Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　合康飛揚

資產情報 · Asset intelligence

合康飛揚

桃園市楊梅區新農街、金山街附近　·　161 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 28.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.91252, 121.16157

一段話摘要 · In one paragraph

合康飛揚坐落於楊梅區，是一處 161 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由合康建設股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 22.6–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 22.6–46.2 · 租賃 511 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十四層	45.2	1,280	28.3	⊕
114/06	三層	45.5	1,320	29.0	⊕
114/05	二層	33.5	858	25.6	⊕
114/04	九層	47.2	1,352	28.6	⊕
114/03	十三層	56.6	1,670	29.5	⊕
114/03	五層	45.2	1,266	28.0	⊕
114/02	五層	45.2	1,140	25.2	⊕
114/01	十層	47.5	1,355	28.5	⊕
113/11	一層	56.6	1,735	32.9	⊕◷
113/11	八層	47.5	1,330	28.0	⊕
113/06	五層	45.2	1,040	23.0	⊕
113/06	一層	47.3	1,400	32.0	⊕◷
112/10	十層	34.1	751	24.3	⊕▲◷
112/09	十層	47.1	924	21.2	⊕▲◷
112/08	二層	46.8	1,098	24.2	⊕◷
112/08	一層，見其他登記	77.3	3,334	46.2	⊕◷
112/07	二層	45.2	1,110	26.1	⊕◷
112/07	十四層	47.2	1,202	26.8	⊕◷
112/07	四層	47.1	1,122	25.0	⊕◷
112/06	四層	45.1	1,115	26.2	⊕◷
112/06	十四層	33.2	858	28.5	⊕◷
112/06	二層	45.1	1,109	26.0	⊕◷
112/06	十三層	47.2	1,190	26.8	⊕◷
112/06	二層	47.2	1,168	25.7	⊕◷
112/06	二層	34.1	873	28.2	⊕◷
112/06	三層	45.1	1,127	26.3	⊕◷
112/05	十四層	45.2	1,139	26.7	⊕◷
112/05	十三層	34.1	905	29.5	⊕◷
112/05	十三層	33.5	863	28.3	⊕◷
112/05	八層	34.1	900	29.3	⊕◷
112/05	十一層	45.6	1,132	26.8	⊕◷
112/05	十三層	45.2	1,150	27.0	⊕◷
112/05	十二層	33.8	902	29.4	⊕◷
112/05	三層	33.8	888	28.5	⊕◷
112/05	十二層	47.5	1,204	27.0	⊕◷
112/05	四層	45.2	1,121	26.2	⊕◷
112/05	四層	47.9	1,170	25.8	⊕◷
112/04	八層	45.2	1,127	26.8	⊕◷
112/04	十二層	45.2	1,133	27.0	⊕◷
112/04	十層	33.5	841	28.3	⊕◷
112/04	四層	34.1	877	28.4	⊕◷
112/04	五層	45.2	1,120	26.4	⊕◷
112/04	十層	44.9	1,134	27.0	⊕◷
112/04	九層	34.1	887	29.4	⊕◷
112/04	七層	45.2	1,125	26.7	⊕◷
112/04	五層	34.1	874	28.6	⊕◷
112/04	三層	45.2	1,117	26.4	⊕◷
112/04	十四層	34.9	925	29.2	⊕◷
112/04	十一層	34.1	892	29.3	⊕◷
112/03	九層	45.6	1,139	27.0	⊕◷
112/03	十二層	45.1	1,137	26.9	⊕◷
112/03	十四層	45.5	1,130	26.7	⊕◷
112/03	十三層	45.1	1,154	27.0	⊕◷
112/03	七層	34.1	896	29.2	⊕◷
112/03	十層	47.5	1,214	27.1	⊕◷
112/03	八層	47.1	1,157	25.9	⊕◷
112/02	九層	33.2	844	28.2	⊕◷
112/02	十一層	33.5	844	28.1	⊕◷
112/02	九層	47.2	1,209	27.0	⊕◷
112/02	三層	47.5	1,168	26.1	⊕◷
112/02	七層	47.5	1,187	26.8	⊕◷
112/02	六層	45.2	1,116	26.5	⊕◷
112/02	三層	54.1	1,327	25.7	⊕◷
112/01	七層	45.5	1,128	26.7	⊕◷
112/01	六層	47.5	1,195	26.6	⊕◷
112/01	六層	34.5	897	29.0	⊕◷
112/01	八層	45.5	1,139	26.9	⊕◷
112/01	五層	45.5	1,135	26.5	⊕◷
111/12	九層	45.5	1,147	26.9	⊕◷
111/12	八層	54.1	1,365	26.5	⊕◷
111/12	十一層	47.5	1,198	26.9	⊕◷
111/12	七層	47.1	1,153	25.8	⊕◷
111/12	九層	54.4	1,366	26.6	⊕◷
111/12	五層	47.5	1,175	26.2	⊕◷
111/12	十二層	33.9	847	28.2	⊕◷
111/12	八層	47.5	1,210	26.9	⊕◷
111/11	十層	45.5	1,161	27.0	⊕◷
111/11	十層	54.4	1,384	26.7	⊕◷
111/11	八層	33.5	844	28.1	⊕◷
111/11	六層	45.5	1,128	26.5	⊕◷
111/11	十二層	54.4	1,382	26.6	⊕◷
111/11	十三層	56.6	1,403	26.7	⊕◷
111/11	二層	33.5	826	27.3	⊕◷
111/10	六層	33.5	835	27.8	⊕◷
111/10	七層	33.5	855	28.0	⊕◷
111/10	十一層	45.5	1,139	26.9	⊕◷
