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資產情報 · Asset intelligence

開遠諾金

高雄市左營區大中二路715號　·　348 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 34.6 萬 · 76 筆（24–26）

總戶數 Units

348戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.684744113124, 120.306105265155

一段話摘要 · In one paragraph

開遠諾金坐落於左營區，是一處 348 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由開遠建設有限公司興建。市場累積 297 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 24.8–42.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 297 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 32.4 萬/坪 · 區間 24.8–42.8 · 租賃 388 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 297）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	19.5	680	33.6	⊕
114/12	十三層	15.6	520	33.3
114/12	十四層	27.7	918	33.1	⊕
114/11	四層	24.6	818	33.2
114/10	十三層	43.2	1,603	34.7	⊕
114/06	四層	23.8	838	35.2	◷
114/03	三層	28.9	953	31.9	⊕◷
114/03	六層	27.8	938	32.7	⊕◷
114/02	二層	28.3	1,050	36.7	⊕◷
114/01	三層	28.1	998	34.9	⊕◷
113/11	二層	25.4	958	36.9	⊕◷
113/11	三層	29.7	1,126	36.1	⊕◷
113/11	四層	25.0	923	36.9	◷
113/10	二層	26.0	988	35.4	⊕◷
113/08	五層	28.6	1,230	42.8	⊕◷
113/07	五層	27.8	1,058	37.8	⊕◷
113/07	四層	28.2	1,128	39.6	⊕◷
113/07	三層	28.2	1,128	39.6	⊕◷
113/07	五層	29.3	988	32.4	⊕▲◷
113/07	四層	28.1	1,058	37.4	⊕◷
113/07	四層	27.8	1,168	41.9	⊕◷
113/07	四層	28.1	1,058	37.4	⊕◷
113/06	三層	28.1	998	34.9	⊕◷
113/06	七層	28.2	1,018	35.1	⊕◷
113/06	七層	28.6	1,088	37.9	⊕◷
113/06	五層	28.2	1,028	35.9	⊕◷
113/06	十三層	28.2	1,018	35.5	⊕◷
113/06	九層	28.6	1,042	36.0	⊕◷
113/06	五層	28.9	1,048	35.3	⊕◷
113/06	八層	28.6	1,028	35.0	⊕◷
113/06	三層	28.1	1,088	38.2	⊕◷
113/06	十二層	38.9	1,398	34.1	⊕◷
113/06	八層	38.9	1,358	33.0	⊕◷
113/06	二層	31.7	1,166	36.0	⊕◷
113/05	五層	28.1	1,018	35.3	⊕◷
113/05	三層	27.7	938	32.5	⊕◷
113/05	五層	23.8	788	33.1	◷
113/05	四層	27.7	938	32.5	⊕◷
113/05	九層	28.2	1,018	35.5	⊕◷
113/05	十二層	28.2	1,018	35.1	⊕◷
113/05	四層	28.1	1,038	35.7	⊕◷
113/05	六層	28.9	1,048	35.3	⊕◷
113/05	一層，夾層	34.1	1,400	41.3	⊕◷
113/05	七層	28.1	998	34.5	⊕◷
113/05	八層	28.2	988	33.9	⊕◷
113/05	六層	28.1	998	34.9	⊕◷
113/04	五層	28.1	998	34.5	⊕◷
113/04	八層	28.1	1,008	34.5	⊕◷
113/04	三層	27.7	918	31.6	⊕◷
113/04	七層	28.9	1,028	34.1	⊕◷
113/04	七層	28.1	998	34.5	⊕◷
113/04	八層	24.2	870	36.0	◷
113/04	八層	27.7	918	31.6	⊕◷
113/04	十四層	24.6	808	32.8	◷
