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資產情報 · Asset intelligence

中央大道

新北市土城區中央路三段171號　·　266 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.2萬

中位 · 均 41.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

266戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層

位置 · Location

座標 24.9652, 121.43168

一段話摘要 · In one paragraph

中央大道坐落於土城區，是一處 266 戶的 RC造社區（地上16層），由詮宏建設興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 18.8–45.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 18.8–45.7 · 租賃 196 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十六層	43.7	1,758	40.3
113/12	五層	43.4	1,720	39.6	⊕
113/12	十一層	29.7	1,200	44.3	⊕
113/06	十四層	39.2	1,650	42.1
113/04	七層	52.2	280	5.4	⊕▲
113/04	七層	29.1	1,080	37.1	⊕
113/04	一層	25.1	600	23.9	▲
113/01	七層	21.2	970	45.7
113/01	十層	57.4	1,100	21.9	⊕▲
112/09	十一層	36.8	1,435	39.0
112/05	三層	42.0	1,560	40.0	⊕
112/03	七層	27.2	1,000	41.0	⊕
112/02	二層	44.4	1,575	35.5
112/01	十五層	49.0	1,500	36.1	⊕
111/12	七層	29.7	1,130	42.2	⊕
111/08	十二層	57.4	1,528	26.6	⊕
111/08	十三層	53.1	1,770	39.4	⊕
111/07	三層	21.2	845	39.8
111/05	十一層	49.0	1,680	34.3	⊕
111/04	六層	42.0	1,468	34.9	⊕
111/03	九層	25.3	1,090	43.0
111/02	四層	36.0	1,188	33.0
110/11	十二層	50.4	1,420	33.2	⊕
110/10	一層	41.8	1,220	29.2
110/10	十六層	43.7	1,275	29.2
110/08	七層	57.4	1,540	26.8	⊕
110/08	二層	41.9	1,250	29.8
110/04	十層	25.3	820	32.4
110/04	十六層	57.4	1,385	24.1	⊕
110/02	十四層	25.3	750	29.6
110/02	三層	21.2	820	38.6
110/02	四層	42.8	1,330	31.1	⊕
110/01	十五層	27.2	820	30.1	⊕
109/11	九層	25.3	800	31.6
109/09	九層	42.0	1,230	29.3	⊕
109/08	三層	43.4	1,140	26.3	⊕
109/07	十六層	57.4	1,388	24.2	⊕
109/06	三層	57.4	1,338	23.3	⊕
109/05	五層	23.1	810	35.1
109/02	十五層	25.3	795	31.4
109/02	三層	42.8	1,120	26.2	⊕
108/09	四層	42.8	1,130	26.4	⊕
108/08	五層	56.6	1,358	24.0	⊕
108/04	三層	46.3	1,125	24.3	⊕▲
108/03	十一層	47.9	1,210	25.3	⊕
107/07	十五層	23.7	730	30.8
107/06	十六層	23.1	690	29.9
107/05	十層	57.4	1,325	26.9	⊕
106/11	十一層	46.3	1,155	25.0	⊕
106/10	十三層	23.1	710	30.7
106/10	十三層	27.2	820	30.1	⊕
106/09	九層	42.0	1,100	26.2	⊕
106/08	四層	56.6	1,328	23.4	⊕
106/07	七層	56.6	1,350	23.8	⊕
106/06	十層	40.3	1,160	28.8
105/11	十六層	36.0	950	26.4
105/09	七層	29.7	782	26.3	⊕
105/08	三層	42.0	1,020	24.3	⊕
105/08	九層	46.8	1,178	25.2
105/07	十層	36.8	1,050	28.5
105/05	十四層	46.3	1,180	25.5	⊕
105/04	三層	42.8	1,002	23.4	⊕
105/04	六層	57.4	1,400	24.4	⊕
105/04	十六層	36.8	1,000	27.2
105/04	十二層	25.3	703	27.8
105/01	二層	40.1	1,068	26.6
105/01	十五層	27.2	730	26.8	⊕
104/12	十五層	56.6	1,290	22.8	⊕
104/10	十六層	56.6	1,217	21.5	⊕
104/10	十層	57.4	1,335	26.7	⊕
104/08	十三層	27.2	730	26.8	⊕
104/07	五層	36.0	1,030	28.6
104/01	三層	36.0	1,080	30.0
103/12	十五層	62.0	1,200	27.8	⊕
103/10	五層	23.7	796	33.6
103/08	七層	42.8	1,250	29.2	⊕
103/06	十五層	25.3	866	34.2
103/06	五層	46.2	1,085	23.5	⊕
103/06	四層	40.3	1,120	27.8
103/03	五層	23.1	755	32.7
103/02	十層	57.4	1,280	22.3	⊕
103/01	五層	57.4	1,270	22.1	⊕
103/01	八層	48.9	1,198	24.5	⊕
102/12	十六層	49.0	1,230	25.1	⊕
102/12	十五層	49.8	957	19.2	⊕
102/10	八層	21.2	593	27.9
102/10	十二層	36.8	1,108	30.1
102/09	十層	37.4	1,180	31.6
102/09	四層	56.6	1,415	25.0	⊕
102/09	十六層	21.2	661	31.1
102/08	十三層	57.4	1,352	23.6	⊕
102/06	二層	36.0	1,080	30.0
102/04	十三層	27.2	710	26.1	⊕
102/03	十二層	47.9	1,314	27.4	⊕
102/03	二層	43.7	960	22.0
102/02	二層	41.9	1,200	28.6
102/02	十四層	21.2	635	29.9
102/01	十三層	23.1	730	31.6
101/12	七層	49.0	920	18.8	⊕
101/12	二層	40.3	1,050	26.1
101/11	一層，騎樓	38.7	1,280	33.1	⊕
101/11	十四層	29.7	706	23.8	⊕
101/11	十六層	57.4	1,250	21.8	⊕
101/11	三層	42.0	1,108	26.4	⊕
101/10	一層	70.5	1,650	23.4	⊕
101/09	十二層	45.2	1,100	24.3	⊕
101/09	七層	57.4	1,300	22.6	⊕
101/08	四層	42.0	1,050	25.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層

總戶數266 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率37.82%

公設比29.21%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝西、朝東南

格局一房(21.24~23.1坪)/二房(21.24~36.01坪)/三房(25.08~57.37坪)/四房(37.39~70.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建詮宏建設

營造廠商台成營造

建築設計蔡錦勝

建造執照084土建字第00822號

使用執照94土使字00035號

使照配對✓ 266 戶店舖集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？