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資產情報 · Asset intelligence
馥麗
新北市三重區仁義街277號 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
62.6萬
中位 · 均 62.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.083430979905, 121.495987019267
一段話摘要 · In one paragraph
馥麗坐落於三重區，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由新北建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 62.6 萬，成交區間 31.5–74.8 萬。 所在里「五福里」近十年人口減少 2.2%，家戶所得中位 52.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 31.5–74.8 · 租賃 412 筆（924 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 五層 | 44.9 | 2,388 | 66.0 | ⊕ |
| 113/11 | 五層 | 58.0 | 2,910 | 59.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 47.4 | 1,770 | 37.3 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 47.4 | 1,770 | 47.8 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 60.0 | 2,300 | 38.3 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 59.7 | 2,200 | 44.3 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 47.4 | 1,628 | 43.5 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 59.7 | 2,250 | 45.4 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 37.8 | 1,750 | 46.3 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 47.0 | 1,526 | 32.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 47.0 | 1,553 | 41.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 57.3 | 1,855 | 32.4 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 47.0 | 1,530 | 32.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 59.7 | 2,200 | 36.8 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 44.9 | 1,526 | 34.0 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 60.0 | 2,240 | 37.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 45.4 | 1,560 | 34.4 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 47.4 | 1,550 | 32.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 59.7 | 2,110 | 35.3 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 59.7 | 2,118 | 42.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 59.7 | 2,000 | 33.5 | ⊕▲ |
| 104/09 | 三層 | 59.7 | 1,880 | 31.5 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 60.0 | 2,160 | 36.0 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 60.0 | 2,240 | 37.3 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 44.9 | 1,570 | 35.0 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 59.7 | 2,148 | 36.0 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 44.9 | 1,485 | 33.1 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 60.0 | 2,058 | 34.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 60.0 | 1,827 | 36.3 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 52.4 | 2,118 | 74.8 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 59.5 | 1,780 | 35.1 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 59.7 | 1,749 | 35.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 59.7 | 1,830 | 36.7 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 60.0 | 1,676 | 33.5 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 60.0 | 1,938 | 38.7 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 58.0 | 1,850 | 37.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 59.7 | 1,900 | 38.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 59.7 | 1,915 | 38.6 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 44.9 | 1,298 | 35.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 60.0 | 1,900 | 37.9 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 59.7 | 1,868 | 37.4 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 59.7 | 1,800 | 35.9 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 59.7 | 1,908 | 38.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 58.0 | 1,855 | 37.3 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 59.7 | 1,750 | 35.1 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 58.0 | 1,750 | 34.9 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 60.0 | 1,756 | 35.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 59.7 | 1,850 | 37.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 45.4 | 1,320 | 35.4 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 32.4 | 1,150 | 35.5 | |
| 101/09 | 十二層 | 47.0 | 1,350 | 36.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 47.0 | 1,370 | 36.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 47.0 | 1,370 | 36.7 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 47.4 | 1,330 | 35.2 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 60.0 | 1,820 | 36.4 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 59.7 | 1,853 | 37.4 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 47.4 | 1,248 | 33.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 59.7 | 1,810 | 36.2 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 52.0 | 1,518 | 35.9 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 45.4 | 1,250 | 33.4 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 47.4 | 1,285 | 33.8 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 47.4 | 1,310 | 34.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 47.4 | 1,302 | 34.6 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 47.0 | 1,368 | 37.1 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 44.9 | 1,300 | 35.2 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 47.0 | 1,320 | 35.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 47.0 | 1,315 | 35.5 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 47.0 | 1,310 | 35.4 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 60.0 | 1,809 | 35.9 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 74.6 | 2,011 | 36.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 47.4 | 1,315 | 34.7 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 47.0 | 1,238 | 33.1 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 47.4 | 1,300 | 34.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 45.4 | 1,330 | 35.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 47.0 | 1,299 | 35.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 60.0 | 1,830 | 36.6 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 47.4 | 1,420 | 38.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 47.4 | 1,316 | 34.8 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 59.7 | 1,800 | 36.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數53 戶
棟戶規劃52戶住家，1戶店面
基地面積420 坪
建蔽率—
公設比33%
車位規劃機械式53個（車位比 1:1）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
開發與治理 · Development & governance
投資興建新北建設股份有限公司
建造執照99重建字第00411號
使用執照102重使字第00011號
使照配對✓ 52 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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