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資產情報 · Asset intelligence
豪斯登堡
新北市淡水區中山北路二段185號 · 173 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.4萬
中位 · 均 32.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
173戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.185157, 121.4440343
一段話摘要 · In one paragraph
豪斯登堡坐落於淡水區，是一處 173 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由漢寶開發建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 18.7–34.6 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 18.7–34.6 · 租賃 400 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 七層 | 64.1 | 2,220 | 34.6 | ⊕ |
| 114/12 | 十層 | 64.1 | 2,018 | 31.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 64.1 | 1,910 | 29.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 60.6 | 1,951 | 32.2 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 30.1 | 1,058 | 34.3 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 49.1 | 1,594 | 32.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 64.1 | 1,888 | 29.1 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 36.6 | 1,075 | 29.4 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 36.6 | 1,035 | 28.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 60.6 | 1,680 | 27.7 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 61.6 | 1,570 | 25.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 64.1 | 1,680 | 26.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 49.1 | 1,465 | 29.8 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 49.1 | 1,355 | 27.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 30.9 | 870 | 27.5 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 34.8 | 930 | 26.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 60.6 | 1,650 | 27.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 60.6 | 1,588 | 26.2 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 49.1 | 1,060 | 21.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 60.6 | 1,500 | 24.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 61.5 | 1,305 | 21.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 49.1 | 1,080 | 22.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 49.1 | 1,166 | 23.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 64.1 | 1,420 | 23.4 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 49.1 | 1,150 | 23.4 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 30.0 | 750 | 24.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 49.1 | 1,170 | 23.8 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 30.1 | 780 | 26.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 61.5 | 1,150 | 18.7 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 64.1 | 1,450 | 22.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 64.1 | 1,450 | 22.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 64.1 | 1,450 | 22.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 30.1 | 780 | 25.9 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 60.6 | 1,200 | 19.8 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 64.1 | 1,400 | 21.8 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 61.6 | 1,500 | 24.4 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 49.1 | 1,200 | 24.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 36.6 | 880 | 24.0 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 49.1 | 1,080 | 22.0 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 63.2 | 1,460 | 23.1 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 63.2 | 1,412 | 22.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 64.1 | 1,450 | 22.6 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，二層，見其 | 101.6 | 10,600 | 104.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 30.1 | 775 | 25.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 61.5 | 1,500 | 24.4 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 64.1 | 1,625 | 25.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 61.5 | 1,300 | 21.1 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 35.7 | 795 | 22.3 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 50.0 | 1,050 | 21.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 34.9 | 750 | 21.5 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 30.1 | 665 | 22.1 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 49.1 | 1,030 | 21.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數173 戶
棟戶規劃173戶住家
基地面積1,553 坪
建蔽率—
公設比25%
車位規劃機械式181個（車位比 1:1.05）
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
開發與治理 · Development & governance
投資興建漢寶開發建設股份有限公司
建造執照96淡建字第00580號
使用執照99淡使字第00348號
使照配對✓ 173 戶 日用品零售業、金融機構、集合
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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