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資產情報 · Asset intelligence

新悅城香榭區

台南市安平區健康路三段317號　·　308 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 25.6 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

308戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下5層

位置 · Location

座標 22.9840410049, 120.169638600279

一段話摘要 · In one paragraph

新悅城香榭區坐落於安平區，是一處 308 戶的 RC造社區（地上27層,地下5層），由興益發建設企業股份有限公司興建。市場累積 415 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 14.5–47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 415 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 14.5–47.5 · 租賃 334 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 415）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二十四層	48.5	1,060	21.8	⊕
114/06	二十三層	48.5	1,185	24.4	⊕
114/06	十六層	47.5	1,168	24.6	⊕
114/06	十三層	48.1	1,220	25.4	⊕
114/05	五層	49.4	1,160	23.5	⊕
114/02	十二層	48.1	1,220	25.4	⊕
113/12	二十五層	25.9	685	26.4
113/10	八層	35.6	830	23.3	⊕
113/09	四層	48.1	1,177	24.5	⊕
113/09	二十五層	35.6	530	14.9	⊕▲
113/09	四層	48.1	1,250	26.0	⊕
113/08	十九層	48.1	1,300	27.1	⊕
113/08	十五層	48.1	1,300	27.0	⊕
113/06	十八層	47.5	1,350	28.4	⊕
113/06	十八層	25.9	740	28.5
113/06	三層	26.0	696	26.8
113/05	二十四層	34.5	890	25.8	⊕
113/05	十層	25.9	690	26.6
113/04	十三層	48.1	1,180	24.5	⊕
113/04	三層	25.8	680	26.4
113/04	二層	48.3	1,140	23.6	⊕
113/03	十一層	26.1	688	26.4
113/03	二十二層	48.1	1,235	25.7	⊕
113/02	二十三層	49.0	1,320	26.9	⊕
113/02	二十五層	47.2	1,280	27.1	⊕
113/01	二十六層	61.9	1,430	23.1	⊕
112/12	十四層	26.1	680	26.0
112/11	七層	46.2	1,150	24.9	⊕
112/09	七層	48.5	1,055	21.8	⊕
112/09	三層	47.4	1,150	27.3	⊕
112/08	二十四層	48.1	1,220	25.4	⊕
112/07	十八層	49.0	1,192	24.3	⊕
112/07	二十六層	60.1	1,600	26.6	⊕
112/06	十六層	48.1	1,080	22.5	⊕
112/04	十二層	49.0	1,050	21.4	⊕
112/04	十九層	47.5	1,108	23.3	⊕
112/03	二十七層	60.8	1,350	22.2	⊕
112/02	十層	34.3	780	22.7	⊕
112/02	八層	48.1	960	20.0	⊕
112/01	二十三層	35.8	763	21.3	⊕
112/01	十九層	26.1	675	25.9
111/12	二層	38.9	900	23.1
111/10	二十一層	35.8	836	23.4	⊕
111/09	五層	26.1	585	22.4
111/06	八層	48.1	946	19.7	⊕
111/06	二十四層	48.1	1,170	24.3	⊕
111/05	四層	38.4	790	20.6
111/03	十二層	48.1	1,010	21.0	⊕
111/03	五層	46.8	980	20.9	⊕
111/02	二十五層	34.5	730	21.2	⊕
111/02	二十四層	34.5	730	21.2	⊕
111/01	十層	47.5	1,050	22.1	⊕
111/01	五層	49.4	1,078	21.8	⊕
111/01	十三層	48.1	950	19.8	⊕
110/12	十五層	35.6	763	21.4	⊕
110/12	二十五層	35.8	771	21.6	⊕
110/11	二十一層	47.7	935	19.6	⊕
110/11	二十七層	61.4	1,236	20.1	⊕
110/11	五層	47.0	988	21.0	⊕
110/10	二十一層	38.4	810	21.1
110/09	八層	35.8	740	20.7	⊕
110/09	十三層	35.8	710	19.9	⊕
110/08	四層	38.4	820	21.4
110/07	十一層	25.9	535	20.6
110/05	十一層	48.1	836	17.4	⊕
110/05	十八層	26.1	598	22.9
110/05	十八層	25.9	544	21.0
110/05	十層	46.8	802	17.1	⊕
110/04	九層	48.5	880	18.2	⊕
110/04	十九層	35.6	660	18.5	⊕
110/03	十層	48.1	850	17.7	⊕
