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資產情報 · Asset intelligence

禾豐Ⅱ

新北市新莊區中原東路89號　·　21 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —頭前里

每坪・近三年 3-yr median

64.5萬

中位 · 均 64.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

21戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0549041, 121.462992

一段話摘要 · In one paragraph

禾豐Ⅱ坐落於新莊區，是一處 21 戶的社區（地上11層,地下3層），由知森堂機構興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 64.5 萬，成交區間 32.5–75.7 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 40.2 萬/坪 · 區間 32.5–75.7 · 租賃 114 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	56.6	3,038	64.2	⊕
114/11	十層	37.7	1,920	68.4	⊕
114/10	六層	56.6	3,188	67.6	⊕
114/08	一層	48.1	2,888	75.7	⊕
114/03	十八層	56.5	3,030	64.5	⊕
114/02	十七層	56.5	3,030	53.6	⊕
113/08	十七層	36.8	1,950	71.9	⊕
113/08	五層	37.7	1,826	65.0	⊕
113/07	十層	56.6	3,188	67.6	⊕
113/06	二層	46.0	2,360	51.3	⊕
113/03	十層	45.0	2,275	64.1	⊕
113/02	十八層	56.5	2,950	62.7	⊕
113/01	十四層	37.7	1,806	64.1	⊕
112/11	三層	46.9	2,070	44.1	⊕
112/10	六層	37.7	1,680	59.4	⊕
112/09	十二層	24.6	1,460	59.4
112/08	十一層	37.1	1,600	43.2	⊕
112/07	四層	45.0	2,017	56.4	⊕
112/07	十五層	45.0	2,000	55.2	⊕
112/06	九層	36.8	1,538	55.7	⊕
112/06	十七層	37.7	1,758	62.2	⊕
112/05	八層	56.6	2,650	55.9	⊕
112/03	十七層	45.0	2,160	60.4	⊕
111/04	十八層	45.0	1,980	54.6	⊕
111/04	十五層	36.8	1,540	41.9	⊕
111/03	十三層	36.1	1,445	40.0	⊕
111/03	二層	33.9	1,630	48.1
110/11	七層	55.9	2,308	48.1	⊕
110/10	十三層	18.8	575	30.5	⊕▲
110/09	八層	37.1	1,482	51.8	⊕
110/07	五層	45.0	1,700	45.9	⊕
110/06	七層	56.6	2,100	43.7	⊕
110/01	十八層	56.0	2,100	37.5	⊕
109/09	六層	56.5	2,257	39.9	⊕
109/07	五層	44.4	1,588	43.6	⊕
109/05	十二層	56.5	2,200	38.9	⊕
109/03	九層	44.4	1,545	34.8	⊕
108/12	十七層	44.4	1,550	42.3	⊕
108/12	十六層	36.1	1,268	45.2	⊕
108/07	十三層	56.5	1,988	35.2	⊕
108/06	七層	45.0	1,550	34.4	⊕
108/03	十五層	37.7	1,188	40.2	⊕
107/02	九層	37.1	1,220	32.9	⊕
106/10	十八層	56.5	1,943	39.8	⊕
106/10	四層	54.9	1,900	40.1	⊕
106/10	十八層	36.8	1,196	32.5	⊕
106/10	十一層	56.5	1,888	38.5	⊕
106/10	二層	46.0	1,400	35.7	⊕
106/09	三層	56.3	1,880	38.6	⊕
106/08	三層	42.9	1,205	32.9	⊕
106/08	十三層	37.7	1,150	38.5	⊕
106/08	二層	33.9	1,253	37.0
106/08	四層	56.6	1,883	38.4	⊕
106/08	十三層	56.0	1,920	39.7	⊕
106/07	十八層	37.7	1,142	38.1	⊕
106/07	十五層	56.0	1,955	40.0	⊕
106/07	五層	36.1	1,100	37.4	⊕
106/06	三層	47.1	1,393	34.1	⊕
106/06	三層	25.4	907	35.6
106/06	三層	46.9	1,458	37.1	⊕
106/06	十八層	37.7	1,142	38.1	⊕
106/06	十四層	56.6	1,977	40.3	⊕
106/06	十一層	37.1	1,128	37.2	⊕
106/06	十四層	37.7	1,170	39.3	⊕
106/06	十四層	55.9	2,116	43.8	⊕
106/06	十六層	56.6	2,000	40.8	⊕
106/06	二層	25.5	866	34.0
106/05	十七層	37.7	1,150	38.1	⊕
106/05	十五層	37.7	1,188	40.0	⊕
106/05	十二層	24.6	955	38.9
106/05	十七層	37.7	1,145	38.3	⊕
106/05	十一層	37.7	1,150	38.5	⊕
106/05	十四層	37.1	1,188	40.4	⊕
106/04	四層	37.7	1,130	37.6	⊕
106/04	十八層	45.0	1,528	40.9	⊕
106/04	十三層	37.7	1,190	40.1	⊕
106/04	四層	37.7	1,110	36.0	⊕
