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資產情報 · Asset intelligence
國硯
高雄市苓雅區新田路378號 · 179 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
43.0萬
中位 · 均 43.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
179戶
SC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
41F
地上41層,地下5層
位置 · Location
座標 22.619079990601, 120.293643996256
一段話摘要 · In one paragraph
國硯坐落於苓雅區，是一處 179 戶的 SC造 社區（地上41層,地下5層），由中國建築經理股份有限公司(信託受託人)法定興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 23.3–68.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 23.3–68.7 · 租賃 176 筆（1015 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/23 | 九層 | 121.3 | 3,400 | 26.9 | ⊕ |
| 991/22 | 二十九層 | 150.9 | 5,530 | 37.1 | ⊕ |
| 991/22 | 二十七層 | 127.4 | 4,525 | 35.8 | ⊕ |
| 991/22 | 二十八層 | 127.1 | 4,525 | 35.9 | ⊕ |
| 991/21 | 二十六層 | 252.2 | 12,600 | 50.3 | ⊕ |
| 990/92 | 十層 | 150.9 | 4,110 | 26.6 | ⊕ |
| 990/92 | 二十三層 | 127.1 | 4,300 | 33.8 | ⊕ |
| 990/91 | 八層 | 121.3 | 3,200 | 25.5 | ⊕ |
| 990/91 | 二十九層 | 156.7 | 5,688 | 36.2 | ⊕ |
| 990/83 | 二十五層 | 117.5 | 3,680 | 31.9 | ⊕ |
| 990/81 | 五層 | 150.3 | 3,728 | 24.7 | ⊕ |
| 990/80 | 二十層 | 121.3 | 4,200 | 35.0 | ⊕ |
| 990/72 | 七層 | 121.3 | 3,088 | 25.4 | ⊕ |
| 990/72 | 二十層 | 156.7 | 4,888 | 30.8 | ⊕ |
| 990/72 | 十八層 | 258.0 | 11,432 | 45.1 | ⊕ |
| 990/62 | 三十層 | 156.7 | 6,140 | 39.4 | ⊕ |
| 990/62 | 二十八層 | 156.7 | 5,872 | 37.5 | ⊕ |
| 990/62 | 二十八層 | 127.1 | 4,808 | 37.9 | ⊕ |
| 990/61 | 九層 | 121.3 | 3,330 | 26.9 | ⊕ |
| 990/60 | 二十一層 | 156.7 | 4,850 | 30.0 | ⊕ |
| 990/60 | 二十五層 | 156.7 | 4,725 | 30.5 | ⊕ |
| 990/60 | 三十三層 | 150.9 | 4,863 | 32.4 | ⊕ |
| 990/60 | 三十五層 | 156.7 | 5,146 | 33.2 | ⊕ |
| 990/60 | 二十三層 | 127.1 | 4,080 | 32.6 | ⊕ |
| 990/53 | 二十五層 | 258.0 | 12,103 | 47.8 | ⊕ |
| 990/52 | 三十七層 | 156.7 | 5,391 | 34.6 | ⊕ |
| 990/52 | 二十四層 | 263.8 | 12,142 | 47.3 | ⊕ |
| 990/52 | 三十八層 | 156.7 | 5,408 | 34.7 | ⊕ |
| 990/51 | 二十四層 | 121.3 | 3,952 | 32.0 | ⊕ |
| 990/51 | 六層 | 121.3 | 3,117 | 24.9 | ⊕ |
| 990/51 | 二十一層 | 156.7 | 4,944 | 31.1 | ⊕ |
| 990/51 | 二十四層 | 150.9 | 4,862 | 31.7 | ⊕ |
| 990/51 | 二十二層 | 121.3 | 3,952 | 32.0 | ⊕ |
| 990/51 | 六層 | 121.3 | 3,171 | 25.6 | ⊕ |
| 990/51 | 三十一層 | 258.0 | 12,870 | 50.7 | ⊕ |
| 990/51 | 二十八層 | 156.7 | 5,429 | 35.1 | ⊕ |
| 990/51 | 二十六層 | 150.9 | 4,934 | 32.3 | ⊕ |
| 990/51 | 三十四層 | 258.0 | 13,219 | 52.2 | ⊕ |
| 990/50 | 二十二層 | 156.7 | 5,200 | 32.6 | ⊕ |
| 990/50 | 十二層 | 121.3 | 3,330 | 26.6 | ⊕ |
| 990/50 | 八層 | 121.3 | 3,302 | 26.1 | ⊕ |
| 990/50 | 八層 | 150.9 | 3,840 | 24.4 | ⊕ |
| 990/50 | 二十三層 | 150.9 | 4,837 | 32.3 | ⊕ |
| 990/43 | 二十層 | 150.9 | 4,279 | 27.8 | ⊕ |
| 990/42 | 二十二層 | 127.1 | 4,063 | 32.1 | ⊕ |
| 990/42 | 二十一層 | 121.3 | 3,970 | 32.8 | ⊕ |
| 990/42 | 三層 | 151.5 | 3,628 | 23.3 | ⊕ |
| 990/42 | 三層 | 125.6 | 3,022 | 23.4 | ⊕ |
| 990/42 | 三層 | 125.6 | 3,035 | 23.4 | ⊕ |
| 990/42 | 三層 | 157.3 | 3,815 | 23.3 | ⊕ |
