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資產情報 · Asset intelligence

春福學學

台南市安南區郡安路五段　·　245 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 28.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

245戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.02855, 120.20074

一段話摘要 · In one paragraph

春福學學坐落於安南區，是一處 245 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由春福機構-大騰開發股份有限公司興建。市場累積 267 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 15.2–34.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 267 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 15.2–34.9 · 租賃 109 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 267）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	35.6	930	26.2	⊕
114/10	四層	23.9	680	28.4
114/07	九層	33.0	880	26.6	⊕
114/04	六層	46.8	1,350	28.9	⊕
113/12	四層	25.0	820	32.8
113/11	七層	28.8	870	30.2	⊕
113/10	二層	22.8	730	32.0
113/05	四層	46.4	1,188	25.6	⊕
113/02	十四層	34.6	900	26.0	⊕
113/02	十層	34.9	908	26.1	⊕
113/01	四層	24.7	785	31.8
112/09	五層	25.0	780	31.2
112/07	十二層	56.3	1,425	25.3	⊕
112/06	六層	46.4	1,236	26.7	⊕
112/05	十四層	46.8	1,330	28.4	⊕
112/05	三層	24.3	721	29.7
112/03	三層	22.5	680	30.3
112/02	七層	45.8	1,200	26.2	⊕
111/10	九層	34.7	850	24.5	⊕
111/09	十五層	35.6	885	24.9	⊕
111/09	九層	56.3	743	13.2	⊕▲
111/02	七層	45.5	1,088	27.6	⊕
110/03	一層，二層	30.1	1,050	34.9	◷
110/03	一層，二層	31.3	1,082	34.6	◷
110/03	一層，二層	29.2	1,000	34.3	◷
110/02	一層，二層	47.0	1,425	30.3	◷
110/01	一層，二層	42.7	1,298	30.4	◷
109/11	三層	45.8	838	19.6	⊕◷
109/09	一層，二層	29.0	986	34.1	◷
109/07	四層	24.7	438	17.7	◷
109/07	三層	26.2	491	18.8	◷
109/07	五層	24.7	463	18.7	◷
109/07	三層	25.8	482	18.7	◷
109/07	五層	24.7	460	18.6	◷
109/06	三層	48.9	793	17.3	⊕◷
109/06	四層	24.7	445	18.0	◷
109/06	三層	25.8	490	19.0	◷
109/06	五層	22.5	420	18.7	◷
109/06	三層	26.2	492	18.8	◷
109/06	五層	25.0	470	18.8	◷
109/06	四層	24.2	430	17.8	◷
109/05	十四層	37.4	590	17.1	⊕◷
109/05	十五層	36.8	588	17.4	⊕◷
109/05	十五層	36.6	578	17.2	⊕◷
109/05	十五層	35.3	585	17.6	⊕◷
109/05	四層	24.3	442	18.2	◷
109/05	五層	25.0	475	19.0	◷
109/05	三層	24.3	448	18.4	◷
109/05	四層	24.0	435	18.1	◷
109/05	十四層	35.6	590	17.6	⊕◷
109/05	三層	45.8	828	19.2	⊕◷
109/04	四層	25.0	456	18.2	◷
109/04	十五層	34.6	578	17.8	⊕◷
109/04	十四層	35.6	593	17.7	⊕◷
109/03	十二層	35.3	578	17.2	⊕◷
109/03	十三層	35.3	582	17.5	⊕◷
