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資產情報 · Asset intelligence

大城仰雲

台中市西屯區安和路182號　·　265 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.1萬

中位 · 均 51.7 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

265戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.18269, 120.62587

一段話摘要 · In one paragraph

大城仰雲坐落於西屯區，是一處 265 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由臺灣亞銳士股份有限公司興建。市場累積 333 筆實價成交，近三年每坪中位 51.1 萬，成交區間 28.3–65.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 333 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 35.6 萬/坪 · 區間 28.3–65.4 · 租賃 76 筆（843 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 333）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	35.8	1,600	44.7	⊕▲
114/11	六層	31.1	1,520	48.9	⊕
114/10	七層	46.2	2,100	45.4	⊕
114/04	八層	30.8	1,200	39.0	⊕▲
114/02	十一層	22.8	1,300	57.1	⊕
113/12	一層，二層	68.3	3,680	59.5	⊕
113/08	三層	22.8	1,219	53.5	⊕
113/07	七層	22.8	1,230	54.0	⊕
113/07	九層	37.2	1,908	51.3	⊕
113/06	四層	30.8	1,730	60.2	⊕
113/05	三層	30.8	1,448	47.0	⊕
113/05	二層	22.8	1,160	56.7	⊕
113/05	三層	22.8	1,160	50.9	⊕
113/05	十一層	37.2	1,880	50.5	⊕
113/05	四層	30.0	1,150	38.4	⊕
113/05	六層	22.8	1,168	51.3	⊕
113/04	四層	46.3	2,280	49.3	⊕
113/04	一層，二層	59.9	3,168	59.3	⊕
113/04	九層	37.2	1,800	48.4	⊕
113/03	十二層	35.8	1,660	46.3	⊕
113/03	九層	32.8	1,528	57.2	⊕
113/03	五層	46.3	2,280	49.3	⊕
113/02	十一層	37.2	1,160	31.2	⊕▲
113/01	十層	18.6	561	30.2	⊕▲
112/09	十二層	27.5	1,350	49.1	⊕
112/09	五層	30.8	1,448	47.0	⊕
112/08	七層	23.5	1,105	46.9	⊕
112/07	三層	29.4	1,518	51.6	⊕
112/06	十層	23.3	1,070	46.0	⊕
112/05	二層	22.8	980	43.0	⊕
112/04	一層，二層	59.9	3,168	59.3	⊕
112/04	四層	27.5	1,250	45.4	⊕
112/03	七層	31.1	1,439	46.3	⊕
112/03	二層	29.4	1,428	48.5	⊕
112/02	六層	31.1	1,260	40.5	⊕
112/01	三層	32.8	1,400	42.6	⊕
111/11	三層	32.8	1,300	39.6	⊕
111/09	九層	33.9	1,536	45.3	⊕
111/08	五層	27.8	1,298	46.6	⊕
111/06	四層	27.5	1,390	50.5	⊕
111/06	一層，二層	55.7	3,200	65.4	⊕
111/05	五層	27.5	1,400	50.9	⊕
111/05	七層	22.8	978	43.0	⊕
111/03	十一層	22.8	988	43.4	⊕
111/03	十一層	23.1	908	43.3	⊕
111/02	二層	22.8	772	36.3	⊕
110/12	九層	30.8	1,400	45.4	⊕
110/12	二層	30.8	1,353	43.9	⊕
110/10	八層	27.5	1,135	41.3	⊕
110/10	九層	37.2	1,420	38.1	⊕
110/09	四層	23.1	781	33.8	⊕
110/09	十一層	33.9	1,230	36.3	⊕
110/09	三層	23.1	770	33.3	⊕
110/09	八層	43.6	1,580	36.3	⊕
110/08	三層	23.3	730	31.4	⊕
110/08	八層	27.5	1,004	36.5	⊕
