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資產情報 · Asset intelligence

遠雄之星1

台中市清水區港新五路211號~217號　·　292 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.8萬

中位 · 均 19.0 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

292戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.2700927, 120.5391542

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄之星1坐落於清水區，是一處 292 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由遠雄建設事業興建。市場累積 426 筆實價成交，近三年每坪中位 18.8 萬，成交區間 8.0–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 426 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 8.0–31.3 · 租賃 329 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 426）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十四層	61.2	1,100	18.0	⊕
114/07	三層	61.1	1,068	17.5	⊕
114/07	四層	54.8	935	17.1	⊕
114/06	十五層	61.1	1,098	18.0	⊕
114/06	七層	39.9	750	18.8	⊕
113/11	十一層	47.4	915	19.3	⊕
113/09	七層	61.1	1,150	18.8	⊕
113/09	五層	39.9	796	20.0	⊕
113/08	三層	39.9	858	21.5	⊕
113/07	十層	47.5	850	17.9	⊕
113/07	六層	39.8	875	22.0	⊕
113/07	五層	39.5	840	21.2	⊕
113/07	十層	31.7	690	21.7
113/07	九層	39.9	830	20.8	⊕
113/06	十三層	42.0	835	19.9	⊕
113/06	九層	39.6	782	19.7	⊕
113/05	四層	61.1	1,025	16.8	⊕
113/05	十層	47.4	908	19.2	⊕
113/05	二層	61.2	1,070	17.5	⊕
113/05	七層	31.7	750	23.6
113/05	十五層	47.5	834	17.6	⊕
113/04	六層	54.7	1,000	18.3	⊕
113/04	三層	54.7	950	17.4	⊕
113/04	五層	54.7	960	17.5	⊕
113/04	六層	54.6	960	17.6	⊕
113/03	十三層	29.4	550	18.7	▲
113/03	六層	31.7	645	20.3
113/03	十五層	37.0	720	19.5
113/03	十一層	61.3	1,188	19.4	⊕
113/01	十四層	47.5	832	17.5	⊕
113/01	六層	47.5	800	16.8	⊕
113/01	六層	47.5	825	17.4	⊕
112/12	十三層	61.2	990	16.2	⊕
112/11	十一層	29.5	625	21.2
112/11	一層	40.2	900	27.1	⊕
112/11	一層	54.7	1,246	26.0	⊕
112/10	九層	42.0	735	17.5	⊕
112/10	十五層	61.1	1,108	18.1	⊕
112/09	十三層	61.1	1,158	19.0	⊕
112/09	十一層	29.4	550	18.7
112/07	十五層	31.7	570	18.0
112/07	三層	39.8	730	18.4	⊕
112/07	三層	61.1	928	15.2	⊕
112/05	四層	61.3	936	15.3	⊕
112/05	八層	31.6	636	20.1
112/04	十四層	61.2	1,000	16.3	⊕
112/04	十層	39.8	666	16.7	⊕
112/03	十二層	29.2	580	19.8
112/03	四層	54.7	861	15.7	⊕
112/01	六層	31.6	660	20.9
112/01	五層	42.1	718	17.0	⊕
111/11	二層	29.2	585	20.0
111/11	一層	47.6	1,490	31.3	⊕
111/11	一層	44.6	1,398	31.3	⊕
111/10	十二層	29.5	501	17.0
