Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　博愛綻

資產情報 · Asset intelligence

博愛綻

高雄市左營區博愛四路8號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.6萬

中位 · 均 37.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 22.681390011069, 120.310874004062

一段話摘要 · In one paragraph

博愛綻坐落於左營區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由城揚建設興建。市場累積 214 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 18.9–72.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 214 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 18.9–72.6 · 租賃 180 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 214）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	59.5	2,300	38.6	⊕
114/07	二層	70.5	1,800	25.5	⊕▲
114/04	十二層	71.1	2,458	34.6	⊕
113/10	十二層	59.5	2,200	36.9	⊕
113/08	十五層	59.5	2,420	40.6	⊕
113/05	四層	41.6	1,380	33.2	⊕
113/04	七層	49.5	1,898	38.3	⊕
113/03	十一層	41.6	1,717	41.3	⊕
113/01	二層	64.7	2,098	32.4	⊕
112/12	二層	41.6	1,320	31.7	⊕
112/09	三層	40.7	1,347	31.8	⊕
112/05	十二層	45.4	1,495	32.9	⊕
112/05	二十三層，二十四	116.5	3,580	30.7	⊕
112/03	十八層	40.7	1,410	34.6	⊕
112/02	十層	40.7	1,350	30.6	⊕
111/07	十三層	71.1	1,921	27.0	⊕
111/05	三層	70.5	2,200	31.2	⊕
111/03	十四層	59.5	1,920	32.2	⊕
110/09	十一層	59.5	1,598	26.8	⊕
110/09	十九層	64.7	1,800	27.8	⊕
110/09	十三層	71.1	1,850	26.0	⊕
110/09	十層	59.5	1,638	27.5	⊕
110/09	二十一層	64.7	1,960	30.3	⊕
110/08	二十層	44.5	1,250	28.1	⊕
110/03	二十層	49.5	1,400	28.3	⊕
110/03	九層	40.7	1,050	25.0	⊕
110/02	十九層	41.6	1,006	24.2	⊕
110/02	一層，夾層	55.0	3,088	56.2	⊕
110/02	二層	77.0	1,500	19.5	⊕
110/02	五層	39.0	773	19.8	⊕▲
110/01	二十二層	41.6	1,030	24.8	⊕
109/12	十五層	49.5	1,248	25.2	⊕
109/10	九層	41.6	950	22.8	⊕
109/10	四層	77.1	1,548	20.1	⊕
109/09	十七層	44.5	1,090	24.5	⊕
109/09	三層	77.0	1,500	19.5	⊕
109/08	十層	78.0	1,788	22.9	⊕
109/08	八層	64.7	1,639	25.3	⊕
109/07	十六層	64.7	1,468	22.7	⊕
109/07	二十一層	44.5	1,050	23.6	⊕
109/07	六層	78.0	1,580	20.2	⊕
109/07	二十二層	71.1	1,825	25.7	⊕
109/07	五層	78.0	1,545	19.8	⊕
109/06	五層	40.7	850	20.9	⊕
109/06	二十三層，二十四	132.7	3,020	22.8	⊕
109/06	四層	70.6	1,568	22.2	⊕
109/06	二十層	77.9	2,068	26.6	⊕
109/06	七層	78.0	1,600	20.5	⊕
109/05	十六層	20.8	400	19.2	⊕▲
109/05	八層	78.0	1,600	20.5	⊕
109/05	四層	59.5	1,342	22.5	⊕
109/04	九層	78.0	1,690	21.7	⊕
109/03	九層	71.1	1,460	20.5	⊕
109/03	十一層	78.0	1,630	20.9	⊕
109/02	十三層	78.0	1,638	21.0	⊕
109/02	四層	64.7	1,398	21.6	⊕
