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資產情報 · Asset intelligence

新都匯

台中市清水區中華路近南社路　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 20.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.26604, 120.5644

一段話摘要 · In one paragraph

新都匯坐落於清水區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由新富銘建設興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 15.2–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 15.2–30.8 · 租賃 925 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	28.6	608	21.2	⊕
114/06	十層	40.2	650	16.2	⊕
114/06	六層	31.0	650	21.0	⊕
113/12	十一層	28.9	700	24.2	⊕
113/05	六層	28.4	603	21.2	⊕
113/04	三層	31.0	568	18.3	⊕
112/07	四層	20.7	410	19.8
112/04	八層	28.9	435	15.0	⊕▲
112/04	一層	31.1	960	30.8	⊕
111/03	九層	18.7	380	20.4
110/09	三層	47.0	770	16.4	⊕
110/04	十一層	28.9	520	21.3	⊕
110/04	十一層	47.0	826	19.2	⊕
110/03	四層	45.9	690	16.0	⊕
110/03	三層	47.0	708	16.0	⊕
110/03	十層	47.0	760	17.4	⊕
110/03	九層	28.9	435	17.3	⊕
110/03	十一層	29.0	438	17.5	⊕
110/02	七層	31.0	478	17.2	⊕
110/02	六層	31.0	475	17.5	⊕
110/02	七層	46.7	745	22.9	⊕
110/01	十一層	44.3	710	17.3	⊕
110/01	八層	47.0	800	18.5	⊕
109/12	四層	47.0	740	16.9	⊕
109/11	七層	45.9	708	16.5	⊕
109/11	二層	47.0	718	16.3	⊕
109/11	九層	39.9	620	17.5	⊕
109/11	八層	28.9	435	17.3	⊕
109/11	十層	31.0	475	17.5	⊕
109/10	五層	47.2	700	16.0	⊕
109/10	十層	36.1	550	17.4	⊕
109/10	八層	31.0	480	17.3	⊕
109/10	三層	40.2	600	16.5	⊕
109/10	二層	44.3	700	17.2	⊕
109/10	九層	31.4	480	17.1	⊕
109/10	十一層	31.2	550	20.4	⊕
109/10	九層	47.0	840	19.6	⊕
109/10	八層	29.0	448	18.0	⊕
109/09	二層	30.9	448	16.8	⊕
109/09	五層	45.9	688	16.3	⊕
109/09	九層	38.4	560	15.8	⊕
109/09	七層	18.7	320	17.2
109/09	七層	38.5	600	17.1	⊕
109/09	八層	46.1	700	16.5	⊕
109/09	六層	18.6	330	17.7
109/09	二層	40.2	610	16.3	⊕
109/09	八層	31.3	488	17.9	⊕
109/09	三層	31.0	438	15.8	⊕
109/09	十層	28.9	440	17.6	⊕
109/08	四層	28.6	393	15.9	⊕
109/08	三層	28.6	401	16.3	⊕
109/08	四層	29.9	480	16.0
109/08	二層	31.0	438	16.0	⊕
109/08	三層	45.9	698	16.6	⊕
109/08	二層	29.1	425	16.8	⊕
109/08	五層	29.0	420	17.3	⊕
109/08	二層	28.6	393	15.9	⊕
109/08	四層	38.7	588	16.9	⊕
109/08	三層	18.7	318	17.0
109/08	二層	38.5	568	16.3	⊕
109/08	三層	38.5	570	16.0	⊕
109/08	四層	31.3	442	16.0	⊕
109/08	五層	28.6	410	16.3	⊕
109/08	七層	18.6	315	16.9
109/08	八層	40.2	605	16.6	⊕
109/08	六層	28.6	426	17.1	⊕
109/08	九層	31.0	500	19.0	⊕
109/08	十一層	39.0	605	17.4	⊕
109/08	六層	35.6	585	16.4
109/08	五層	20.9	350	16.7
109/08	六層	40.2	610	17.1	⊕
109/08	九層	18.7	325	17.4
109/08	十一層	36.6	560	17.2	⊕
109/08	十層	28.6	428	17.7	⊕
109/08	五層	20.7	350	16.9
109/08	四層	20.7	315	15.2
109/08	六層	31.3	458	16.8	⊕
109/08	十層	41.6	580	16.5	⊕
109/08	五層	40.2	637	17.4	⊕
109/08	九層	44.3	689	16.8	⊕
109/08	十層	45.9	675	15.7	⊕
109/08	十層	40.2	620	16.8	⊕
109/08	十一層	31.3	488	17.9	⊕
109/08	一層	41.1	688	18.5	⊕
109/08	三層	20.9	340	16.2
109/08	七層	39.9	595	16.6	⊕
109/08	七層	20.9	350	16.7
109/08	六層	38.2	575	16.9	⊕
109/08	四層	29.2	410	15.4	⊕
109/08	一層	28.8	450	18.5	⊕
109/08	五層	38.5	570	16.4	⊕
109/08	八層	38.7	550	15.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數82 戶

棟戶規劃1幢，1棟，82戶住家，1戶辦公室

基地面積528 坪

建蔽率39.12%

公設比33%

車位規劃平面式72個（車位比 1:0.87）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(18~20坪)/二房(28~29坪)/三房(35~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新富銘建設

營造廠商新月盛營造有限公司

建築設計劉鎮忠

建造執照105中都建字第02260號

使用執照109中都使字第01006號

使照配對✓ 83 戶 G3:辦公室H2:集合住宅

主要建材HCG衛浴櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房親子遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？