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資產情報 · Asset intelligence

勝麗方程市

台中市北屯區敦富路與新興路一段11巷口　·　435 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 36.0 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

435戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.19658, 120.70788

一段話摘要 · In one paragraph

勝麗方程市坐落於北屯區，是一處 435 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝麗建設股份有限公司興建。市場累積 538 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 3.8–45.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 538 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 3.8–45.1 · 租賃 287 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 538）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	36.9	1,222	33.1	⊕
114/09	七層	36.1	1,350	37.4	⊕
114/07	五層	35.9	1,310	36.5	⊕
114/04	九層	47.5	1,730	36.4	⊕
114/04	四層	38.2	1,363	35.7	⊕
114/03	二層	47.5	1,600	33.7	⊕
114/03	六層	36.0	1,385	38.5	⊕
114/02	三層	37.8	1,420	37.6	⊕
114/01	十二層	45.4	1,518	33.5	⊕
113/12	十一層	45.6	1,698	37.3	⊕
113/07	八層	45.6	1,780	39.1	⊕
113/06	六層	36.9	1,330	36.0	⊕
113/06	十四層	46.6	1,780	38.2	⊕
113/06	十二層	37.4	1,480	39.6	⊕
113/05	十三層	46.8	1,780	38.0	⊕
113/05	十一層	44.9	1,700	37.9	⊕
113/05	三層	46.4	1,680	36.2	⊕
113/04	十五層	34.7	1,450	41.8	⊕
113/04	二層	36.0	1,300	36.1	⊕
113/04	六層	37.8	1,388	36.7	⊕
113/03	十二層	47.5	1,760	37.1	⊕
113/03	十五層	51.0	1,788	35.1	⊕
113/03	十四層	47.4	1,708	36.1	⊕
113/02	五層	44.9	1,588	35.4	⊕
113/02	十三層	44.7	1,623	36.3	⊕
113/02	十二層	36.9	1,270	34.4	⊕
113/02	十五層	37.4	1,350	36.0	⊕
113/01	七層	47.8	1,050	22.0	⊕
113/01	十一層	36.4	1,300	35.7	⊕
113/01	七層	47.8	1,590	33.3	⊕
112/12	三層	51.0	1,230	24.1	⊕
112/12	十層	46.6	1,770	38.0	⊕
112/12	十四層	58.5	1,915	32.7	⊕
112/12	五層	51.0	1,745	34.2	⊕
112/12	十一層	37.8	1,280	33.9	⊕
112/10	九層	37.4	1,220	32.7	⊕
112/10	十三層	58.1	1,910	32.9	⊕
112/09	十三層	18.2	420	23.1	⊕
112/09	十層	36.0	1,300	36.1	⊕
112/07	十二層	45.4	1,155	25.5	⊕▲
112/06	十一層	36.9	1,250	33.9	⊕
112/06	十三層	36.3	1,250	34.5	⊕
112/06	十二層	36.9	1,180	31.9	⊕
112/06	十二層	36.3	1,162	32.0	⊕
112/06	十三層	46.6	1,558	33.4	⊕
112/06	十層	37.8	1,260	33.3	⊕
112/04	九層	36.9	1,219	33.0	⊕
112/02	十五層	47.4	1,380	29.1	⊕
112/01	四層	38.2	1,212	31.7	⊕
112/01	九層	37.4	1,270	34.0	⊕
112/01	七層	37.3	1,200	32.1	⊕
111/12	八層	37.4	1,100	29.4	⊕
111/12	七層	45.8	1,500	32.8	⊕
111/11	六層	36.0	1,258	35.0	⊕
111/10	七層	37.3	1,120	30.0	⊕
111/09	十一層	45.1	1,450	32.1	⊕
111/08	三層	37.4	1,200	32.1	⊕
