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資產情報 · Asset intelligence

日月星辰

新北市淡水區濱海路一段306巷9弄29號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.2 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.190724579241, 121.43975568071

一段話摘要 · In one paragraph

日月星辰坐落於淡水區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上15層），由偉築建設興建。市場累積 334 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 16.7–58.9 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 334 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 16.7–58.9 · 租賃 238 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 334）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	54.9	1,640	29.9	⊕
114/11	十層	43.1	1,290	29.9	⊕
114/10	三層	57.9	1,658	30.1	⊕
114/09	二層	27.6	800	33.8	⊕
114/09	四層	27.6	885	37.1	⊕
114/08	十一層	57.9	1,705	29.4	⊕
114/07	六層	46.9	1,340	28.6	⊕
114/05	十四層	27.6	850	35.9	⊕
114/03	九層	57.9	1,700	29.3	⊕
114/02	十二層	34.7	980	28.2	⊕▲
114/02	三層	44.4	1,340	30.2	⊕
113/12	六層	43.1	1,405	32.6	⊕
113/08	十三層	57.9	1,658	30.1	⊕
113/08	三層	27.6	936	33.9	⊕
113/07	六層	43.1	1,300	30.2	⊕
113/06	九層	47.1	1,367	31.2	⊕
113/06	十二層	34.7	950	27.4	⊕
113/04	五層	27.6	830	30.1	⊕
113/04	九層	27.6	460	16.7	⊕
113/03	三層	48.1	1,350	29.7	⊕
113/01	九層	54.9	1,550	28.3	⊕
112/12	七層	57.9	1,520	26.2	⊕
112/11	八層	27.6	765	31.6	⊕
112/10	九層	27.6	820	33.8	⊕
112/09	二層	44.6	1,250	30.1	⊕
112/09	四層	43.1	1,043	24.2	⊕
112/09	二層	36.7	925	25.2	⊕
112/07	七層	48.1	1,300	28.7	⊕
112/03	十五層	47.1	1,110	23.6	⊕
112/03	三層	57.9	1,318	23.5	⊕
112/01	十層	47.1	1,084	23.0	⊕
111/12	十三層	47.1	1,084	23.0	⊕
111/11	七層	47.1	1,145	25.8	⊕
111/08	六層	27.6	755	27.4	⊕
111/07	一層	21.3	800	37.6	⊕
111/06	六層	27.6	650	23.6	⊕
111/06	十五層	27.6	730	26.5	⊕
111/04	十三層	43.1	1,120	26.0	⊕
111/04	四層	27.6	688	25.0	⊕
111/04	二層	36.7	790	21.5	⊕
111/03	六層	47.1	1,095	23.3	⊕
111/02	十五層	27.6	631	22.9	⊕
110/12	十四層	57.9	1,400	24.2	⊕
110/12	十二層	54.9	1,300	23.7	⊕
110/12	九層	44.4	1,051	23.7	⊕
110/12	九層	47.1	1,110	24.7	⊕
110/11	十層	27.6	641	23.2	⊕
110/10	十四層	27.6	558	20.2	⊕
110/10	二層	44.4	1,090	24.6	⊕
110/10	十五層	46.9	1,027	21.9	⊕
110/10	十四層	46.9	1,030	22.0	⊕
110/10	六層	57.9	1,281	22.9	⊕
110/10	八層	47.1	1,098	23.3	⊕
110/10	十四層	34.7	780	23.8	⊕
110/09	十五層	47.1	1,115	24.8	⊕
