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資產情報 · Asset intelligence

勝興豐境

台中市梧棲區港新一路VS四維東路　·　459 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.2萬

中位 · 均 25.2 萬 · 251 筆（24–26）

總戶數 Units

459戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26265, 120.53909

一段話摘要 · In one paragraph

勝興豐境坐落於梧棲區，是一處 459 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由勝興建設股份有限公司興建。市場累積 453 筆實價成交，近三年每坪中位 25.2 萬，成交區間 20.7–42.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 453 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 20.7–42.0 · 租賃 77 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 453）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	49.4	1,100	23.6	⊕◷
114/11	三層	49.1	1,098	23.0	⊕◷
114/10	二十二層	49.1	1,160	24.5	⊕
114/10	二十層	27.1	585	24.9	⊕
114/10	三層	48.3	988	20.7	⊕
114/10	二十層	27.1	646	23.8	⊕
114/10	二十一層	43.4	936	23.0	⊕
114/09	二十二層	48.3	1,056	22.8	⊕◷
114/09	十八層	51.1	1,065	21.5	⊕◷
114/08	十九層	49.1	1,125	23.6	⊕
114/08	十七層	49.1	1,188	25.2	⊕
114/07	十五層	35.3	840	23.8	⊕
114/07	十七層	35.7	940	26.3
114/06	四層	26.1	568	21.7	⊕
114/06	八層	48.0	1,090	22.7	⊕
114/06	十五層	56.3	1,288	23.8	⊕
114/06	三層	48.0	985	21.5	⊕
114/06	十八層	43.4	1,080	26.2	⊕
114/06	二十一層	48.3	1,160	25.0	⊕
114/04	十五層	49.1	1,225	26.1	⊕
114/04	十四層	48.3	1,225	26.6	⊕
114/04	二十層	49.1	1,243	26.5	⊕
114/04	二層	56.3	1,348	25.1	⊕
114/04	十一層	26.5	615	27.3	⊕
114/03	五層	43.0	1,036	25.3	⊕◷
114/03	十三層	48.0	1,200	26.1	⊕
114/03	十二層	49.1	1,186	25.5	⊕
114/03	十一層	48.3	1,186	26.0	⊕
114/03	十三層	49.1	1,196	25.7	⊕
114/03	十八層	48.0	1,235	27.0	⊕
114/03	四層	47.9	1,133	24.7	⊕
114/03	七層	49.4	1,150	24.6	⊕
114/03	七層	48.0	1,160	25.1	⊕
114/02	二十層	36.5	920	25.2	⊕
114/02	九層	48.3	1,168	25.5	⊕◷
114/02	十層	40.4	1,165	31.6	⊕◷
114/02	十二層	48.3	1,190	26.1	⊕◷
114/02	十一層	49.1	1,200	25.5	⊕
114/02	十五層	49.1	1,228	26.5	⊕
114/02	四層	48.0	1,163	25.2	⊕
114/02	十三層	49.1	1,218	25.9	⊕
114/01	二十二層	43.4	1,138	28.2	⊕◷
114/01	十七層	48.3	1,310	29.0	⊕◷
114/01	九層	49.1	1,185	25.8	⊕
113/12	十三層	34.4	845	24.6	⊕
113/12	十四層	48.0	1,168	25.3	⊕◷
113/12	十一層	48.0	1,200	26.1	⊕◷
113/12	二十二層	48.0	1,220	27.0	⊕◷
113/12	二十一層	49.1	1,265	27.4	⊕◷
113/11	十三層	48.3	1,215	26.7	⊕◷
113/11	五層	48.3	1,188	26.0	⊕◷
113/11	五層	40.4	1,165	31.2	⊕◷
113/11	二層	48.0	1,105	23.8	⊕
113/10	二十層	48.0	1,210	26.7	⊕◷
113/10	十七層	48.0	1,200	26.1	⊕◷
113/10	十四層	49.4	1,250	26.8	⊕◷
113/10	十八層	49.1	1,258	27.2	⊕◷
113/09	九層	48.0	1,198	26.4	⊕◷
