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資產情報 · Asset intelligence

富都匯

台中市烏日區三榮路二段217號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 31.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.108458982831, 120.596235981489

一段話摘要 · In one paragraph

富都匯坐落於烏日區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 289 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 13.6–35.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 289 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 13.6–35.3 · 租賃 72 筆（557 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 289）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	46.6	1,450	31.1	⊕
114/02	六層	55.2	1,640	29.7	⊕
114/02	一層	52.3	1,610	30.8	⊕
114/01	六層	45.2	1,530	33.8	⊕
114/01	八層	47.3	1,580	33.4	⊕
113/12	三層	36.1	1,092	30.2	⊕
113/11	十二層	45.8	1,600	34.9	⊕
113/09	六層	45.8	1,550	33.8	⊕
113/07	九層	65.9	1,980	35.0	⊕
113/06	二層	36.3	1,037	28.5	⊕
113/05	六層	65.9	1,750	26.5	⊕
113/04	二層	36.3	1,100	30.3	⊕▲
113/01	十層	45.6	1,200	26.3	⊕
112/12	七層	64.7	1,670	25.8	⊕
112/11	十二層	45.8	1,408	30.7	⊕
112/10	十層	46.6	1,365	29.3	⊕
112/10	十二層	65.9	1,640	24.9	⊕
112/09	十一層	36.1	1,075	29.7	⊕
112/08	三層	46.6	1,350	29.0	⊕
112/07	七層	47.9	1,350	28.2	⊕
112/07	七層	36.1	1,000	27.7	⊕
112/06	八層	65.9	1,680	25.5	⊕
112/05	十一層	45.8	1,258	27.5	⊕
112/04	七層	47.9	1,000	20.9	⊕
112/03	十二層	56.7	1,450	25.6	⊕
112/03	五層	36.3	1,050	28.9	⊕
112/02	十層	36.1	945	26.1	⊕
112/01	七層	46.6	1,315	28.2	⊕
111/11	一層	33.5	650	19.4	⊕
111/10	一層	52.3	1,280	24.5	⊕
111/09	六層	46.6	1,380	29.6	⊕
111/06	二層	46.0	1,260	27.4	⊕
111/06	五層	36.3	920	25.3	⊕
111/05	二層	47.9	1,180	24.6	⊕
111/03	九層	45.8	1,333	29.1	⊕
111/03	三層	56.7	1,500	26.4	⊕
111/01	四層	36.3	890	24.5	⊕
111/01	十層	46.6	1,250	26.8	⊕
111/01	三層	46.0	1,070	23.3	⊕
111/01	五層	45.8	1,200	26.2	⊕
110/12	九層	36.3	800	25.1	⊕
110/11	九層	36.3	850	23.4	⊕
110/09	九層	57.1	860	15.1	⊕▲
110/09	十層	65.9	1,400	21.2	⊕
110/09	二層	46.0	832	18.1	⊕
110/08	四層	36.3	780	21.5	⊕
110/06	十層	64.7	1,236	19.1	⊕
110/06	二層	46.0	928	20.2	⊕
110/05	七層	64.7	949	14.7	⊕
110/05	十一層	45.8	900	19.6	⊕
110/05	一層	52.3	1,018	19.5	⊕
110/04	七層	47.9	998	20.8	⊕
110/04	一層	38.3	1,350	35.3	⊕
110/04	十一層	46.6	950	21.4	⊕
110/03	五層	36.1	688	19.0	⊕
110/03	四層	47.9	880	18.4	⊕
110/03	五層	47.9	968	20.2	⊕
110/03	十層	35.5	698	19.6	⊕
110/03	三層	46.0	888	19.3	⊕
110/03	十層	46.6	920	19.7	⊕
110/03	一層	52.3	1,230	23.5	⊕
110/02	六層	36.1	688	19.0	⊕
110/02	六層	36.3	792	21.8	⊕
110/01	一層	33.5	628	18.8	⊕
109/12	六層	47.9	910	19.0	⊕
109/11	十一層	46.6	870	18.7	⊕
109/11	三層	46.0	760	16.5	⊕
109/11	三層	45.2	858	19.0
109/11	十二層	45.8	830	18.1	⊕
109/11	三層	36.3	710	19.5	⊕
109/10	七層	45.8	865	18.9	⊕
109/10	三層	56.7	975	17.2	⊕
109/10	六層	47.3	825	17.4	⊕
109/10	二層	46.6	780	16.7	⊕
109/09	十二層	36.3	690	19.0	⊕
109/09	三層	47.3	770	16.3	⊕
109/09	三層	46.6	786	16.9	⊕
109/09	七層	36.1	700	19.4	⊕
109/08	二層	36.3	670	18.4	⊕
109/05	十層	45.6	720	15.8	⊕
109/05	五層	55.8	886	15.9	⊕
109/03	七層	47.9	825	17.2	⊕
109/01	五層	47.9	818	17.1	⊕
108/11	七層	46.6	775	16.6	⊕
108/10	十層	36.3	625	17.2	⊕
108/07	二層	46.0	730	15.9	⊕
108/06	八層	47.9	950	19.8	⊕
108/06	十一層	36.1	600	16.6	⊕
108/04	十二層	57.1	800	14.0	⊕▲
108/03	一層	38.3	1,100	28.7	⊕▲
108/02	九層	46.6	760	17.7	⊕
108/01	十一層	36.3	573	15.8	⊕
107/12	九層	47.3	720	15.2	⊕
107/11	四層	56.1	880	15.7	⊕