109/02	十二層	78.0	1,636	21.0	⊕
109/02	五層	71.1	1,460	20.5	⊕
109/01	三層	59.5	1,200	20.2	⊕
108/12	二層	64.7	1,273	19.7	⊕
108/12	六層	71.1	1,456	20.5	⊕
108/12	十一層	20.8	525	25.2	⊕▲
108/12	一層，夾層	65.4	4,030	61.7	⊕
108/12	十一層	71.1	1,488	20.9	⊕
108/12	二層	59.5	1,190	20.0	⊕
108/12	七層	71.1	1,460	20.5	⊕
108/11	十四層	83.9	1,938	23.1	⊕
108/10	三層	70.5	1,376	19.5	⊕
108/10	五層	64.7	1,450	22.4	⊕
108/10	六層	64.7	1,410	21.8	⊕
108/10	十二層	71.1	1,480	20.8	⊕
108/09	七層	64.7	1,335	20.6	⊕
108/09	二十層	64.7	1,520	23.5	⊕
108/09	十層	71.1	1,629	22.9	⊕
108/08	七層	59.5	1,290	21.7	⊕
108/07	十三層	71.1	1,588	22.3	⊕
108/07	二十二層	59.5	1,405	23.6	⊕
108/07	九層	64.7	1,357	21.0	⊕
108/06	九層	59.5	1,225	20.6	⊕
108/06	八層	59.5	1,220	20.5	⊕
108/06	十四層	59.5	1,220	20.5	⊕
108/05	二十層	77.9	1,968	25.3	⊕
108/05	十九層	59.5	1,270	21.3	⊕
108/05	二十層	59.5	1,380	23.2	⊕
108/04	五層	59.5	1,288	21.6	⊕
108/04	十三層	59.5	1,250	21.0	⊕
108/04	二十層	71.1	1,680	23.6	⊕
108/04	八層	71.1	1,460	20.5	⊕
108/04	十五層	78.0	1,632	20.9	⊕
108/04	二十三層，二十四	98.7	2,280	23.1	⊕
108/04	十六層	83.9	1,792	21.3	⊕
108/03	十五層	59.5	1,350	22.7	⊕
108/03	十五層	71.1	1,500	21.1	⊕
108/03	十七層	59.5	1,270	21.3	⊕
108/02	十六層	71.1	1,490	21.0	⊕
108/02	十八層	59.5	1,300	21.8	⊕
108/01	三層	55.4	1,180	21.3	⊕
108/01	八層	55.4	1,160	20.9	⊕
108/01	六層	51.6	1,158	22.4	⊕
108/01	十層	59.5	1,350	22.7	⊕
107/12	十三層	55.4	1,167	21.1	⊕
107/12	七層	57.6	1,300	22.6	⊕
107/11	六層	41.6	956	23.0	⊕
107/11	十七層	71.1	1,489	20.9	⊕
107/10	四層	55.4	1,130	20.4	⊕
107/10	四層	43.6	900	20.6
107/10	七層	45.4	988	21.8	⊕
107/10	八層	41.6	923	22.2	⊕
107/10	三層	49.5	1,076	21.7	⊕
107/09	九層	55.4	1,155	20.8	⊕
107/09	二層	48.1	1,068	22.2	⊕
107/08	二十層	55.4	1,350	24.4	⊕
107/07	五層	49.5	1,050	21.2	⊕
107/06	十四層	64.7	1,330	20.6	⊕
107/05	十四層	55.4	1,180	21.3	⊕
107/05	十層	64.7	1,328	20.5	⊕
107/04	五層	45.4	978	21.5	⊕
107/04	四層	41.6	785	18.9	⊕
107/02	十一層	55.4	1,150	20.7	⊕
107/02	十七層	78.0	1,615	20.7	⊕
107/02	十層	55.4	1,130	20.4	⊕
107/02	十三層	64.7	1,330	20.6	⊕
107/02	十一層	64.7	1,320	20.4	⊕
107/02	九層	41.6	825	19.8	⊕
106/12	十三層	49.5	1,015	20.5	⊕
106/12	六層	59.5	1,186	19.9	⊕
106/11	十一層	59.5	1,481	24.9	⊕
106/09	五層	55.4	1,350	24.4	⊕
106/09	七層	49.5	1,208	24.4	⊕
106/08	十層	49.5	1,238	25.0	⊕
106/05	十二層	55.4	1,370	24.7	⊕
106/04	十二層	64.7	1,630	25.2	⊕
106/04	十六層	59.5	1,490	25.0	⊕
106/03	二十層	44.5	1,260	28.3	⊕
106/03	六層	49.5	1,235	24.9	⊕
106/02	二層	41.6	968	23.3	⊕
106/02	二十層	45.4	1,262	27.8	⊕
