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資產情報 · Asset intelligence
公園居
新北市淡水區中山北路二段189巷56號 · 157 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.4萬
中位 · 均 37.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
157戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.185738981322, 121.443460984828
一段話摘要 · In one paragraph
公園居坐落於淡水區，是一處 157 戶的 RC造 社區（地上14層），由寶紘建設興建。市場累積 241 筆實價成交，近三年每坪中位 36.4 萬，成交區間 14.8–50.0 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 14.8–50.0 · 租賃 144 筆（526 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 241）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 五層 | 29.2 | 743 | 25.5 | ⊕▲ |
| 113/12 | 九層 | 46.4 | 1,565 | 33.8 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 25.1 | 965 | 41.2 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 25.1 | 940 | 40.0 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 25.1 | 870 | 34.7 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 46.4 | 1,540 | 36.4 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 25.1 | 820 | 34.3 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 50.4 | 1,530 | 32.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 45.2 | 1,570 | 34.7 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 25.8 | 600 | 23.3 | ⊕▲ |
| 112/06 | 四層 | 49.1 | 1,460 | 29.7 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 42.9 | 1,287 | 32.8 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 25.1 | 700 | 27.9 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 25.1 | 765 | 30.5 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 25.1 | 753 | 31.6 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 40.6 | 1,200 | 32.4 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 36.5 | 1,068 | 30.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 37.0 | 1,068 | 32.6 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 40.6 | 1,100 | 29.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 45.2 | 1,300 | 28.7 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 46.4 | 1,320 | 28.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 25.1 | 709 | 28.3 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 25.1 | 735 | 29.3 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 44.1 | 1,198 | 27.2 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 51.5 | 1,372 | 26.6 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 42.8 | 1,050 | 24.5 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 25.1 | 635 | 25.3 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 25.1 | 642 | 25.6 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 25.1 | 620 | 25.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 23.6 | 601 | 25.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 42.8 | 1,090 | 25.4 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 40.6 | 915 | 22.5 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 40.6 | 915 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 25.1 | 660 | 26.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 34.2 | 908 | 26.6 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 29.2 | 676 | 23.2 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 49.1 | 1,100 | 22.4 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 25.1 | 620 | 24.7 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 42.8 | 966 | 22.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 48.4 | 1,125 | 23.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 44.1 | 1,035 | 25.2 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 25.1 | 650 | 25.9 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 23.6 | 575 | 24.4 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 25.1 | 605 | 25.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 23.6 | 605 | 25.6 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 25.1 | 615 | 24.5 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 25.1 | 570 | 22.7 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 25.1 | 550 | 21.9 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 44.1 | 988 | 22.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 34.7 | 750 | 21.6 | |
| 107/06 | 十二層 | 44.4 | 900 | 20.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 46.4 | 1,000 | 23.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 51.5 | 1,060 | 20.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 42.8 | 950 | 22.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 47.2 | 1,340 | 30.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 27.7 | 626 | 23.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 44.1 | 955 | 21.7 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 42.9 | 948 | 22.1 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 42.8 | 980 | 22.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 40.6 | 880 | 21.7 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 46.4 | 940 | 20.3 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 23.6 | 550 | 23.3 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 25.1 | 630 | 25.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 25.1 | 610 | 24.3 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 42.9 | 960 | 22.4 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 38.8 | 800 | 20.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 42.9 | 908 | 21.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十四層 | 42.4 | 880 | 22.1 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 42.8 | 916 | 21.4 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 44.1 | 950 | 21.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 48.4 | 1,063 | 22.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 42.8 | 920 | 21.5 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 25.1 | 620 | 24.7 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 25.1 | 616 | 25.6 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 42.9 | 930 | 21.7 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 34.2 | 718 | 23.0 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 46.7 | 1,000 | 24.4 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 25.1 | 570 | 22.7 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 25.1 | 580 | 23.1 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 25.1 | 540 | 21.5 | ⊕▲ |
| 104/06 | 十三層 | 45.2 | 1,086 | 24.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 37.0 | 880 | 23.8 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 25.1 | 660 | 26.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 51.5 | 1,110 | 21.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 44.1 | 1,090 | 24.7 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 23.6 | 620 | 26.3 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 51.5 | 1,290 | 25.0 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 25.1 | 670 | 26.7 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 42.8 | 1,045 | 24.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 42.9 | 855 | 19.9 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 25.1 | 630 | 25.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 25.1 | 640 | 25.5 | |