107/10	三層	36.1	557	15.4	⊕
107/08	九層	36.3	588	16.2	⊕
107/06	四層	55.8	800	14.3	⊕
107/05	五層	56.1	292	5.2	⊕▲
107/04	八層	35.5	600	16.9	⊕
107/03	十二層	46.6	720	15.5	⊕
107/02	五層	46.0	735	16.0	⊕
107/02	六層	45.8	688	15.0	⊕
107/01	四層	47.9	720	15.0	⊕
106/12	十一層	36.3	605	16.7	⊕
106/11	三層	36.1	650	18.0	⊕
106/09	十層	35.5	580	16.3	⊕
106/07	五層	46.0	760	16.5	⊕
106/06	十二層	36.3	570	15.7	⊕
106/05	一層	33.4	580	17.4	⊕
106/05	十一層	65.9	900	13.6	⊕
106/03	五層	45.8	790	17.2	⊕
106/03	十一層	36.1	620	17.2	⊕
106/02	六層	46.6	725	15.6	⊕
106/02	七層	45.8	720	15.7	⊕
106/01	三層	36.3	580	16.0	⊕
106/01	十一層	57.1	830	14.5	⊕
105/12	九層	57.1	835	14.6	⊕
105/12	十一層	57.1	830	14.5	⊕
105/12	二層	36.3	628	17.3	⊕
105/07	六層	36.3	630	17.3	⊕
105/07	七層	36.1	610	16.9	⊕
105/05	八層	45.8	742	16.2	⊕
105/05	八層	36.3	650	17.9	⊕
105/04	三層	45.2	735	16.3	⊕
105/01	三層	45.2	698	15.4	⊕
104/11	八層	36.3	660	18.2	⊕
104/10	六層	36.3	598	16.5	⊕
104/08	五層	45.8	736	16.1	⊕
104/06	十一層	45.8	750	16.4	⊕
104/06	七層	36.1	640	17.7	⊕
104/05	九層	46.6	780	16.7	⊕
104/01	二層	36.3	556	15.3	⊕
103/12	一層	52.3	750	15.8	⊕
103/12	一層	33.5	500	16.2	⊕
103/12	五層	36.1	569	15.7	⊕
103/12	七層	64.7	880	14.4	⊕
103/11	七層	46.6	680	15.4	⊕
103/11	四層	56.1	830	15.3	⊕
103/11	五層	56.1	832	15.3	⊕
103/11	六層	64.7	918	15.0	⊕
103/11	十一層	36.1	520	15.3	⊕
103/10	六層	44.8	581	14.1	⊕
103/10	十二層	46.6	672	15.1	⊕
103/10	十層	65.9	950	15.7	⊕
103/10	八層	35.5	518	15.6	⊕
103/10	十二層	46.0	662	15.1	⊕
103/10	十二層	56.7	888	16.4	⊕
103/09	七層	36.1	525	15.5	⊕
103/09	二層	47.9	705	15.4	⊕
103/09	十一層	45.2	680	15.9	⊕
103/09	八層	45.8	695	16.0	⊕
103/09	一層	33.4	500	16.2	⊕
103/09	十層	64.7	951	15.9	⊕
103/09	二層	46.6	648	14.5	⊕
103/09	四層	46.6	658	14.9	⊕
103/09	十一層	36.3	520	15.2	⊕
103/09	九層	46.6	692	15.6	⊕
103/09	九層	57.1	822	15.7	⊕
103/09	二層	47.9	699	15.3	⊕
103/09	一層	52.3	750	15.8	⊕
103/09	十層	57.1	812	15.4	⊕
103/09	十一層	57.1	803	15.4	⊕
103/09	四層	46.0	652	14.8	⊕
103/09	十二層	65.9	938	15.4	⊕
103/09	十二層	45.8	690	16.0	⊕
103/09	四層	45.8	655	15.1	⊕
103/09	四層	55.8	735	14.2	⊕
103/09	四層	45.8	655	15.1	⊕
103/08	五層	55.8	750	14.6	⊕
103/08	十層	46.6	688	15.7	⊕
103/08	十層	46.6	688	15.7	⊕
103/08	七層	47.9	721	16.0	⊕
103/08	三層	36.3	495	14.3	⊕
103/08	二層	36.3	490	14.1	⊕
103/08	六層	47.9	715	15.8	⊕
103/08	二層	36.1	490	14.4	⊕
103/08	八層	36.1	526	15.5	⊕
103/08	三層	46.6	665	15.0	⊕
103/08	六層	55.2	748	14.6	⊕
103/08	六層	46.0	680	15.4	⊕
103/08	七層	46.0	680	15.4	⊕
103/08	七層	47.9	730	16.1	⊕
103/08	五層	47.9	709	15.7	⊕
103/08	三層	36.1	495	14.6	⊕
103/08	二層	36.3	490	14.1	⊕
103/08	六層	36.3	515	15.0	⊕
103/07	三層	46.0	657	15.0	⊕
103/07	三層	47.3	703	15.5	⊕
103/07	四層	56.7	830	15.3	⊕
103/07	十一層	65.9	950	15.5	⊕
103/07	十一層	45.8	685	15.9	⊕
103/07	十一層	36.1	518	15.4	⊕
103/07	三層	46.6	662	15.0	⊕
103/07	七層	46.6	680	15.4	⊕
103/07	六層	47.3	710	15.8	⊕
103/07	十二層	46.6	682	15.4	⊕
103/07	五層	36.1	505	14.9	⊕
103/07	三層	56.7	980	18.4	⊕
103/07	九層	65.3	960	16.0	⊕
103/07	六層	45.8	681	15.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數156 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,362 坪

建蔽率33.57%

公設比30.20%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東、朝南、朝西南

格局二房(24.13~36.33坪)/三房(26.91~57.13坪)/四房(24.26~47.5坪)/五房(47.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照100府授都建建字第03362號

使用執照103中都使字第01508號

使照配對✓ 156 戶店舖、集合住宅、開放空間、停

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？