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資產情報 · Asset intelligence
百奕 富御
新竹市東區埔頂二路151號旁(國道段1099地號) · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.7萬
中位 · 均 50.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 24.792815, 121.00951
一段話摘要 · In one paragraph
百奕 富御坐落於東區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由百奕建設股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 50.7 萬，成交區間 18.3–54.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 18.3–54.8 · 租賃 55 筆（909 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 37.3 | 1,920 | 51.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 37.3 | 1,890 | 50.7 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 34.7 | 1,900 | 54.8 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 68.0 | 3,126 | 46.0 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 43.1 | 2,100 | 48.7 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 34.7 | 1,840 | 53.1 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 36.3 | 1,885 | 52.0 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 48.3 | 2,255 | 46.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 48.3 | 2,338 | 48.4 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 37.4 | 1,750 | 46.8 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 43.1 | 1,900 | 44.1 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 36.0 | 1,528 | 42.4 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 36.8 | 1,490 | 40.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 36.8 | 1,676 | 45.5 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 36.0 | 1,642 | 45.6 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 43.1 | 1,940 | 45.0 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 68.0 | 2,758 | 40.6 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 43.1 | 1,958 | 45.4 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，見其他登記 | 44.4 | 2,400 | 54.1 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 36.8 | 1,360 | 36.9 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 36.3 | 1,288 | 35.5 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 37.3 | 1,189 | 31.9 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 34.7 | 1,185 | 34.2 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 42.0 | 1,270 | 30.2 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 48.4 | 1,300 | 26.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 36.8 | 1,100 | 29.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 34.7 | 980 | 28.3 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，見其他登記 | 59.5 | 1,990 | 33.4 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 34.7 | 860 | 24.8 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 34.7 | 975 | 28.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 36.6 | 890 | 24.3 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 37.4 | 980 | 26.2 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 36.3 | 988 | 27.2 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 50.3 | 1,325 | 26.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 36.8 | 898 | 24.4 | ⊕ |
| 109/10 | 一層，見其他登記 | 50.4 | 1,770 | 35.1 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 37.4 | 960 | 25.7 | ⊕ |
| 109/10 | 一層，見其他登記 | 41.6 | 1,570 | 37.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 68.0 | 1,550 | 22.8 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 36.8 | 928 | 25.2 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 37.4 | 880 | 23.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 68.0 | 1,506 | 22.1 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 48.8 | 1,158 | 23.7 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 36.3 | 885 | 24.4 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 37.3 | 910 | 24.4 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 43.1 | 950 | 22.0 | ⊕▲ |
| 109/05 | 十層 | 68.0 | 1,450 | 21.3 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 50.3 | 1,185 | 23.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 37.3 | 880 | 23.6 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 37.4 | 835 | 22.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 50.3 | 1,200 | 23.9 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 50.3 | 1,060 | 21.1 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 34.7 | 853 | 24.6 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 36.6 | 830 | 22.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 36.3 | 880 | 24.3 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 36.8 | 815 | 22.2 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 36.8 | 858 | 23.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 36.6 | 805 | 22.0 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 36.8 | 880 | 23.9 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 50.0 | 1,110 | 22.2 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，見其他登記 | 38.0 | 1,365 | 35.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 36.6 | 880 | 24.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 42.0 | 1,055 | 25.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 36.0 | 839 | 23.3 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 68.0 | 1,355 | 19.9 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 36.3 | 866 | 23.9 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 36.8 | 858 | 23.3 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 36.3 | 813 | 22.4 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 68.0 | 1,275 | 18.7 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 36.6 | 830 | 22.7 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 43.1 | 898 | 20.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 50.3 | 1,053 | 21.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 48.4 | 1,010 | 20.9 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，見其他登記 | 41.6 | 1,650 | 39.6 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 50.3 | 1,180 | 23.5 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 68.0 | 1,270 | 18.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 37.4 | 860 | 23.0 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 34.7 | 749 | 21.6 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 48.8 | 935 | 19.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 48.4 | 1,070 | 22.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 36.8 | 838 | 22.8 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 42.0 | 850 | 20.2 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 48.4 | 1,000 | 20.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 48.3 | 1,040 | 21.5 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 37.3 | 797 | 21.4 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 50.0 | 990 | 19.8 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 43.1 | 968 | 22.4 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 36.3 | 855 | 23.6 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 36.3 | 798 | 22.0 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 68.0 | 1,327 | 19.5 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 36.6 | 815 | 22.3 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 48.4 | 1,040 | 21.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 36.6 | 815 | 22.3 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 37.4 | 856 | 22.9 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 48.4 | 1,000 | 20.7 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 36.6 | 808 | 22.1 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 36.8 | 828 | 22.5 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 48.4 | 972 | 20.1 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 69.5 | 1,275 | 18.3 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，見其他登記 | 42.6 | 1,420 | 33.3 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 34.7 | 835 | 24.1 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 43.1 | 880 | 20.4 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 37.3 | 820 | 22.0 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 50.3 | 1,050 | 20.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 36.3 | 830 | 22.9 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其他登記 | 44.4 | 1,420 | 32.0 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 36.0 | 830 | 23.0 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 34.7 | 740 | 21.4 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 36.6 | 880 | 24.0 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，見其他登記 | 41.6 | 1,325 | 31.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 36.8 | 840 | 22.9 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 36.3 | 860 | 23.7 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 43.1 | 970 | 22.5 | |
| 102/12 | 十層 | 37.4 | 872 | 23.3 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 43.1 | 1,000 | 23.2 | ⊕▲ |
| 102/11 | 十層 | 37.4 | 800 | 21.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 34.7 | 880 | 25.4 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 36.0 | 860 | 23.9 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 36.6 | 886 | 24.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 37.3 | 930 | 25.0 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 34.7 | 910 | 26.3 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 37.4 | 840 | 22.5 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 37.4 | 785 | 21.0 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 37.4 | 865 | 23.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 37.3 | 800 | 21.5 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 36.6 | 778 | 21.2 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 36.6 | 800 | 21.8 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 37.3 | 815 | 21.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 36.6 | 865 | 23.6 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 36.3 | 850 | 23.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 34.7 | 802 | 23.1 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 37.3 | 855 | 22.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 37.3 | 806 | 21.6 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 43.1 | 990 | 23.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數52 戶
棟戶規劃1幢，1棟，50戶住家，1戶店面，1戶辦公室
基地面積264 坪
建蔽率57.7%
公設比38%
車位規劃平面式23個（車位比 1:0.44）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(33坪)/套房(19坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建百奕建設股份有限公司
營造廠商明泉營造有限公司
建築設計粘慶裕建築師事務所
建造執照109府都建字第00024號
使用執照—
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？