Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　城市花園

資產情報 · Asset intelligence

城市花園

桃園市蘆竹區奉化路122號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.3萬

中位 · 均 39.4 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.039453983791, 121.288465010602

一段話摘要 · In one paragraph

城市花園坐落於蘆竹區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上5層），由興揚建設股份有限公司莊振芬興建。市場累積 426 筆實價成交，近三年每坪中位 39.3 萬，成交區間 16.5–61.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 426 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 16.5–61.3 · 租賃 524 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 426）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	34.0	1,320	38.8	⊕
114/10	九層	48.9	2,053	42.0	⊕
114/09	十五層	48.8	1,850	37.9	⊕
114/08	三層	33.9	1,320	45.9	⊕
114/06	十二層	34.0	1,368	40.2	⊕
114/05	十一層	36.5	1,490	40.8	⊕
114/03	十三層	59.5	2,366	39.8	⊕
114/02	十層	34.0	1,380	40.6	⊕
114/01	十二層	49.2	1,990	40.4	⊕
113/09	一層，二層	29.5	2,500	84.6	⊕▲
113/08	三層	59.8	2,000	33.4	⊕▲
113/07	十四層	36.6	1,590	43.4	⊕
113/07	十一層	36.2	1,565	43.2	⊕
113/07	五層	48.8	2,020	41.4	⊕
113/07	十三層	48.8	1,828	37.5	⊕
113/06	四層	49.5	1,850	37.3	⊕
113/06	七層	34.0	1,418	49.7	⊕
113/04	十四層	34.0	1,355	39.8	⊕
113/03	二層	35.7	1,328	37.2	⊕
113/03	十三層	36.5	1,340	36.7	⊕
113/03	二層	47.9	1,660	34.6	⊕
113/03	八層	48.8	1,755	36.0	⊕
113/02	七層	35.9	1,268	35.3	⊕
113/02	十四層	49.5	1,750	35.3	⊕
113/02	四層	48.9	1,670	34.2	⊕
113/01	二層	35.3	1,315	37.3	⊕
112/11	九層	60.0	2,088	34.8	⊕
112/09	八層	48.8	1,550	31.8	⊕
112/07	六層	36.2	1,283	35.4	⊕
112/07	三層	33.9	1,075	31.7	⊕
112/07	十四層	37.1	1,188	32.0	⊕
112/07	七層	48.8	1,680	34.4	⊕
112/07	五層	35.9	1,270	41.4	⊕
112/06	三層	48.8	1,660	34.0	⊕
112/05	十三層	36.1	1,258	34.8	⊕
112/03	十五層	34.0	1,128	33.2	⊕
112/03	十層	36.5	1,258	34.5	⊕
112/03	一層	35.1	2,150	61.3	⊕
112/01	五層	36.2	1,238	34.2	⊕
111/12	七層	18.0	390	21.7	⊕
111/12	十三層	48.3	1,600	33.1	⊕
111/12	八層	49.5	1,668	33.7	⊕
111/12	七層	36.5	1,250	34.2	⊕
111/11	三層	36.4	1,100	34.4	⊕
111/10	一層	37.3	2,200	59.0	⊕
111/09	六層	46.6	1,630	35.0	⊕
111/06	十三層	59.5	2,050	34.5	⊕
111/04	十層	48.8	1,715	35.1	⊕
111/01	十一層	48.9	1,580	32.3	⊕
110/12	四層	63.9	2,022	34.0	⊕
110/10	六層	50.7	1,300	25.7	⊕
110/10	九層	35.9	1,093	30.4	⊕
110/10	十三層	36.6	1,093	29.8	⊕
110/09	十五層	48.8	1,380	28.3	⊕
110/09	十層	59.6	1,680	28.2	⊕
