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資產情報 · Asset intelligence

惠田森聆苑

台中市北屯區樹孝路近太順路口　·　137 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.7萬

中位 · 均 38.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.15941, 120.72125

一段話摘要 · In one paragraph

惠田森聆苑坐落於北屯區，是一處 137 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由個人自建興建。市場累積 174 筆實價成交，近三年每坪中位 37.7 萬，成交區間 21.9–42.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 174 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 21.9–42.8 · 租賃 269 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 174）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	48.4	1,680	34.7	⊕
114/05	十三層	48.4	1,700	35.1	⊕
114/03	七層	23.2	244	10.5	⊕▲
113/09	十層	35.5	1,520	42.8	⊕
113/05	九層	45.9	1,810	39.4	⊕
113/04	十二層	35.5	1,450	40.8	⊕
113/03	九層	35.5	1,450	40.8	⊕
113/03	七層	44.5	1,570	35.3	⊕
113/02	五層	35.6	1,280	36.0	⊕
112/11	三層	48.7	1,120	23.0	⊕
112/04	八層	44.5	1,390	31.3	⊕
112/02	十一層	11.8	272	23.0	⊕▲
111/09	十五層	46.4	1,430	30.8	⊕
111/07	七層	35.5	790	24.5	⊕
111/06	三層	53.9	1,868	34.7	⊕
111/05	七層	45.9	1,510	36.8	⊕
111/03	十層	35.6	1,083	30.4	⊕
111/02	七層	53.9	1,250	24.5	⊕
111/01	七層	35.6	858	26.2	⊕
111/01	十五層	48.7	1,430	29.4	⊕
111/01	十五層	35.6	1,120	31.5	⊕
111/01	五層	35.6	990	27.8	⊕
110/12	十一層	48.7	1,415	29.1	⊕
110/12	八層	53.8	1,200	22.3	⊕
110/12	十二層	35.5	855	24.1	⊕
110/12	四層	48.7	1,173	24.1	⊕
110/12	八層	45.9	1,370	29.8	⊕
110/12	七層	44.5	1,388	31.2	⊕
110/12	十一層	35.6	813	22.9	⊕
110/12	六層	46.4	1,428	30.8	⊕
110/12	十五層	48.4	1,220	25.2	⊕
110/11	八層	44.5	1,290	29.0	⊕
110/11	八層	46.4	1,170	25.2	⊕
110/11	十層	53.9	1,550	28.8	⊕
110/11	十層	35.6	1,025	28.8	⊕
110/10	十三層	35.5	1,060	29.8	⊕
110/10	九層	35.5	820	23.1	⊕
110/07	十二層	44.5	980	22.0	⊕
110/06	八層	35.5	778	23.7	⊕◷
110/06	六層	48.4	1,165	24.1	⊕
110/05	九層	53.8	1,315	25.6	⊕◷
110/04	十一層	35.5	810	22.8	⊕
110/03	十五層	46.4	1,026	23.4	⊕◷
110/03	十五層	53.9	1,217	23.8	⊕◷
110/02	三層	45.5	1,005	22.9	⊕◷
110/02	七層	46.4	998	23.1	⊕◷
110/02	三層	48.4	1,055	22.5	⊕◷
110/01	五層	35.5	888	27.8	⊕◷
110/01	三層	46.4	1,060	23.8	⊕◷
110/01	四層	46.4	1,040	23.2	⊕◷
110/01	五層	53.9	1,423	28.4	⊕◷
110/01	四層	46.4	1,048	23.6	⊕◷
110/01	三層	46.4	1,086	25.0	⊕◷
110/01	三層	45.9	1,022	23.1	⊕◷
110/01	十四層	53.8	1,298	25.2	⊕◷
110/01	五層	44.5	1,080	25.7	⊕◷
110/01	四層	44.5	925	21.9	⊕◷
110/01	三層	35.6	818	24.4	⊕◷
110/01	一層，二層	64.6	2,044	33.8	⊕◷
110/01	一層，二層	192.8	6,456	35.0	⊕◷
109/12	一層，二層	57.9	1,710	32.3	⊕◷
109/12	四層	48.4	1,027	22.8	⊕◷
109/12	五層	46.4	1,030	24.0	⊕◷
109/12	五層	48.7	1,103	24.0	⊕◷
109/12	十四層	46.4	1,080	24.3	⊕◷
109/12	十層	53.8	1,223	23.5	⊕◷
109/12	七層	48.7	1,138	24.4	⊕◷
109/12	六層	44.5	940	22.3	⊕◷
109/12	十一層	44.5	950	22.6	⊕◷
109/12	十五層	44.5	955	22.7	⊕◷
109/12	八層	53.8	1,188	23.5	⊕◷
109/12	七層	44.5	922	22.3	⊕◷
109/12	四層	45.9	996	22.4	⊕◷
109/12	四層	48.7	1,080	23.8	⊕◷
109/12	三層	48.7	1,080	23.9	⊕◷
109/12	五層	46.4	1,023	24.0	⊕◷
109/12	十層	53.9	1,189	23.5	⊕◷
109/12	九層	48.4	1,070	22.9	⊕◷
109/12	七層	46.4	1,048	24.5	⊕◷
109/12	八層	48.7	1,061	23.3	⊕◷
109/12	一層，二層	64.6	1,930	32.4	⊕◷
109/11	六層	35.5	766	24.2	⊕◷
109/11	六層	48.7	1,100	24.4	⊕◷
109/11	十一層	48.4	1,090	23.4	⊕◷
109/11	八層	35.6	739	22.7	⊕◷