| 990/41 | 二十五層 | 156.7 | 4,264 | 27.5 | ⊕ |
| 990/41 | 二十六層 | 46.8 | 1,180 | 25.3 | ⊕ |
| 990/40 | 二十七層 | 156.7 | 4,962 | 31.4 | ⊕ |
| 990/33 | 二十二層 | 156.7 | 4,601 | 29.1 | ⊕ |
| 990/33 | 二十六層 | 156.7 | 5,171 | 32.3 | ⊕ |
| 990/32 | 二十一層 | 258.0 | 11,575 | 45.1 | ⊕ |
| 990/32 | 二十層 | 258.0 | 11,459 | 44.6 | ⊕ |
| 990/32 | 三十一層 | 156.7 | 5,230 | 32.5 | ⊕ |
| 990/31 | 二十七層 | 258.0 | 12,097 | 48.0 | ⊕ |
| 990/31 | 十九層 | 156.7 | 4,827 | 30.3 | ⊕ |
| 990/31 | 十九層 | 127.1 | 4,082 | 31.7 | ⊕ |
| 990/31 | 三十二層 | 156.7 | 5,274 | 34.0 | ⊕ |
| 990/31 | 二十四層 | 156.7 | 4,984 | 31.3 | ⊕ |
| 114/02 | 三十九層 | 140.2 | 6,800 | 48.5 | ⊕ |
| 113/07 | 三十四層 | 127.1 | 6,500 | 52.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二十一層 | 121.3 | 5,220 | 43.0 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 264.3 | 11,189 | 42.4 | ⊕ |
| 113/03 | 三十四層 | 121.3 | 5,100 | 42.1 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 121.3 | 3,950 | 32.6 | ⊕ |
| 113/02 | 三十層 | 127.1 | 5,468 | 43.0 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 145.2 | 3,894 | 26.5 | ⊕ |
| 112/10 | 二十八層 | 127.1 | 5,230 | 41.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 121.3 | 3,990 | 32.9 | ⊕ |
| 112/02 | 三十九層 | 140.2 | 7,000 | 49.9 | ⊕ |
| 112/02 | 十七層 | 121.3 | 3,950 | 32.6 | ⊕ |
| 112/01 | 二十三層 | 127.1 | 5,500 | 43.3 | ⊕ |
| 111/10 | 二十九層 | 150.9 | 6,500 | 43.1 | ⊕ |
| 111/09 | 三十七層 | 60.5 | 2,953 | 48.8 | ⊕▲ |
| 111/06 | 六層 | 121.3 | 3,700 | 30.5 | ⊕ |
| 111/05 | 二十四層 | 121.3 | 4,680 | 38.6 | ⊕ |
| 111/03 | 三十五層 | 121.3 | 5,425 | 45.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 258.0 | 11,500 | 44.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 117.9 | 3,988 | 33.8 | ⊕ |
| 110/12 | 三十九層 | 140.2 | 8,000 | 57.1 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 125.2 | 3,159 | 24.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 121.3 | 3,450 | 28.4 | ⊕▲ |
| 110/11 | 十二層 | 156.7 | 4,980 | 31.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十六層 | 121.3 | 3,990 | 32.9 | ⊕ |
| 110/11 | 二十層 | 121.3 | 4,568 | 37.7 | ⊕ |
| 110/08 | 三十七層 | 131.9 | 5,796 | 44.3 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 150.3 | 3,860 | 25.7 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 150.9 | 3,959 | 26.0 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 150.9 | 4,788 | 31.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 46.8 | 1,518 | 31.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 150.9 | 5,888 | 39.0 | ⊕ |
| 110/01 | 三十一層 | 121.3 | 5,200 | 43.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 258.0 | 10,256 | 40.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 150.9 | 5,000 | 33.1 | ⊕ |
| 109/08 | 三十八層 | 132.0 | 5,950 | 46.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二十一層 | 156.7 | 5,000 | 31.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 121.3 | 3,990 | 33.2 | ⊕ |
