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資產情報 · Asset intelligence

富宇原上琚

台中市北屯區太原路三段773-1號旁　·　298 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 29.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

298戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下6層

位置 · Location

座標 24.1648735, 120.7099704

一段話摘要 · In one paragraph

富宇原上琚坐落於北屯區，是一處 298 戶的 RC造社區（地上24層,地下6層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 296 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 10.5–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 296 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 10.5–35.7 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 296）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	76.5	2,200	28.8	⊕▲
114/08	九層	76.5	2,380	31.1	⊕
114/08	十四層	54.7	1,500	27.4	⊕
113/12	八層	69.1	2,220	32.1	⊕
113/11	七層	54.7	1,532	28.0	⊕
113/08	三層	76.5	2,130	27.8	⊕
113/06	七層	66.8	1,988	29.8	⊕
113/06	十層	64.4	1,860	28.9	⊕
113/02	二層	65.7	1,668	25.4	⊕
113/01	九層	54.7	1,650	30.2	⊕
112/11	十四層	78.8	2,000	25.4	⊕
112/08	十四層	56.6	1,680	29.7	⊕
112/08	六層	54.7	1,638	33.1	⊕
112/05	二層	76.5	1,838	24.0	⊕
112/05	十三層	76.5	1,920	25.1	⊕
112/03	九層	54.7	1,050	19.2	⊕▲
112/02	十一層	78.8	2,100	26.7	⊕
111/07	十層	78.8	2,068	26.2	⊕
111/06	九層	78.8	2,088	26.5	⊕
111/05	十五層	69.1	1,320	19.1	⊕
111/04	五層	65.2	1,740	29.2	⊕
111/02	四層	76.2	1,650	21.6	⊕
110/12	十五層	76.5	1,650	21.6	⊕
110/11	一層，見其他登記	61.6	2,200	35.7	⊕
110/11	三層	56.6	1,260	22.2	⊕
110/10	十五層	56.6	1,340	23.7	⊕
110/09	十二層	74.9	1,600	23.4	⊕
110/09	六層	56.4	1,338	23.7	⊕
110/09	十二層	78.8	1,870	23.7	⊕
110/08	十層	64.4	1,270	19.7	⊕
110/08	六層	54.7	1,258	23.0	⊕
110/07	二層	55.5	1,200	21.6	⊕
110/04	四層	78.8	1,568	19.9	⊕
110/03	十四層	54.7	880	16.1	⊕▲
110/03	七層	76.5	1,590	20.8	⊕
110/01	十四層	56.6	1,150	21.9	⊕
110/01	十一層	78.8	1,588	20.1	⊕
109/12	十四層	74.9	1,445	19.3	⊕
109/09	十五層	54.7	1,110	20.3	⊕
109/09	十二層	78.8	1,615	20.5	⊕
109/08	十四層	56.6	1,186	20.9	⊕
109/08	十一層	66.8	1,340	20.1	⊕
109/08	六層	54.7	1,043	19.1	⊕
109/08	九層	69.2	1,450	21.0	⊕
109/06	一層，見其他登記	58.5	1,760	30.1	⊕
109/06	十五層	69.1	1,280	18.5	⊕
109/04	五層	56.6	1,040	18.4	⊕
109/02	十二層	78.8	1,520	19.3	⊕
109/01	十五層	56.6	1,080	19.1	⊕
109/01	十四層	78.8	1,399	17.7	⊕
108/12	三層	56.6	908	16.0	⊕
108/10	八層	69.2	1,245	18.0	⊕