106/04	十六層	37.7	1,180	39.7	⊕
106/04	十六層	37.7	1,200	40.5	⊕
106/03	五層	37.7	1,200	40.5	⊕
106/03	十二層	37.1	1,208	40.4	⊕
106/03	十七層	56.5	1,957	40.4	⊕
106/03	十六層	56.5	1,853	38.5	⊕
106/03	十五層	37.7	1,158	38.4	⊕
106/03	十八層	36.8	1,200	41.7	⊕
106/03	十六層	45.0	1,528	40.9	⊕
106/03	十四層	36.1	1,134	39.3	⊕
106/02	十三層	31.9	1,326	41.6
106/02	十層	37.7	1,180	39.3	⊕
106/02	十八層	56.0	1,978	40.8	⊕
106/02	五層	37.7	1,175	38.7	⊕
106/02	十七層	36.8	1,195	41.9	⊕
106/02	九層	37.1	1,090	37.9	⊕▲
106/02	三層	38.6	943	31.2	⊕▲
106/01	十層	37.1	1,175	39.9	⊕
106/01	十層	56.5	1,900	38.8	⊕
106/01	七層	36.8	1,100	37.9	⊕
106/01	八層	37.1	1,115	37.4	⊕
105/12	九層	56.6	1,950	40.2	⊕
105/12	四層	36.1	1,110	38.7	⊕
105/12	五層	45.0	1,430	37.8	⊕
105/12	十三層	44.4	1,600	43.4	⊕
105/12	十二層	56.5	1,920	39.0	⊕
105/12	四層	45.0	1,430	38.4	⊕
105/12	十八層	45.0	1,505	40.1	⊕
105/12	十一層	56.6	1,954	39.8	⊕
105/12	十七層	45.0	1,660	44.7	⊕
105/12	十三層	36.1	1,150	40.0	⊕
105/12	十六層	36.1	1,170	40.4	⊕
105/12	十四層	45.0	1,491	40.0	⊕
105/12	五層	56.6	1,905	39.1	⊕
105/12	一層	48.1	1,808	45.2	⊕
105/11	十四層	44.4	1,510	41.0	⊕
105/11	八層	56.5	1,989	40.6	⊕
105/11	十層	23.6	948	40.1
105/11	九層	55.9	1,898	39.0	⊕
105/11	六層	56.5	2,055	42.4	⊕
105/11	十五層	31.9	1,330	41.7
105/11	六層	37.7	1,238	41.6	⊕
105/11	十五層	45.0	1,520	40.6	⊕
105/11	九層	44.4	1,470	40.0	⊕
105/11	五層	44.4	1,447	39.0	⊕
105/11	十二層	23.6	960	40.6
105/11	六層	56.6	2,100	43.4	⊕
105/11	九層	36.8	1,168	40.7	⊕
105/11	十三層	56.5	2,110	43.4	⊕
105/11	七層	24.6	955	38.9
105/11	十五層	56.5	1,960	40.0	⊕
105/11	十二層	56.6	1,977	40.5	⊕
105/11	十六層	31.9	1,325	41.5
105/11	九層	37.7	1,170	39.3	⊕
105/11	八層	24.6	950	38.7
105/11	十五層	36.8	1,150	39.1	⊕
105/11	十七層	44.4	1,470	40.0	⊕
105/10	十層	45.0	1,486	40.7	⊕
105/10	三層	23.6	860	36.5
105/10	七層	55.9	1,879	38.6	⊕
105/10	六層	24.6	938	38.2
105/10	六層	31.9	1,390	43.6
105/10	七層	45.0	1,494	40.3	⊕
105/10	六層	36.8	1,120	38.3	⊕
105/10	十一層	23.6	992	42.0
105/10	七層	24.6	938	38.2
105/10	九層	44.4	1,465	39.9	⊕
105/09	十層	56.6	1,958	39.9	⊕
105/09	八層	45.0	1,496	40.5	⊕
105/09	十層	45.0	1,510	40.8	⊕
105/09	七層	56.6	1,955	40.4	⊕
105/09	八層	36.8	1,205	41.7	⊕
105/09	五層	45.0	1,469	39.0	⊕
105/09	十一層	45.0	1,500	40.6	⊕
105/09	十二層	45.0	1,526	41.1	⊕
105/09	六層	44.4	1,473	40.0	⊕
105/09	七層	45.0	1,518	40.6	⊕
105/09	四層	44.4	1,450	39.5	⊕
105/09	十二層	45.0	1,515	40.8	⊕
105/09	五層	56.5	1,860	37.9	⊕
105/09	八層	45.0	1,480	39.4	⊕
105/09	十一層	45.0	1,511	40.4	⊕
105/09	八層	56.6	1,931	39.5	⊕
105/09	十七層	56.6	2,000	41.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數21 戶

棟戶規劃1棟，20戶住家，1戶店面

基地面積201 坪

建蔽率40%

公設比30%

車位規劃平面式21個（車位比 1:1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(43.89~48.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建知森堂機構

營造廠商建程營造工程有限公司

建築設計邱垂睿

建造執照102莊建字第00464號

使用執照105莊使字第00304號

使照配對✓ 21 戶集合住宅、一般零售業

主要建材RC鋼筋混凝土構造，TOTO衛浴、panasonic暖風機、冠軍地壁磚、林內廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？