109/03	五層	24.3	458	18.8	◷
109/03	六層	31.4	523	17.0	⊕◷
109/03	三層	24.0	450	18.7	◷
109/03	六層	31.4	530	17.1	⊕◷
109/03	六層	31.1	520	16.9	⊕◷
109/03	十四層	46.8	830	18.8	⊕◷
109/02	五層	24.0	450	18.7	◷
109/02	九層	35.6	588	17.5	⊕◷
109/02	九層	31.1	530	17.3	⊕◷
109/02	十五層	35.3	590	17.7	⊕◷
109/02	八層	31.1	535	17.5	⊕◷
109/02	三層	22.5	410	18.2	◷
109/02	七層	33.0	523	16.6	⊕◷
109/02	六層	33.0	518	16.4	⊕◷
109/02	九層	31.1	535	17.5	⊕◷
109/02	四層	46.4	760	17.0	⊕◷
109/02	十層	33.0	530	16.9	⊕◷
109/02	三層	22.5	405	18.0	◷
109/01	六層	30.4	520	17.1	⊕◷
109/01	五層	33.0	520	16.5	⊕◷
109/01	三層	46.4	770	17.3	⊕◷
109/01	十五層	46.8	822	18.8	⊕◷
109/01	八層	45.8	743	17.1	⊕◷
109/01	十五層	33.0	545	17.6	⊕◷
109/01	十五層	35.6	598	17.8	⊕◷
109/01	十三層	35.3	581	17.4	⊕◷
109/01	十四層	45.8	785	17.9	⊕◷
109/01	二層	46.5	780	17.5	⊕◷
108/12	十二層	34.5	488	16.4	⊕◷
108/12	十五層	46.4	720	16.6	⊕◷
108/12	十三層	46.4	710	17.2	⊕◷
108/12	四層	23.9	423	17.7	◷
108/12	五層	23.9	439	18.4	◷
108/12	十三層	35.6	516	17.2	⊕◷
108/12	十層	35.3	582	17.5	⊕◷
108/12	十四層	45.8	673	16.6	⊕◷
108/12	十五層	33.0	519	16.9	⊕◷
108/12	十三層	34.9	575	17.5	⊕◷
108/12	十三層	46.4	735	17.7	⊕◷
108/12	十四層	46.4	740	17.9	⊕◷
108/12	十五層	46.4	740	17.9	⊕◷
108/11	九層	34.7	517	15.8	⊕◷
108/11	十四層	46.4	762	17.8	⊕◷
108/11	十三層	45.8	757	17.7	⊕◷
108/11	十三層	45.8	750	17.3	⊕◷
108/11	六層	45.8	696	16.1	⊕◷
108/11	十層	56.3	765	16.7	⊕◷
108/11	七層	45.8	725	17.0	⊕◷
108/11	四層	46.4	678	15.4	⊕◷
108/11	六層	46.8	718	16.7	⊕◷
108/11	八層	45.8	682	16.2	⊕◷
108/11	十四層	34.6	530	16.9	⊕◷
108/11	八層	34.7	538	16.3	⊕◷
108/11	十二層	34.7	515	16.2	⊕◷
108/11	十二層	45.8	708	16.5	⊕◷
108/11	十三層	45.8	754	17.4	⊕◷
108/11	六層	30.5	500	16.4	⊕◷
108/11	七層	46.8	735	16.8	⊕◷
108/11	七層	35.6	538	16.1	⊕◷
108/11	十一層	34.9	549	17.0	⊕◷
108/11	七層	46.8	705	16.4	⊕◷
108/11	十四層	34.7	560	17.3	⊕◷
108/11	十二層	46.8	776	17.7	⊕◷
108/11	五層	45.0	736	16.8	⊕◷
108/11	七層	30.9	467	15.9	⊕◷
108/11	九層	35.6	547	16.5	⊕◷
108/11	十三層	34.6	556	17.5	⊕◷
108/11	十層	34.4	573	17.4	⊕◷
108/11	十五層	45.8	723	17.0	⊕◷
108/11	七層	31.1	532	16.9	⊕◷
108/11	七層	24.7	439	17.8	◷
108/11	九層	34.9	570	17.2	⊕◷
108/11	十二層	35.6	541	16.6	⊕◷
108/11	七層	45.8	688	15.9	⊕◷
108/11	三層	46.4	702	16.1	⊕◷
108/11	四層	46.8	726	16.5	⊕◷
108/11	三層	35.2	593	16.8	◷
108/11	十四層	34.4	530	16.7	⊕◷
108/11	十層	45.8	737	17.0	⊕◷
108/11	十二層	46.4	768	17.7	⊕◷
108/11	十四層	34.9	568	17.1	⊕◷
