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資產情報 · Asset intelligence

遠雄未來城

新北市林口區文化三路一段　·　1,030 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —南勢里

每坪・近三年 3-yr median

45.4萬

中位 · 均 46.2 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

1,030戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下5層

位置 · Location

座標 25.07055, 121.36218

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄未來城坐落於林口區，是一處 1,030 戶的 RC造社區（地上19層,地下5層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 436 筆實價成交，近三年每坪中位 45.4 萬，成交區間 14.9–70.2 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 436 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 14.9–70.2 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 436）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	48.4	2,050	42.3	⊕
114/10	二層	33.6	1,380	41.1	⊕
114/09	七層	40.3	1,800	44.7	⊕
114/07	三層	64.1	2,780	48.1	⊕
114/07	十二層	27.1	1,360	50.2
114/05	四層	64.6	1,700	26.3	⊕▲
114/05	十一層	65.0	1,800	27.7	⊕▲
114/01	八層	40.3	1,800	44.7	⊕
113/12	二層	64.6	2,800	43.4	⊕
113/12	四層	53.2	2,000	37.6	⊕▲
113/12	十二層	64.2	2,600	40.5	⊕
113/12	十三層	28.9	1,598	55.4
113/11	二層	48.5	2,258	46.5	⊕
113/11	二層	28.7	1,468	51.2
113/11	三層	52.7	2,190	41.6	⊕
113/11	十九層	48.5	2,400	49.5	⊕
113/10	六層	57.4	2,604	45.4	⊕
113/09	十四層	39.4	1,065	27.1	⊕▲
113/09	十一層	31.9	1,500	47.0	⊕▲
113/08	四層	57.9	2,691	46.5	⊕
113/08	十五層	40.3	1,838	45.7	⊕
113/08	一層	49.9	3,500	70.2	⊕
113/08	十九層	57.0	2,600	45.6	⊕
113/07	三層	54.1	2,350	43.4	⊕
113/07	一層	38.5	1,888	49.1	⊕
113/07	三層	23.4	1,368	58.4
113/06	二層	75.9	3,300	47.3	⊕
113/06	十三層	57.4	2,508	43.7	⊕
113/06	七層	40.3	1,660	41.2	⊕
113/05	十三層	82.6	3,100	37.5	⊕
113/05	五層	51.7	2,180	42.2	⊕▲
113/04	十七層	29.0	1,600	55.1
113/03	六層	49.4	2,070	49.0	⊕
113/03	十二層	52.8	1,435	27.2	⊕▲
113/03	十九層	83.8	3,450	41.2	⊕
113/03	二層	58.6	2,180	37.2	⊕
113/01	十四層	39.4	1,210	36.3	⊕
113/01	十五層	61.7	2,480	40.2	⊕
112/12	十九層	53.4	2,245	42.1	⊕
112/11	五層	53.1	2,086	44.7	⊕
112/11	十九層	34.7	950	27.4	⊕▲
112/11	十七層	29.0	1,250	43.0
112/10	十七層	83.8	2,728	32.6	⊕
112/10	八層	39.4	1,445	36.7	⊕
112/10	七層	75.4	2,180	33.3	⊕
112/09	十八層	47.4	1,788	37.7	⊕
112/09	四層	64.5	2,238	34.7	⊕
112/08	五層	40.3	1,470	36.5	⊕
112/08	十三層	96.5	3,018	38.4	⊕
112/08	十一層	82.7	2,840	34.3	⊕
112/07	八層	57.4	1,950	37.7	⊕
112/05	十七層	30.8	1,150	37.3	⊕▲