111/07	十二層	44.7	1,420	31.8	⊕
111/07	十四層	34.7	1,180	34.0	⊕
111/07	十層	51.0	1,100	21.6	⊕
111/07	十五層	46.6	1,455	31.2	⊕
111/06	十二層	37.4	1,300	34.8	⊕
111/06	十三層	36.3	1,140	31.4	⊕
111/06	三層	46.4	1,476	31.8	⊕
111/06	六層	35.9	1,165	32.5	⊕
111/05	六層	36.0	1,150	31.9	⊕
111/04	十四層	37.4	931	24.9	⊕
111/04	十五層	37.4	1,110	29.7	⊕
111/04	十一層	36.9	1,120	30.3	⊕
111/04	七層	37.9	1,100	29.1	⊕
111/04	九層	36.0	1,150	32.0	⊕
111/04	十二層	46.6	1,225	26.3	⊕
111/04	九層	35.6	750	21.4	⊕
111/04	五層	43.7	1,300	29.8	⊕
111/03	十四層	54.6	1,670	30.6	⊕
111/03	六層	36.0	1,045	29.0	⊕
111/03	二層	51.0	1,320	25.9	⊕
111/03	八層	37.9	805	21.3	⊕▲
111/03	十四層	47.5	1,150	24.2	⊕
111/03	十二層	37.4	1,150	30.8	⊕
111/03	二層	36.0	1,050	29.2	⊕
111/02	二層	35.7	990	27.7	⊕
111/02	九層	34.7	730	21.1	⊕
111/02	十五層	37.4	1,080	28.9	⊕
111/02	四層	36.0	1,012	28.1	⊕
111/02	十二層	45.6	1,390	30.5	⊕
111/02	六層	36.0	1,050	29.2	⊕
111/02	十二層	43.2	1,373	31.8	⊕
111/02	二層	37.3	1,100	29.5	⊕
111/02	七層	37.3	1,050	28.1	⊕
111/01	九層	43.7	1,338	30.6	⊕
111/01	五層	43.7	1,250	28.6	⊕
111/01	十一層	36.9	828	22.4	⊕
111/01	二層	38.5	1,028	26.7	⊕
111/01	十二層	44.7	1,350	30.2	⊕
111/01	十二層	37.4	1,185	31.7	⊕
111/01	十層	36.4	1,050	28.9	⊕
111/01	十四層	46.6	1,416	30.4	⊕
111/00	十四層	17.3	373	21.5	⊕
110/12	十二層	48.2	1,180	24.5	⊕
110/12	六層	38.6	920	23.8	⊕
110/12	十四層	37.3	900	24.1	⊕
110/12	十五層	43.7	1,080	24.7	⊕
110/12	三層	45.1	952	21.1	⊕
110/12	五層	36.9	1,028	27.8	⊕
110/12	五層	46.6	1,280	27.5	⊕
110/12	六層	43.2	1,038	24.0	⊕
110/12	十五層	36.5	890	24.4	⊕
110/12	九層	47.0	1,197	25.5	⊕
110/12	七層	37.9	1,025	27.1	⊕
110/12	三層	37.3	1,000	26.8	⊕
110/12	七層	43.7	1,250	28.6	⊕
110/11	九層	47.5	1,400	29.5	⊕
110/11	十層	45.1	1,290	28.6	⊕
110/11	十一層	46.8	1,446	30.9	⊕
110/10	十層	46.6	950	20.4	⊕
110/09	二層	46.7	1,038	23.0	⊕◷
110/09	二層	51.0	1,112	22.5	⊕◷
110/09	三層	36.1	900	24.9	⊕
110/08	一層，見其他登記	47.7	1,036	22.3	⊕◷
110/08	一層，見其他登記	46.6	1,010	22.3	⊕◷
110/08	十三層	46.6	988	21.2	⊕
110/08	十二層	46.6	1,150	24.7	⊕
110/05	二層	45.0	1,025	23.9	⊕◷
110/05	二層	47.6	1,110	24.1	⊕◷
110/05	三層	46.4	1,090	24.3	⊕◷
110/04	二層	45.8	1,050	24.0	⊕◷
110/04	二層	47.5	1,100	24.0	⊕◷
110/04	二層	47.2	1,095	24.0	⊕◷
110/03	四層	47.4	1,116	24.4	⊕◷
110/03	三層	47.8	1,120	24.5	⊕◷
110/03	十五層	45.4	1,108	25.3	⊕◷
110/03	十五層	45.1	1,091	25.3	⊕◷
110/03	二層	37.8	861	24.1	⊕◷
110/03	三層	46.6	1,088	24.5	⊕◷
110/03	二層	46.7	1,091	24.3	⊕◷
110/02	十五層	45.2	1,110	26.0	⊕◷
110/02	十四層	45.1	1,120	26.1	⊕◷
110/02	十二層	45.4	1,125	25.9	⊕◷
110/02	三層	47.7	1,120	24.4	⊕◷
