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資產情報 · Asset intelligence

晴耕雨讀

台中市南屯區文山六街188號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 36.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.150114988047, 120.609433958591

一段話摘要 · In one paragraph

晴耕雨讀坐落於南屯區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由台灣糖業股份有限公司法定興建。市場累積 233 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 12.4–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 233 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 12.4–47.0 · 租賃 4 筆（630 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 233）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十四層	63.4	2,345	37.0	⊕
113/12	十二層	38.8	1,090	30.6	⊕
113/12	十三層	88.8	2,498	30.3	⊕
113/10	九層	38.8	1,420	36.6	⊕
113/07	六層	50.3	1,850	36.8	⊕
113/04	十四層	50.2	1,750	34.9	⊕
113/01	一層，二層	67.4	3,168	47.0	⊕
112/12	九層	38.8	1,320	34.0	⊕
112/11	五層	50.2	1,665	33.2	⊕
112/10	十一層	70.5	2,000	28.4	⊕▲
112/09	七層	50.3	1,650	32.8	⊕
112/02	七層	50.3	1,468	29.2	⊕
112/02	十二層	52.5	1,703	32.5	⊕
111/12	七層	51.2	1,688	35.5	⊕
111/04	四層	49.8	1,400	28.1	⊕
111/03	三層	50.3	1,758	34.9	⊕
111/02	十四層	45.9	1,220	26.6	⊕
111/01	六層	56.9	1,550	30.2	⊕
110/11	十一層	50.3	1,650	32.8	⊕
110/08	八層	59.6	1,455	24.4	⊕
110/07	十四層，十五層	95.0	2,088	22.6	⊕
110/03	十二層	50.0	1,200	24.0	⊕
110/01	三層	50.3	1,200	23.8	⊕
109/12	十四層，十五層	95.4	2,200	23.1	⊕
109/12	十層	94.0	1,820	19.4	⊕
109/11	七層	51.2	1,100	21.5	⊕
109/11	七層	50.3	1,196	23.8	⊕
109/11	七層	50.3	1,288	26.8	⊕
109/11	十二層	56.9	1,326	23.3	⊕
109/10	七層	49.8	1,200	24.1	⊕
109/10	三層	50.3	1,118	22.2	⊕
109/09	十一層	57.4	1,320	23.0	⊕
109/08	七層	59.6	1,406	23.6	⊕
109/08	四層	52.4	1,158	22.7	⊕
109/07	六層	50.0	1,100	22.0	⊕
109/06	十層	59.6	1,338	22.9	⊕
109/06	十三層	86.7	1,580	18.2	⊕
109/06	十四層，十五層	98.5	2,088	21.2	⊕
109/04	十三層	57.4	1,237	23.1	⊕
109/03	十層	38.8	950	24.5	⊕
109/02	十四層，十五層	93.3	1,930	20.6	⊕
108/12	八層	50.3	1,088	21.6	⊕
108/11	七層	57.1	1,133	19.9	⊕
108/11	三層	58.4	1,128	19.3	⊕
108/10	三層	49.8	1,089	22.5	⊕
108/10	十二層	51.2	1,170	22.8	⊕
108/09	十一層	52.5	1,215	23.2	⊕
108/09	五層	50.3	1,108	22.0	⊕
108/08	五層	52.5	1,080	20.6	⊕
108/08	十四層，十五層	95.4	2,100	22.0	⊕
108/07	十二層	52.5	1,200	22.9	⊕
108/06	六層	50.3	1,100	21.9	⊕
108/06	八層	38.8	880	22.7	⊕
108/06	十二層	50.3	1,090	21.7	⊕
108/04	八層	52.5	1,070	20.4	⊕