| 108/12 | 三十層 | 283.8 | 10,363 | 36.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 121.3 | 3,080 | 23.9 | ⊕ |
| 108/09 | 二十六層 | 117.9 | 4,150 | 35.2 | ⊕ |
| 108/01 | 三十七層 | 156.7 | 6,689 | 42.7 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 150.3 | 5,798 | 39.0 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 150.9 | 3,760 | 24.9 | ⊕ |
| 106/07 | 二十四層 | 121.3 | 4,280 | 35.3 | ⊕ |
| 106/06 | 三十三層 | 150.9 | 6,488 | 43.0 | ⊕ |
| 105/12 | 三十三層 | 258.0 | 15,225 | 61.0 | ⊕ |
| 105/11 | 二十二層 | 156.7 | 5,050 | 32.2 | ⊕ |
| 105/11 | 二十層 | 121.3 | 3,500 | 28.9 | ⊕ |
| 105/09 | 三十二層 | 121.3 | 5,200 | 44.5 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 121.3 | 3,520 | 29.0 | ⊕ |
| 105/04 | 二十五層 | 156.7 | 6,100 | 38.9 | ⊕ |
| 105/03 | 三十五層 | 263.8 | 16,000 | 62.3 | ⊕ |
| 105/02 | 二十九層 | 121.4 | 4,600 | 37.9 | ⊕ |
| 105/02 | 十四層 | 117.9 | 3,398 | 29.5 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 150.9 | 4,560 | 30.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二十七層 | 258.0 | 14,388 | 55.8 | ⊕ |
| 104/11 | 三十九層 | 140.2 | 8,100 | 59.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 139.5 | 3,995 | 28.6 | |
| 104/07 | 十三層 | 117.5 | 3,436 | 29.0 | ⊕ |
| 104/05 | 三十四層 | 121.4 | 5,754 | 47.4 | ⊕ |
| 104/03 | 三十四層 | 151.1 | 7,567 | 50.1 | ⊕ |
| 104/01 | 三十五層 | 156.8 | 7,731 | 51.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 139.4 | 3,995 | 28.7 | |
| 103/09 | 三十六層 | 156.7 | 8,180 | 53.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十六層 | 121.3 | 3,888 | 32.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 258.0 | 13,418 | 53.0 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 145.2 | 3,997 | 27.5 | ⊕ |
| 103/07 | 三十七層 | 173.0 | 8,438 | 49.5 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 150.9 | 4,700 | 31.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 145.1 | 4,996 | 34.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 145.1 | 4,983 | 34.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十九層 | 204.2 | 7,395 | 36.8 | ⊕ |
| 103/01 | 三十八層 | 185.5 | 8,800 | 47.4 | ⊕ |
| 103/01 | 三十六層 | 184.3 | 7,439 | 40.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 121.3 | 3,486 | 28.1 | ⊕ |
| 102/10 | 三十八層 | 185.5 | 7,066 | 38.5 | ⊕ |
| 102/05 | 三十三層 | 150.9 | 8,022 | 55.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二十三層 | 156.7 | 5,600 | 36.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二十三層 | 258.0 | 16,000 | 63.5 | ⊕ |
| 102/03 | 三十三層 | 127.1 | 5,665 | 45.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十七層 | 121.3 | 4,086 | 33.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 121.3 | 3,867 | 31.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 117.5 | 3,805 | 32.4 | ⊕ |
| 101/12 | 二十二層 | 258.0 | 15,888 | 63.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 150.9 | 4,888 | 32.4 | ⊕ |