110/06	四層	35.9	970	27.0	⊕
110/06	三層	48.6	1,335	27.5	⊕
110/05	三層	60.3	1,620	26.9	⊕
110/05	二層	36.3	970	29.7	⊕
110/05	三層	35.8	964	26.9	⊕
110/04	十二層	48.9	1,525	34.5	⊕
110/03	四層	35.9	935	26.0	⊕
110/01	十三層	36.2	940	26.0	⊕
109/12	一層，二層	61.0	3,638	59.6	⊕
109/12	十二層	36.5	990	27.1	⊕
109/12	五層	73.0	1,842	25.2	⊕
109/11	十一層	59.6	1,635	27.4	⊕
109/11	六層	34.0	900	30.1	⊕
109/10	十三層	36.2	850	23.5	⊕
109/10	十五層	36.5	990	27.1	⊕
109/10	十層	48.3	1,320	27.3	⊕
109/10	一層	50.3	2,800	55.6	⊕
109/09	十五層	34.0	870	25.6	⊕
109/09	十三層	36.1	930	25.8	⊕
109/09	四層	50.7	1,300	25.7	⊕
109/09	六層	48.9	1,320	27.0	⊕
109/09	三層	48.8	1,338	27.4	⊕
109/08	一層	27.9	1,698	60.9
109/08	十二層	48.9	1,310	26.8	⊕
109/07	八層	34.0	868	25.5	⊕
109/07	四層	36.2	945	26.1	⊕
109/06	二層	36.6	940	25.7	⊕
109/06	二層	60.0	1,300	21.7	⊕
109/06	十層	35.9	940	30.2	⊕
109/06	十四層	34.0	888	26.1	⊕
109/05	十三層	59.6	1,500	25.2	⊕
109/05	十一層	46.5	1,115	24.0	⊕
109/04	五層	49.2	1,256	25.5	⊕
109/04	八層	36.5	910	28.5	⊕
109/02	十四層	48.9	1,245	25.5	⊕
109/02	十二層	34.0	786	23.1	⊕
109/02	七層	59.5	1,560	26.2	⊕
108/12	十二層	35.9	890	24.8	⊕
108/12	九層	37.1	940	29.3	⊕
108/11	八層	48.9	1,290	28.7	⊕
108/11	五層	48.8	1,258	25.8	⊕
108/10	四層	48.4	1,258	28.2	⊕
108/10	十一層	46.5	1,150	24.7	⊕
108/10	九層	48.8	1,236	25.3	⊕
108/10	十一層	36.5	923	25.3	⊕
108/08	九層	63.9	1,528	23.9	⊕
108/08	十一層	63.9	1,630	27.4	⊕
108/08	四層	49.2	1,180	24.0	⊕
108/07	四層	50.7	1,220	24.1	⊕
108/07	四層	48.9	1,238	25.3	⊕
108/06	三層	37.4	915	24.5
108/05	十二層	48.3	1,300	26.9	⊕
108/04	四層	46.5	1,060	22.8	⊕
108/04	七層	34.0	840	28.5	⊕
108/02	十三層	48.9	1,200	24.6	⊕
108/02	七層	59.6	1,380	24.8	⊕
108/01	五層	73.0	1,568	21.5	⊕
107/12	一層	50.3	2,315	46.0	⊕
107/12	四層	48.8	1,315	27.0	⊕
107/11	五層	34.0	840	24.7	⊕
107/11	三層	49.5	1,150	23.2	⊕
107/10	十五層	36.5	875	24.0	⊕
107/08	二層	46.3	1,150	24.8	⊕
107/08	一層	42.2	1,843	43.6	⊕
107/07	十五層	47.9	1,168	24.4	⊕
107/06	八層	36.6	900	24.6	⊕
107/05	五層	46.5	1,100	26.2	⊕
107/05	十四層	68.6	1,556	22.7	⊕
107/04	九層	37.1	850	22.9	⊕
107/04	四層	36.6	790	21.6	⊕
107/04	二層	47.9	1,180	24.6	⊕
107/03	一層，二層	60.5	3,288	54.3	⊕
107/03	二層	60.0	1,298	21.6	⊕
107/01	十三層	48.4	1,120	23.1	⊕
106/12	九層	68.6	1,480	21.6	⊕
106/09	十三層	36.5	855	23.4	⊕
106/09	八層	59.5	1,400	23.5	⊕
106/09	五層	36.2	830	22.9	⊕
106/06	八層	48.4	1,100	22.7	⊕
106/06	二層	46.3	1,190	25.7	⊕
106/03	十二層	46.6	1,055	22.6	⊕