108/03	三層	57.1	1,100	19.3	⊕
108/02	三層	38.8	790	20.4	⊕
107/11	十四層	63.4	1,200	19.2	⊕
107/11	十層	50.3	1,198	23.8	⊕
107/09	十二層	57.1	1,100	20.1	⊕
107/09	十三層	56.9	1,250	22.0	⊕
107/07	六層	38.8	792	20.4	⊕
107/03	三層	38.8	728	19.2	⊕
107/03	八層	70.5	1,300	18.4	⊕
106/08	十層	50.3	1,080	21.5	⊕
106/07	十三層	51.2	1,055	20.6	⊕
106/05	七層	49.8	1,140	22.9	⊕
106/04	九層	56.9	1,070	18.8	⊕
106/04	九層	50.0	1,027	20.2	⊕
106/01	十一層	57.4	1,320	23.0	⊕
106/01	七層	38.8	818	22.3	⊕
106/01	十三層	51.2	950	18.5	⊕
105/12	十一層	56.9	1,337	23.5	⊕
105/12	十層	50.3	1,248	24.8	⊕
105/11	十層	57.1	1,080	18.9	⊕
105/11	六層	59.6	1,330	22.3	⊕
105/10		59.5	1,070	18.0	⊕
105/07	三層	61.5	1,200	19.5	⊕
105/07	十二層	52.5	1,420	27.1	⊕
105/06	三層	50.0	1,050	21.0	⊕
105/05	三層	49.8	1,020	20.5	⊕
105/05	四層	93.8	1,635	17.4	⊕
105/05	三層	50.3	1,060	21.1	⊕
105/03	三層	49.8	1,200	24.1
105/03	五層	38.8	820	21.1	⊕
105/01	三層	49.8	1,200	24.1
104/08	八層	50.2	1,020	20.3	⊕
104/02	三層	50.3	1,000	19.9	⊕
104/01	七層	50.3	1,177	23.4	⊕
104/01	六層	56.9	1,350	23.7	⊕
104/01	十層	51.2	1,228	24.0	⊕
103/11	十一層	57.3	1,115	19.5	⊕
103/09	十一層	57.4	1,100	19.2	⊕
103/08	九層	50.3	1,040	20.7	⊕
103/08	十一層	52.5	1,260	24.0	⊕
103/08	十層	50.3	1,070	21.3	⊕
103/08	六層	56.9	1,165	20.5	⊕
103/08	十三層	52.5	1,270	24.2	⊕
103/06	七層	86.7	1,630	18.8	⊕
103/06	十二層	57.1	1,128	19.8	⊕
103/06	十層	50.3	1,055	21.0	⊕
103/06	十二層	50.0	1,030	20.6	⊕
103/06	七層	50.3	988	19.6	⊕
103/06	四層	49.8	1,135	22.8	⊕
103/05	五層	38.8	740	19.1	⊕
103/05	七層	38.8	730	18.8	⊕
103/05	四層	49.8	980	19.7	⊕
103/05	十層	51.2	1,110	21.7	⊕
103/05	九層	38.8	738	19.0	⊕
103/05	三層	50.3	960	19.1	⊕
103/05	十二層	52.5	1,200	22.9	⊕
103/04	十三層	56.9	1,060	18.6	⊕
103/04	五層	56.9	1,110	19.5	⊕
103/04	八層	49.8	1,070	21.5	⊕
103/04	五層	50.2	950	18.9	⊕
103/03	五層	50.3	980	19.5	⊕
103/03	十四層，十五層	91.7	1,825	19.9	⊕
103/03	七層	50.3	900	17.9	⊕
103/02	十二層	50.3	890	17.7	⊕
103/02	十二層	51.2	950	18.5	⊕
103/02	三層	50.3	828	16.5	⊕
103/01	七層	59.6	1,130	19.0	⊕
102/11	十四層，十五層	91.1	1,528	16.8	⊕
102/08	十二層	57.1	905	15.9	⊕
102/07	十一層	57.3	900	15.7	⊕
102/07	四層	93.8	1,330	14.2	⊕
102/06	四層	57.4	855	14.9	⊕
102/05	五層	59.6	930	15.6	⊕
102/05	六層	59.6	930	15.6	⊕
102/05	十四層	38.8	630	16.2	⊕
102/04	三層	61.5	900	14.6	⊕
102/03	十二層	56.9	900	15.8	⊕
102/03	三層	57.4	805	14.0	⊕
102/01	八層	59.6	910	15.3	⊕
101/11	三層	63.6	910	14.3	⊕