111/10	二層	45.5	1,054	24.5	⊕◷
111/10	十一層	54.4	1,365	26.5	⊕◷
111/10	十三層	47.5	1,180	26.6	⊕◷
111/10	四層	54.1	1,323	25.6	⊕◷
111/09	四層	33.5	841	27.5	⊕◷
111/09	十一層	47.5	1,199	26.4	⊕◷
111/09	十四層	45.5	1,066	25.0	⊕◷
111/09	十層	47.5	1,195	26.6	⊕◷
111/09	六層	47.5	1,177	26.1	⊕◷
111/09	九層	47.1	1,170	26.0	⊕◷
111/09	四層	47.5	1,153	25.5	⊕◷
111/09	三層	47.5	1,148	25.6	⊕◷
111/09	三層	47.1	1,122	24.7	⊕◷
111/09	五層	47.5	1,159	25.7	⊕◷
111/08	五層	33.5	842	27.7	⊕◷
111/08	五層	54.4	1,353	25.8	⊕◷
111/08	十三層	47.1	1,169	26.1	⊕◷
111/08	十二層	47.5	1,191	26.5	⊕◷
111/08	三層	33.5	824	27.6	⊕◷
111/08	五層	47.1	1,116	25.2	⊕◷
111/08	十三層	45.5	1,127	26.5	⊕◷
111/08	二層	47.2	1,110	24.7	⊕◷
111/08	七層	47.5	1,199	26.3	⊕◷
111/07	十二層	33.5	840	27.6	⊕◷
111/07	十三層	33.5	834	27.7	⊕◷
111/07	九層	47.5	1,194	26.5	⊕◷
111/07	十四層	45.2	1,071	25.1	⊕◷
111/07	二層	33.5	809	26.7	⊕◷
111/07	二層	34.1	843	27.3	⊕◷
111/06	七層	54.4	1,384	26.4	⊕◷
111/06	十一層	33.5	821	27.5	⊕◷
111/06	三層	45.5	1,101	25.7	⊕◷
111/06	四層	45.5	1,089	25.6	⊕◷
111/06	十一層	45.5	1,113	26.2	⊕◷
111/06	十二層	45.5	1,121	26.3	⊕◷
111/06	三層	34.1	857	27.6	⊕◷
111/06	四層	33.8	861	27.5	⊕◷
111/06	十四層	47.1	1,143	25.3	⊕◷
111/05	四層	45.2	1,089	25.5	⊕◷
111/05	十層	45.2	1,114	26.4	⊕◷
111/05	十四層	47.5	1,163	25.8	⊕◷
111/04	十四層	33.5	841	27.9	⊕◷
111/04	十四層	34.1	900	28.8	⊕◷
111/04	十層	33.5	824	27.2	⊕◷
111/04	二層	45.2	1,041	24.3	⊕◷
111/04	二層	54.4	1,238	23.4	⊕◷
111/04	十四層	54.4	1,377	26.4	⊕◷
111/03	十二層	47.1	1,080	23.9	⊕◷
111/03	八層	47.5	1,105	24.3	⊕◷
111/03	三層	45.2	1,038	24.6	⊕◷
111/03	五層	45.2	993	22.6	⊕◷
111/03	六層	45.2	1,007	23.2	⊕◷
111/03	七層	45.2	1,001	22.9	⊕◷
111/03	十一層	45.2	1,011	23.5	⊕◷
111/03	十二層	45.6	1,110	26.2	⊕◷
111/03	三層	33.2	799	26.5	⊕◷
111/03	四層	33.2	747	24.4	⊕◷
111/03	五層	45.5	1,077	24.8	⊕◷
111/03	十層	45.5	1,098	25.5	⊕◷
111/03	十二層	34.1	790	24.4	⊕◷
111/03	六層	54.4	1,264	24.2	⊕◷
111/03	十層	34.1	766	24.0	⊕◷
111/03	八層	45.5	1,079	25.2	⊕◷
111/03	九層	45.8	1,091	25.3	⊕◷
111/03	五層	33.5	755	24.6	⊕◷
111/03	七層	45.5	1,088	25.2	⊕◷
111/03	七層	34.1	819	25.8	⊕◷
111/03	十一層	34.1	788	24.3	⊕◷
111/03	九層	45.2	1,041	23.6	⊕◷
111/03	七層	33.5	734	23.3	⊕◷
111/03	六層	33.5	732	23.1	⊕◷
111/03	六層	47.1	1,028	23.0	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	42.6	1,353	35.7	⊕◷
111/03	九層	34.5	865	28.0	⊕◷
111/03	九層	33.5	782	25.1	⊕◷
111/03	八層	45.2	1,007	23.5	⊕◷
111/03	十三層	34.1	793	24.5	⊕◷
111/03	六層	34.1	807	25.6	⊕◷
111/03	十三層	45.2	1,123	26.4	⊕◷
111/03	十一層	47.1	1,140	25.4	⊕◷
111/03	五層	34.1	797	25.2	⊕◷
111/03	八層	34.1	822	25.9	⊕◷
111/03	八層	33.5	744	23.4	⊕◷
111/03	六層	45.5	1,002	23.3	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	42.8	1,733	46.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數161 戶

棟戶規劃2幢，4棟，158戶住家，3戶店面

基地面積1,157 坪

建蔽率31.74%

公設比33%

車位規劃平面式161個（車位比 1:1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(25~26坪)/三房(36~39坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會楊01517-01號

使用執照(113)桃市都施使字第楊01007號

使照配對✓ 161 戶集合住宅、店舖

主要建材櫻花廚具、HCG衛浴、HCG五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房KTV信箱區多功能教室各棟迎賓梯廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？