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資產情報 · Asset intelligence
磐鈺雲華
台中市南屯區公益路二段101號 · 194 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.6萬
中位 · 均 52.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
194戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下6層
位置 · Location
座標 24.15038, 120.64938
一段話摘要 · In one paragraph
磐鈺雲華坐落於南屯區，是一處 194 戶的 RC造 社區（地上26層,地下6層），由磐鈺建設興建。市場累積 208 筆實價成交，近三年每坪中位 50.6 萬，成交區間 35.0–69.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 42.2 萬/坪 · 區間 35.0–69.7 · 租賃 147 筆（674 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 208）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 119.6 | 5,500 | 46.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二十三層 | 97.0 | 4,630 | 47.7 | ⊕ |
| 113/07 | 二十二層 | 96.1 | 4,860 | 50.6 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 74.0 | 3,988 | 53.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 80.4 | 4,038 | 62.7 | ⊕ |
| 112/09 | 二十層 | 125.9 | 6,550 | 52.0 | ⊕ |
| 112/01 | 二十層 | 95.9 | 4,570 | 47.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 80.4 | 3,700 | 46.0 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 98.9 | 4,500 | 45.5 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 83.8 | 3,100 | 37.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 96.9 | 3,780 | 39.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 85.5 | 3,288 | 38.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 102.3 | 4,028 | 39.4 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 85.5 | 3,200 | 46.1 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 97.3 | 3,900 | 43.7 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 102.6 | 3,800 | 42.4 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 102.1 | 3,700 | 41.2 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 96.2 | 3,980 | 41.4 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 103.0 | 3,900 | 43.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 95.2 | 3,800 | 39.9 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 100.2 | 3,668 | 42.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 106.1 | 3,980 | 37.5 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 89.4 | 3,878 | 43.4 | |
| 110/03 | 十六層 | 95.2 | 3,660 | 38.5 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 96.9 | 3,350 | 41.5 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 112.4 | 4,288 | 44.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 102.0 | 3,737 | 36.6 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 98.4 | 3,580 | 44.1 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 94.5 | 3,610 | 41.2 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 93.0 | 3,580 | 41.5 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 101.1 | 3,870 | 44.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十八層 | 85.0 | 3,178 | 40.6 | ⊕ |
| 109/11 | 二十一層 | 97.6 | 3,580 | 43.2 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 117.6 | 3,906 | 42.1 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 106.1 | 3,848 | 41.2 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 102.8 | 3,668 | 42.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 112.4 | 4,380 | 44.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 96.6 | 3,390 | 40.5 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 119.6 | 3,898 | 41.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 80.0 | 2,800 | 35.0 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 96.6 | 3,318 | 39.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 96.6 | 3,258 | 39.4 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 102.9 | 3,625 | 41.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 94.6 | 3,950 | 44.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 104.5 | 3,900 | 42.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二十層 | 95.9 | 3,626 | 44.4 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 105.6 | 3,846 | 42.3 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 96.1 | 3,310 | 39.9 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 98.9 | 3,220 | 39.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 95.2 | 3,466 | 44.2 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 106.1 | 3,856 | 41.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 109.9 | 3,490 | 40.8 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 85.2 | 2,948 | 38.6 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 106.1 | 3,948 | 41.6 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 96.2 | 3,858 | 48.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 95.5 | 3,500 | 42.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 85.2 | 3,205 | 41.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 98.9 | 3,988 | 40.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 106.1 | 3,990 | 37.6 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 106.1 | 3,752 | 42.1 | ⊕ |
