Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　皇普La Vie

資產情報 · Asset intelligence

皇普La Vie

桃園市蘆竹區油管路一段、山鼻二路　·　256 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 34.2 萬 · 56 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (115)桃市都施使字第蘆0

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.078613, 121.281902

一段話摘要 · In one paragraph

皇普La Vie坐落於蘆竹區，是一處 256 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由皇普建設股份有限公司興建。市場累積 376 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 25.8–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 376 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 25.8–43.4 · 租賃 23 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 376）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	38.5	1,225	35.0	⊕
114/10	一層	36.2	1,160	35.0	⊕
114/09	一層	35.9	1,300	40.2	⊕
114/08	七層	38.5	1,410	36.6	⊕
114/07	一層	39.0	1,206	33.6	⊕
114/06	一層	33.2	970	33.7	⊕
114/04	三層	43.8	1,550	35.4	⊕
114/04	二層	37.1	1,075	32.9	⊕
114/04	三層	37.1	1,101	33.7	⊕
114/03	二層	44.2	1,376	33.6	⊕
114/03	三層	23.6	900	38.1
114/03	四層	32.5	1,048	37.6	⊕
114/03	三層	23.3	900	38.6
114/03	三層	44.2	1,405	34.3	⊕
114/03	四層	44.2	1,367	34.1	⊕
114/02	十一層	24.2	1,050	43.4
114/01	十一層	32.3	1,300	40.2	⊕
113/11	二層	43.5	1,322	33.0	⊕
113/11	七層	43.5	1,300	29.9	⊕
113/10	二層	38.1	988	25.9	⊕▲
113/09	九層	28.7	1,110	38.6	⊕
113/08	二層	32.5	1,000	30.8	⊕
113/08	四層	43.8	1,760	40.2	⊕
113/08	一層	44.0	1,455	33.1	⊕
113/08	四層	38.5	1,466	38.1	⊕
113/07	二層	33.8	948	32.5	⊕
113/07	三層	44.2	1,350	33.1	⊕
113/07	二層	43.5	1,233	31.1	⊕
113/06	二層	32.5	860	31.0	⊕
113/06	三層	32.5	890	31.4	⊕
113/06	七層	38.5	1,498	38.9	⊕
113/06	五層	28.7	1,080	37.6	⊕
113/06	三層	43.5	1,312	32.3	⊕
113/06	七層	14.5	423	29.2	⊕▲
113/05	三層	31.8	940	29.6	⊕
113/05	二層	43.5	1,258	31.0	⊕
113/05	二層	44.0	1,305	31.7	⊕
113/05	二層	25.6	838	32.7
113/04	六層	32.3	1,105	34.2	⊕
113/04	五層	33.5	1,140	34.1	⊕
113/04	二層	38.1	1,085	30.5	⊕
113/04	三層	43.8	1,310	32.0	⊕
113/04	三層	36.2	1,068	32.6	⊕
113/04	三層	38.2	1,112	31.3	⊕
113/03	八層	43.8	1,410	34.9	⊕
113/03	八層	44.2	1,410	34.5	⊕
113/03	二層	36.2	1,030	30.7	⊕
113/03	九層	31.4	1,155	36.7	⊕
113/03	三層	38.1	1,038	31.1	⊕
113/03	二層	31.7	840	31.1	⊕
113/03	十一層	34.2	1,150	38.0	⊕
113/03	十一層	32.5	1,090	36.9	⊕
113/02	八層	43.8	1,375	34.2	⊕
113/02	十一層	44.1	1,390	34.0	⊕
113/02	三層	25.6	799	31.2
113/01	七層	44.1	1,370	33.7	⊕
113/01	四層	44.2	1,350	33.2	⊕
113/01	二層	43.4	1,243	30.5	⊕