110/07	二層	30.8	1,055	34.2	⊕
110/07	四層	31.1	1,130	38.8	⊕
110/07	十一層	33.9	1,220	36.0	⊕
110/05	十一層	36.1	1,256	41.5	⊕
110/05	四層	32.8	930	28.3	⊕
110/05	十層	37.2	1,250	33.6	⊕
110/05	十一層	23.3	830	35.7	⊕
110/05	六層	22.8	760	33.4	⊕
110/04	五層	23.1	765	33.2	⊕
110/04	二層	30.8	1,035	34.9	⊕◷
110/04	七層	22.8	838	36.8	⊕
110/03	三層	29.4	995	35.6	⊕
110/03	四層	46.3	1,530	33.1	⊕
110/03	九層	35.8	1,165	32.5	⊕
110/03	七層	29.4	1,020	36.2	⊕◷
110/03	三層	29.7	1,320	47.4	⊕◷
110/03	三層	29.7	1,052	37.5	⊕◷
110/03	三層	35.8	1,400	47.5	⊕◷
110/03	五層	29.7	1,058	38.1	⊕
110/02	十層	37.2	1,125	30.2	⊕
110/02	五層	27.5	950	34.5	⊕
110/02	二層	30.8	1,043	35.2	⊕
110/02	六層	27.5	980	37.9	⊕◷
110/02	八層	29.7	1,068	38.5	⊕◷
110/01	十層	46.2	1,510	32.7	⊕
110/01	五層	29.7	1,060	37.8	⊕◷
110/01	三層	31.1	1,070	36.5	⊕◷
110/01	八層	27.5	974	37.6	⊕◷
110/01	三層	30.8	1,018	34.6	⊕◷
110/01	三層	27.5	960	36.6	⊕◷
110/01	六層	29.7	999	35.8	⊕◷
110/01	十二層	27.5	1,029	38.9	⊕◷
110/01	二層	30.8	1,070	36.5	⊕◷
110/01	十層	29.4	1,068	37.5	⊕◷
110/01	八層	29.6	1,079	38.2	⊕◷
110/01	六層	27.5	938	35.1	⊕◷
110/01	六層	29.6	1,059	37.8	⊕◷
110/01	七層	29.6	1,028	36.6	⊕◷
110/01	六層	29.4	1,050	37.8	⊕
110/01	二層	27.5	998	38.6	⊕
109/12	三層	31.1	1,095	37.1	⊕◷
109/12	五層	30.8	1,043	35.6	⊕◷
109/12	七層	27.5	955	36.4	⊕◷
109/12	十層	33.4	1,148	36.2	⊕◷
109/12	五層	30.8	1,100	37.3	⊕◷
109/12	四層	30.8	1,095	37.1	⊕◷
109/12	十一層	29.9	1,105	38.6	⊕◷
109/12	十二層	33.9	1,077	37.8	⊕◷
109/11	九層	23.1	790	34.3	⊕
109/11	三層	46.2	1,456	35.4	⊕◷
109/11	九層	27.5	1,000	38.3	⊕◷
109/11	七層	30.8	1,100	37.3	⊕◷
109/11	十二層	39.8	1,268	38.5	⊕◷
109/11	七層	27.8	980	37.5	⊕◷
109/11	一層，二層	55.7	2,960	61.0	⊕◷
109/11	十二層	35.8	1,124	36.8	⊕◷
109/11	八層	27.5	950	35.6	⊕◷
109/11	一層，二層	67.3	3,998	59.4	◷
109/11	十層	27.5	948	36.5	⊕◷
109/11	二層	30.8	1,025	34.9	⊕◷
109/10	八層	29.4	1,029	36.6	⊕◷
109/10	二層	23.8	821	34.5	◷
109/10	四層	30.8	1,080	36.9	⊕◷
109/10	六層	23.3	783	36.0	⊕◷
109/10	十一層	27.5	981	36.9	⊕◷
109/10	十二層	37.2	1,238	39.1	⊕◷
109/10	九層	29.6	1,045	36.9	⊕◷
109/10	十一層	33.9	1,043	36.3	⊕◷
109/10	七層	29.6	1,030	36.3	⊕◷
109/09	五層	37.2	1,080	29.0	⊕
109/09	十一層	35.8	1,100	35.8	⊕◷
109/09	十一層	37.2	1,150	35.8	⊕◷
109/09	十層	27.5	956	35.8	⊕◷
109/09	七層	46.1	1,457	35.5	⊕◷
109/09	五層	25.7	975	37.9	◷
109/09	十二層	46.1	1,500	36.7	⊕◷
109/09	三層	31.1	1,015	34.5	⊕◷
109/09	十一層	33.9	1,028	35.7	⊕◷
109/09	五層	30.8	1,057	35.1	⊕◷
109/09	六層	29.6	1,068	37.7	⊕◷
109/09	九層	35.8	1,100	35.8	⊕◷