105/12	十六層	64.7	1,666	25.8	⊕
105/12	四層	40.7	962	23.6	⊕
105/12	二十層	49.5	1,408	28.4	⊕
105/12	十七層	64.7	1,616	25.0	⊕
105/12	十九層	64.7	1,632	25.2	⊕
105/12	三層	64.7	1,510	23.3	⊕
105/12	二層	70.5	1,665	23.6	⊕
105/12	三層	41.6	1,023	24.6	⊕
105/11	二十三層，二十四	92.0	2,453	26.7	⊕
105/11	十一層	41.6	1,050	25.2	⊕
105/11	六層	40.7	990	24.3	⊕
105/11	八層	40.7	1,014	24.9	⊕
105/11	九層	49.5	1,205	24.3	⊕
105/11	十三層	41.6	1,063	25.6	⊕
105/11	十三層	40.7	1,000	24.6	⊕
105/11	七層	40.7	1,000	24.6	⊕
105/10	十四層	71.1	1,825	25.7	⊕
105/10	十四層	49.5	1,280	25.8	⊕
105/09	十九層	55.4	1,479	26.7	⊕
105/08	九層	40.7	1,018	25.0	⊕
105/08	二層	40.7	1,010	24.8	⊕
105/08	十層	41.6	1,062	25.5	⊕
105/08	十八層	78.0	2,098	26.9	⊕
105/07	五層	40.7	1,032	25.3	⊕
105/07	三層	40.7	1,000	24.6	⊕
105/06	二十二層	49.5	1,238	25.0	⊕
105/06	二十一層	53.6	1,375	25.6
105/05	十五層	64.7	1,748	27.0	⊕
105/05	十五層	55.4	1,220	22.0	⊕▲
105/05	二十一層	55.4	1,390	25.1	⊕
105/04	二十三層	41.6	1,185	28.5	⊕
105/04	十層	40.7	990	24.3	⊕
105/04	二十三層，二十四	108.6	3,312	30.5	⊕
105/04	二十三層	38.6	1,012	26.2
105/03	十二層	59.5	1,460	24.5	⊕
105/02	二層	49.6	1,150	23.2	⊕
105/02	八層	49.5	1,280	25.8	⊕
104/12	十五層	41.6	1,070	25.7	⊕
104/12	十六層	44.5	1,105	24.8	⊕
104/12	二十一層	49.5	1,350	27.2	⊕
104/12	二十二層	55.4	1,500	27.1	⊕
104/12	十五層	44.5	1,150	25.8	⊕
104/12	十二層	49.5	1,280	25.8	⊕
104/11	十五層	49.5	1,325	26.7	⊕
104/10	十七層	49.5	1,295	26.1	⊕
104/10	十六層	41.6	1,065	25.6	⊕
104/10	二十一層	44.5	1,195	26.8	⊕
104/10	十七層	44.5	1,150	25.8	⊕
104/09	十八層	40.7	1,225	30.1	⊕
104/09	十二層	45.4	1,160	25.6	⊕
104/08	十七層	55.4	1,428	25.8	⊕
104/08	十八層	55.4	1,428	25.8	⊕
104/08	二十一層	71.1	1,895	26.7	⊕
104/08	二十二層	40.7	1,080	26.5	⊕
104/07	二十二層	41.6	1,110	26.7	⊕
104/07	十九層	40.7	1,112	27.3	⊕
104/07	二十二層	71.1	1,690	23.8	⊕
104/07	十一層	44.5	980	22.0	⊕
104/07	十九層	41.6	1,098	26.4	⊕
104/07	十九層	77.9	2,080	26.7	⊕
104/07	十九層	49.5	1,154	23.3	⊕
104/07	十二層	44.5	990	22.2	⊕
104/06	十八層	45.4	1,058	23.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數178 戶

棟戶規劃2棟，174戶住家，4戶店面

基地面積756 坪

建蔽率39.47%

公設比33–35%

車位規劃平面式145個、機械式41個（車位比 1:1.04）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(38~49坪)/四房(53~72坪)/店面(42.47~50.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源建築設計師

建造執照(86)高市工建築字第01747號

使用執照(103)高市工建築使字第03326號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室健身房宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？