111/10	十一層	42.0	725	17.3	⊕
111/10	十五層	54.6	800	14.7	⊕
111/08	十一層	54.8	898	16.4	⊕
111/08	四層	54.8	811	14.8	⊕
111/07	十五層	54.6	680	12.5	⊕
111/07	十三層	61.1	808	13.2	⊕
111/06	九層	61.1	825	13.5	⊕
111/05	十層	42.0	725	17.3	⊕
111/05	十五層	54.7	780	14.3	⊕
111/04	十四層	42.1	620	14.7	⊕
111/04	十三層	54.6	830	15.2	⊕
111/04	六層	54.6	792	14.5	⊕
111/04	三層	54.8	700	12.8	⊕
111/02	十一層	47.5	755	15.9	⊕
111/01	十五層	39.9	620	15.6	⊕
110/12	十一層	54.6	782	14.3	⊕
110/11	十三層	47.5	630	13.3	⊕
110/11	四層	47.5	658	13.9	⊕
110/10	八層	29.2	470	16.1
110/10	十三層	39.6	552	13.9	⊕
110/09	八層	54.7	730	13.4	⊕
110/08	十四層	42.0	550	13.1	⊕
110/08	十層	61.2	700	11.4	⊕
110/07	七層	39.9	518	13.0	⊕
110/07	十層	54.7	780	14.3	⊕
110/07	四層	54.8	650	11.9	⊕
110/06	三層	39.6	612	15.4	⊕
110/05	五層	42.0	540	12.8	⊕
110/03	七層	42.0	545	14.1	⊕
110/03	十一層	39.5	523	13.2	⊕
110/03	六層	29.5	440	14.9
110/03	五層	42.0	538	12.8	⊕
110/02	十五層	29.2	485	16.6
110/01	十二層	54.7	700	12.8	⊕
110/01	二層	39.5	500	12.6	⊕
109/12	十層	29.5	465	15.8
109/11	五層	61.3	750	12.2	⊕
109/10	七層	54.7	688	12.6	⊕
109/07	十三層	39.5	515	13.0	⊕
109/06	十二層	42.0	505	12.0	⊕
109/05	十二層	54.8	700	12.8	⊕
109/03	二層	54.7	620	11.3	⊕
108/12	十四層	42.1	500	11.9	⊕
108/12	十一層	30.6	400	13.1
108/11	六層	54.6	668	12.2	⊕
108/10	十四層	39.8	515	12.9	⊕
108/10	十四層	42.1	548	13.0	⊕
108/08	十四層	39.6	500	12.6	⊕
108/08	六層	61.1	776	12.7	⊕
108/03	十一層	54.6	668	12.2	⊕
108/03	二層	39.9	500	12.5	⊕
108/02	二層	39.8	495	12.4	⊕
108/02	三層	42.1	498	11.8	⊕
108/02	六層	29.2	390	13.3
108/02	五層	29.4	388	13.2
108/02	九層	61.3	750	12.2	⊕
108/01	六層	47.5	555	11.7	⊕
107/12	十五層	42.1	490	11.6	⊕
107/11	十五層	28.7	402	14.0
107/11	六層	61.1	730	12.9	⊕
107/10	九層	47.4	575	12.1	⊕
107/10	三層	54.8	660	12.0	⊕
107/10	十三層	61.1	768	12.6	⊕
107/10	十四層	54.7	700	12.8	⊕
107/10	八層	47.4	550	11.6	⊕
107/10	十一層	47.5	578	13.3	⊕
107/09	十層	42.0	500	11.9	⊕
107/09	四層	47.4	528	11.1	⊕
107/08	十二層	61.1	765	12.5	⊕
107/07	十四層	40.9	97	2.4	⊕▲
107/06	十四層	39.6	500	12.6	⊕
107/06	十層	47.5	572	12.0	⊕
107/05	十二層	29.5	418	14.2
107/05	十五層	39.8	505	12.7	⊕
107/05	九層	54.7	680	12.4	⊕
107/04	十二層	42.1	490	11.6	⊕
107/04	十五層	39.9	441	12.4	⊕
107/04	十層	29.2	408	14.0
107/04	八層	31.7	439	13.8
107/03	九層	47.4	558	12.7	⊕
107/03	八層	47.4	570	13.1	⊕
107/03	十四層	39.6	432	12.6	⊕
107/03	二層	39.5	441	12.6	⊕
107/03	十四層	39.5	455	11.5	⊕