| 102/11 | 十層 | 23.6 | 610 | 25.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 25.1 | 620 | 24.7 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 46.4 | 1,088 | 23.5 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 25.1 | 665 | 26.5 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 36.5 | 830 | 22.7 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 46.7 | 923 | 19.8 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 25.1 | 510 | 20.3 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 44.1 | 913 | 20.7 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 42.9 | 823 | 19.2 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 40.6 | 800 | 19.7 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 49.1 | 918 | 18.7 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 49.1 | 995 | 20.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 23.6 | 475 | 20.1 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 40.6 | 780 | 19.2 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 51.5 | 1,068 | 20.7 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 40.6 | 785 | 19.3 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 36.5 | 750 | 20.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 44.1 | 920 | 20.9 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 46.7 | 717 | 15.4 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 23.6 | 460 | 19.5 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 25.1 | 495 | 19.7 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 46.4 | 890 | 19.2 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 25.1 | 461 | 18.4 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 44.1 | 806 | 18.3 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 51.5 | 1,015 | 19.7 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 51.5 | 991 | 19.2 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 51.5 | 1,049 | 20.4 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 42.9 | 843 | 19.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 23.6 | 456 | 19.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 46.4 | 991 | 21.4 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 25.1 | 474 | 18.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 46.7 | 900 | 19.3 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 42.8 | 833 | 19.4 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 25.1 | 429 | 17.1 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 25.1 | 500 | 19.9 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 23.6 | 479 | 20.3 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 25.1 | 510 | 20.3 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 25.1 | 468 | 18.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 45.0 | 926 | 20.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 46.4 | 977 | 21.1 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 44.1 | 806 | 18.3 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 40.6 | 806 | 19.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 46.4 | 925 | 20.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 40.6 | 784 | 19.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 40.6 | 825 | 20.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 40.6 | 821 | 20.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 25.1 | 660 | 26.3 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 40.0 | 820 | 20.5 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 25.1 | 533 | 21.2 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 42.9 | 835 | 19.5 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 44.1 | 900 | 20.4 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 42.9 | 840 | 19.6 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 46.4 | 930 | 20.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 25.1 | 519 | 20.7 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 25.1 | 506 | 20.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 25.1 | 482 | 19.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 44.1 | 972 | 22.1 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 29.2 | 529 | 18.1 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 46.4 | 900 | 19.4 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 25.1 | 497 | 19.8 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 25.1 | 508 | 20.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 25.1 | 517 | 20.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 25.1 | 501 | 20.0 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 38.8 | 766 | 19.8 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 42.9 | 840 | 19.6 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 46.4 | 905 | 19.5 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 46.4 | 913 | 19.7 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 46.4 | 863 | 18.6 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 25.1 | 459 | 18.3 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 25.1 | 508 | 20.2 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 25.1 | 528 | 21.0 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 25.1 | 499 | 19.9 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 25.1 | 495 | 19.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 25.1 | 499 | 19.9 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 25.1 | 472 | 18.8 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 25.1 | 507 | 20.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 25.1 | 481 | 19.2 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 42.8 | 880 | 20.5 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 42.8 | 820 | 19.1 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 42.8 | 826 | 19.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 42.8 | 888 | 20.7 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 25.1 | 505 | 20.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 40.0 | 810 | 20.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 25.1 | 525 | 20.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 46.7 | 727 | 15.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 27.7 | 425 | 15.3 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 25.1 | 497 | 19.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 34.7 | 760 | 21.9 | |
| 102/06 | 五層 | 46.7 | 860 | 18.4 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 23.6 | 403 | 17.1 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 23.6 | 419 | 17.8 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 48.1 | 997 | 20.7 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 49.1 | 1,007 | 20.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 40.9 | 980 | 24.0 | |
| 102/06 | 十四層 | 49.1 | 1,128 | 23.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 46.7 | 711 | 15.2 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 46.7 | 923 | 19.8 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 46.7 | 690 | 14.8 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 46.7 | 968 | 20.7 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 50.4 | 985 | 19.5 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 23.6 | 455 | 19.3 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 49.1 | 948 | 19.3 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 51.5 | 983 | 19.1 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 51.5 | 1,001 | 19.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 42.8 | 835 | 19.5 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 42.8 | 835 | 19.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 42.8 | 860 | 20.1 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 42.8 | 833 | 19.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數157 戶
棟戶規劃3棟
基地面積797 坪
建蔽率34.98%
公設比27.02%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西、朝南、朝東
格局一房(19.48~38.95坪)/二房(20.97~38.15坪)/三房(19.48~52.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶紘建設
營造廠商助群營造
建築設計吳非士
建造執照—
使用執照102淡使字第00100號
使照配對✓ 157 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？