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資產情報 · Asset intelligence

西雅圖

桃園市中壢區民溪七路31號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 24.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.02612834116, 121.201659817045

一段話摘要 · In one paragraph

西雅圖坐落於中壢區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由悅新建設有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 15.0–28.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 15.0–28.8 · 租賃 11 筆（370 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十層	50.5	1,368	27.1	⊕
114/02	五層	39.8	1,000	25.1	⊕
113/07	六層	61.1	1,488	24.4	⊕
113/05	七層	39.8	958	28.8	⊕
113/05	十層	50.5	1,330	26.3	⊕
113/03	四層	40.4	830	20.6	⊕
113/02	九層	50.5	1,180	23.3	⊕
113/01	九層	40.4	960	23.8	⊕
113/01	三層	40.4	950	23.5	⊕
112/11	四層	39.8	890	22.3	⊕
112/11	四層	50.5	1,277	25.3	⊕
112/09	一層	61.2	1,180	19.3	⊕
112/08	十層	40.4	835	20.7	⊕
112/08	七層	50.5	1,198	23.7	⊕
112/03	十層	40.4	780	19.3	⊕
111/11	十層	50.5	1,100	21.8	⊕
111/10	十一層	50.5	1,000	19.8	⊕
111/10	十一層	90.9	2,022	25.2	⊕
111/07	四層	39.8	830	20.8	⊕
111/06	六層	40.4	790	19.6	⊕
110/09	六層	50.5	965	19.1	⊕
110/09	一層	50.7	1,000	19.7	⊕
110/09	四層	39.8	781	19.6	⊕
110/08	五層	50.5	970	19.2	⊕
110/07	八層	40.4	700	17.3	⊕
110/06	八層	50.5	940	18.6	⊕
109/12	六層	40.4	670	16.6	⊕
109/12	四層	50.5	900	17.8	⊕▲
109/12	十一層	29.8	625	21.0
109/12	七層	50.5	935	18.5	⊕
109/11	七層	40.4	650	16.1	⊕
109/10	三層	39.8	635	15.9	⊕
109/09	二層	40.4	650	16.1	⊕
109/08	八層	50.5	995	19.7	⊕
109/06	五層	40.4	645	16.0	⊕
109/05	五層	50.5	860	17.0	⊕
109/03	十一層	40.4	718	20.1	⊕
109/03	一層	50.7	770	16.2	⊕
109/03	三層	40.4	650	16.1	⊕
109/02	一層	50.7	770	16.4	⊕
108/12	八層	40.4	704	19.9	⊕
108/12	十層	42.3	620	17.1	⊕
108/12	五層	40.4	605	15.0	⊕
108/11	十層	40.4	606	16.3	⊕
108/11	二層	40.4	705	20.0	⊕
108/11	九層	40.4	742	21.2	⊕
108/10	一層	50.7	1,000	21.9	⊕
108/08	一層	40.3	620	16.8	⊕
108/08	八層	39.8	735	20.6	⊕
108/07	五層	40.4	700	19.5	⊕
108/05	九層	40.4	737	20.7	⊕
108/05	九層	50.5	850	18.2	⊕
108/05	四層	39.8	780	22.1	⊕
108/04	一層	40.4	745	20.9	⊕
108/03	二層	50.5	813	17.3	⊕
107/12	二層	50.6	820	17.5	⊕
107/12	十層	40.4	696	20.0	⊕
107/11	三層	50.0	780	16.7	⊕
107/10	四層	39.8	615	17.3	⊕
107/10	十一層	50.5	890	19.7	⊕
107/09	四層	50.5	900	20.0	⊕
107/09	二層	40.4	600	16.1	⊕
107/07	十一層	50.5	1,032	23.3	⊕
107/07	三層	50.5	788	17.2	⊕
107/07	八層	50.5	1,000	22.5	⊕
107/07	七層	40.4	800	22.8	⊕
107/07	四層	50.0	780	16.7	⊕
107/06	六層	61.1	840	15.0	⊕
107/06	十層	40.0	880	22.0
107/06	三層	40.4	722	20.9	⊕
107/06	十層	40.4	635	17.3	⊕
107/04	三層	50.5	830	17.7	⊕
107/03	六層	40.4	663	18.2	⊕
107/03	三層	40.4	580	15.4	⊕
107/02	四層	50.5	925	20.6	⊕
107/01	十一層	29.8	625	21.0
107/01	七層	40.4	708	17.5	⊕
106/12	五層	50.0	720	15.0	⊕
106/12	二層	50.6	800	17.0	⊕
106/11	二層	50.5	875	18.6	⊕
106/11	四層	40.4	600	16.1	⊕
106/10	六層	50.5	929	20.7	⊕
106/10	四層	39.8	580	15.8	⊕
106/10	五層	39.8	780	22.5	⊕
106/10	九層	40.4	600	16.1	⊕
106/09	十一層	29.8	673	22.6
106/09	七層	50.5	850	18.0	⊕
106/07	九層	50.5	810	17.0	⊕
106/07	五層	40.4	726	20.0	⊕
106/05	七層	29.8	510	17.1
106/03	三層	50.5	912	20.3	⊕
105/12	八層	50.5	955	21.1	⊕
105/11	八層	50.5	1,065	23.9	⊕
105/11	八層	50.5	977	21.4	⊕
105/11	九層	50.5	1,066	24.1	⊕
105/11	八層	40.4	849	24.8	⊕
105/11	十層	50.5	940	20.5	⊕
105/10	三層	42.3	678	19.6	⊕
105/10	九層	50.5	850	18.2	⊕
105/09	六層	50.5	932	20.8	⊕
105/08	八層	39.8	760	21.3	⊕
105/08	一層	61.2	1,138	23.6	⊕
105/07	五層	40.4	688	20.1	⊕
105/06	六層	39.8	700	20.1	⊕
105/06	十一層	40.4	789	22.8	⊕
105/06	十一層	50.5	1,010	22.5	⊕
105/06	十層	50.5	1,000	22.5	⊕
105/06	九層	40.4	779	22.8	⊕
105/06	七層	50.5	892	19.8	⊕
105/06	六層	40.4	696	20.2	⊕
105/05	五層	50.5	871	19.4	⊕
105/05	六層	50.5	885	19.7	⊕
105/05	六層	40.4	687	19.9	⊕
105/05	七層	50.5	900	19.9	⊕
105/05	五層	50.5	821	18.1	⊕
105/05	七層	50.0	776	17.4	⊕
105/05	五層	50.5	851	18.9	⊕
105/05	四層	50.5	755	16.7	⊕
105/05	三層	39.8	682	19.9	⊕
105/05	七層	29.8	733	24.6
105/05	七層	40.4	781	22.8	⊕
105/05	十一層	90.9	1,550	18.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數83 戶

棟戶規劃1幢，8棟，83戶住家

基地面積783 坪

建蔽率35.5%

公設比31.4–31.86%

車位規劃平面式83個（車位比 1:1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(29.75~40.35坪)/三房(29.81~50.67坪)/五房(69.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建悅新建設有限公司

營造廠商弘昌營造工程股份有限公司

建築設計黃盈通建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01448-02號

使用執照(105)桃市都施使字第壢00340號

使照配對✓ 83 戶集合住宅、集合住宅(附屬防空

主要建材和成整體衛浴、櫻花整體廚具

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？