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資產情報 · Asset intelligence

微笑世紀-柏悅特區

台中市北區育樂街　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 36.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.157264, 120.692513

一段話摘要 · In one paragraph

微笑世紀-柏悅特區坐落於北區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由寶贊開發事業股份有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 23.3–42.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 135 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 23.3–42.3 · 租賃 191 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二層	31.3	1,018	32.6
114/06	二層	42.1	1,460	42.3	⊕
114/05	十層	40.4	1,450	35.9	⊕
114/01	七層	41.9	1,000	23.9	⊕▲
113/08	五層	41.1	1,430	34.8	⊕
113/08	十一層	41.8	1,460	34.9	⊕
113/06	三層	43.9	1,570	35.7	⊕
113/06	九層	41.1	1,458	35.5	⊕
113/06	七層	41.1	1,430	42.3	⊕
113/05	七層	40.4	1,380	34.2	⊕
113/02	三層	31.2	1,015	32.5
112/12	二層	41.1	1,270	30.9	⊕
112/07	三層	41.8	1,265	30.3	⊕
112/04	十層	40.4	1,150	28.5	⊕
111/12	十二層	43.9	1,250	28.5	⊕
111/12	七層	41.1	1,220	29.7	⊕
111/10	八層	43.9	1,200	27.3	⊕
111/10	八層	42.9	1,240	28.9	⊕
111/09	二層	30.2	900	29.8
111/09	八層	42.9	1,250	29.1	⊕
111/09	三層	29.5	900	30.6
111/07	六層	43.9	1,240	28.2	⊕
111/06	十三層	41.9	1,210	35.7	⊕
111/04	六層	41.9	1,120	26.7	⊕
111/04	六層	40.4	1,150	28.5	⊕
111/03	十三層	43.9	1,200	32.8	⊕
111/02	八層	41.9	1,080	25.8	⊕
111/02	四層	30.2	968	32.0
111/02	十層	40.4	1,018	25.2	⊕
111/01	二層	30.2	870	28.8
111/01	十層	41.9	1,152	33.5	⊕
110/12	七層	42.9	1,075	30.6	⊕
110/11	五層	41.1	1,038	25.3	⊕
110/10	五層	42.9	1,150	26.8	⊕
110/10	五層	41.8	1,100	31.8	⊕
110/09	十一層	41.1	1,080	26.3	⊕
110/08	二層	42.1	1,053	25.0	⊕
110/08	七層	41.1	1,020	24.8	⊕
110/07	十層	42.9	1,080	25.2	⊕
110/05	五層	43.9	1,098	25.0	⊕
110/02	十四層	41.8	1,023	28.6	⊕
110/02	二層	41.1	961	27.5	⊕
110/01	十一層	41.1	1,065	30.3	⊕
109/12	二層	30.2	811	26.8
109/12	四層	41.1	936	26.3	⊕
109/11	十三層	41.1	1,050	25.5	⊕
109/11	三層	29.5	780	26.5
109/11	十一層	42.1	1,060	29.4	⊕
109/08	十三層	42.1	1,076	30.0	⊕
109/07	十一層	30.2	919	30.4
109/05	三層	30.2	791	26.2
109/05	十二層	42.9	1,000	23.3	⊕
109/04	四層	30.2	849	28.1
109/02	十二層	42.9	1,055	29.9	⊕
109/02	二層	30.2	826	27.4
109/01	四層	30.2	730	24.2
108/05	二層	31.3	868	27.8
108/02	二層	30.2	836	27.6
107/12	四層	42.9	1,020	28.2	⊕
107/10	三層	30.2	850	28.1
107/10	八層	42.9	1,050	29.1	⊕
107/09	二層	43.2	1,038	27.8	⊕
107/09	十四層	42.1	1,050	29.4	⊕
107/08	十四層	30.2	908	30.0
107/07	二層	42.1	990	27.5	⊕