101/11	四層	59.5	825	13.9	⊕
101/10	十三層	56.9	880	15.5	⊕
101/09	十層	57.1	825	14.5	⊕
101/06	七層	59.6	885	14.9	⊕
101/05	十四層，十五層	98.5	1,700	17.3	⊕
101/04	九層	38.8	563	14.5	⊕
101/04	十一層	56.9	860	15.1	⊕
100/12	七層	52.5	709	13.5	⊕
100/11	十一層	52.5	711	13.6	⊕
100/11	十層	59.6	798	13.4	⊕
100/11	七層	49.8	629	12.6	⊕
100/11	十一層	51.2	727	14.2	⊕
100/10	十二層	52.5	770	14.7	⊕
100/10	九層	52.5	700	13.3	⊕
100/10	九層	56.9	743	13.1	⊕
100/10	四層	57.4	750	13.1	⊕
100/10	三層	58.4	750	12.9	⊕
100/10	十四層，十五層	100.4	1,605	16.0	⊕
100/10	三層	38.8	481	12.4	⊕
100/10	三層	38.8	495	12.8	⊕
100/10	六層	38.8	503	13.0	⊕
100/10	三層	50.3	650	12.9	⊕
100/10	七層	50.3	661	13.1	⊕
100/10	九層	57.4	764	13.3	⊕
100/10	三層	57.1	719	12.6	⊕
100/10	九層	50.0	666	13.3	⊕
100/10	四層	52.4	679	13.0	⊕
100/10	十四層	50.2	742	14.8	⊕
100/10	十二層	50.3	760	15.1	⊕
100/10	十三層	57.4	820	14.3	⊕
100/09	六層	56.9	761	13.4	⊕
100/09	十層	49.8	680	13.6	⊕
100/09	八層	59.6	820	13.8	⊕
100/09	三層	50.0	644	12.9	⊕
100/09	六層	50.3	675	13.4	⊕
100/09	七層	50.3	675	13.4	⊕
100/09	四層	58.4	775	13.3	⊕
100/09	七層	51.2	698	13.6	⊕
100/09	八層	51.2	710	13.9	⊕
100/09	十層	51.2	727	14.2	⊕
100/09	六層	38.8	525	13.5	⊕
100/09	八層	38.8	542	14.0	⊕
100/09	十二層	38.8	545	14.0	⊕
100/09	十三層	88.8	1,299	14.6	⊕
100/09	八層	70.5	930	13.2	⊕
100/09	九層	38.8	516	13.3	⊕
100/09	十層	38.8	528	13.6	⊕
100/09	十三層	86.7	1,210	14.0	⊕
100/09	五層	50.3	710	14.1	⊕
100/09	八層	50.3	675	13.4	⊕
100/09	五層	52.5	750	14.3	⊕
100/09	七層	86.7	1,129	13.0	⊕
100/09	四層	38.8	496	12.8	⊕
100/08	三層	49.8	652	13.1	⊕
100/08	十三層	52.5	780	14.9	⊕
100/08	十四層，十五層	95.4	1,576	16.5	⊕
100/08	八層	49.8	667	13.4	⊕
100/08	六層	59.6	785	13.2	⊕
100/08	八層	50.3	692	13.8	⊕
100/08	九層	50.3	700	13.9	⊕
100/08	十四層，十五層	91.7	1,445	15.7	⊕
100/08	六層	51.2	685	13.4	⊕
100/08	十二層	51.2	745	14.5	⊕
100/08	九層	59.6	827	13.9	⊕
100/08	十層	52.5	731	13.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,012 坪

建蔽率50.99%

公設比34.60%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東、朝南、朝西、朝西北、朝東南、朝北、朝東北

格局一房(31.71~74.58坪)/二房(31.71~86.71坪)/三房(31.71~80.78坪)/四房(76.88~93.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣糖業股份有限公司法定

營造廠商達聯營造有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照102中都使字第02473號

使照配對✓ 112 戶店鋪‧辦公室‧集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房廚藝教室信箱區曬被區會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？