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資產情報 · Asset intelligence
信義帝圖
台北市信義區永吉路65號 · 163 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
80.5萬
中位 · 均 81.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
163戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.045842921848, 121.569359098361
一段話摘要 · In one paragraph
信義帝圖坐落於信義區，是一處 163 戶的 RC造 社區（地上14層），由康和建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 80.5 萬，成交區間 58.0–97.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 69.0 萬/坪 · 區間 58.0–97.4 · 租賃 849 筆（1418 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十一層 | 47.7 | 3,837 | 80.5 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 69.7 | 5,130 | 73.6 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 53.5 | 4,100 | 91.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 50.8 | 979 | 19.3 | ⊕▲ |
| 112/10 | 六層 | 47.7 | 3,720 | 78.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 50.8 | 4,200 | 82.7 | ⊕▲ |
| 111/05 | 三層 | 47.8 | 3,930 | 93.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 65.6 | 1,265 | 19.3 | ⊕▲ |
| 111/03 | 八層 | 57.5 | 1,000 | 17.4 | ⊕▲ |
| 111/01 | 五層 | 65.6 | 1,264 | 19.3 | ⊕▲ |
| 110/12 | 二層 | 39.0 | 3,288 | 84.4 | |
| 110/12 | 十二層 | 47.7 | 3,728 | 90.6 | ⊕ |
| 110/09 | 一層，夾層 | 0.9 | 36 | 41.3 | ⊕▲ |
| 110/08 | 八層 | 48.5 | 3,550 | 84.2 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 49.6 | 3,428 | 69.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 69.0 | 4,000 | 58.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 49.6 | 3,160 | 63.7 | ⊕ |
| 107/07 | 一層，夾層 | 67.4 | 2,850 | 42.3 | ▲ |
| 107/06 | 十一層 | 48.8 | 3,368 | 69.0 | ⊕ |
| 107/04 | 一層，夾層 | 71.8 | 3,150 | 43.9 | ⊕▲ |
| 107/04 | 十二層 | 48.0 | 3,850 | 80.2 | |
| 106/05 | 十二層 | 45.9 | 3,130 | 68.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 47.5 | 3,388 | 71.4 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，夾層 | 79.0 | 7,700 | 97.4 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，夾層 | 87.2 | 8,300 | 95.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 48.8 | 3,320 | 68.0 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 59.8 | 1,024 | 17.1 | ⊕▲ |
| 104/11 | 十層 | 59.8 | 1,024 | 17.1 | ⊕▲ |
| 104/11 | 十層 | 61.2 | 1,074 | 17.6 | ⊕▲ |
| 104/10 | 五層 | 37.8 | 2,868 | 75.8 | |
| 104/09 | 十層 | 70.3 | 4,300 | 61.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 47.5 | 3,160 | 66.6 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 18.9 | 650 | 34.4 | ▲ |
| 104/05 | 五層 | 47.7 | 3,075 | 64.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層，十四層 | 79.5 | 5,200 | 65.4 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 59.8 | 3,760 | 62.9 | ⊕ |
| 103/12 | 47.7 | 3,135 | 65.8 | ⊕ | |
| 103/12 | 六層 | 46.0 | 477 | 10.4 | ⊕▲ |
| 103/06 | 九層 | 61.2 | 3,800 | 62.1 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 65.3 | 3,850 | 77.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 47.5 | 3,177 | 66.9 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 59.8 | 3,940 | 65.9 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 76.2 | 4,550 | 59.7 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 61.2 | 3,750 | 61.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數163 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,048 坪
建蔽率—
公設比28.26%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區商業區
朝向朝東
格局二房(0.87~49.62坪)/三房(18.91~76.19坪)/四房(49.36~69.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建康和建設
營造廠商康和營造
建築設計薛昭信
建造執照—
使用執照089使字第0352號
使照配對✓ 0 戶 other
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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