113/04	十一層	24.6	808	32.8	◷
113/04	十二層	27.7	918	31.6	⊕◷
113/04	九層	28.1	983	33.8	⊕◷
113/04	十四層	26.5	918	33.4	⊕◷
113/04	十層	23.8	786	33.0	◷
113/03	十一層	27.7	918	32.0	⊕◷
113/03	十層	28.1	1,025	36.0	⊕◷
113/03	八層	28.9	1,010	33.4	⊕◷
113/03	二層	22.6	788	34.8	◷
113/03	十一層	28.2	988	33.5	⊕◷
113/02	十五層	28.2	988	33.5	⊕◷
113/02	九層	29.3	1,045	32.6	⊕◷
113/02	十層	28.9	1,053	34.0	⊕◷
113/02	十三層	27.7	898	31.2	⊕◷
113/01	十五層	28.5	1,020	33.5	⊕◷
113/01	十三層	27.7	882	30.1	⊕◷
113/01	十四層	27.7	882	30.1	⊕◷
113/01	十一層	28.5	1,010	33.1	⊕◷
113/01	十四層	17.4	600	34.5	◷
113/01	十層	28.2	973	32.8	⊕◷
113/01	十二層	28.5	1,010	33.1	⊕◷
113/01	十三層	28.5	1,010	33.1	⊕◷
113/01	十一層	27.7	882	30.1	⊕◷
112/12	七層	27.7	888	29.9	⊕◷
112/12	七層	28.5	1,020	33.5	⊕◷
112/12	十層	29.3	1,025	32.6	⊕◷
112/12	十一層	28.5	1,020	33.5	⊕◷
112/12	三層	20.7	698	33.6	◷
112/11	七層	27.7	885	30.6	⊕◷
112/11	十四層	22.5	720	32.1	◷
112/10	五層	28.5	996	32.5	⊕◷
112/10	十二層	29.3	1,030	32.8	⊕◷
112/10	十二層	27.7	888	29.9	⊕◷
112/10	二層	26.6	925	33.5	⊕◷
112/10	十三層	22.5	723	32.2	◷
112/10	九層	39.3	1,308	30.9	⊕◷
112/10	十二層	28.1	988	33.6	⊕◷
112/10	十四層	28.1	988	33.6	⊕◷
112/09	十一層	22.5	723	32.2	◷
112/09	十層	28.3	980	32.2	⊕◷
112/09	十層	28.2	938	30.6	⊕◷
112/09	十五層	27.7	885	29.8	⊕◷
112/09	八層	28.3	980	32.2	⊕◷
112/08	三層	22.5	718	32.0	◷
112/08	十四層	28.5	1,020	33.5	⊕◷
112/08	十四層	29.3	1,030	32.8	⊕◷
112/08	六層	28.5	999	32.6	⊕◷
112/08	七層	22.5	708	31.4	◷
112/07	九層	22.5	720	32.0	◷
112/07	三層	22.5	693	30.8	◷
112/07	五層	21.5	705	32.7	◷
112/07	十二層	27.3	915	30.0	⊕◷
112/07	七層	21.5	705	32.7	◷
112/07	二層	16.1	560	34.8	◷
112/06	四層	22.5	693	30.8	◷
112/06	五層	22.5	693	30.8	◷
112/06	四層	21.5	698	32.4	◷
112/06	六層	25.5	850	31.8	⊕◷
112/06	三層	21.5	698	32.4	◷
112/06	二層	24.9	838	31.6	⊕◷
112/06	十三層	26.5	888	31.6	⊕◷
112/05	六層	22.5	698	31.1	◷
112/05	九層	22.5	698	31.1	◷
112/05	二層	20.9	650	31.1	◷
112/05	十層	22.5	698	31.1	◷
112/05	十五層	22.5	698	31.1	◷
112/05	十三層	29.3	1,030	32.8	⊕◷
112/05	二層	24.7	823	32.2	⊕◷
112/04	四層	15.6	550	35.2	◷
112/04	十層	26.9	888	30.1	⊕◷
112/04	四層	20.9	680	32.5	◷
112/04	二層	25.4	860	32.3	⊕◷
112/04	四層	20.7	680	32.8	◷
112/04	二層	25.4	865	32.6	⊕◷
112/03	三層	15.6	545	34.9	◷
112/03	三層	20.7	650	31.3	◷
112/03	九層	28.5	1,000	32.7	⊕◷
112/03	二層	16.1	550	34.1	◷
112/03	八層	22.5	680	30.2	◷
112/03	十一層	25.9	898	31.9	⊕◷
112/02	八層	21.3	775	35.1	⊕◷
112/02	十五層	29.7	1,080	33.6	⊕◷