113/09	十九層	48.0	1,265	27.7	⊕◷
113/09	十二層	48.0	1,206	26.6	⊕◷
113/09	四層	56.3	1,298	24.0	⊕◷
113/09	十四層	48.0	1,208	26.7	⊕◷
113/09	十七層	49.4	1,286	27.3	⊕◷
113/09	十六層	48.3	1,236	27.2	⊕◷
113/09	十七層	48.0	1,348	29.8	⊕◷
113/09	四層	49.1	1,110	24.4	⊕◷
113/09	十九層	48.3	1,285	28.1	⊕◷
113/09	十層	48.3	1,200	26.3	⊕◷
113/09	八層	48.3	1,186	26.0	⊕◷
113/08	十五層	48.3	1,250	27.6	⊕◷
113/08	七層	49.1	1,133	24.6	⊕◷
113/08	六層	48.3	1,168	25.5	⊕◷
113/08	九層	49.4	1,205	26.1	⊕◷
113/08	六層	48.0	1,160	25.1	⊕◷
113/08	八層	48.0	1,058	23.3	⊕◷
113/08	二十層	49.4	1,285	27.7	⊕◷
113/08	八層	48.0	1,166	25.7	⊕◷
113/08	十四層	43.4	1,100	27.6	⊕◷
113/08	九層	56.3	1,383	25.5	⊕◷
113/08	十六層	48.0	1,228	26.8	⊕◷
113/08	十五層	43.4	1,060	26.0	⊕◷
113/08	二十一層	49.4	1,306	27.8	⊕◷
113/08	七層	47.9	1,170	26.0	⊕◷
113/08	十八層	48.0	1,205	26.6	⊕◷
113/08	十四層	56.3	1,438	26.6	⊕◷
113/08	二層	49.4	1,060	22.6	⊕◷
113/08	九層	48.0	1,086	24.4	⊕◷
113/08	二層	48.0	1,086	23.7	⊕◷
113/08	二層	43.4	945	23.6	⊕◷
113/07	六層	48.0	1,045	23.0	⊕◷
113/07	九層	43.4	1,017	25.2	⊕◷
113/07	十一層	56.6	1,174	21.3	⊕◷
113/07	五層	48.0	1,038	23.2	⊕◷
113/07	十六層	48.0	1,133	25.2	⊕◷
113/07	十五層	48.0	1,130	24.8	⊕◷
113/07	十五層	48.0	1,165	25.6	⊕◷
113/07	二十二層	43.4	1,085	26.7	⊕◷
113/07	七層	49.4	1,145	24.0	⊕◷
113/07	十三層	49.4	1,165	25.1	⊕◷
113/07	八層	49.1	1,103	23.8	⊕◷
113/07	五層	49.1	1,101	23.8	⊕◷
113/07	二十二層	48.0	1,138	25.3	⊕◷
113/07	七層	47.7	1,060	23.4	⊕◷
113/07	十二層	47.7	1,070	24.0	⊕◷
113/07	二十層	48.0	1,195	26.4	⊕◷
113/07	十八層	48.3	1,260	27.8	⊕◷
113/07	四層	43.4	950	23.8	⊕◷
113/07	十三層	48.0	1,130	25.1	⊕◷
113/07	三層	43.4	955	23.9	⊕◷
113/07	十九層	47.7	1,160	25.9	⊕◷
113/07	十四層	56.3	1,370	25.2	⊕◷
113/07	二十一層	48.0	1,165	25.6	⊕◷
113/07	十六層	49.1	1,190	25.9	⊕◷
113/07	三層	48.0	1,013	22.2	⊕◷
113/07	五層	43.4	986	24.8	⊕◷
113/07	三層	49.1	1,087	23.5	⊕◷
113/07	十四層	49.1	1,165	24.6	⊕◷
113/07	十四層	48.3	1,160	25.0	⊕◷
113/07	二層	49.1	1,063	22.9	⊕◷
113/06	六層	43.4	1,025	24.6	⊕◷
113/06	七層	43.4	985	24.8	⊕◷
113/06	十六層	43.4	1,075	26.0	⊕◷
113/06	十二層	49.1	1,140	24.4	⊕◷
113/06	四層	48.0	998	22.2	⊕◷
113/06	二十層	43.0	1,050	26.6	⊕◷
113/06	二十層	48.3	1,175	25.7	⊕◷
113/06	十九層	43.4	1,063	26.5	⊕◷
113/06	四層	49.4	1,058	22.9	⊕◷
113/06	六層	49.1	1,098	23.7	⊕◷
113/06	七層	56.3	1,265	23.0	⊕◷
113/06	十三層	56.3	1,305	24.2	⊕◷
113/06	十七層	56.3	1,350	24.8	⊕◷
113/06	二十二層	49.4	1,235	26.1	⊕◷
113/06	十三層	47.9	1,133	25.1	⊕◷
113/06	十八層	49.4	1,187	25.3	⊕◷
113/06	十一層	49.1	1,149	24.2	⊕◷
113/06	九層	48.3	1,105	24.4	⊕◷
