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資產情報 · Asset intelligence

隱馥玉

新北市汐止區中興路173號　·　236 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中興里

每坪・近三年 3-yr median

52.6萬

中位 · 均 54.0 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

236戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.066447521395, 121.630764259015

一段話摘要 · In one paragraph

隱馥玉坐落於汐止區，是一處 236 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 326 筆實價成交，近三年每坪中位 52.6 萬，成交區間 32.4–114.3 萬。所在里「中興里」近十年人口成長 +3.7%，家戶所得中位 47.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 326 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 42.5 萬/坪 · 區間 32.4–114.3 · 租賃 754 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 326）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	14.4	660	45.7	⊕
114/11	三層	30.5	1,700	66.1	⊕
114/06	十五層	38.3	1,950	50.9	⊕
114/03	十一層	28.9	1,495	61.3	⊕
114/03	十四層	39.4	2,188	62.9	⊕
114/02	三層	39.4	1,936	54.8	⊕
114/01	七層	39.2	1,973	56.4	⊕
113/12	四層	23.7	1,208	60.0	⊕
113/08	四層	30.1	1,580	52.4	⊕
113/08	七層	24.5	1,190	58.9	⊕
113/07	十二層	38.3	1,960	51.1	⊕
113/07	四層	39.5	1,960	49.6	⊕
113/07	八層	39.4	2,020	51.3	⊕
113/06	七層	45.5	2,300	50.6	⊕
113/04	五層	47.0	2,270	52.6	⊕
113/04	九層	25.9	1,535	59.3
113/04	二層	28.0	1,460	59.6	⊕
113/03	十三層	45.7	2,138	46.8	⊕
113/03	九層	45.7	2,280	49.9	⊕
113/03	五層	34.1	1,600	52.2	⊕▲
113/02	八層	38.3	1,928	57.1	⊕
113/02	三層	29.9	1,390	54.1	⊕
113/02	十層	38.3	1,908	49.8	⊕
113/01	二層	34.1	1,598	53.3	⊕
113/01	十二層	34.1	1,610	47.2	⊕
113/01	八層	24.5	1,188	48.4	⊕
112/12	八層	47.0	2,180	46.4	⊕▲
112/11	十五層	38.0	1,750	46.0	⊕
112/10	五層	37.5	1,760	51.1	⊕
112/09	八層	34.1	1,680	56.4	⊕
112/08	八層	47.0	2,180	46.4	⊕
112/07	五層	44.8	1,980	47.0	⊕
112/07	一層	30.6	1,600	52.2	⊕
112/07	五層	38.5	1,668	46.5	⊕
112/05	十層	44.6	2,320	52.0	⊕
112/05	三層	37.5	1,620	43.2	⊕
112/05	十二層	39.4	1,800	49.8	⊕
112/04	八層	24.2	1,065	53.0	⊕
112/04	十二層	28.9	1,320	53.8	⊕
112/04	六層	54.4	2,020	37.1	⊕▲
112/04	二層	24.1	980	40.7	⊕▲
112/03	六層	28.9	1,287	44.6	⊕
112/03	九層	39.4	1,780	49.1	⊕
112/02	十三層	24.5	1,150	46.9	⊕
112/02	九層	30.5	1,300	42.7	⊕
112/02	十二層	39.5	1,780	49.9	⊕
111/11	七層	29.9	1,390	54.1	⊕
111/11	二層	46.3	1,800	42.4	⊕
111/10	三層	39.4	1,650	46.6	⊕
111/10	十四層	24.2	1,075	52.8	⊕
111/09	十四層	26.9	1,200	53.6	⊕
111/06	十三層	29.7	1,345	51.0	⊕
111/05	十一層	29.9	1,350	52.7	⊕