107/03	五層	39.6	470	11.9	⊕
107/02	八層	31.7	411	13.0
107/02	九層	42.0	487	12.7	⊕
107/02	八層	61.2	761	13.3	⊕
107/02	四層	54.7	609	12.1	⊕
107/02	十層	61.3	762	13.2	⊕
107/02	七層	54.7	643	12.7	⊕
107/02	三層	61.1	681	12.2	⊕
107/02	一層	40.2	868	26.1	⊕
107/02	一層	54.7	1,203	25.1	⊕
107/02	一層	45.5	965	25.1	⊕
107/02	九層	39.9	436	12.3	⊕
107/02	八層	61.1	749	13.1	⊕
107/01	八層	47.5	564	12.9	⊕
107/01	十五層	61.2	751	13.1	⊕
107/01	十二層	47.4	566	13.0	⊕
107/01	十三層	39.6	463	12.9	⊕
107/01	十四層	61.2	738	12.9	⊕
107/01	四層	54.8	606	12.0	⊕
107/01	八層	61.1	722	12.8	⊕
107/01	四層	61.1	692	12.2	⊕
107/01	十四層	54.7	635	12.8	⊕
107/01	五層	39.5	431	12.4	⊕
107/01	二層	61.1	733	12.8	⊕
107/01	六層	47.5	558	12.7	⊕
107/01	十一層	39.5	473	12.0	⊕
107/01	十層	61.2	766	13.3	⊕
107/01	二層	54.6	635	12.7	⊕
107/01	十四層	39.8	435	12.3	⊕
107/01	六層	29.2	391	13.4
107/01	九層	54.6	428	8.0	⊕
107/01	九層	39.8	633	18.8	⊕
107/01	十五層	29.2	400	13.7
106/12	九層	54.7	636	12.6	⊕
106/12	六層	47.4	562	12.8	⊕
106/12	四層	54.6	599	11.9	⊕
106/12	十三層	54.6	637	12.7	⊕
106/12	二層	31.7	431	13.6
106/12	十四層	39.5	462	11.7	⊕
106/12	四層	61.2	688	12.1	⊕
106/12	十二層	29.5	369	12.5
106/12	九層	61.3	739	13.1	⊕
106/12	十二層	29.2	382	13.1
106/12	十一層	61.1	749	13.1	⊕
106/12	十二層	42.1	494	13.2	⊕
106/12	四層	39.6	428	12.1	⊕
106/12	一層	29.0	758	26.1
106/12	九層	54.7	650	12.9	⊕
106/12	十五層	61.1	726	12.7	⊕
106/12	十層	39.6	460	13.2	⊕
106/12	二層	61.2	737	12.8	⊕
106/12	五層	42.0	463	12.3	⊕
106/12	十一層	61.3	752	13.1	⊕
106/12	五層	39.6	437	12.4	⊕
106/12	十層	29.5	372	12.6
106/12	五層	39.9	410	11.6	⊕
106/12	十一層	47.4	566	13.0	⊕
106/12	十層	29.2	379	13.0
106/12	七層	39.8	422	11.8	⊕
106/12	十三層	61.2	733	12.9	⊕
106/12	十三層	42.1	498	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數292 戶

棟戶規劃4棟，280戶住家，12戶店面

基地面積1,468 坪

建蔽率58.44%

公設比32–33%

車位規劃平面式246個（車位比 1:0.84）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(28.73~54.79坪)/三房(29.24~54.73坪)/四房(44.2~71.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業

營造廠商遠雄營造

建築設計李祖原聯合建築師事務所(顧宗沛設計師)

建造執照103中都建字第02773號

使用執照106中都使字第01578號

使照配對✓ 292 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材TAYA大雅廚具 TOTO衛浴喜特麗爐具國際牌冷暖風機雨水回收系統汽機車充電座

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區兒童遊戲區烤箱蒸氣室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？