109/09	十一層	35.8	1,121	36.7	⊕◷
109/09	九層	30.8	1,078	36.0	⊕◷
109/09	五層	30.8	1,060	35.8	⊕◷
109/09	五層	46.1	1,460	35.6	⊕◷
109/09	十層	27.5	950	36.2	⊕◷
109/09	八層	30.8	1,075	35.8	⊕◷
109/09	十層	29.4	1,075	37.8	⊕◷
109/09	五層	29.7	1,055	36.6	⊕◷
109/08	二層	27.5	895	33.8	⊕◷
109/08	二層	27.5	900	34.0	⊕◷
109/08	八層	27.5	950	35.6	⊕◷
109/08	二層	46.3	1,450	35.2	⊕◷
109/08	四層	46.2	1,425	34.6	⊕◷
109/08	二層	23.8	825	34.7	◷
109/08	二層	46.2	1,598	39.4	⊕◷
109/08	八層	30.8	1,058	35.8	⊕
109/08	十層	30.8	1,068	36.1	⊕
109/08	二層	29.4	1,040	37.0	⊕
109/07	十一層	27.5	935	34.9	⊕◷
109/07	二層	30.8	1,015	34.1	⊕◷
109/07	三層	46.3	1,515	37.2	⊕◷
109/07	六層	27.8	920	34.9	⊕◷
109/07	八層	50.2	1,550	36.0	⊕◷
109/06	十一層	37.2	1,190	37.7	⊕◷
109/06	十二層	35.8	1,100	36.2	⊕◷
109/06	十二層	37.2	1,179	37.3	⊕◷
109/06	六層	31.1	998	33.7	⊕◷
109/06	十一層	33.9	1,008	35.3	⊕◷
109/06	十一層	33.9	1,008	35.3	⊕◷
109/06	六層	27.5	966	36.4	⊕◷
109/05	十層	37.2	1,088	33.9	⊕◷
109/05	八層	27.5	938	35.9	⊕◷
109/05	十層	22.8	783	37.2	⊕◷
109/05	三層	22.8	772	36.6	⊕◷
109/05	十一層	22.8	760	35.5	⊕◷
109/05	六層	37.2	1,100	34.4	⊕◷
109/05	十一層	23.1	760	35.5	⊕◷
109/05	九層	27.5	965	36.4	⊕◷
109/05	十一層	49.9	1,600	37.0	⊕◷
109/05	二層	30.0	998	35.2	⊕◷
109/05	九層	23.3	800	37.1	⊕◷
109/05	七層	27.8	890	33.9	⊕◷
109/05	十層	30.8	1,045	35.5	⊕◷
109/05	十一層	23.3	805	37.4	⊕◷
109/05	十一層	30.8	1,055	36.2	⊕◷
109/04	八層	31.1	1,045	35.5	⊕◷
109/04	十層	23.3	835	39.0	⊕◷
109/04	四層	30.0	1,070	37.4	⊕◷
109/04	四層	46.3	1,362	33.0	⊕◷
109/03	八層	30.8	1,020	34.0	⊕◷
109/03	七層	31.1	1,055	35.8	⊕
109/02	六層	30.8	1,028	34.8	⊕◷
109/02	九層	36.1	1,058	33.2	⊕◷
109/02	十層	46.1	1,450	35.6	⊕◷
109/02	十層	37.2	1,066	33.1	⊕◷
109/01	十一層	23.3	798	37.0	⊕◷
109/01	五層	27.8	978	37.5	⊕◷
109/01	十層	29.9	1,000	34.7	⊕◷
109/01	九層	46.1	1,450	35.6	⊕
109/01	八層	29.6	1,030	36.9	⊕◷
109/01	三層	27.5	909	34.6	⊕◷
109/01	四層	30.0	999	35.2	⊕◷
108/12	十層	19.0	715	37.6	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數265 戶

棟戶規劃2棟，256戶住家，9戶店面

基地面積1,671 坪

建蔽率37.72%

公設比35.5%

車位規劃平面式92個、機械式173個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第一之B種住宅區、第二之A種住宅區

格局一房(18~19坪)/二房(23~27坪)/三房(36坪)/店面(49~57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣亞銳士股份有限公司

營造廠商大晟營造

建築設計劉畀澧

建造執照102中都建字第01209號

使用執照109中都使字第01256號

使照配對✓ 265 戶 G3店鋪.G2辦公室.H2集

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區棋藝室手足球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？