110/09	十一層	57.9	1,260	21.8	⊕
110/09	七層	27.6	620	22.5	⊕
110/07	十二層	43.7	970	22.2	⊕
110/07	八層	34.7	780	22.5	⊕
110/06	五層	48.1	1,100	22.9	⊕
110/05	十四層	57.9	1,348	23.9	⊕
110/05	四層	27.4	525	19.1	⊕
110/04	三層	27.6	616	22.3	⊕
110/03	十層	27.6	605	24.0	⊕
110/03	三層	43.7	1,010	23.1	⊕
110/02	二層	44.4	910	20.5	⊕
109/11	五層	43.1	1,020	23.7	⊕
109/10	五層	65.7	1,460	22.2	⊕
109/10	十二層	34.7	735	21.2	⊕
109/10	四層	27.6	600	21.8	⊕
109/07	十二層	43.1	906	22.0	⊕
109/06	二層	46.9	940	20.1	⊕
109/02	十五層	44.4	850	19.1	⊕
108/12	十三層	27.6	615	22.3	⊕
108/12	二層	46.9	900	19.2	⊕
108/12	七層	54.9	1,100	20.1	⊕
108/11	四層	27.6	643	23.3	⊕
108/10	十五層	43.7	860	19.5	⊕
108/08	十四層	47.1	980	21.4	⊕
108/06	四層	44.2	868	19.6	⊕
108/04	三層	47.1	940	20.0	⊕
108/04	十四層	34.7	740	21.3	⊕
108/04	八層	34.7	725	20.9	⊕
108/03	九層	47.1	750	15.9	⊕▲
107/12	二層	46.0	855	18.6	⊕
107/12	四層	27.6	575	20.9	⊕
107/07	十五層	27.6	550	21.7	⊕
107/07	十三層	44.2	880	19.9	⊕
107/04	二層	46.0	1,000	21.7	⊕
106/12	一層	23.3	900	38.7	⊕
106/11	九層	43.1	920	21.4	⊕
106/10	六層	46.9	861	18.4	⊕
106/05	六層	48.1	940	19.5	⊕
106/05	十三層	17.3	300	17.3	⊕
105/11	七層	43.7	738	16.9	⊕
105/10	十四層	34.7	700	20.2	⊕
105/09	八層	27.6	580	21.0	⊕
105/08	二層	44.4	870	19.6	⊕
105/08	十四層	54.9	1,180	21.5	⊕
105/07	六層	47.1	920	19.5	⊕
105/07	十五層	54.9	970	17.7	⊕
105/06	十層	46.9	900	19.2	⊕
105/05	七層	48.1	940	19.5	⊕
105/03	六層	44.2	1,000	22.6	⊕
105/01	八層	43.1	970	22.5	⊕
104/10	十四層	27.6	526	19.1	⊕
104/09	五層	47.1	880	18.7	⊕
104/05	四層	43.1	968	22.5	⊕
104/03	十四層	27.6	680	24.7	⊕
103/12	七層	43.7	1,130	25.8	⊕
103/11	七層	27.6	660	23.9	⊕
103/10	十一層	34.7	800	23.1	⊕
103/09	六層	43.1	1,070	24.8	⊕
103/08	六層	44.2	1,080	24.4	⊕
103/06	三層	27.6	650	23.6
103/05	十三層	27.6	635	23.0	⊕
103/05	十三層	44.2	980	22.2	⊕
103/05	八層	43.7	980	22.4	⊕
103/04	五層	54.9	1,280	23.3	⊕
103/04	八層	47.1	1,080	22.9	⊕
103/04	九層	27.6	660	23.9	⊕
103/03	十三層	54.9	1,286	24.3	⊕
103/03	二層	44.6	950	21.3	⊕
103/03	七層	44.2	976	22.1	⊕
102/12	三層	27.6	615	22.3	⊕
102/12	十層	43.1	969	22.5	⊕
102/12	十層	34.7	808	23.3	⊕
102/11	十五層	43.7	1,653	41.5	⊕
102/11	十五層	47.1	1,048	23.0	⊕
102/11	八層	27.6	488	18.1	⊕
102/11	十二層	54.9	1,190	22.4	⊕
102/11	十五層	54.9	1,230	23.0	⊕
102/11	二層	44.2	947	21.4	⊕
102/11	二層	27.6	670	24.3	⊕
102/11	十層	57.9	1,333	23.6	⊕
102/10	十層	55.1	1,170	22.4	⊕