110/02	十五層	45.6	1,100	25.4	⊕◷
110/01	十三層	37.3	882	25.1	⊕◷
110/01	十三層	52.5	1,206	24.5	⊕◷
109/12	十五層	47.4	1,158	25.4	⊕◷
109/12	十四層	48.2	1,210	26.5	⊕◷
109/12	十二層	44.7	1,100	25.7	⊕◷
109/12	十二層	44.5	1,075	25.3	⊕◷
109/11	十五層	37.4	906	25.5	⊕◷
109/11	二層	38.5	841	22.9	⊕◷
109/11	十三層	48.2	1,156	25.0	⊕◷
109/11	十五層	37.8	918	25.6	⊕◷
109/11	十一層	45.8	1,090	24.8	⊕◷
109/11	十四層	47.4	1,156	25.4	⊕◷
109/11	十二層	44.7	1,050	24.3	⊕◷
109/11	十三層	44.7	1,037	24.3	⊕◷
109/11	七層	47.7	1,152	25.0	⊕◷
109/11	十四層	37.4	891	25.0	⊕◷
109/11	四層	47.1	1,089	24.3	⊕◷
109/11	十五層	36.9	860	24.3	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	44.4	1,758	43.7	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	49.0	1,940	43.4	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	47.7	1,880	43.3	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	61.5	1,463	24.5	⊕
109/10	十二層	36.9	845	24.0	⊕◷
109/10	十五層	36.4	830	23.9	⊕◷
109/10	十四層	37.3	860	24.5	⊕◷
109/10	十三層	44.9	1,049	24.3	⊕◷
109/10	十四層	36.9	845	24.1	⊕◷
109/10	十五層	37.3	869	24.5	⊕◷
109/10	十五層	36.5	842	24.0	⊕◷
109/10	二層	45.0	1,010	23.3	⊕◷
109/10	十二層	48.2	1,130	24.4	⊕◷
109/10	五層	51.0	1,160	23.6	⊕◷
109/10	十五層	46.6	1,076	24.1	⊕◷
109/10	二層	44.8	990	23.1	⊕◷
109/10	十三層	45.1	1,053	24.3	⊕◷
109/10	十五層	36.4	835	24.1	⊕◷
109/10	十二層	37.3	855	24.0	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	54.1	2,210	44.4	⊕◷
109/09	十三層	37.4	867	24.4	⊕◷
109/09	十一層	38.6	875	23.7	⊕◷
109/09	三層	51.0	1,138	23.1	⊕◷
109/09	十三層	36.4	815	23.6	⊕◷
109/09	十三層	38.1	880	24.6	⊕◷
109/09	十五層	36.1	818	23.9	⊕◷
109/09	十一層	36.9	830	23.6	⊕◷
109/09	十四層	38.6	882	23.9	⊕◷
109/09	十二層	36.0	808	23.5	⊕
109/09	六層	45.8	1,025	23.4	⊕◷
109/09	十二層	37.4	856	24.0	⊕◷
109/09	十五層	46.6	1,085	24.3	⊕◷
109/09	十三層	36.9	840	23.8	⊕◷
109/09	五層	46.8	1,032	23.0	⊕◷
109/09	十三層	38.6	880	23.8	⊕◷
109/09	十二層	37.8	868	24.0	⊕◷
109/09	三層	51.0	1,157	23.4	⊕◷
109/08	六層	37.4	813	22.9	⊕◷
109/08	二層	37.4	822	22.9	⊕◷
109/08	二層	36.4	783	22.3	⊕◷
109/08	十二層	38.2	866	23.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數435 戶

棟戶規劃8棟，426戶住家，9戶店面

基地面積2,297 坪

建蔽率36.31%

公設比31.9%

車位規劃平面式458個（車位比 1:1.05）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(38~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝麗建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計王國輝建築師事務所

建造執照107中都建字第02418號

使用執照110中都使字第01608號

使照配對✓ 435 戶 H2集合住宅、G3店鋪

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？