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資產情報 · Asset intelligence
川普寬庭
新北市淡水區中山北路二段189巷17號 · 140 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.5萬
中位 · 均 37.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
140戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.185147, 121.442947
一段話摘要 · In one paragraph
川普寬庭坐落於淡水區，是一處 140 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由富邦建築經理股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 16.4–41.1 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 16.4–41.1 · 租賃 144 筆（526 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十三層 | 41.7 | 1,339 | 41.1 | ⊕ |
| 114/07 | 七層 | 41.8 | 1,326 | 40.8 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 39.7 | 850 | 21.4 | ⊕▲ |
| 113/08 | 一層 | 55.3 | 1,400 | 25.3 | ⊕▲ |
| 113/05 | 五層 | 41.8 | 1,260 | 38.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 57.2 | 1,200 | 21.0 | ⊕▲ |
| 113/05 | 七層 | 41.7 | 1,250 | 30.0 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 41.7 | 950 | 22.8 | ⊕▲ |
| 112/12 | 五層 | 44.5 | 1,340 | 38.1 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 41.9 | 1,220 | 37.1 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 41.7 | 1,195 | 28.7 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 41.7 | 1,168 | 35.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 58.0 | 1,400 | 28.0 | ⊕▲ |
| 111/11 | 八層 | 58.5 | 1,002 | 17.1 | ⊕▲ |
| 111/10 | 八層 | 41.8 | 1,150 | 35.0 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 42.0 | 1,050 | 31.3 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 44.5 | 1,280 | 35.9 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 41.8 | 1,050 | 25.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 58.5 | 1,160 | 19.8 | ⊕▲ |
| 111/03 | 二層 | 58.0 | 1,550 | 26.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 41.8 | 1,138 | 27.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 58.5 | 1,535 | 26.2 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 41.9 | 1,100 | 26.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 58.5 | 1,650 | 28.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 58.5 | 965 | 16.5 | ⊕▲ |
| 109/12 | 四層 | 44.5 | 1,120 | 25.2 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 41.8 | 980 | 28.8 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 58.5 | 1,112 | 19.0 | ⊕▲ |
| 109/07 | 三層 | 44.5 | 1,050 | 23.6 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 58.5 | 930 | 15.9 | ⊕▲ |
| 108/06 | 八層 | 39.7 | 850 | 21.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 58.5 | 965 | 16.5 | ⊕▲ |
| 108/05 | 二層 | 58.0 | 1,415 | 24.4 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 58.5 | 960 | 16.4 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 41.9 | 930 | 22.2 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 41.8 | 950 | 22.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 41.8 | 950 | 22.7 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 58.5 | 1,120 | 19.1 | ⊕▲ |
| 106/11 | 四層 | 41.8 | 931 | 26.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 58.5 | 965 | 16.5 | ⊕▲ |
| 106/11 | 四層 | 58.5 | 1,452 | 24.8 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 41.8 | 846 | 24.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 41.9 | 920 | 27.7 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 41.8 | 835 | 24.5 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 41.8 | 860 | 24.6 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 56.8 | 1,472 | 25.9 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 41.8 | 860 | 24.6 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 41.8 | 852 | 24.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 41.8 | 880 | 25.3 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 58.0 | 1,380 | 23.8 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 57.2 | 1,400 | 24.5 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 57.2 | 1,400 | 24.5 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 41.8 | 944 | 27.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 39.7 | 870 | 27.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 41.8 | 970 | 28.1 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 41.8 | 940 | 27.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 41.8 | 960 | 28.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 41.8 | 975 | 29.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 41.9 | 960 | 28.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 41.9 | 940 | 27.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 41.8 | 970 | 28.4 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 58.0 | 1,366 | 27.3 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 41.9 | 938 | 27.3 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 41.8 | 939 | 27.8 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 41.8 | 940 | 27.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 41.9 | 948 | 28.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 41.9 | 888 | 25.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 39.7 | 890 | 28.1 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 41.7 | 980 | 28.9 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 44.5 | 1,060 | 29.2 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 41.8 | 958 | 27.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 41.8 | 967 | 28.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 41.8 | 940 | 27.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 41.8 | 940 | 27.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 39.7 | 861 | 27.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 41.7 | 987 | 29.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 39.7 | 890 | 28.1 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 41.8 | 938 | 27.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 58.5 | 1,450 | 28.8 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 41.9 | 920 | 27.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 41.9 | 930 | 27.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 58.5 | 1,550 | 30.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 58.5 | 1,495 | 29.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 41.8 | 970 | 28.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 41.8 | 1,000 | 29.8 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 42.0 | 922 | 26.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 41.9 | 968 | 28.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 39.7 | 870 | 27.4 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 41.9 | 920 | 27.0 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 58.5 | 1,460 | 29.0 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 58.5 | 1,490 | 29.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 41.8 | 976 | 29.0 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 58.5 | 1,462 | 29.0 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 39.7 | 832 | 25.9 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 41.9 | 950 | 27.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 41.7 | 1,006 | 30.2 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 41.9 | 950 | 27.7 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 41.9 | 950 | 27.7 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 58.5 | 1,560 | 30.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 41.7 | 1,003 | 30.1 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 39.7 | 870 | 27.4 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 41.7 | 1,006 | 29.9 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 44.5 | 1,050 | 28.9 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 44.5 | 1,105 | 30.0 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 39.7 | 865 | 27.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 41.7 | 1,000 | 30.0 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 44.5 | 1,070 | 29.5 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 44.5 | 1,070 | 28.9 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 39.7 | 856 | 26.8 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 41.8 | 970 | 28.4 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 39.7 | 873 | 27.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 58.5 | 1,540 | 30.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 41.7 | 994 | 29.8 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 58.5 | 1,510 | 29.9 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 41.9 | 936 | 27.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 41.7 | 950 | 28.2 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 57.2 | 1,430 | 29.2 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 71.0 | 1,630 | 29.6 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 41.7 | 1,000 | 29.6 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 39.7 | 890 | 28.1 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 57.2 | 1,481 | 30.1 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 39.7 | 885 | 27.9 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 40.3 | 1,038 | 32.9 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 58.0 | 1,485 | 29.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 57.2 | 1,512 | 31.0 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 57.2 | 1,428 | 29.1 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 41.7 | 990 | 29.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數140 戶
棟戶規劃3棟
基地面積4,019 坪
建蔽率37.67%
公設比32.69%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南、朝東、朝西、朝北
格局一房(26.69~31.48坪)/二房(26.69~31.48坪)/三房(42.28~58.54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富邦建築經理股份有限公司
營造廠商國耀營造股份有限公司
建築設計吳非士
建造執照103淡建字第00351號
使用執照105淡使字第00563號
使照配對✓ 140 戶 事務所及工商服務業、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？