107/05	九層	42.9	1,137	31.3	⊕
107/05	十四層	41.9	1,122	31.8	⊕
107/04	九層	41.1	970	28.9	⊕
107/04	九層	42.9	1,048	24.4	⊕
107/02	四層	31.2	888	28.4
107/01	十二層	41.1	1,000	29.5	⊕
106/12	三層	43.9	1,025	28.0	⊕
106/11	十二層	41.9	1,030	30.1	⊕
106/11	四層	43.9	1,030	28.2	⊕
106/11	三層	31.2	875	28.0
106/11	八層	30.2	880	29.1
106/10	十四層	43.9	1,045	29.0	⊕
106/09	十層	42.9	1,038	29.7	⊕
106/09	三層	42.9	970	27.5	⊕
106/09	九層	43.9	1,068	29.4	⊕
106/08	七層	43.2	1,029	27.8	⊕
106/08	十一層	42.9	988	28.1	⊕
106/07	十一層	43.9	1,080	29.7	⊕
106/06	六層	41.9	980	28.8	⊕
106/06	十三層	41.1	1,000	29.4	⊕
106/06	五層	30.2	868	28.7
106/04	八層	43.9	1,020	28.2	⊕
106/03	六層	42.9	988	30.0	⊕
105/12	十層	42.9	1,066	30.3	⊕
105/12	七層	41.1	1,000	29.8	⊕
105/08	十四層	41.1	940	27.8	⊕
105/08	十四層	42.1	980	27.9	⊕
105/05	十三層	41.1	1,000	29.5	⊕
104/12	八層	41.8	1,030	29.7	⊕
104/12	十二層	42.9	1,080	29.9	⊕
104/05	十二層	41.9	988	28.2	⊕
104/04	十二層	41.8	1,000	28.7	⊕
104/04	八層	41.1	1,000	29.4	⊕
104/03	五層	42.9	1,008	28.4	⊕
104/01	十三層	41.9	1,041	30.1	⊕
104/01	十層	43.9	1,071	29.5	⊕
104/01	三層	41.8	954	28.2	⊕
104/01	五層	41.8	974	28.8	⊕
104/01	九層	41.8	974	28.3	⊕
104/01	十一層	41.8	1,028	29.8	⊕
104/01	九層	41.9	1,004	29.2	⊕
104/01	十三層	41.8	1,021	29.5	⊕
104/01	五層	42.5	1,025	28.4	⊕
104/01	九層	41.9	1,004	29.2	⊕
104/01	十層	41.9	1,022	29.5	⊕
104/01	四層	30.2	830	27.4
104/01	七層	41.9	982	29.0	⊕
104/01	十一層	41.1	1,023	29.7	⊕
104/01	十三層	43.9	1,111	30.4	⊕
104/01	九層	42.9	1,033	29.2	⊕
104/01	十一層	41.1	998	30.3	⊕
104/01	十二層	43.9	1,100	29.6	⊕
104/01	五層	42.9	1,029	29.1	⊕
104/01	十層	41.1	1,007	29.5	⊕
104/01	六層	41.8	954	28.2	⊕
104/01	十層	41.8	996	29.1	⊕
104/01	六層	41.9	997	29.5	⊕
104/01	五層	41.1	974	29.5	⊕
104/01	七層	40.4	974	29.7	⊕
104/01	十三層	42.9	1,052	29.8	⊕
104/01	八層	41.9	1,000	28.6	⊕
104/01	七層	41.8	974	28.8	⊕
104/01	五層	43.9	1,037	28.4	⊕
104/01	六層	42.9	1,011	29.0	⊕
104/01	八層	42.9	1,056	29.5	⊕
104/01	六層	40.4	916	27.7	⊕
104/01	六層	43.9	1,073	30.0	⊕
104/01	十層	40.4	999	30.0	⊕
104/01	七層	42.1	1,022	29.5	⊕
104/01	七層	42.9	1,008	28.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟，91戶住家，2戶店面

基地面積359 坪

建蔽率52.98%

公設比34.1%

車位規劃平面式76個（車位比 1:0.82）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(29~32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶贊開發事業股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照101府授都建建字第03270號

使用執照105中都使字第02450號

使照配對✓ 93 戶店舖、集合住宅

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？