106/03	十四層	35.9	830	23.1	⊕
106/03	十二層	60.0	1,500	25.0	⊕▲
105/12	十二層	36.6	852	23.3	⊕
105/11	十四層	50.7	1,150	22.7	⊕
105/10	十層	49.2	1,090	22.1	⊕
105/10	三層	49.7	1,110	22.3	⊕
105/09	九層	48.9	820	16.8	⊕
105/07	十五層	48.9	1,100	22.5	⊕
105/07	十二層	34.0	766	22.5	⊕
105/07	二層	47.9	818	17.1	⊕
105/06	六層	59.6	1,260	21.1	⊕
105/05	十層	48.9	1,080	22.1	⊕
105/04	七層	35.9	780	21.7	⊕
105/04	四層	48.9	1,000	20.5	⊕
105/04	九層	48.4	1,040	21.5	⊕
105/04	五層	60.0	1,235	20.6	⊕
105/04	十一層	60.0	1,300	21.7	⊕
105/03	四層	46.5	995	21.4	⊕
104/12	九層	36.2	855	23.6	⊕
104/11	七層	36.6	870	23.8	⊕
104/11	四層	60.0	1,265	21.1	⊕
104/11	九層	48.3	1,060	21.9	⊕
104/10	七層	59.5	1,250	21.0	⊕
104/09	七層	37.1	870	23.5	⊕
104/08	九層	48.3	920	19.0	⊕
104/08	六層	60.0	1,260	21.0	⊕
104/08	三層	35.8	800	22.3	⊕
104/08	十二層	34.0	818	24.1	⊕
104/08	六層	46.6	1,000	21.5	⊕
104/07	二層	35.7	800	22.4	⊕
104/07	三層	60.3	1,358	22.5	⊕
104/07	八層	59.6	1,310	22.0	⊕
104/07	七層	36.5	810	22.2	⊕
104/07	九層	49.2	1,075	21.8	⊕
104/06	六層	49.5	1,160	23.4	⊕
104/06	十二層	36.2	868	23.9	⊕
104/05	一層，二層	74.2	4,000	53.9
104/05	十一層	48.8	1,124	23.1	⊕
104/04	六層	35.9	805	25.5	⊕
104/04	九層	34.0	775	22.8	⊕
104/04	一層，二層	59.1	3,000	50.8	⊕
104/04	十一層	36.2	853	23.5	⊕
104/04	十五層	37.1	848	22.9	⊕
104/03	十三層	48.9	1,070	21.9	⊕
104/03	十四層	34.0	830	24.4	⊕
104/03	一層，二層	74.5	4,200	56.4	⊕
104/02	四層	48.3	1,090	22.5	⊕
104/01	十一層	48.9	1,118	22.9	⊕
103/12	三層	33.9	845	24.9	⊕
103/11	十五層	48.8	1,060	21.7	⊕
103/10	七層	36.2	808	22.3	⊕
103/10	七層	59.5	1,440	24.2	⊕
103/10	五層	36.6	860	23.5	⊕
103/10	十五層	36.2	880	24.3	⊕
103/10	五層	48.8	1,210	24.8	⊕
103/10	十層	59.5	1,600	26.9	⊕
103/09	十一層	49.2	1,150	23.4	⊕
103/08	十層	37.1	855	23.1	⊕
103/08	十一層	59.6	1,455	24.4	⊕
103/08	五層	48.8	1,088	22.3	⊕
103/08	十層	48.8	1,150	23.6	⊕
103/08	十三層	36.6	800	21.8	⊕
103/08	十層	46.5	1,050	22.6	⊕
103/08	七層	35.9	850	23.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數44 戶

棟戶規劃44棟

基地面積3,760 坪

建蔽率53.7%

公設比2.95%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局三房(70.63~74.75坪)/四房(68.29~75.65坪)/五房(86.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興揚建設股份有限公司莊振芬

營造廠商宏易營造有限公司

建築設計郭芙美

建造執照—

使用執照(94)桃縣工建使字第蘆00886號

使照配對✓ 5 戶住宅、店舖、停車空間

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

空中花園信箱區接待大廳桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？