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資產情報 · Asset intelligence

森聯美麗莊園

新北市林口區南勢三街19號　·　217 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —南勢里

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 40.0 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

217戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0771865, 121.3576324

一段話摘要 · In one paragraph

森聯美麗莊園坐落於林口區，是一處 217 戶的 RC造社區（地上8層,地下3層），由森聯國際股份有限公司興建。市場累積 332 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 17.4–46.8 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 332 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 17.4–46.8 · 租賃 15 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 332）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	34.8	1,330	38.2	⊕
114/10	四層	33.3	1,198	36.0	⊕
114/10	四層	63.3	2,350	45.5	⊕
114/10	三層	53.9	2,020	37.5	⊕
114/09	三層	53.6	2,018	42.3	⊕
114/07	七層，見其他登記	70.4	2,600	44.8	⊕
114/04	七層，見其他登記	70.4	2,700	46.8	⊕
114/04	二層	61.6	2,000	32.5	⊕
114/04	四層	63.3	2,300	44.3	⊕
113/12	四層	34.8	1,350	38.8	⊕
113/12	六層	36.9	1,350	36.6	⊕
113/11	三層	36.9	1,510	41.0	⊕
113/10	四層	54.2	2,000	41.8	⊕
113/07	七層	34.8	1,320	38.0	⊕
113/07	六層	30.9	1,160	37.6	⊕
113/06	八層	34.8	1,300	46.5	⊕
113/06	七層，見其他登記	70.7	2,680	46.1	⊕
113/06	八層	33.3	1,400	42.1	⊕
113/06	四層	63.3	2,080	41.0	⊕
113/04	六層	34.8	1,200	34.5	⊕
113/01	四層	33.3	1,012	30.4	⊕
113/01	七層	34.1	1,188	34.9	⊕
113/01	八層	34.8	1,215	43.0	⊕
112/12	二層	36.9	1,198	32.5	⊕
112/11	一層	66.4	1,888	28.4	⊕
112/11	一層	87.8	2,400	27.3	⊕▲
112/10	二層	35.2	1,080	30.7	⊕
112/09	五層	35.2	1,160	33.0	⊕
112/09	六層	63.6	2,083	32.8	⊕
112/08	三層	34.8	1,150	33.1	⊕
112/08	二層	35.7	1,180	39.3	⊕
112/08	二層	53.0	1,650	31.2	⊕
112/08	七層，見其他登記	81.0	2,250	34.0	⊕
112/07	三層	33.3	980	29.5	⊕
112/07	五層	64.4	1,640	25.5	⊕
112/07	八層	33.3	1,050	31.6	⊕
112/06	六層	29.7	918	30.9	⊕
112/06	二層	35.1	1,146	32.6	⊕
112/06	四層	36.9	1,195	32.4	⊕
112/06	六層	40.5	1,350	33.4	⊕
112/05	五層	34.8	988	28.4	⊕
112/05	一層	63.4	1,900	30.0	⊕
112/05	三層	29.7	900	30.3	⊕
112/05	二層	63.8	1,788	28.0	⊕
112/04	三層	35.2	1,136	32.3	⊕
112/03	六層	64.5	1,905	29.6	⊕
111/12	五層	40.4	1,258	31.1	⊕
111/11	二層	29.7	930	31.3	⊕
111/11	三層	34.8	968	32.1	⊕
111/10	一層	70.7	1,912	27.0	⊕
111/10	七層	34.8	1,038	29.9	⊕
111/09	一層	63.6	1,105	17.4	⊕
111/08	六層	34.8	973	28.0	⊕
111/07	五層	64.6	1,760	27.2	⊕