111/05	九層	38.3	1,665	48.3	⊕
111/05	四層	44.6	1,840	44.1	⊕
111/04	十一層	46.6	1,860	47.2	⊕
111/03	十五層	24.2	1,028	51.7	⊕
111/03	六層	39.4	1,688	46.8	⊕
111/02	八層	29.9	1,250	47.6	⊕
111/02	五層	30.6	1,333	49.4	⊕
110/11	一層	32.8	1,600	54.2	⊕
110/11	七層	47.0	1,820	38.7	⊕
110/11	十四層	29.9	1,250	45.2	⊕
110/11	十一層	24.2	1,050	43.4	⊕
110/11	八層	30.5	1,250	41.0	⊕
110/10	十二層	30.1	1,325	44.0	⊕
110/09	八層	45.5	1,760	41.5	⊕
110/05	六層	45.7	1,656	36.2	⊕
110/04	十四層	30.3	1,180	39.0	⊕
110/04	十五層	45.7	1,750	41.0	⊕
110/04	二層	44.8	1,610	35.9	⊕
110/03	五層	29.3	1,218	41.6	⊕
110/03	一層	26.0	1,168	44.9	⊕
110/01	十層	45.7	1,650	38.2	⊕
110/01	三層	38.6	1,463	37.9	⊕
109/12	六層	29.3	1,093	37.3	⊕
109/12	十三層	38.8	1,430	36.8	⊕
109/10	一層	52.2	1,600	37.4	⊕
109/07	十層	28.9	1,058	36.6	⊕
109/07	四層	45.7	1,600	37.0	⊕
109/07	十五層	38.0	1,365	37.3	⊕
109/04	四層	23.7	888	41.6	⊕
109/02	四層	30.1	1,080	35.8	⊕
108/09	二層	29.3	960	32.7	⊕
108/09	九層	30.6	1,200	39.3	⊕▲
108/08	十四層	15.5	580	40.3	⊕
108/08	四層	46.2	1,558	34.5	⊕
108/06	十四層	45.5	1,580	36.8	⊕
108/01	十五層	24.2	830	34.2	⊕
107/07	十四層	45.5	1,580	36.8	⊕
107/03	一層	26.0	1,088	48.7	⊕
107/03	一層	32.8	1,300	42.6	⊕
107/03	六層	54.4	1,712	33.3	⊕
107/03	二層	24.1	825	38.5	⊕
107/03	一層	30.6	1,448	54.6	⊕
107/02	四層	23.3	755	32.4	⊕
107/01	一層	37.8	1,521	45.4	⊕
107/01	四層	23.7	804	36.1	⊕
107/01	十五層	28.5	1,045	40.9	⊕
106/12	十五層	35.4	1,350	42.0	⊕
106/12	二層	46.3	1,580	36.7	⊕
106/12	十四層	35.4	1,318	40.3	⊕
106/12	十二層	29.9	1,098	40.8	⊕
106/12	九層	47.0	1,570	34.9	⊕
106/12	十二層	38.3	1,435	39.6	⊕
106/11	八層	45.5	1,650	38.5	⊕
106/11	十五層	39.2	1,398	38.3	⊕
106/11	十五層	45.7	1,581	36.5	⊕
106/11	十五層	38.0	1,430	39.4	⊕
106/10	十四層	47.0	1,710	38.2	⊕
106/10	七層	24.5	870	40.5	⊕
106/10	二層	24.5	872	40.8	⊕
106/10	四層	44.6	1,480	34.3	⊕
106/10	十四層	45.7	1,700	39.5	⊕
106/10	二層	38.5	1,300	35.0	⊕
106/09	十五層	31.1	1,148	40.9	⊕
106/09	六層	45.5	1,700	39.6	⊕
106/09	十三層	44.6	1,667	38.9	⊕
106/09	三層	55.3	1,828	36.0	⊕
106/09	八層	29.3	1,143	41.9	⊕
106/08	十四層	39.7	1,360	37.0	⊕
106/08	七層	45.5	1,528	35.3	⊕
106/08	九層	31.0	1,050	37.6	⊕
106/08	九層	39.2	1,455	39.8	⊕
106/08	十一層	45.5	1,630	38.0	⊕
106/08	八層	47.0	1,658	37.2	⊕
106/08	四層	29.7	1,095	39.9	⊕
106/08	十四層	30.3	1,100	39.1	⊕
106/08	十四層	30.9	1,160	40.3	⊕
106/08	十四層	46.6	1,700	38.7	⊕
106/08	二層	38.3	1,314	36.7	⊕
106/07	二層	47.0	1,529	34.0	⊕
106/07	十一層	39.2	1,350	36.5	⊕
106/07	十二層	29.6	1,050	37.8	⊕