108/10	十一層	64.4	1,070	16.6	⊕
108/06	八層	66.6	1,198	18.0	⊕
108/05	十四層	54.7	900	16.5	⊕
108/05	六層	66.6	1,078	16.2	⊕
108/04	四層	66.6	1,068	16.0	⊕
108/03	十一層	74.9	1,240	16.6	⊕
108/03	六層	78.8	1,380	17.5	⊕
108/02	三層	54.7	920	16.8	⊕
108/01	十三層	54.7	1,043	19.1	⊕
107/12	十五層	54.7	900	16.5	⊕
107/10	二層	79.1	1,150	15.4	⊕
107/08	十五層	54.7	850	15.5	⊕
107/06	六層	65.2	1,100	16.9	⊕
107/06	三層	56.6	930	16.4	⊕
107/04	三層	54.7	820	15.0	⊕
107/03	七層	54.7	950	18.9	⊕
107/03	十五層	56.6	995	17.6	⊕
107/01	十五層	54.7	870	15.9	⊕
106/12	七層	65.2	1,123	17.9	⊕
106/12	二層	55.5	920	16.6	⊕
106/11	十五層	74.9	1,198	16.0	⊕
106/10	十一層	56.6	890	15.7	⊕
106/10	十二層	65.2	1,160	18.9	⊕
106/10	十層	69.2	1,500	21.7	⊕
106/07	九層	54.7	830	15.2	⊕
106/06	七層	54.7	885	16.2	⊕
106/04	四層	56.4	825	14.6	⊕
106/04	十一層	76.5	1,190	15.6	⊕
106/04	二層	84.2	1,168	14.9	⊕
106/04	十一層	66.8	1,050	16.5	⊕
106/03	九層	54.7	838	16.4	⊕
105/12	四層	56.4	930	16.5	⊕
105/12	十五層	56.6	880	15.5	⊕
105/10	七層	54.7	850	15.5	⊕
105/09	七層	65.2	1,100	16.9	⊕
105/08	九層	54.7	820	15.0	⊕
105/06	一層，見其它登記	61.6	1,900	30.8	⊕
105/06	五層	54.7	875	16.0	⊕
105/05	八層	66.6	1,200	18.0	⊕
105/04	六層	54.7	810	14.8	⊕
105/03	七層	56.6	913	16.1	⊕
105/03	六層	78.8	1,080	13.7	⊕
105/03	十一層	54.7	960	17.6	⊕
105/03	十二層	56.6	900	15.9	⊕
105/03	七層	76.5	1,135	14.8	⊕
104/11	十一層	67.8	878	13.0	⊕
104/10	八層	54.7	841	15.4	⊕
104/07	十一層	56.6	940	16.6	⊕
104/07	八層	56.4	950	16.9	⊕
104/07	十四層	54.7	920	16.8	⊕
104/05	五層	56.6	938	16.6	⊕
104/05	九層	74.9	1,250	16.7	⊕
104/03	十一層	64.4	1,042	16.2	⊕
104/03	十三層	54.7	868	15.9	⊕
103/12	七層	54.7	875	16.0	⊕
103/12	六層	32.4	945	29.2	⊕
103/12	四層	76.2	1,145	15.0	⊕
103/12	十一層	78.8	1,330	16.9	⊕
103/11	十三層	66.3	1,050	15.8	⊕
103/11	四層	78.8	1,285	16.3	⊕
103/10	十五層	69.1	1,230	17.8	⊕
103/10	四層	56.4	880	15.6	⊕
103/09	十四層	54.7	875	16.0	⊕
103/09	十層	69.2	1,288	18.6	⊕
103/09	十層	54.7	970	17.7	⊕
103/08	七層	66.8	1,135	17.0	⊕
103/08	九層	65.2	1,108	17.0	⊕
103/07	九層	56.6	930	16.4	⊕
103/07	十三層	65.2	1,158	17.8	⊕
103/07	五層	41.1	1,220	29.7	⊕
103/07	七層	69.1	1,135	16.4	⊕
103/06	九層	54.7	958	17.5	⊕
103/06	十一層	54.7	0	0.0	⊕
103/06	八層	66.6	1,200	18.0	⊕▲
103/06	十一層	74.9	1,230	16.4	⊕
103/05	九層	56.6	910	16.1	⊕
103/05	五層	54.7	700	12.8	⊕
103/02	六層	74.9	1,011	13.5	⊕
103/01	十三層	66.3	860	13.0	⊕
103/01	四層	74.9	922	12.3	⊕
103/01	九層	74.9	905	12.1	⊕
103/01	十層	64.4	806	12.5	⊕