111/05	六層	34.8	900	25.9	⊕
111/05	五層	64.4	1,600	24.9	⊕
111/03	五層	29.7	865	29.1	⊕
111/03	七層，見其他登記	70.9	2,080	29.3	⊕
111/02	七層，見其他登記	86.6	2,500	35.6	⊕
111/02	三層	40.4	1,100	31.4	⊕
111/02	六層	33.3	930	28.0	⊕
111/01	四層	35.7	1,160	32.5	⊕
110/12	四層	54.2	1,568	28.9	⊕
110/12	三層	30.9	860	27.9	⊕
110/10	二層	40.4	1,150	28.4	⊕
110/10	五層	40.5	1,080	30.4	⊕
110/08	三層	40.5	970	24.0	⊕
110/08	四層	33.3	850	25.5	⊕
110/07	二層	29.7	720	24.2	⊕
110/07	三層	34.8	830	23.9	⊕
110/06	五層	33.3	830	24.9	⊕
110/05	二層	30.9	766	24.8	⊕
110/05	六層	34.8	810	26.9	⊕
110/05	四層	40.5	1,000	24.7	⊕
110/04	一層	63.3	1,490	23.5	⊕
110/04	七層	33.3	810	24.3	⊕
110/04	六層	33.3	835	29.3	⊕
110/04	六層	65.4	1,500	22.9	⊕
110/03	三層	54.2	1,350	27.5	⊕
110/02	三層	36.9	888	24.1	⊕
109/12	五層	65.4	1,550	23.7	⊕
109/11	五層	34.8	740	21.3	⊕
109/07	四層	34.8	735	21.1	⊕
109/07	五層	34.8	785	22.6	⊕
109/06	六層	63.6	1,438	27.3	⊕
109/06	四層	30.9	788	25.5	⊕
109/05	四層	29.7	660	22.2	⊕
109/01	七層，見其他登記	69.9	1,805	25.8	⊕
108/12	二層	51.6	1,145	22.2	⊕
108/12	一層	64.1	1,500	23.4	⊕
108/09	四層	34.0	700	20.6	⊕
108/09	二層	52.7	1,238	25.6	⊕
108/09	一層	67.3	1,680	31.2	⊕
108/09	一層	70.7	1,800	31.4	⊕
108/07	三層	65.1	1,200	23.3	⊕
108/07	七層，見其他登記	71.3	1,700	29.5	⊕
108/07	三層	53.4	1,145	23.8	⊕
108/07	二層	54.8	1,300	25.8	⊕
108/06	五層	64.6	1,250	24.0	⊕
108/06	三層	54.1	1,260	25.3	⊕
108/06	五層	30.9	730	23.6	⊕
108/06	一層	63.0	1,585	32.0	⊕
108/05	七層，見其他登記	79.9	1,636	26.6	⊕
108/05	三層	64.8	1,255	24.7	⊕
108/05	見其他登記事項，	70.9	1,850	30.1	⊕
108/05	四層	63.6	1,267	24.7	⊕
108/04	七層，見其他登記	81.0	1,996	32.5	⊕
108/04	六層	64.4	1,350	25.1	⊕
108/04	七層	29.7	660	28.2	⊕
108/04	七層，見其他登記	70.7	1,800	30.1	⊕
108/03	三層	53.9	1,288	26.2	⊕
108/03	五層	64.5	1,265	25.1	⊕
108/03	二層	53.0	1,150	24.1	⊕
108/03	五層	63.6	1,245	25.2	⊕
108/03	七層，見其他登記	70.2	1,660	29.3	⊕
108/03	七層，見其他登記	72.4	1,885	30.7	⊕
108/03	見其他登記事項，	71.1	1,800	30.4	⊕
108/02	三層	53.6	1,245	25.3	⊕
108/01	二層	63.5	1,190	23.0	⊕
108/01	五層	53.9	1,220	25.7	⊕
108/01	三層	53.1	1,260	26.0	⊕
108/01	七層，見其他登記	70.3	1,750	30.3	⊕
108/01	七層，見其他登記	70.8	1,620	29.0	⊕
108/01	六層	64.6	1,255	24.8	⊕
107/12	三層	53.4	1,110	20.8	⊕
107/12	二層	34.1	750	27.2	⊕
107/12	七層，見其他登記	69.9	1,700	29.9	⊕▲
107/11	三層	34.1	760	27.7	⊕
107/11	三層	17.4	402	23.2	⊕▲
107/11	七層，見其他登記	81.0	1,880	30.2	⊕
107/11	五層	63.8	1,268	24.1	⊕
107/10	六層	63.9	1,250	25.1	⊕
107/10	一層	67.3	1,838	34.1	⊕
107/10	六層	53.9	1,200	25.2	⊕