112/12	六層	32.3	1,040	36.0	⊕◷
112/12	三層	33.8	905	30.4	⊕◷
112/12	八層	43.8	1,380	34.4	⊕◷
112/11	三層	32.2	852	30.2	⊕◷
112/11	八層	32.3	1,027	35.4	⊕◷
112/11	八層	32.8	1,003	34.4	⊕◷
112/11	十一層	44.2	1,400	34.1	⊕◷
112/11	十層	35.9	1,154	35.6	⊕◷
112/11	九層	44.2	1,405	34.3	⊕◷
112/11	四層	32.0	980	34.1	⊕◷
112/11	三層	32.2	855	30.8	⊕◷
112/11	十層	38.6	1,193	34.1	⊕◷
112/11	五層	44.2	1,358	33.4	⊕◷
112/11	十層	32.3	1,025	36.0	⊕◷
112/11	十一層	32.8	1,000	33.8	⊕◷
112/10	十一層	51.5	1,345	27.2	⊕◷
112/10	四層	44.0	1,346	33.0	⊕◷
112/10	五層	43.5	1,305	32.5	⊕◷
112/10	十一層	32.5	995	34.4	⊕◷
112/10	十一層	32.8	1,013	34.4	⊕◷
112/10	二層	32.5	822	28.6	⊕◷
112/10	九層	43.8	1,375	33.8	⊕◷
112/10	三層	32.1	850	30.3	⊕◷
112/10	六層	43.4	1,365	34.0	⊕◷
112/10	九層	43.4	1,405	35.0	⊕◷
112/10	二層	32.0	830	29.6	⊕◷
112/10	九層	36.2	1,160	35.3	⊕◷
112/10	七層	32.3	1,000	34.5	⊕◷
112/10	九層	32.8	1,048	35.8	⊕◷
112/09	七層	38.6	1,175	33.0	⊕◷
112/09	九層	32.3	1,000	34.9	⊕◷
112/09	十層	32.8	1,018	35.0	⊕◷
112/09	四層	32.8	937	33.3	⊕◷
112/09	十層	32.8	1,028	35.4	⊕◷
112/09	九層	32.3	1,000	34.9	⊕◷
112/09	十層	32.8	1,013	34.8	⊕◷
112/09	四層	36.2	1,098	33.6	⊕◷
112/09	七層	43.8	1,313	33.3	⊕◷
112/09	十一層	44.0	1,356	33.2	⊕◷
112/09	九層	32.8	1,040	35.2	⊕◷
112/09	九層	32.8	1,022	34.5	⊕◷
112/09	九層	36.2	1,145	34.9	⊕◷
112/08	三層	31.7	790	29.1	⊕◷
112/08	八層	38.6	1,170	33.3	⊕◷
112/08	九層	44.2	1,398	34.5	⊕◷
112/08	五層	32.8	990	33.4	⊕◷
112/08	十一層	44.2	1,365	33.3	⊕◷
112/08	十一層	36.2	1,118	34.3	⊕◷
112/08	七層	32.8	985	33.6	⊕◷
112/08	十層	32.8	988	35.0	⊕◷
112/07	三層	31.8	793	28.2	⊕◷
112/07	二層	43.8	1,105	26.6	⊕◷
112/07	八層	44.2	1,380	33.7	⊕◷
112/07	二層	32.1	805	28.8	⊕◷
112/07	三層	32.0	790	28.3	⊕◷
112/07	三層	32.0	780	28.3	⊕◷
112/07	十層	32.3	1,010	34.9	⊕◷
112/07	十層	32.3	982	34.6	⊕◷
112/06	九層	43.5	1,380	34.7	⊕◷
112/06	九層	24.2	840	34.7	◷
112/06	五層	32.8	955	32.8	⊕◷
112/06	十層	28.7	860	36.7	⊕◷
112/06	三層	44.6	1,180	28.6	⊕◷
112/06	三層	44.4	1,150	27.7	⊕◷
112/06	十一層	24.2	815	33.7	◷
112/06	十層	32.3	990	34.9	⊕◷
112/06	五層	44.2	1,330	32.9	⊕◷
112/06	十層	32.3	985	34.7	⊕◷
112/05	八層	23.6	825	35.0	◷
112/05	三層	31.8	795	28.3	⊕◷
112/05	六層	38.9	1,159	33.2	⊕◷
112/05	五層	38.5	1,158	32.9	⊕◷
112/05	七層	33.8	1,015	33.9	⊕◷
112/05	四層	41.4	1,270	33.3	⊕◷
112/05	三層	31.8	780	28.1	⊕◷
112/05	七層	44.2	1,362	33.5	⊕◷
112/04	八層	31.4	965	35.0	⊕◷
112/04	二層	32.1	785	27.5	⊕◷
112/04	九層	32.8	1,010	34.6	⊕◷
112/04	四層	33.8	985	32.8	⊕◷
112/04	六層	20.6	731	35.5	◷
112/04	八層	32.3	980	34.1	⊕◷
