45.8	2,237	55.2	⊕◷
108/10	二層	32.4	1,565	59.1	⊕◷
108/10	二層	43.9	2,267	59.2	⊕◷
108/10	十九層	45.9	2,360	57.9	⊕◷
108/10	三層	44.9	2,193	55.3	⊕◷
108/10	二層	43.9	2,302	60.2	⊕◷
108/10	六層	61.2	3,163	56.6	⊕◷
108/10	九層	70.8	3,400	56.2	⊕◷
108/10	九層	44.3	2,243	57.5	⊕◷
108/10	一層	64.1	4,702	93.7	⊕◷
108/10	一層	58.9	4,224	93.8	⊕◷
108/10	一層	58.9	4,224	93.8	⊕◷
108/09	四層	33.9	1,600	56.4	⊕◷
108/09	六層	45.8	2,200	54.8	⊕◷
108/09	七層	60.3	3,200	58.2	⊕◷
108/09	三層	33.9	1,550	54.8	⊕◷
108/09	二層	32.4	1,580	59.8	⊕◷
108/09	五層	44.3	2,199	56.8	⊕◷
108/09	八層	33.9	1,568	55.5	⊕◷
108/09	三層	45.8	2,230	55.3	⊕◷
108/09	五層	61.2	3,158	56.3	⊕◷
108/09	三層	44.9	2,218	56.3	⊕◷
108/09	五層	33.3	1,580	56.6	⊕◷
108/09	四層	44.9	2,180	55.5	⊕◷
108/09	三層	60.3	3,078	56.2	⊕◷
108/09	四層	44.9	2,210	55.5	⊕◷
108/09	七層	44.3	2,260	57.9	⊕◷
108/09	五層	33.9	1,580	55.2	⊕◷
108/09	九層	61.2	3,144	56.3	⊕◷
108/09	六層	44.3	2,195	56.9	⊕◷
108/09	二層	52.8	2,512	60.5	⊕◷
108/09	十四層	44.3	2,280	58.8	⊕◷
108/09	二層	32.7	1,598	59.8	⊕◷
108/09	十四層	33.3	1,595	58.1	⊕◷
108/09	五層	45.1	2,302	57.9	⊕◷
108/09	二層	32.4	1,578	59.3	⊕◷
108/09	四層	44.9	2,236	56.5	⊕◷
108/08	六層	53.9	2,446	57.8	⊕◷
108/08	四層	24.3	1,340	55.2	◷
108/08	五層	45.8	2,190	54.5	⊕◷
108/08	十四層	33.9	1,668	58.4	⊕◷
108/08	四層	44.9	2,235	56.8	⊕◷
108/08	六層	61.2	3,110	55.8	⊕◷
108/08	十四層	45.1	2,288	57.5	⊕◷
108/08	四層	45.8	2,183	54.3	⊕◷
108/08	五層	23.7	1,373	58.0	◷
108/08	七層	33.3	1,582	57.1	⊕◷
108/08	十九層	45.1	2,328	59.5	⊕◷
108/08	五層	44.9	2,218	55.7	⊕◷
108/08	六層	33.3	1,588	57.0	⊕◷
108/08	七層	33.3	1,602	58.4	⊕◷
108/08	八層	45.0	2,250	56.4	⊕◷
108/08	七層	44.3	2,235	58.1	⊕◷
108/08	十四層	35.4	2,060	58.2	◷
108/08	四層	24.3	1,330	54.8	◷
108/08	四層	69.9	3,344	57.3	⊕◷
108/07	九層	44.3	2,258	58.5	⊕◷
108/07	八層	33.9	1,628	57.6	⊕◷
108/07	五層	33.3	1,623	58.9	⊕◷
108/07	三層	45.8	2,195	54.3	⊕◷
108/07	五層	34.7	2,010	58.0	◷
108/07	三層	33.9	1,600	56.4	⊕◷
108/07	八層	45.0	2,270	57.0	⊕◷
108/07	三層	33.9	1,598	56.3	⊕◷
108/07	五層	44.3	2,250	58.2	⊕◷
108/07	三層	33.9	1,570	54.8	⊕◷
108/07	七層	69.9	3,390	57.2	⊕◷
108/07	三層	44.9	2,220	56.4	⊕◷
108/07	十九層	44.3	2,345	60.4	⊕◷
108/07	十四層	45.9	2,320	57.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數223 戶

棟戶規劃2棟，215戶住家，8戶店面

基地面積1,649 坪

建蔽率33.23%

公設比31.8%

車位規劃平面式225個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22坪)/三房(33坪)/四房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設

建築設計郭旭原建築師事務所

建造執照108店建字第00296-02號

使用執照112店使字第00034號

使照配對✓ 223 戶集合住宅(H2)、店舖(G3

主要建材RC

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？