Intel · Property　/　臺中市　/　豐原區　/　涵玉

資產情報 · Asset intelligence

涵玉

台中市豐原區大明路236巷　·　75 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 31.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.2429074, 120.7076094

一段話摘要 · In one paragraph

涵玉坐落於豐原區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由順富鑫建設有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 19.3–39.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 19.3–39.4 · 租賃 2 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	二層	38.3	1,118	29.2	⊕
113/06	十一層	38.9	1,275	32.8	⊕
113/05	二層	39.6	1,235	31.2	⊕
112/08	十二層	62.6	1,820	29.1	⊕
112/07	六層	49.4	1,350	27.3	⊕
112/06	十二層	49.0	1,425	29.1	⊕
112/06	十二層	62.0	1,760	28.4	⊕
112/04	六層	49.0	1,350	27.6	⊕
112/03	八層	38.3	1,100	28.7	⊕
112/03	七層	50.8	1,450	28.5	⊕▲
112/03	十一層	49.0	1,425	29.1	⊕
112/01	二層	39.6	1,070	27.0	⊕
111/12	全	53.7	1,762	32.8
111/12	全	53.7	1,314	24.5
111/12	全	53.6	1,347	25.1
111/10	九層	38.3	1,044	27.3	⊕
111/10	六層	49.0	1,300	26.5	⊕
111/07	三層	49.0	1,380	28.2	⊕
111/07	三層	49.4	1,416	28.6	⊕
111/03	五層	38.4	1,070	27.9	⊕
110/11	三層	38.3	880	23.0	⊕
110/11	十層	49.9	1,120	22.5	⊕
109/09	全	72.6	1,719	23.7
109/09	全	71.0	1,719	24.2
108/11	全	72.6	1,758	24.2
108/06	十一層	38.4	750	19.5	⊕
107/06	六層	52.0	1,060	20.4	⊕
107/06	全	54.3	1,595	29.4
107/04	二層	51.6	945	19.7	⊕
107/03	十二層	49.0	938	20.8	⊕
107/03	一層，二層，三層	74.4	1,710	23.0
107/03	全	59.5	1,710	28.7
107/02	八層	39.9	738	20.5	⊕
107/02	四層	40.0	720	19.9	⊕
107/02	八層	49.0	925	20.5	⊕
107/02	四層	39.9	720	19.9	⊕
107/02	七層	50.8	960	20.4	⊕
107/02	三層	50.2	918	19.7	⊕
107/02	二層	39.6	820	23.4	⊕
107/01	九層	38.9	722	20.7	⊕
107/01	十層	49.9	867	20.6	⊕
107/01	十一層	38.9	738	21.2	⊕
107/01	四層	62.0	1,100	20.2	⊕
106/12	五層	50.2	968	21.0	⊕
106/12	十一層	38.3	740	21.7	⊕
106/11	八層	40.0	742	20.6	⊕
106/10	二層	52.1	1,050	22.0	⊕
106/10	九層	50.2	1,040	22.7	⊕
106/09	九層	38.4	720	20.9	⊕
106/09	九層	38.3	738	21.7	⊕
106/09	二層	49.4	916	20.1	⊕
106/09	四層	62.6	1,070	19.3	⊕
106/09	五層	78.9	1,266	19.6	⊕
106/09	十一層	49.4	960	21.2	⊕
106/08	全	74.3	1,730	23.3
106/08	三層	50.8	930	19.7	⊕
106/08	五層	50.8	952	20.3	⊕
106/08	十一層	50.2	1,003	21.8	⊕
106/08	四層	49.4	902	19.7	⊕
106/07	全	54.3	1,560	28.7
106/07	十層	40.0	760	21.2	⊕
106/07	七層	28.9	625	21.6
106/07	五層	38.9	705	20.1	⊕
106/07	六層	40.0	738	20.4	⊕
106/07	九層	59.0	1,068	21.0	⊕
106/07	十層	49.4	956	21.1	⊕
106/06	三層	38.9	706	20.1	⊕
106/06	六層	52.6	1,000	20.5	⊕
106/06	十層	52.0	1,080	22.7	⊕
106/06	十一層	60.8	1,100	20.8	⊕
106/05	全	54.3	1,590	29.3
106/05	二層	78.9	1,285	20.1	⊕
106/05	七層	59.4	1,150	22.8	⊕
106/05	八層	49.4	950	20.9	⊕
106/05	十層	49.0	920	20.4	⊕
106/05	十層	52.6	1,000	20.5	⊕
106/04	五層	49.4	908	19.8	⊕
106/04	七層	60.2	1,063	20.2	⊕
106/04	八層	52.6	980	20.1	⊕
106/03	十層	58.3	970	21.0	⊕
106/03	十二層	62.0	1,317	25.4	⊕
105/12	九層	49.4	1,035	23.1	⊕
105/10	全	54.3	1,560	28.7
105/09	八層	52.0	979	20.3	⊕
105/08	四層	38.3	685	19.8	⊕
105/07	全	73.6	2,300	31.3
105/06	三層	38.4	700	20.2	⊕
105/05	六層	28.3	568	20.1	◷
105/04	全	63.4	2,500	39.4
105/04	六層	39.9	725	20.1	⊕
105/04	六層	49.4	925	20.3	⊕
105/03	六層	49.0	910	20.1	⊕
105/03	九層	60.8	1,086	20.5	⊕
104/11	七層	38.3	760	22.4	⊕
104/10	三層	49.4	935	20.5	⊕
104/09	二層	38.3	768	22.7	⊕
104/09	八層	38.3	690	20.0	⊕
104/08	六層	52.0	968	20.1	⊕
104/07	全	54.3	1,560	28.7
104/07	五層	38.3	680	19.6	⊕
104/06	三層	49.0	895	19.7	⊕
104/06	三層	38.3	678	19.7	⊕
104/06	五層	38.4	680	19.5	⊕
104/06	十一層	49.0	1,020	23.0	⊕
104/06	十二層	40.0	770	21.5	⊕
104/04	二層	39.6	696	19.3	⊕
104/04	七層	49.0	908	20.1	⊕
104/02	十二層	39.9	750	21.1	⊕
103/12	十一層	38.4	715	20.8	⊕
103/11	十二層	62.6	1,149	21.1	⊕
103/11	四層	49.0	880	19.5	⊕
103/11	七層	38.4	700	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數75 戶

棟戶規劃1幢，1棟，75戶住家

基地面積660 坪

建蔽率32.5%

公設比32.9%

車位規劃平面式96個（車位比 1:1.28）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(28.31~29.99坪)/三房(39~42.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順富鑫建設有限公司

營造廠商赫基營造有限公司

建築設計魏仲沂建築師事務所

建造執照104中都建字第00077號

使用執照106中都使字第01636號

使照配對✓ 75 戶 H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？