| 109/08 | 二十層 | 96.1 | 3,525 | 42.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 104.5 | 3,888 | 43.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二十三層 | 83.0 | 3,988 | 48.1 | |
| 109/08 | 十五層 | 96.1 | 3,955 | 49.7 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 95.7 | 3,258 | 40.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 85.6 | 3,810 | 44.5 | |
| 109/06 | 二十一層 | 107.1 | 4,268 | 46.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二十三層 | 98.4 | 3,550 | 43.5 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 106.1 | 3,740 | 41.9 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 95.8 | 3,068 | 38.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 85.4 | 3,160 | 41.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 98.9 | 4,075 | 48.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 105.6 | 4,518 | 49.4 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 96.7 | 3,148 | 39.6 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 101.0 | 3,288 | 40.2 | ⊕ |
| 109/02 | 二十五層 | 98.9 | 3,720 | 44.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 89.3 | 3,988 | 44.6 | |
| 109/02 | 十六層 | 94.0 | 3,990 | 45.9 | ⊕ |
| 109/01 | 二十二層 | 88.4 | 3,458 | 43.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十六層 | 95.7 | 3,338 | 41.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十七層 | 106.1 | 3,988 | 37.6 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 80.5 | 2,570 | 40.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 95.9 | 3,178 | 40.3 | ⊕ |
| 108/12 | 二十四層 | 94.5 | 3,988 | 45.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 95.2 | 3,180 | 40.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十七層 | 98.9 | 3,522 | 41.9 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 98.9 | 3,198 | 39.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十七層 | 95.8 | 3,380 | 42.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二十二層 | 88.4 | 3,588 | 44.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十九層 | 106.1 | 4,024 | 43.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十九層 | 105.0 | 4,024 | 43.8 | ⊕ |
| 108/11 | 二十五層 | 98.4 | 3,789 | 45.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十六層 | 99.9 | 3,538 | 42.0 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 81.4 | 2,641 | 41.2 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 98.9 | 3,233 | 39.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十六層 | 98.9 | 3,338 | 40.7 | ⊕ |
| 108/10 | 二十層 | 112.3 | 4,650 | 41.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十七層 | 98.9 | 3,320 | 40.6 | ⊕ |
| 108/10 | 二十四層 | 94.5 | 3,931 | 45.1 | ⊕ |
| 108/10 | 二十層 | 98.9 | 3,666 | 43.4 | ⊕ |
| 108/10 | 二十三層 | 98.9 | 3,400 | 40.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 106.1 | 3,899 | 43.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 94.0 | 3,750 | 43.2 | ⊕ |
| 108/10 | 二十層 | 98.9 | 3,538 | 42.1 | ⊕ |
| 108/10 | 二十層 | 85.4 | 3,208 | 41.7 | ⊕ |
| 108/09 | 二十六層 | 94.0 | 3,758 | 47.7 | ⊕ |
| 108/09 | 二十六層 | 94.0 | 3,638 | 45.3 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 85.6 | 2,958 | 42.1 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 90.4 | 3,482 | 41.4 | ⊕ |
| 108/08 | 二十四層 | 98.9 | 3,900 | 45.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 98.9 | 3,288 | 40.2 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 98.9 | 3,669 | 42.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 98.9 | 3,548 | 42.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 96.1 | 3,545 | 44.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 98.9 | 3,350 | 40.8 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 70.1 | 2,450 | 40.3 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 98.9 | 3,399 | 41.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 110.4 | 3,363 | 39.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 96.2 | 3,107 | 39.3 | ⊕ |
| 108/06 | 二十四層 | 95.3 | 3,488 | 42.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 95.8 | 3,330 | 41.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 96.9 | 3,280 | 39.9 | ⊕ |
| 108/05 | 二十一層 | 95.2 | 3,468 | 42.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 96.2 | 3,998 | 49.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 106.1 | 3,830 | 42.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 106.1 | 3,900 | 43.0 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 95.2 | 3,290 | 42.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 98.9 | 3,388 | 39.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 80.5 | 2,756 | 43.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 98.9 | 3,430 | 41.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 102.8 | 3,680 | 42.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 106.1 | 3,680 | 40.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 98.9 | 3,329 | 39.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二十三層 | 95.2 | 3,110 | 38.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 94.6 | 3,805 | 43.4 | ⊕ |