109/11	六層	53.8	1,179	23.3	⊕◷
109/11	十四層	35.5	800	25.3	⊕◷
109/11	十五層	48.4	1,100	24.1	⊕◷
109/11	十一層	46.4	1,067	24.0	⊕◷
109/11	六層	48.4	1,052	23.4	⊕◷
109/11	七層	53.8	1,230	24.2	⊕◷
109/11	十三層	53.8	1,212	23.7	⊕◷
109/11	十五層	46.4	1,076	24.2	⊕◷
109/11	六層	46.4	1,055	23.6	⊕◷
109/11	七層	45.9	950	22.3	⊕◷
109/11	十一層	48.7	1,125	24.6	⊕◷
109/11	十五層	48.7	1,125	24.6	⊕◷
109/11	五層	48.4	1,058	23.1	⊕◷
109/11	七層	53.9	1,180	23.3	⊕◷
109/11	十三層	46.4	1,065	24.5	⊕◷
109/11	七層	48.4	1,045	23.2	⊕◷
109/11	十四層	48.7	1,141	24.5	⊕◷
109/11	八層	45.9	956	22.5	⊕◷
109/11	八層	53.9	1,189	23.5	⊕◷
109/11	八層	44.5	932	22.6	⊕◷
109/11	十二層	46.4	1,050	24.6	⊕◷
109/11	十二層	48.7	1,120	24.4	⊕◷
109/11	十四層	44.5	960	22.8	⊕◷
109/11	十三層	48.4	1,068	23.3	⊕◷
109/11	七層	35.6	725	22.6	⊕◷
109/11	十一層	46.4	1,013	23.5	⊕◷
109/11	八層	48.4	1,032	22.4	⊕◷
109/11	七層	35.5	736	23.1	⊕◷
109/11	九層	46.4	1,048	24.6	⊕◷
109/11	一層，二層	60.8	1,790	32.1	⊕◷
109/11	六層	46.4	988	23.1	⊕◷
109/11	一層，二層	68.3	2,100	33.2	⊕◷
109/11	十二層	46.4	1,050	24.6	⊕◷
109/11	十層	46.4	1,050	24.6	⊕◷
109/10	四層	35.5	768	24.1	⊕◷
109/10	五層	53.8	1,255	24.7	⊕◷
109/10	十二層	45.9	1,010	23.8	⊕◷
109/10	四層	53.9	1,230	24.5	⊕◷
109/10	十一層	35.6	773	24.2	⊕◷
109/10	十二層	53.9	1,271	25.0	⊕◷
109/10	九層	26.6	638	24.0	◷
109/10	四層	53.8	1,230	24.1	⊕◷
109/10	四層	35.6	753	23.5	⊕◷
109/10	十三層	46.4	1,065	25.0	⊕◷
109/10	十層	45.9	1,015	24.0	⊕◷
109/10	十二層	35.6	773	24.2	⊕◷
109/10	十四層	35.6	778	24.4	⊕◷
109/10	十一層	35.5	780	24.5	⊕◷
109/10	九層	48.7	1,115	24.8	⊕◷
109/10	五層	35.6	765	23.9	⊕◷
109/10	十層	46.4	1,060	24.3	⊕◷
109/10	六層	45.9	998	23.5	⊕◷
109/10	九層	35.5	780	24.5	⊕◷
109/10	十二層	35.5	785	24.7	⊕◷
109/10	十二層	53.8	1,261	24.4	⊕◷
109/10	十層	48.7	1,130	24.7	⊕◷
109/10	十四層	48.4	1,078	23.6	⊕◷
109/10	六層	62.9	1,421	25.0	⊕◷
109/10	十五層	35.6	782	24.6	⊕◷
109/10	十層	48.4	1,055	23.5	⊕◷
109/10	十一層	45.9	1,010	23.8	⊕◷
109/10	十三層	35.5	785	24.7	⊕◷
109/10	十三層	35.6	779	24.4	⊕◷
109/10	九層	45.9	1,030	23.8	⊕◷
109/10	十三層	53.9	1,252	24.6	⊕◷
109/10	一層，二層	69.2	2,125	32.8	⊕◷
109/10	十二層	44.5	938	22.8	⊕◷
109/10	十二層	48.4	1,070	23.9	⊕◷
109/10	十三層	45.9	1,020	23.6	⊕◷
109/10	十四層	53.9	1,299	25.2	⊕◷
109/10	五層	45.9	1,015	23.4	⊕◷
109/10	十三層	44.5	936	22.7	⊕◷
109/10	十一層	53.9	1,270	25.0	⊕◷
109/10	八層	46.4	1,068	24.6	⊕◷
109/10	九層	44.5	938	22.8	⊕◷
109/10	十四層	46.4	1,058	24.8	⊕◷
109/10	十層	35.5	780	24.5	⊕◷
109/10	十一層	53.8	1,278	25.2	⊕◷
109/10	十五層	53.8	1,276	25.2	⊕◷
109/10	九層	53.9	1,288	25.4	⊕◷
109/10	十五層	35.5	810	24.9	⊕◷
109/10	八層	46.4	1,060	24.3	⊕◷
109/10	十四層	45.9	1,063	24.7	⊕◷
109/10	十層	35.6	768	24.0	⊕◷
109/10	十五層	45.9	1,020	24.1	⊕◷
109/10	九層	46.4	1,060	24.3	⊕◷
109/10	十三層	48.7	1,108	24.6	⊕◷
109/10	六層	35.6	780	24.5	⊕◷
109/10	十層	44.5	956	22.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數137 戶

棟戶規劃1幢，9棟，130戶住家，7戶店面

基地面積836 坪

建蔽率51.44%

公設比33.2%

車位規劃平面式138個（車位比 1:1.01）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(33~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建個人自建

營造廠商濟業營造工程有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照104中都建字第01810號

使用執照110中都使字第01537號

使照配對✓ 137 戶店舖(G3)、集合住宅(H2

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：大雅，衛浴：TOTO

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？