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資產情報 · Asset intelligence
HLA‧悦
桃園市中壢區永裕路、環溪四街、永園路口 · 116 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
45.0萬
中位 · 均 45.2 萬 · 37 筆（24–26）
總戶數 Units
116戶
SRC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
31F
地上31層,地下3層
位置 · Location
座標 25.009299, 121.20023
一段話摘要 · In one paragraph
HLA‧悦坐落於中壢區，是一處 116 戶的 SRC造 社區（地上31層,地下3層），由悅萊建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 37.1–49.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 44.2 萬/坪 · 區間 37.1–49.1 · 租賃 39 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十三層 | 172.0 | 7,018 | 46.6 | ⊕ |
| 114/12 | 十層 | 162.8 | 6,488 | 44.2 | ⊕ |
| 114/12 | 五層 | 181.1 | 6,890 | 44.3 | ⊕ |
| 114/11 | 四層 | 144.4 | 6,066 | 43.6 | ⊕ |
| 114/09 | 十層 | 162.8 | 6,506 | 43.9 | ⊕ |
| 114/09 | 十八層 | 162.8 | 6,697 | 45.3 | ⊕ |
| 114/08 | 二十八層 | 162.8 | 7,034 | 47.8 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 162.8 | 7,211 | 49.1 | ⊕ |
| 114/07 | 二十七層 | 162.8 | 6,918 | 47.2 | ⊕ |
| 114/06 | 二十四層 | 162.8 | 6,888 | 46.9 | ⊕ |
| 114/04 | 十八層 | 171.9 | 6,750 | 44.6 | ⊕ |
| 114/04 | 八層 | 172.0 | 6,720 | 44.4 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 162.8 | 6,560 | 44.5 | ⊕ |
| 114/03 | 二十八層 | 172.0 | 7,140 | 47.2 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 162.8 | 6,571 | 44.6 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 171.9 | 6,805 | 45.0 | ⊕ |
| 114/02 | 二十層 | 171.9 | 6,790 | 45.2 | ⊕ |
| 113/12 | 二十四層 | 153.6 | 6,575 | 46.1 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 162.8 | 6,436 | 43.6 | ⊕ |
| 113/12 | 二十層 | 162.8 | 6,626 | 45.0 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 162.8 | 6,590 | 45.0 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二十三層 | 153.7 | 6,548 | 45.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二十六層 | 162.8 | 6,846 | 46.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十九層 | 162.8 | 6,610 | 44.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 171.9 | 6,792 | 44.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 171.9 | 6,621 | 43.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 171.9 | 6,862 | 45.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 153.6 | 6,272 | 43.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 162.8 | 6,435 | 43.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 153.6 | 6,408 | 44.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十六層 | 171.9 | 6,681 | 44.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十四層 | 171.9 | 6,844 | 45.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二十五層 | 172.0 | 6,883 | 45.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十六層 | 171.9 | 6,781 | 45.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二十一層 | 162.8 | 6,264 | 42.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二十五層 | 162.8 | 6,839 | 46.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十八層 | 171.9 | 6,870 | 45.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二十二層 | 162.7 | 6,371 | 43.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二十六層 | 162.8 | 6,477 | 43.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三十層 | 172.0 | 6,787 | 44.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十二層 | 171.9 | 6,383 | 41.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三十層 | 190.4 | 7,165 | 45.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二十六層 | 172.0 | 6,644 | 43.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十九層 | 162.7 | 6,301 | 42.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二十六層 | 181.2 | 6,674 | 43.1 | ⊕◷ |
| 112/02 | 二十一層 | 171.9 | 6,501 | 42.8 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二十層 | 171.9 | 6,478 | 42.9 | ⊕◷ |
| 111/11 | 二十二層 | 171.9 | 6,513 | 42.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十一層 | 171.9 | 6,234 | 40.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十二層 | 162.8 | 6,079 | 41.0 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十四層 | 162.8 | 6,103 | 41.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三十層 | 162.8 | 6,252 | 42.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二十五層 | 162.8 | 5,881 | 39.3 | ⊕ |
| 110/05 | 二十七層 | 172.0 | 6,031 | 39.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二十三層 | 172.0 | 6,022 | 39.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二十九層 | 162.8 | 5,898 | 39.6 | ⊕ |
| 110/04 | 二十九層 | 162.8 | 5,897 | 39.6 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 171.9 | 5,694 | 37.1 | ⊕ |
| 110/04 | 二十三層 | 172.0 | 6,024 | 39.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二十四層 | 162.8 | 5,851 | 39.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二十八層 | 162.8 | 5,864 | 39.4 | ⊕ |
| 110/04 | 二十八層 | 162.8 | 5,864 | 39.4 | ⊕ |
| 110/04 | 二十七層 | 190.4 | 6,451 | 39.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上31層 / 地下3層
總戶數116 戶
棟戶規劃4幢，4棟，116戶住家
基地面積3,169 坪
建蔽率25.77%
公設比34%
車位規劃平面式423個（車位比 1:3.65）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西
格局開放格局(135~270坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建悅萊建設股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計林永發建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照字第會壢00585-05號
使用執照(113)桃市都施使字第壢01188號
使照配對✓ 116 戶 集合住宅
主要建材衛浴：GROHE五金龍頭、TOTO智慧馬桶、
全室YKK鋁門窗、雙中空懸膜複層LOW-E玻璃(易潔玻璃)
B3-11F為SRC；12-31F為RC結構工程
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？