| 101/10 | 三十九層 | 158.1 | 5,486 | 34.9 | ⊕ |
| 101/10 | 三十五層 | 263.8 | 12,718 | 49.7 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 150.9 | 4,300 | 28.3 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 150.9 | 4,478 | 29.4 | ⊕ |
| 101/09 | 三十二層 | 127.1 | 5,480 | 44.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 156.7 | 4,998 | 31.9 | ⊕ |
| 101/05 | 十七層 | 258.0 | 14,118 | 55.9 | ⊕ |
| 101/05 | 三十二層 | 258.0 | 17,243 | 68.7 | ⊕ |
| 101/05 | 十九層 | 156.7 | 4,971 | 31.4 | ⊕ |
| 101/04 | 十六層 | 150.9 | 4,565 | 30.2 | ⊕ |
| 101/04 | 十一層 | 121.3 | 3,492 | 28.6 | ⊕ |
| 101/04 | 二十五層 | 117.5 | 4,100 | 34.9 | ⊕ |
| 101/04 | 十八層 | 121.3 | 3,837 | 31.3 | ⊕ |
| 101/04 | 十九層 | 121.3 | 3,887 | 31.3 | ⊕ |
| 101/04 | 十一層 | 150.9 | 4,342 | 28.5 | ⊕ |
| 101/04 | 十二層 | 150.9 | 4,330 | 28.5 | ⊕ |
| 101/04 | 十五層 | 150.9 | 4,439 | 29.2 | ⊕ |
| 101/04 | 十五層 | 126.2 | 3,777 | 29.8 | ⊕ |
| 101/04 | 十八層 | 150.9 | 4,735 | 31.0 | ⊕ |
| 101/04 | 二十六層 | 117.9 | 4,300 | 36.7 | ⊕ |
| 101/04 | 十七層 | 156.7 | 4,780 | 30.4 | ⊕ |
| 101/03 | 三十一層 | 121.3 | 4,775 | 39.7 | ⊕ |
| 101/03 | 十一層 | 150.9 | 4,453 | 29.4 | ⊕ |
| 101/02 | 十層 | 127.1 | 3,538 | 27.2 | ⊕ |
| 100/11 | 五層 | 124.9 | 3,380 | 26.5 | ⊕ |
| 100/11 | 四層 | 119.4 | 3,128 | 25.7 | ⊕ |
| 100/11 | 十八層 | 156.7 | 4,989 | 31.9 | ⊕ |
| 100/11 | 十八層 | 127.1 | 4,073 | 32.2 | ⊕ |
| 100/11 | 十六層 | 258.0 | 12,242 | 48.1 | ⊕ |
| 100/09 | 三十二層 | 156.7 | 5,803 | 37.3 | ⊕ |
| 100/09 | 二十九層 | 121.3 | 4,538 | 37.4 | ⊕ |
| 100/08 | 三十層 | 156.7 | 5,735 | 36.9 | ⊕ |
| 100/08 | 三十層 | 127.1 | 4,628 | 36.8 | ⊕ |
| 100/07 | 二十九層 | 127.1 | 4,650 | 37.0 | ⊕ |
| 100/06 | 二十八層 | 258.0 | 13,500 | 53.1 | ⊕ |
| 100/04 | 二十七層 | 121.6 | 4,806 | 40.0 | ⊕ |
| 100/04 | 三十一層 | 121.3 | 4,488 | 37.5 | ⊕ |
| 100/03 | 二十層 | 121.3 | 3,920 | 32.0 | ⊕ |
| 100/03 | 三十四層 | 156.7 | 6,400 | 40.9 | ⊕ |
| 100/03 | 二十七層 | 150.9 | 5,800 | 38.7 | ⊕ |
| 100/03 | 二十一層 | 121.3 | 3,900 | 32.2 | ⊕ |
| 100/02 | 七層 | 121.3 | 3,359 | 27.4 | ⊕ |
| 100/02 | 十七層 | 121.3 | 3,980 | 33.0 | ⊕ |
| 100/02 | 十二層 | 156.7 | 4,500 | 28.3 | ⊕ |
| 100/02 | 十二層 | 252.2 | 10,437 | 41.4 | ⊕ |
| 100/02 | 二十四層 | 121.3 | 3,943 | 31.7 | ⊕ |
| 100/02 | 十層 | 150.9 | 4,071 | 26.4 | ⊕ |
| 100/01 | 十三層 | 150.9 | 4,425 | 29.1 | ⊕ |
| 100/01 | 五層 | 119.1 | 3,027 | 25.2 | ⊕ |
| 100/01 | 三十一層 | 156.7 | 5,800 | 37.1 | ⊕ |
| 100/01 | 十六層 | 121.3 | 3,578 | 29.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上41層 / 地下5層
總戶數179 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,520 坪
建蔽率49.24%
公設比35.59%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝東、朝東北
格局三房(106.28~240.64坪)/四房(109.7~156.73坪)/五房(122.79~241.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中國建築經理股份有限公司(信託受託人)法定
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計潘晃
建造執照(97)高市工建築字第00808號
使用執照(102)高市工建築使字第02103號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？