112/02	三層	20.9	680	32.5	◷
112/02	二層	20.7	680	32.8	◷
112/01	十三層	15.6	535	34.2	◷
111/12	五層	15.6	520	33.3	◷
111/12	九層	25.5	830	31.3	⊕◷
111/12	三層	27.8	900	31.1	⊕◷
111/12	十二層	15.6	540	34.6	◷
111/12	六層	15.6	530	33.9	◷
111/12	十二層	25.5	820	30.9	⊕◷
111/12	十五層	28.5	1,049	33.9	⊕◷
111/11	五層	17.4	560	32.2	◷
111/11	十五層	17.4	580	33.3	◷
111/10	五層	20.9	688	32.9	◷
111/10	六層	17.4	560	32.2	◷
111/10	十二層	28.3	1,000	33.0	⊕◷
111/10	十四層	24.9	833	32.4	⊕◷
111/10	十層	25.5	830	31.3	⊕◷
111/09	七層	15.6	538	34.4	◷
111/09	十一層	20.9	688	32.9	◷
111/09	十二層	20.9	688	32.9	◷
111/09	十層	24.9	840	32.3	⊕◷
111/09	十四層	25.5	830	30.9	⊕◷
111/09	七層	20.7	688	33.2	◷
111/09	七層	20.7	688	33.2	◷
111/09	九層	17.4	520	29.9	◷
111/09	十一層	24.7	853	33.2	⊕◷
111/09	十層	29.3	1,000	32.9	⊕◷
111/08	十一層	25.1	875	32.1	⊕◷
111/08	十三層	20.9	688	32.9	◷
111/08	六層	20.7	695	33.5	◷
111/08	八層	27.7	845	30.2	⊕◷
111/07	四層	24.7	775	30.8	⊕◷
111/07	十四層	15.6	550	35.2	◷
111/07	八層	20.9	705	33.7	◷
111/07	十二層	24.7	820	32.1	⊕◷
111/07	十四層	27.7	880	30.0	⊕◷
111/07	五層	24.7	777	31.4	⊕◷
111/07	十層	32.4	960	26.4	⊕◷
111/06	四層	29.3	920	30.9	⊕◷
111/06	六層	31.9	841	25.9	⊕◷
111/06	八層	15.6	532	34.1	◷
111/06	五層	18.1	495	27.4	◷
111/06	八層	24.7	788	32.4	⊕◷
111/06	十層	15.6	531	34.0	◷
111/06	十一層	26.5	880	33.1	⊕◷
111/06	九層	15.6	531	34.0	◷
111/06	十一層	17.4	550	31.6	◷
111/06	九層	24.7	760	31.1	⊕◷
111/06	十三層	25.5	800	30.9	⊕◷
111/06	六層	28.2	908	31.8	⊕◷
111/06	十五層	15.6	550	35.2	◷
111/06	十三層	28.5	955	30.8	⊕◷
111/06	十四層	29.7	969	29.9	⊕◷
111/06	十四層	28.5	920	29.4	⊕◷
111/06	九層	28.3	980	32.2	⊕◷
111/06	十四層	18.1	600	33.2	◷
111/06	十一層	29.7	964	29.7	⊕◷
111/06	十二層	29.7	964	29.7	⊕◷
111/06	四層	18.1	530	29.3	◷
111/06	九層	28.1	928	32.8	⊕◷
111/06	十三層	29.7	964	29.7	⊕◷
111/06	七層	26.4	804	29.8	⊕◷
111/06	四層	31.9	861	26.3	⊕◷
111/06	十四層	15.9	510	32.0	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數348 戶

棟戶規劃1幢，2棟，336戶住家，12戶店面

基地面積874 坪

建蔽率57.52%

公設比35%

車位規劃平面式84個、機械式141個（車位比 1:0.65）

屋齡— 年

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南

格局一房(15~24坪)/二房(20~28坪)/店面(28~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建開遠建設有限公司

營造廠商吉峰營造有限公司

建築設計良地聯合建築師事務所

建造執照(110)高市工建築字第00394-01號

使用執照(114)高市工建築使字第00990號

使照配對—

主要建材大雅廚具+林內雙機、和成牌超級免治馬桶、BWT倍士淨水機、SPC石塑隔音地板、5mm+5mm膠合玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？