113/06	五層	49.4	1,083	22.8	⊕◷
113/06	十九層	49.4	1,210	25.9	⊕◷
113/06	九層	56.3	1,280	24.0	⊕◷
113/06	十層	48.0	1,088	23.7	⊕◷
113/06	十二層	56.3	1,285	23.8	⊕◷
113/06	六層	56.3	1,253	23.1	⊕◷
113/06	二十層	49.1	1,187	25.5	⊕◷
113/06	十五層	49.4	1,193	25.5	⊕◷
113/06	十六層	43.4	1,060	26.0	⊕◷
113/06	十一層	48.0	1,100	24.0	⊕◷
113/06	十二層	49.4	1,165	24.8	⊕◷
113/06	十一層	48.3	1,123	24.4	⊕◷
113/06	五層	56.3	1,230	22.6	⊕◷
113/06	十一層	43.4	1,043	25.5	⊕◷
113/06	十五層	56.3	1,345	25.0	⊕◷
113/06	十層	49.1	1,116	23.8	⊕◷
113/06	十八層	49.1	1,176	25.2	⊕◷
113/06	十九層	43.4	1,060	26.0	⊕◷
113/06	十三層	43.4	1,030	26.0	⊕◷
113/06	六層	56.3	1,220	22.7	⊕◷
113/05	八層	49.4	1,145	24.0	⊕◷
113/05	十九層	34.4	825	27.1	⊕◷
113/05	十三層	43.4	1,030	25.6	⊕◷
113/05	十四層	43.4	1,030	25.6	⊕◷
113/05	十六層	49.4	1,206	25.8	⊕◷
113/05	十八層	34.4	820	26.9	⊕◷
113/05	十層	49.4	1,145	24.3	⊕◷
113/05	十一層	49.4	1,165	24.8	⊕◷
113/05	二十一層	34.4	835	27.5	⊕◷
113/05	十層	43.4	1,017	25.2	⊕◷
113/05	十二層	43.4	1,030	25.6	⊕◷
113/05	十八層	35.0	845	27.3	⊕◷
113/05	二十一層	35.0	858	27.7	⊕◷
113/05	十二層	56.3	1,325	24.3	⊕◷
113/05	十九層	35.0	855	27.6	⊕◷
113/05	十八層	43.4	1,050	26.2	⊕◷
113/05	十一層	56.3	1,305	24.2	⊕◷
113/05	十七層	49.1	1,195	25.3	⊕◷
113/05	十七層	43.4	1,048	26.1	⊕◷
113/05	九層	49.1	1,130	24.1	⊕◷
113/05	十八層	35.3	880	28.2	⊕◷
113/05	八層	56.3	1,275	23.6	⊕◷
113/05	三層	56.3	1,198	22.0	⊕◷
113/05	十六層	43.4	1,048	25.7	⊕◷
113/04	十七層	26.5	655	29.5	⊕◷
113/04	十二層	43.4	1,006	24.9	⊕◷
113/04	十層	48.3	1,121	24.4	⊕◷
113/04	二十一層	43.4	1,080	26.2	⊕◷
113/04	五層	49.1	1,096	23.3	⊕◷
113/04	二十一層	35.0	850	27.4	⊕◷
113/04	十四層	49.1	1,175	24.9	⊕◷
113/04	十六層	63.9	1,490	24.7	⊕◷
113/04	四層	43.4	928	23.2	⊕◷
113/04	十九層	49.1	1,195	25.3	⊕◷
113/04	十九層	26.5	656	29.5	⊕◷
113/04	十一層	43.4	1,025	25.0	⊕◷
113/04	十五層	43.4	1,040	25.9	⊕◷
113/04	十三層	49.4	1,160	24.7	⊕◷
113/04	十四層	49.4	1,160	24.7	⊕◷
113/04	十七層	34.4	800	26.2	⊕◷
113/04	十九層	34.4	806	26.4	⊕◷
113/04	十五層	48.3	1,150	25.1	⊕◷
113/04	八層	43.4	988	23.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數459 戶

棟戶規劃1幢，2棟，454戶住家，5戶店面

基地面積1,515 坪

建蔽率62.34%

公設比33.4%

車位規劃平面式462個（車位比 1:1.01）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(18坪)/二房(27坪)/三房(35~41坪)/四房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝興建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第02669號

使用執照113中都使字第01484號

使照配對✓ 459 戶 G3:店舖、H2：集合住宅

主要建材廚具:大雅、林內三機；衛浴:Derek、主次臥免治+暖風機；其他:BWT淨水器、樂奇新風系統、抗菌地板(玻璃纖維)

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？