Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　風采天地

資產情報 · Asset intelligence

風采天地

台中市南區復興路二段71巷13號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 22.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.122416989003, 120.659572994644

一段話摘要 · In one paragraph

風采天地坐落於南區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 6.7–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 6.7–28.1 · 租賃 36 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，二層，三層	68.2	1,165	17.1	⊕
114/07	六層	38.8	968	24.9	⊕
114/04	一層，二層，三層	64.0	900	14.1	⊕▲
114/02	四層	78.2	1,680	21.5	⊕
113/10	十層	28.0	788	28.1	⊕
113/07	八層	35.9	850	23.7	⊕
113/05	五層	71.2	1,450	20.4	⊕
113/03	六層	38.7	950	24.6	⊕
112/12	四層	38.7	959	24.8	⊕
112/12	六層	38.3	915	23.9	⊕
112/11	七層	31.9	790	24.8	⊕
112/11	一層，二層，三層	55.3	1,100	19.9	⊕
112/11	十層	40.9	950	23.2	⊕
112/10	十一層	28.0	730	26.1	⊕
112/10	一層，二層，三層	64.0	1,145	17.9	⊕
112/06	一層，二層，三層	64.0	1,200	18.7	⊕
112/05	一層，二層，三層	64.0	1,030	16.1	⊕
112/05	四層	71.2	500	7.0	▲
112/02	三層	36.2	810	22.4	⊕
111/12	五層	31.9	675	21.2	⊕
111/08	十一層	38.8	900	23.2	⊕
111/05	十二層	38.6	750	19.4	⊕
111/05	一層，二層，三層	57.6	1,188	20.6	⊕
111/04	二層	28.0	665	23.8	⊕
111/01	九層	38.8	712	18.4	⊕
110/10	十一層	31.9	625	19.6	⊕
110/09	七層	38.8	730	18.8	⊕
110/08	十二層	67.3	1,130	16.8	⊕
110/08	五層	37.0	600	16.2	⊕
110/07	三層	31.9	660	20.7	⊕
110/03	四層	47.1	835	17.7	⊕
110/03	十一層	46.9	810	17.3	⊕
110/03	三層	31.9	505	15.8	⊕
110/02	一層，二層，三層	56.2	850	15.1	⊕▲
110/01	九層	35.9	740	20.6	⊕
110/01	二層	36.2	625	17.3	⊕
109/10	一層，二層，三層	52.5	750	14.3	⊕
109/09	四層	46.9	760	16.2	⊕
109/08	四層	46.9	728	15.5	⊕
109/08	五層	35.9	560	15.6	⊕
109/07	二層	36.2	555	15.3	⊕
109/07	十層	46.9	738	15.7	⊕
109/06	二層	36.2	528	14.6	⊕
109/05	六層	46.9	750	16.0	⊕▲
109/05	八層	38.3	602	15.7	⊕
109/04	二層	36.2	528	14.6	⊕
109/03	九層	35.9	516	14.4	⊕
109/02	四層	94.0	1,280	13.6	⊕
109/02	二層	36.2	500	13.8	⊕
109/01	十層	46.4	758	16.3	⊕
108/11	八層	44.5	635	14.3	⊕
108/11	七層	43.0	625	14.5	⊕
108/09	一層，二層，三層	64.0	898	14.0	⊕
108/08	十一層	38.8	640	16.5	⊕
108/05	五層	38.8	530	13.7	⊕
108/03	七層	46.9	673	14.3	⊕
107/12	十一層	38.8	572	14.7	⊕
107/11	六層	38.8	530	13.7	⊕
107/09	十二層	67.3	980	14.6	⊕
107/08	一層，二層，三層	59.2	885	14.9
107/08	七層	38.8	598	15.4	⊕
107/07	十一層	46.9	750	16.0	⊕
107/07	十層	46.4	618	13.3	⊕
107/05	十二層	38.8	520	13.4	⊕
107/03	七層	38.8	500	12.9	⊕
106/11	十層	28.0	450	16.1	⊕
106/11	十二層	31.9	435	13.6	⊕
106/09	八層	67.3	750	11.1	⊕
106/09	十一層	38.3	585	15.3	⊕
106/06	九層	47.1	708	15.0	⊕
106/06	十一層	46.9	655	14.0	⊕
106/05	五層	39.5	575	14.5	⊕
106/04	六層	47.1	765	16.2	⊕
106/02	八層	46.9	600	12.8	⊕
105/10	七層	31.9	415	13.0	⊕
105/10	九層	46.9	640	13.6	⊕
105/08	六層	39.5	595	15.0	⊕
105/06	四層	38.8	583	15.0	⊕
105/06	十二層	38.6	445	11.5	⊕
105/05	十二層	78.2	1,040	13.3	⊕▲
105/05	三層	36.2	450	12.4	⊕
105/04	一層，二層，三層	64.0	800	12.5	⊕
104/12	一層	28.0	380	13.6	⊕
104/10	七層	38.8	546	14.1	⊕
104/04	七層	38.6	540	14.0	⊕
104/04	六層	78.2	880	11.3	⊕
104/03	四層	38.8	550	14.2	⊕
103/12	一層，二層，三層	62.6	795	12.7	⊕
103/10	九層	31.9	515	16.1	⊕
103/10	十二層	38.7	590	15.3	⊕
103/09	九層	38.8	550	14.2	⊕
103/08	八層	38.8	556	14.3	⊕
103/05	一層	28.0	275	9.8	⊕
103/05	六層	39.5	500	12.6	⊕
103/04	九層	38.8	500	12.9	⊕
103/04	十二層	38.8	486	12.5	⊕
103/03	五層	47.1	618	13.1	⊕
103/02	十二層	46.9	575	12.3	⊕
103/02	八層	35.9	515	14.4	⊕
103/02	二層	36.2	420	11.6	⊕
103/01	八層	38.7	495	12.8	⊕
103/01	八層	44.5	530	11.9	⊕
102/12	六層	35.9	476	13.3	⊕
102/12	十層	35.9	430	12.0	⊕
102/10	四層	38.6	490	12.7	⊕
102/10	九層	31.9	380	11.9	⊕
102/09	八層	38.8	450	11.6	⊕
102/09	一層，二層，三層	59.2	630	10.6	⊕
102/08	八層	38.7	396	10.2	⊕
102/07	八層	35.9	400	11.1	⊕
102/07	十層	46.9	550	11.7
102/06	三層	36.2	435	12.0	⊕
102/06	七層	31.9	375	11.8	⊕
102/06	全	134.7	900	6.7	⊕
102/05	三層	31.9	360	11.3	⊕
102/04	一層，二層，三層	51.9	525	10.1
102/03	六層	44.5	530	11.9	⊕
102/01	一層，二層，三層	62.9	690	11.0
101/12	七層	71.2	760	10.7	⊕
101/10	十二層	38.7	330	8.5	⊕
101/10	一層，二層，三層	64.0	550	8.6	⊕
101/10	一層，二層，三層	53.1	528	9.9	⊕
101/08	九層	47.1	395	8.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數48 戶

棟戶規劃1棟

基地面積321 坪

建蔽率56.00%

公設比25.54%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(14.44~17.78坪)/二房(24.32~27.91坪)/三房(38.84~46.88坪)/四房(46.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市政府市長：曾文坡

營造廠商新峰營造廠

建築設計呂裕豐

建造執照—

使用執照83中工建使字第00763號

使照配對✓ 0 戶工廠

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

曬被區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？