103/01	十一層	64.4	836	13.0	⊕
103/01	十二層	64.4	817	12.7	⊕
103/01	七層	69.1	963	13.9	⊕
103/01	八層	69.1	968	14.0	⊕
103/01	十五層	69.1	990	14.3	⊕
103/01	八層	69.2	1,000	14.5	⊕
103/01	十層	69.2	955	13.8	⊕
103/01	十四層	56.6	800	14.1	⊕
103/01	七層	65.2	796	12.2	⊕
103/01	七層	65.2	910	14.0	⊕
103/01	十一層	65.2	898	13.8	⊕
103/01	十二層	65.2	920	14.1	⊕
103/01	十三層	65.2	919	14.1	⊕
103/01	四層	66.6	855	12.8	⊕
103/01	十層	66.6	930	14.0	⊕
103/01	七層	66.8	890	13.3	⊕
103/01	十一層	66.8	960	14.4	⊕
103/01	九層	66.8	910	13.6	⊕
103/01	九層	65.2	862	13.2	⊕
103/01	一層，見其他登記	58.5	1,480	25.3	⊕
103/01	一層，見其他登記	61.6	1,600	26.0	⊕
103/01	十四層	54.7	729	13.3	⊕
103/01	十四層	54.7	766	14.0	⊕
103/01	十四層	54.7	753	13.8	⊕
103/01	十五層	54.7	750	13.7	⊕
103/01	十五層	54.7	760	13.9	⊕
103/01	二層	55.5	640	11.5	⊕
103/01	八層	54.7	711	13.0	⊕
103/01	二層	55.7	656	11.8	⊕
103/01	三層	56.6	700	12.4	⊕
103/01	四層	56.4	720	12.8	⊕
103/01	五層	56.6	730	12.9	⊕
103/01	七層	56.6	701	12.4	⊕
103/01	九層	56.6	757	13.4	⊕
103/01	十一層	56.6	760	13.4	⊕
103/01	十一層	56.6	765	13.5	⊕
103/01	十二層	56.6	802	14.2	⊕
103/01	十五層	56.6	796	14.1	⊕
103/01	十五層	56.6	795	14.0	⊕
103/01	二層	58.1	690	11.9	⊕
103/01	十層	56.4	739	13.1	⊕
103/01	二層	65.7	800	12.2	⊕
103/01	三層	65.2	800	12.3	⊕
103/01	三層	65.2	812	12.4	⊕
103/01	四層	65.2	810	12.4	⊕
103/01	五層	65.2	882	13.5	⊕
103/01	五層	65.2	877	13.4	⊕
103/01	三層	78.8	1,040	13.2	⊕
103/01	四層	78.8	1,025	13.0	⊕
103/01	五層	78.8	1,049	13.3	⊕
103/01	十四層	78.8	1,058	13.4	⊕
103/01	十五層	78.8	1,100	14.0	⊕
103/01	二層	84.2	1,080	12.8	⊕
103/01	二層	79.1	943	11.9	⊕
103/01	三層	115.3	1,205	10.5	⊕
103/01	九層	54.7	720	13.2	⊕
103/01	十三層	54.7	726	13.3	⊕
103/01	八層	56.4	748	13.3	⊕
103/01	十五層	54.7	760	13.9	⊕
103/01	十三層	65.2	926	14.2	⊕
103/01	十四層	74.9	985	13.1	⊕
103/01	二層	76.5	998	13.0	⊕
103/01	三層	76.5	1,008	13.2	⊕
103/01	四層	76.2	957	12.6	⊕
103/01	八層	66.0	815	12.3	⊕
103/01	五層	76.5	1,030	13.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下6層

總戶數298 戶

棟戶規劃1幢，1棟，273戶住家，1戶店面，24戶辦公室

基地面積781 坪

建蔽率53.24%

公設比35%

車位規劃平面式301個（車位比 1:1.01）

屋齡— 年

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~27坪)/三房(35~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照113中都建字第00992號

使用執照—

使照配對✓ 36 戶 other

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房兒童遊戲區信箱區全日餐廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？