| 108/01 | 二十層 | 112.3 | 4,600 | 46.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 98.9 | 3,284 | 38.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 98.9 | 3,338 | 40.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 123.9 | 4,565 | 45.6 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 99.9 | 3,150 | 37.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 117.6 | 3,965 | 41.4 | ⊕ |
| 107/11 | 二十五層 | 83.0 | 3,850 | 46.4 | |
| 107/10 | 二十二層 | 95.8 | 3,405 | 42.4 | ⊕ |
| 107/10 | 二十二層 | 95.7 | 3,621 | 44.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 80.9 | 2,630 | 41.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 100.3 | 3,980 | 42.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十八層 | 98.9 | 3,500 | 41.4 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 74.0 | 2,800 | 42.8 | ⊕ |
| 107/07 | 一層，二層，三層 | 244.3 | 31,090 | 156.3 | ⊕ |
| 107/07 | 一層，二層，三層 | 402.1 | 25,410 | 69.7 | ⊕ |
| 107/07 | 二十六層 | 98.9 | 4,236 | 50.9 | ⊕ |
| 107/07 | 二十六層 | 98.9 | 4,180 | 50.2 | ⊕ |
| 107/07 | 二十六層 | 106.0 | 4,677 | 51.9 | ⊕ |
| 107/07 | 二十六層 | 106.0 | 4,743 | 52.7 | ⊕ |
| 107/06 | 二十四層 | 95.3 | 3,500 | 43.3 | ⊕ |
| 107/04 | 二十二層 | 94.5 | 3,948 | 45.1 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 72.7 | 2,689 | 41.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 80.9 | 2,658 | 40.1 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 84.2 | 2,857 | 41.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十九層 | 105.5 | 3,808 | 42.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十九層 | 106.0 | 3,880 | 42.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十八層 | 95.7 | 3,258 | 40.3 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 105.1 | 3,718 | 42.1 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 83.8 | 2,948 | 43.3 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 87.4 | 2,867 | 36.4 | ⊕ |
| 105/05 | 二十三層 | 106.0 | 3,988 | 43.6 | ⊕ |
| 105/05 | 二十一層 | 106.0 | 3,996 | 43.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十九層 | 95.3 | 3,238 | 41.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二十五層 | 97.2 | 3,645 | 44.4 | ⊕ |
| 104/11 | 二十五層 | 98.1 | 3,498 | 42.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 101.6 | 3,840 | 45.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十八層 | 106.1 | 3,735 | 41.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十七層 | 106.1 | 3,750 | 41.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十七層 | 106.1 | 3,775 | 41.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十八層 | 107.1 | 3,803 | 41.8 | ⊕ |
| 104/07 | 二十二層 | 96.1 | 3,400 | 42.3 | ⊕ |
| 104/06 | 二十二層 | 106.0 | 3,988 | 43.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 125.3 | 3,909 | 41.2 | ⊕ |
| 104/06 | 二十三層 | 97.0 | 3,380 | 41.3 | ⊕ |
| 104/06 | 二十四層 | 86.6 | 3,008 | 42.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 80.4 | 2,782 | 42.9 | ⊕ |
| 104/06 | 二十一層 | 108.2 | 3,730 | 44.0 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 103.0 | 3,819 | 43.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 81.4 | 2,638 | 40.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十九層 | 95.3 | 3,510 | 44.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 91.6 | 2,705 | 40.7 | ⊕ |
| 104/05 | 二十四層 | 98.4 | 3,700 | 44.4 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 92.4 | 2,690 | 39.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 95.8 | 3,210 | 40.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 102.3 | 3,532 | 40.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十六層 | 95.2 | 3,356 | 42.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 95.3 | 3,389 | 42.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 73.2 | 2,787 | 43.3 | ⊕ |
| 104/03 | 二十三層 | 95.2 | 3,480 | 44.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十八層 | 95.7 | 3,585 | 44.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 74.6 | 2,870 | 43.5 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 95.3 | 3,300 | 41.9 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 85.5 | 2,906 | 42.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 85.5 | 2,966 | 43.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 106.2 | 3,500 | 42.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下6層
總戶數194 戶
棟戶規劃14棟，182戶住家，12戶店面
基地面積1,390 坪
建蔽率58.88%
公設比33.5%
車位規劃平面式459個（車位比 1:2.37）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第四種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(70~72坪)/3+1房(80坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建磐鈺建設
營造廠商磐富營造
建築設計許榮江、WOHA Architecs
建造執照103中都建字第03395號
使用執照108中都使字第00434號
使照配對✓ 194 戶 B3餐廳,H2集合住宅,G3
主要建材德國V&B衛浴
德國Light廚具
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？