112/04	六層	44.2	1,350	33.2	⊕◷
112/04	一層	43.8	1,220	29.7	⊕◷
112/04	二層	38.2	966	27.0	⊕◷
112/03	四層	31.4	920	33.3	⊕◷
112/03	九層	41.4	1,310	35.0	⊕◷
112/03	二層	38.1	950	27.2	⊕◷
112/03	七層	32.5	977	34.1	⊕◷
112/03	六層	33.8	1,005	33.5	⊕◷
112/03	八層	33.8	1,033	34.0	⊕◷
112/03	五層	33.8	1,000	33.3	⊕◷
112/03	二層	38.2	950	27.1	⊕◷
112/02	五層	32.5	962	33.5	⊕◷
112/02	十層	43.8	1,360	33.8	⊕◷
112/02	八層	32.3	973	34.2	⊕◷
112/01	六層	44.2	1,335	33.0	⊕◷
112/01	五層	32.8	970	33.4	⊕◷
112/01	三層	44.2	1,144	27.4	⊕◷
112/01	三層	44.2	1,164	28.0	⊕◷
112/01	七層	32.8	985	34.0	⊕◷
111/12	二層	33.8	838	28.2	⊕◷
111/12	七層	44.2	1,370	33.6	⊕◷
111/12	十層	32.3	986	34.8	⊕◷
111/12	六層	32.8	975	33.6	⊕◷
111/12	四層	36.2	1,080	33.3	⊕◷
111/12	六層	31.7	963	34.3	⊕◷
111/11	六層	32.8	950	33.0	⊕◷
111/11	八層	38.5	1,160	33.4	⊕◷
111/11	八層	32.3	973	34.2	⊕◷
111/11	十層	43.8	1,368	34.0	⊕◷
111/11	九層	44.2	1,380	34.0	⊕◷
111/10	五層	23.3	797	34.2	◷
111/10	二層	41.1	1,012	26.9	⊕◷
111/10	三層	41.1	1,040	27.8	⊕◷
111/10	七層	44.2	1,381	33.9	⊕◷
111/10	十層	38.5	1,186	34.3	⊕◷
111/10	二層	24.0	640	26.7	◷
111/10	七層	43.4	1,338	33.8	⊕◷
111/10	十層	43.4	1,353	33.8	⊕◷
111/10	十一層	24.2	806	33.3	◷
111/10	二層	23.9	645	27.0	◷
111/09	二層	24.0	640	26.7	◷
111/09	十一層	24.2	806	33.3	◷
111/09	七層	43.8	1,330	33.0	⊕◷
111/09	四層	24.7	815	33.0	◷
111/09	十層	38.2	1,166	34.3	⊕◷
111/09	十層	33.8	1,018	34.8	⊕◷
111/09	十層	32.3	959	34.9	⊕◷
111/09	九層	24.2	836	34.6	◷
111/09	九層	30.4	1,032	34.0	◷
111/09	六層	38.6	1,140	32.7	⊕◷
111/08	四層	38.6	1,117	31.9	⊕◷
111/08	十層	24.4	852	34.9	◷
111/08	三層	38.2	926	27.0	⊕◷
111/08	十層	36.2	1,139	35.5	⊕◷
111/08	八層	32.3	945	34.3	⊕◷
111/08	十一層	24.2	800	33.0	◷
111/08	八層	38.5	1,168	33.7	⊕◷
111/08	十一層	32.3	921	33.3	⊕◷
111/08	九層	43.8	1,355	33.7	⊕◷
111/07	十一層	32.3	911	33.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數256 戶

棟戶規劃1幢，6棟，239戶住家，17戶店面

基地面積1,866 坪

建蔽率49.86%

公設比33.4%

車位規劃平面式268個（車位比 1:1.05）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(26.7坪)/三房(32.7~37.3坪)/四房(45.7坪)/店面(23~95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇普建設股份有限公司

營造廠商安興營造股份有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會蘆01088-01號

使用執照(115)桃市都施使字第蘆00249號

使照配對✓ 257 戶店舖、集合住宅

主要建材廚具配備：林內抽油煙機、林內雙口爐、TEKA德國全嵌式洗烘碗機、愛惠普雙溫淨水器。衛浴配備：凱樂衛浴、TOTO浴缸、Panasonic四合一暖風機。其他配備：BTW全棟式淨水、BOSCH智能推拉鎖、SPC木地板、銀立淨乳膠漆、永新氣密窗＋8mm強化玻璃。結構規劃：豐立工程顧問有限公司

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區KTV瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？