106/06	十二層	45.5	1,600	37.2	⊕
106/06	十三層	45.7	1,580	36.6	⊕
106/06	三層	28.9	1,070	41.7	⊕
106/06	十五層	53.1	1,750	33.8	⊕
106/06	十四層	39.2	1,480	40.8	⊕
106/05	四層	29.6	1,050	37.1	⊕
106/05	二層	44.8	1,596	36.9	⊕
106/05	二層	28.0	980	37.1	⊕
106/05	七層	39.2	1,380	37.5	⊕
106/05	四層	30.1	1,066	39.5	⊕
106/04	八層	30.6	1,075	38.8	⊕
106/04	四層	39.2	1,370	37.5	⊕
106/04	五層	24.5	879	41.0	⊕
106/04	十一層	29.6	1,080	39.4	⊕
106/04	九層	24.5	875	40.5	⊕
106/04	四層	45.7	1,680	38.7	⊕
106/04	六層	24.2	805	37.3	⊕
106/04	十層	47.0	1,655	37.0	⊕
106/04	十三層	28.5	1,074	42.5	⊕
106/03	三層	30.5	1,145	37.6	⊕
106/03	十一層	30.6	1,086	39.0	⊕
106/03	五層	44.8	1,600	37.1	⊕
106/03	五層	45.5	1,600	37.2	⊕
106/03	六層	29.3	1,025	37.2	⊕
106/03	十二層	45.7	1,695	39.2	⊕
106/03	十一層	29.9	1,125	42.1	⊕
106/03	八層	38.3	1,390	38.0	⊕
106/03	四層	46.2	1,570	34.8	⊕
106/03	七層	29.7	1,124	40.9	⊕
106/03	十三層	38.8	1,380	38.2	⊕
106/03	七層	30.5	1,065	38.5	⊕
106/03	六層	45.7	1,521	35.0	⊕
106/02	五層	24.2	820	33.9	⊕
106/02	七層	47.0	1,650	37.1	⊕
106/02	三層	24.2	818	38.1	⊕
106/02	十一層	33.2	1,220	39.0	⊕
106/02	四層	45.8	1,590	35.6	⊕
106/02	十層	28.9	1,000	38.3	⊕
106/02	五層	29.9	1,050	38.8	⊕
106/02	六層	30.5	1,060	38.0	⊕
106/01	十層	34.1	1,218	35.7	⊕
106/01	十三層	29.7	1,150	38.7	⊕
105/11	二層	29.9	1,188	39.8	⊕
105/10	十五層	47.8	2,108	44.1	⊕
105/10	十五層	24.6	1,005	40.9	⊕
105/10	十五層	45.5	2,033	44.7	⊕
105/10	十五層	30.8	1,321	42.9	⊕
105/10	六層	23.7	900	38.0	⊕
105/10	九層	29.0	1,150	39.7	⊕
105/09	十四層	27.9	1,120	40.2	⊕
105/09	五層	29.6	1,198	40.5	⊕
105/09	十三層	39.4	1,590	40.4	⊕
105/09	十層	29.9	1,160	38.8	⊕
105/07	十三層	26.7	1,070	40.1	⊕
105/07	七層	23.3	920	39.5	⊕
105/06	二層	45.8	1,820	39.7	⊕
105/06	三層	46.7	1,889	40.4	⊕
105/06	六層	30.6	1,200	39.3	⊕
105/05	三層	38.6	1,600	41.4	⊕
105/05	三層	30.1	1,300	43.1	⊕
105/05	九層	30.6	1,210	39.6	⊕
104/12	五層	47.0	2,004	42.6	⊕
104/12	十層	30.6	1,238	40.5	⊕
104/11	四層	23.3	920	39.5	⊕
104/09	十層	30.1	1,250	41.5	⊕
104/09	三層	32.8	1,200	36.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數236 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,297 坪

建蔽率32.08%

公設比32.50%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝東南、朝北

格局一房(15.66~25.87坪)/二房(10.32~31.28坪)/三房(25.48~47.03坪)/四房(37.22~37.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計秦英豪

建造執照102汐建字第00794號

使用執照105汐使字第00164號

使照配對✓ 236 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？