112/05	九層	49.4	1,780	36.1	⊕
112/05	六層	61.7	1,700	27.6	⊕▲
112/04	四層	47.6	1,770	37.2	⊕
112/03	十四層	53.2	2,020	38.0	⊕
112/03	十八層	48.5	1,850	38.1	⊕
112/03	十四層	39.4	1,120	28.4	⊕
112/03	二層	54.1	2,100	38.8
112/03	十五層	61.7	2,100	34.0	⊕
112/03	十九層	47.5	540	11.4	⊕▲
112/03	七層	47.6	1,800	37.8	⊕
112/02	二層	47.4	1,660	35.0	⊕
112/02	八層	53.1	1,600	30.1	⊕▲
112/01	五層	53.3	1,785	33.5	⊕
111/12	十層	58.9	1,700	28.8	⊕
111/12	五層	64.2	2,350	36.6	⊕
111/11	三層	40.3	1,260	31.3	⊕
111/11	六層	60.8	1,880	30.9	⊕
111/10	九層	47.6	1,658	40.1	⊕
111/10	二層	33.9	1,160	40.1	⊕▲
111/09	四層	55.5	1,550	27.9	⊕
111/09	十六層	48.3	1,736	35.9	⊕
111/08	三層	40.6	1,428	35.2	⊕
111/08	四層	19.7	550	27.9	⊕
111/08	十層	57.4	2,020	35.2	⊕
111/07	十一層	61.7	1,960	31.8	⊕
111/06	十五層	63.8	2,300	36.0	⊕
111/06	十七層	47.7	1,568	32.9	⊕
111/06	七層	39.4	1,265	39.7	⊕
111/06	十層	49.4	1,399	32.0	⊕
111/05	八層	52.7	1,710	37.0	⊕
111/04	十三層	52.7	1,850	35.1	⊕
111/04	八層	49.4	1,782	36.1	⊕
111/04	十八層	47.4	1,680	35.4	⊕
111/03	七層	40.7	1,360	33.4	⊕
111/03	八層	39.4	1,370	41.1	⊕
111/03	十四層	82.7	2,500	35.2	⊕
111/03	十層	48.5	1,500	35.0	⊕
111/02	十六層	48.3	1,520	31.5	⊕
111/02	十層	40.7	1,300	31.9	⊕
111/01	十七層	49.3	1,250	25.3	⊕▲
111/01	十八層	39.6	1,270	32.1	⊕
111/01	二層	47.4	1,550	32.7	⊕
110/12	五層	56.9	1,823	32.0	⊕
110/12	一層	69.6	7,656	110.0
110/12	五層	57.0	1,680	29.5	⊕
110/11	十一層	48.3	1,390	28.8	⊕
110/11	十層	39.4	1,100	27.9	⊕
110/11	十層	40.7	1,000	24.6	⊕
110/11	十層	57.4	1,400	24.4	⊕
110/11	四層	39.4	1,000	25.3	⊕
110/10	七層	53.0	1,642	31.0	⊕
110/10	十八層	38.8	1,100	28.4	⊕
110/10	六層	52.8	1,630	30.9	⊕
110/10	三層	53.8	1,600	29.8	⊕
110/10	二層	58.2	1,588	27.3	⊕
110/08	十三層	64.1	2,140	33.4	⊕
110/07	二層	33.6	936	27.9	⊕
110/07	九層	56.9	1,520	26.7	⊕
110/07	十八層	47.7	1,380	33.1	⊕
110/06	十六層	39.4	1,145	29.1	⊕
110/06	十七層	40.4	1,136	28.1	⊕▲
110/05	十層	64.0	1,870	29.2	⊕
110/05	十六層	64.0	1,980	31.0	⊕
110/05	七層	39.4	1,130	28.6	⊕
110/05	三層	62.4	1,400	22.4	⊕▲
110/04	十一層	51.7	1,616	31.3	⊕
110/04	十二層	63.8	1,800	28.2	⊕
110/03	八層	52.3	1,470	28.1	⊕
110/03	三層	46.1	1,100	23.9	⊕
110/03	二層	49.1	1,580	32.2	⊕
110/03	十一層	63.8	1,818	28.5	⊕
110/03	十層	40.3	1,090	27.1	⊕
110/03	九層	57.0	1,608	28.2	⊕
110/03	四層	48.5	1,350	27.8	⊕
110/02	六層	51.7	1,500	29.0	⊕
110/01	十八層	51.8	1,498	28.9	⊕
109/12	十三層	40.3	1,100	27.3	⊕
109/12	九層	48.4	1,415	29.2	⊕
109/12	十層	53.1	1,475	27.8	⊕
109/12	十七層	49.4	1,520	30.8	⊕