102/10	九層	48.4	988	21.6	⊕
102/10	二層	47.0	1,020	23.2	⊕
102/10	十二層	47.0	980	21.9	⊕
102/10	十三層	27.6	509	18.9	⊕
102/10	十五層	27.6	606	23.3	⊕
102/10	一層	30.6	1,088	41.8	⊕
102/10	一層	24.5	829	41.1	⊕
102/10	十五層	73.5	1,564	22.1	⊕
102/10	一層	39.5	2,013	58.9	⊕
102/10	一層	23.3	800	42.2	⊕
102/10	一層	33.5	1,652	58.7	⊕
102/09	十四層	27.6	510	18.9	⊕
102/09	十一層	27.6	498	18.6	⊕
102/09	十二層	27.6	502	18.8	⊕
102/09	六層	27.6	488	18.1	⊕
102/09	十五層	43.1	928	22.6	⊕
102/09	二層	43.7	1,003	24.0	⊕
102/09	八層	54.9	1,235	23.3	⊕
102/09	十層	54.9	1,242	23.6	⊕
102/09	十一層	54.9	991	19.0	⊕
102/09	九層	48.1	947	19.8	⊕
102/09	十四層	48.1	1,100	23.8	⊕
102/09	三層	44.2	803	18.6	⊕
102/09	九層	43.7	905	21.4	⊕
102/09	十層	43.7	900	21.3	⊕
102/09	十四層	43.7	928	22.2	⊕
102/09	三層	34.7	632	18.3	⊕
102/09	四層	34.7	626	18.2	⊕
102/09	十三層	34.7	753	22.6	⊕
102/09	十四層	34.7	660	19.5	⊕
102/09	二層	44.6	800	18.9	⊕
102/09	四層	43.1	768	17.9	⊕
102/09	五層	43.1	786	18.4	⊕
102/09	六層	43.1	789	18.5	⊕
102/09	十層	43.1	805	19.4	⊕
102/09	十層	47.1	1,050	23.1	⊕
102/09	十三層	47.1	1,057	23.3	⊕
102/09	十四層	47.1	1,080	23.7	⊕
102/09	五層	47.1	960	21.1	⊕
102/09	十二層	47.1	980	21.5	⊕
102/09	三層	44.4	835	19.3	⊕
102/09	十一層	46.9	990	21.6	⊕
102/09	十四層	46.9	997	22.2	⊕
102/09	七層	57.9	1,170	20.9	⊕
102/09	六層	57.9	1,153	20.0	⊕
102/09	八層	47.1	1,040	22.9	⊕
102/09	九層	47.1	1,050	23.1	⊕
102/09	十三層	57.9	1,355	24.0	⊕
102/09	七層	44.2	828	19.1	⊕
102/09	八層	44.2	855	20.0	⊕
102/09	二層	27.6	546	21.0	⊕
102/09	三層	27.6	476	17.7	⊕
102/09	四層	27.6	575	21.7	⊕
102/09	七層	27.6	580	22.0	⊕
102/09	八層	27.6	456	18.2	⊕
102/09	九層	27.6	583	22.1	⊕
102/09	四層	57.9	1,210	21.5	⊕
102/09	四層	47.1	910	19.6	⊕
102/09	十一層	47.1	965	21.2	⊕
102/09	十二層	43.7	840	19.6	⊕
102/09	六層	47.1	880	19.1	⊕
102/09	四層	47.1	889	19.3	⊕
102/09	十層	27.6	495	18.4	⊕
102/09	九層	54.9	1,210	22.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數203 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,257 坪

建蔽率34.98%

公設比30.10%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南、朝北、朝東

格局一房(19.8~27.57坪)/二房(9.58~36.87坪)/三房(23.54~50.16坪)/四房(28.94~50.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建偉築建設

營造廠商國城營造

建築設計閤康聯合

建造執照100淡建字第00720-01號

使用執照102淡使字第00394號

使照配對✓ 203 戶防空避難室兼停車空間,日常用

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？