108/11	六層	45.8	688	16.0	⊕◷
108/11	十四層	33.0	528	17.6	⊕◷
108/11	十一層	34.7	519	16.3	⊕◷
108/11	六層	45.8	698	16.4	⊕◷
108/11	四層	22.5	380	16.9	◷
108/11	十四層	34.5	560	17.1	⊕◷
108/11	五層	45.5	695	16.2	⊕◷
108/11	五層	46.4	726	17.2	⊕◷
108/11	十三層	35.6	546	16.8	⊕◷
108/11	十四層	28.8	498	17.1	⊕◷
108/11	八層	28.8	480	16.3	⊕◷
108/11	十層	46.8	743	17.0	⊕◷
108/11	二層	22.8	396	17.4	◷
108/11	十三層	33.0	498	16.5	⊕◷
108/11	四層	45.0	700	16.2	⊕◷
108/11	十二層	56.3	798	17.4	⊕◷
108/11	十二層	45.8	720	16.9	⊕◷
108/11	四層	45.8	665	15.3	⊕◷
108/11	四層	45.8	660	15.2	⊕◷
108/11	一層，二層	38.6	1,052	32.9	⊕◷
108/11	一層，二層	41.7	1,255	30.1	◷
108/11	四層	46.8	689	15.6	⊕◷
108/10	六層	46.8	712	16.3	⊕◷
108/10	五層	47.7	760	17.0	⊕◷
108/10	五層	30.5	466	15.7	⊕◷
108/10	六層	29.5	445	15.9	⊕◷
108/10	十五層	45.8	723	16.9	⊕◷
108/10	六層	46.4	729	16.9	⊕◷
108/10	十一層	33.6	510	16.0	⊕◷
108/10	十二層	35.6	549	17.0	⊕◷
108/10	八層	44.9	700	16.5	⊕◷
108/10	十四層	45.8	755	17.6	⊕◷
108/10	九層	34.6	523	16.6	⊕◷
108/10	七層	25.0	456	18.2	◷
108/10	十二層	35.3	549	16.7	⊕◷
108/10	十一層	33.0	492	16.3	⊕◷
108/10	十五層	34.9	550	17.0	⊕◷
108/10	九層	45.8	696	16.2	⊕◷
108/10	七層	45.8	704	16.4	⊕◷
108/10	十一層	45.8	728	16.8	⊕◷
108/10	五層	45.8	730	16.9	⊕◷
108/10	七層	45.8	690	16.0	⊕◷
108/10	九層	34.5	517	16.3	⊕◷
108/10	十層	34.6	518	16.6	⊕◷
108/10	六層	45.8	714	16.7	⊕◷
108/10	十層	33.0	493	16.4	⊕◷
108/10	七層	45.5	745	17.5	⊕◷
108/10	十層	34.5	519	16.5	⊕◷
108/10	十一層	46.8	778	17.7	⊕◷
108/10	十層	45.8	725	17.0	⊕◷
108/10	十五層	45.8	750	17.5	⊕◷
108/10	八層	35.6	542	16.7	⊕◷
108/10	六層	23.9	410	17.1	◷
108/10	十層	34.9	528	16.5	⊕◷
108/10	十三層	45.0	698	16.5	⊕◷
108/10	八層	33.9	505	15.7	⊕◷
108/10	十二層	33.0	490	16.2	⊕◷
108/10	四層	25.0	420	16.8	◷
108/10	十三層	46.8	757	17.4	⊕◷
108/10	十五層	46.8	763	17.6	⊕◷
108/10	五層	46.8	734	16.9	⊕◷
108/10	七層	24.3	445	18.3	◷
108/10	十層	46.4	750	17.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數245 戶

棟戶規劃3棟，237戶住家，8戶店面

基地面積1,630 坪

建蔽率36.17%

公設比33.2–33.8%

車位規劃平面式183個、機械式19個（車位比 1:0.82）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22~24坪)/三房(36~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春福機構-大騰開發股份有限公司

營造廠商啟森營造股份有限公司

建築設計王東奎建築師事務所

建造執照108南工造字第01871號

使用執照(111)南工使字第00990號

使照配對✓ 245 戶店舖，集合住宅

主要建材TOTO衛浴、大雅廚具、林內三機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區音樂教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？