109/12	十二層	53.0	1,498	28.2	⊕
109/12	十六層	47.6	1,448	34.5	⊕
109/11	二層	29.0	916	32.6	⊕
109/11	十四層	39.4	800	20.3	⊕▲
109/11	十五層	75.3	1,915	25.4	⊕
109/10	六層	48.4	1,340	27.7	⊕
109/10	八層	82.7	2,450	29.6	⊕
109/10	二層	39.6	1,198	30.2	⊕
109/10	三層	48.3	1,300	26.9	⊕
109/09	十七層	41.0	1,085	26.5	⊕
109/09	十八層	63.7	1,870	32.9	⊕
109/08	十八層	51.3	1,585	30.9	⊕
109/07	十五層	49.3	1,380	28.0	⊕
109/07	六層	52.7	1,442	27.3	⊕
109/07	十八層	38.8	890	23.0	⊕
109/07	十一層	53.1	1,450	27.3	⊕
109/07	十七層	63.6	1,788	28.1	⊕
109/07	十一層	75.4	1,829	24.2	⊕
109/06	十五層	71.1	1,600	22.5	⊕
109/06	十五層	40.3	1,050	26.1	⊕
109/06	八層	48.5	1,350	27.8	⊕
109/05	十層	73.7	1,900	25.8	⊕▲
109/05	十四層	49.4	1,300	26.3	⊕
109/05	十八層	53.4	1,300	24.4	⊕▲
109/05	十六層	61.7	1,670	27.1	⊕
109/04	十層	64.0	1,790	28.0	⊕
109/04	十一層	53.1	1,442	27.1	⊕
109/03	十八層	40.0	1,038	26.0	⊕
109/02	四層	29.0	812	28.0
109/02	八層	48.5	1,300	26.8	⊕
109/02	十九層	47.4	1,366	28.8	⊕
109/01	八層	40.3	1,050	32.0	⊕
109/01	十一層	39.4	1,120	28.5	⊕
109/01	十七層	63.5	1,750	27.5	⊕▲
109/01	二層	65.1	1,500	23.0	⊕
108/12	二層	28.7	943	32.9
108/12	十六層	39.4	1,015	25.8	⊕
108/11	十四層	48.0	1,460	30.4	⊕
108/11	五層	40.7	1,060	26.0	⊕
108/11	十六層	49.3	1,200	24.3	⊕▲
108/11	十三層	43.4	1,200	27.7	⊕
108/11	十九層	53.4	1,400	26.2	⊕
108/10	十八層	38.8	850	21.9	⊕
108/10	九層	53.0	1,420	26.8	⊕
108/10	十層	26.4	700	26.5	⊕
108/09	三層	40.6	1,070	26.4	⊕
108/08	十三層	63.4	1,600	25.2	⊕
108/08	二層	57.7	1,460	25.3	⊕
108/07	十六層	52.7	1,380	29.2	⊕
108/06	八層	53.0	1,380	26.0	⊕
108/06	四層	39.4	980	24.9	⊕
108/06	三層	23.4	730	31.2
108/06	十五層	40.3	1,070	26.6	⊕
108/06	十五層	52.8	1,338	25.3	⊕
108/05	十三層	50.1	1,425	28.4	⊕
108/04	九層	47.6	1,168	24.6	⊕
108/04	七層	40.7	1,025	30.0	⊕
108/04	六層	57.0	1,385	24.3	⊕
108/04	四層	85.8	2,000	23.3	⊕
108/03	十五層	71.1	2,000	28.1	⊕
108/02	十四層	40.7	900	22.1	⊕
108/01	十三層	72.2	2,050	28.4	⊕▲
107/12	十七層	42.2	1,258	29.8
107/12	十五層	68.8	1,558	27.4	⊕
107/11	十四層	74.6	1,730	23.2	⊕
107/10	三層	54.1	1,350	25.0	⊕
107/10	十九層	40.0	1,010	25.3	⊕
107/09	六層	75.4	1,780	23.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下5層

總戶數1,030 戶

棟戶規劃1005戶住家，25戶店面

基地面積5,877 坪

建蔽率—

公設比30%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

朝向朝西南

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

建造執照93林建字00785號

使用執照95林使字第00446號

使照配對✓ 114 戶 H2 集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？