107/09	八層	34.1	772	28.2	⊕
107/09	六層	34.1	778	28.4	⊕
107/09	五層	35.2	750	21.3	⊕
107/09	二層	61.8	1,160	24.2	⊕
107/08	五層	34.1	788	28.9	⊕
107/08	八層	34.0	785	28.8	⊕
107/08	六層	35.2	745	21.2	⊕
107/08	四層	63.8	1,187	23.7	⊕
107/08	五層	34.0	707	26.3	⊕
107/08	四層	63.6	1,250	25.3	⊕
107/08	四層	54.2	1,155	24.0	⊕
107/07	六層	34.0	763	27.8	⊕
107/07	七層	34.0	773	28.3	⊕
107/07	五層	64.4	1,370	26.4	⊕
107/07	七層	29.7	643	27.8	⊕
107/07	七層，見其他登記	86.6	2,045	30.6	⊕
107/07	六層	34.8	722	25.5	⊕
107/07	四層	53.9	1,215	25.3	⊕
107/06	六層	63.6	1,250	25.3	⊕
107/06	三層	54.2	1,288	26.1	⊕
107/06	四層	54.2	1,147	23.6	⊕
107/06	五層	63.3	1,230	24.9	⊕
107/06	三層	64.5	1,250	24.8	⊕
107/06	三層	64.4	1,250	24.8	⊕
107/06	四層	64.3	1,202	23.7	⊕
107/06	五層	29.7	630	21.2	⊕
107/05	四層	65.1	1,186	23.0	⊕
107/05	三層	29.7	670	26.6	⊕
107/05	四層	34.1	760	28.5	⊕
107/05	六層	63.3	1,296	26.5	⊕
107/05	五層	64.3	1,250	24.8	⊕
107/05	五層	65.1	1,250	24.4	⊕
107/05	四層	64.6	1,198	23.5	⊕
107/05	六層	64.3	1,240	24.6	⊕
107/05	三層	64.6	1,240	24.5	⊕
107/04	七層	34.1	761	26.1	⊕
107/04	四層	64.6	1,288	22.8	⊕
107/04	八層	34.8	765	25.9	⊕
107/04	八層	58.4	1,220	24.8	⊕
107/04	四層	64.4	1,196	23.3	⊕
107/04	四層	63.3	1,245	23.9	⊕
107/04	一層	87.8	1,800	29.4	⊕
107/03	七層	34.8	780	26.3	⊕
107/03	六層	40.5	930	26.0	⊕
107/03	四層	64.4	1,200	20.9	⊕
107/03	六層	40.4	845	23.5	⊕
107/03	八層	33.3	693	24.0	⊕
107/03	三層	54.2	1,238	25.0	⊕
107/02	六層	30.9	650	21.1	⊕
107/02	四層	34.8	745	24.9	⊕
107/02	八層	34.8	780	26.3	⊕
107/01	八層	33.3	680	23.6	⊕
107/01	八層	34.8	704	23.0	⊕
107/01	八層	34.8	711	23.5	⊕
107/01	五層	65.4	1,250	22.0	⊕
107/01	六層	65.4	1,250	22.0	⊕
107/01	五層	64.6	1,251	22.0	⊕
107/01	七層，見其他登記	77.8	1,735	25.7	⊕
107/01	三層	54.4	1,220	24.4	⊕
107/01	四層	64.4	1,210	21.2	⊕
106/12	四層	34.8	775	26.1	⊕
106/12	一層	66.4	1,590	28.0	⊕
106/12	四層	34.8	700	23.0	⊕
106/12	八層	48.2	1,150	26.6	⊕
106/12	六層	64.5	1,290	22.5	⊕
106/11	四層	36.6	850	27.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下3層

總戶數217 戶

棟戶規劃12棟，217戶住家，16戶事務所，1戶管理室

基地面積2,099 坪

建蔽率45.1%

公設比31%

車位規劃平面式337個（車位比 1:1.44）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南

格局三房(42坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建森聯國際股份有限公司

營造廠商森碁營造有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照100林建字第00647-01號

使用執照105林使字第00266號

使照配對✓ 234 戶停車空間、事務所及工商服務業

主要建材櫻花廚具、和成衛浴、電動曬衣架

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？