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資產情報 · Asset intelligence

幸福公園2

桃園市桃園區健行路112號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.022425518847, 121.312209685013

一段話摘要 · In one paragraph

幸福公園2坐落於桃園區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由寶台建設有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 17.5–36.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 17.5–36.6 · 租賃 177 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	34.7	1,040	30.0	⊕
114/04	七層	35.1	1,065	30.4	⊕
114/04	六層	34.4	1,053	30.6	⊕
113/12	二層	42.1	1,125	26.7	⊕
113/05	三層	41.4	1,240	35.9	⊕
113/04	四層	44.2	1,230	27.9	⊕
113/04	九層	35.8	1,080	30.2	⊕
113/01	十層	42.9	1,230	28.7	⊕
112/12	二層	42.1	1,115	26.5	⊕
112/12	三層	35.1	1,025	29.2	⊕
112/10	五層	34.7	980	28.3	⊕
112/09	十二層	47.2	1,200	25.4	⊕
112/08	八層	35.5	720	20.3	⊕▲
112/06	四層	47.2	1,120	23.7	⊕
112/03	十層	34.4	956	27.8	⊕
112/02	五層	35.1	858	24.5	⊕
111/11	十一層	35.8	880	24.6	⊕
111/08	十一層	40.4	1,100	27.3	⊕
111/05	七層	41.4	1,050	25.4	⊕
111/01	十一層	35.8	775	21.7	⊕
110/10	三層	44.2	888	20.1	⊕
110/09	八層	51.9	1,000	19.3	⊕
110/08	四層	34.0	698	20.5	⊕
110/08	十層	40.4	865	21.4	⊕
110/01	五層	11.9	200	16.8	⊕▲
110/01	六層	33.6	666	22.9	⊕
110/01	四層	41.4	890	24.6	⊕
109/09	六層	35.1	665	19.0	⊕
109/08	七層	44.2	888	20.1	⊕
109/05	四層	44.2	835	18.9	⊕
109/05	九層	34.7	700	20.2	⊕
108/06	十一層	35.5	655	18.5	⊕
108/05	四層	34.7	660	21.9	⊕
106/06	三層	42.9	783	18.3	⊕
106/05	三層	46.1	828	17.9	⊕
106/04	五層	43.1	809	20.4	⊕
106/03	三層	35.1	615	17.5	⊕
106/01	十層	17.5	300	17.1	⊕▲
105/12	十一層	35.5	630	21.6	⊕
105/12	七層	35.1	650	23.2	⊕
105/12	十層	42.9	845	21.7	⊕
105/11	四層	35.8	620	21.3	⊕
105/11	五層	34.7	625	21.7	⊕
105/11	五層	35.1	590	20.7	⊕
105/11	一層	30.7	830	34.5	⊕
105/11	九層	35.5	648	21.9	⊕
105/10	十層	47.2	860	21.0	⊕
105/10	十二層	47.2	800	19.1	⊕
105/10	四層	47.2	775	18.4	⊕
105/10	二層	37.3	660	21.2	⊕
105/10	十二層	34.7	620	21.5	⊕
105/10	八層	35.5	702	24.5	⊕
105/10	十一層	35.8	590	19.8	⊕
105/10	八層	34.7	685	24.6	⊕
105/10	九層	41.4	847	24.1	⊕
105/10	九層	44.2	879	23.1	⊕
105/10	六層	35.1	640	22.8	⊕
105/09	八層	44.2	900	24.0	⊕
105/09	五層	42.9	750	20.3	⊕
105/09	九層	42.9	810	21.9	⊕
105/09	九層	47.2	878	21.2	⊕
105/09	四層	35.5	580	19.6	⊕
105/09	五層	35.5	630	22.0	⊕
105/09	六層	34.4	667	23.9	⊕
105/09	十二層	35.5	630	21.6	⊕
105/09	七層	35.8	670	23.3	⊕
105/09	八層	35.8	658	22.8	⊕
105/09	二層	34.8	610	21.0	⊕
105/09	十層	34.7	620	21.9	⊕
105/09	十一層	34.7	638	22.6	⊕
105/09	四層	34.0	617	22.2	⊕
105/09	十一層	35.1	625	22.1	⊕
105/09	三層	41.4	775	22.5	⊕
105/09	五層	41.4	758	21.9	⊕
105/09	六層	41.4	768	21.9	⊕
105/09	八層	51.9	918	23.2	⊕
105/09	十層	40.4	750	21.7	⊕
105/09	六層	44.2	750	19.6	⊕
105/09	十二層	43.1	785	21.2	⊕
105/09	十一層	41.9	900	23.7	⊕
105/09	二層	42.9	750	20.0	⊕
105/09	四層	42.9	800	22.2	⊕
105/09	八層	42.9	770	21.0	⊕
105/09	十二層	42.9	745	20.2	⊕
105/09	五層	47.2	798	19.3	⊕
105/09	七層	47.2	815	19.7	⊕
105/09	二層	34.5	650	22.3	⊕
105/09	五層	35.8	590	19.8	⊕
105/09	八層	35.1	610	21.1	⊕
105/09	七層	41.4	750	21.7	⊕
105/09	三層	44.2	750	19.9	⊕
105/09	四層	44.2	740	19.6	⊕
105/09	七層	44.2	760	19.6	⊕
105/09	八層	47.2	913	22.4	⊕
105/09	三層	35.8	625	21.5	⊕
105/09	九層	35.8	610	21.0	⊕
105/09	三層	34.7	660	23.5	⊕
105/09	四層	34.7	570	19.4	⊕
105/09	九層	34.7	580	19.8	⊕
105/09	十層	35.1	600	21.1	⊕
105/09	十二層	35.1	605	20.5	⊕
105/09	十層	43.1	740	19.9	⊕
105/09	十一層	44.2	800	20.8	⊕
105/09	二層	38.2	775	23.3	⊕
105/09	九層	35.1	765	25.0	⊕
105/09	十二層	35.8	715	22.7	⊕
105/09	二層	46.4	915	21.8	⊕
105/09	六層	33.6	590	20.6	⊕
105/09	六層	42.9	725	19.9	⊕
105/09	七層	35.5	660	23.2	⊕
105/09	十層	35.8	560	18.6	⊕
105/09	十二層	41.4	720	20.7	⊕
105/09	二層	47.8	1,075	26.7	⊕
105/09	十一層	47.2	1,060	26.1	⊕
105/09	三層	34.4	660	23.2	⊕
105/09	二層	42.1	970	26.6	⊕
105/09	十一層	40.4	925	26.0	⊕
105/09	六層	47.2	1,065	24.9	⊕
105/09	十層	34.4	621	21.2	⊕
105/04	三層	42.9	925	24.5	⊕
105/01	七層	42.9	875	22.7	⊕
104/04	四層	41.4	855	23.4	⊕
104/03	六層	35.8	780	25.3	⊕
103/11	一層	39.1	1,200	36.6	⊕
103/11	一層	51.5	1,650	36.6	⊕
103/11	七層	34.7	765	25.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,670 坪

建蔽率46.44%

公設比31.85%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北、朝東、朝東北、朝西南、朝南、朝西北、朝西

格局一房(28.67~41.04坪)/二房(11.92~51.85坪)/三房(30.93~44.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶台建設有限公司

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計陳永振

建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃01118-04號

使用執照(105)桃市都施使字第桃00969號

使照配對✓ 92 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？