110/03	十七層	48.1	850	17.7	⊕
110/02	二十二層	26.1	580	22.2
110/01	四層	26.2	576	22.0
110/01	十一層	35.8	600	16.8	⊕
110/01	十二層	48.1	858	17.8	⊕
110/01	二十三層	48.5	1,100	22.7	⊕
109/12	二十三層	35.6	645	18.1	⊕
109/11	二十層	48.1	858	17.8	⊕
109/11	六層	35.8	600	16.8	⊕
109/11	七層	25.9	505	19.5
109/11	三層	25.8	490	19.0
109/10	六層	34.3	590	17.2	⊕
109/10	二十一層	48.1	820	17.1	⊕
109/10	十二層	26.1	520	19.9
109/10	二十層	46.8	830	19.0	⊕
109/08	四層	38.4	638	16.6
109/07	二十一層	48.1	840	19.3	⊕
109/07	十五層	34.5	590	18.8	⊕
109/07	三層	49.2	810	16.5	⊕
109/07	十五層	48.1	832	19.0	⊕
109/06	二十三層	35.8	570	15.9	⊕
109/06	十六層	48.5	766	15.8	⊕
109/04	三層	46.6	752	16.1	⊕
109/04	十二層	48.5	780	16.1	⊕
109/04	二十五層	48.1	870	20.2	⊕
109/03	十層	46.8	805	17.2	⊕
109/03	八層	26.1	505	19.3
108/12	二層	51.2	870	18.6	⊕
108/12	二十七層	61.4	1,251	22.3	⊕
108/11	二層	51.2	866	18.8	⊕
108/11	六層	25.9	490	18.9
108/10	二十五層	48.1	882	20.5	⊕
108/10	十二層	48.5	770	15.9	⊕
108/09	十九層	47.2	810	18.3	⊕
108/09	十四層	46.8	836	17.9	⊕
108/09	二十三層	48.1	869	20.1	⊕
108/08	二十層	49.0	872	17.8	⊕
108/07	二十四層	48.1	820	19.4	⊕
108/07	十七層	48.5	876	20.1	⊕
108/06	二十四層	46.8	838	19.5	⊕
108/06	二層	48.8	778	17.4	⊕
108/06	十九層	48.1	756	17.2	⊕
108/05	三層	39.6	731	18.5
108/05	二層	38.9	680	17.5
108/05	十六層	48.1	788	18.5	⊕
108/05	五層	35.6	576	18.7	⊕
108/05	二十七層	69.2	1,140	18.6	⊕
108/05	二十七層	70.4	1,160	18.6	⊕
108/05	二十七層	62.0	1,100	19.2	⊕
108/05	二十五層	48.1	821	18.9	⊕
108/04	二十層	46.8	820	19.3	⊕
108/04	二十三層	46.8	760	17.4	⊕
108/04	二十三層	48.1	886	20.6	⊕
108/04	十八層	46.8	826	19.2	⊕
108/04	二十四層	48.1	926	21.6	⊕
108/04	二十三層	48.5	931	21.5	⊕
108/03	二十二層	38.4	750	19.5
108/03	二十一層	38.4	750	19.5
108/03	三層	47.5	798	18.5	⊕
108/03	二十五層	47.2	886	20.8	⊕
108/03	二十四層	48.5	886	21.0	⊕
108/03	十七層	46.8	770	18.0	⊕
108/03	七層	46.2	808	19.2	⊕
108/03	二十三層	48.5	778	18.2	⊕
108/03	二十層	46.8	851	20.1	⊕
108/03	二十五層	47.5	890	21.0	⊕
108/03	二十層	47.5	795	18.7	⊕
108/03	二十一層	48.1	812	18.6	⊕
108/03	二十二層	48.1	818	18.8	⊕
108/02	三層	37.9	704	18.6
108/02	十五層	48.5	777	18.3	⊕
108/02	三層	49.2	788	18.3	⊕
108/02	十八層	47.5	782	18.4	⊕
108/02	五層	26.1	448	17.2
108/02	二十一層	47.5	874	20.8	⊕
108/01	十九層	48.1	788	18.3	⊕
108/01	十四層	38.4	688	17.9
108/01	十八層	48.1	803	18.9	⊕
108/01	八層	48.1	669	15.7	⊕
108/01	二十三層	35.8	551	18.6	⊕
108/01	三層	49.2	790	18.0	⊕
108/01	二層	46.2	832	20.1	⊕
108/01	十六層	47.5	820	19.6	⊕
108/01	十四層	46.8	806	19.2	⊕
108/01	十二層	48.1	758	18.0	⊕
108/01	十一層	48.1	743	17.4	⊕
108/01	二十二層	47.5	848	20.1	⊕
108/01	十四層	47.2	808	19.0	⊕
108/01	十六層	48.1	798	18.5	⊕
108/01	十九層	48.1	816	19.3	⊕
107/12	二十六層	61.9	1,096	19.5	⊕
107/12	二十二層	48.1	850	20.1	⊕
107/12	二層	46.9	776	19.0	⊕
107/12	十四層	47.5	793	18.7	⊕
107/12	十九層	47.2	850	18.0	⊕
107/12	十五層	48.1	766	18.2	⊕
107/12	十一層	48.1	741	17.6	⊕
107/12	十一層	35.8	600	16.8	⊕
107/12	七層	48.1	697	16.4	⊕
107/12	十五層	48.1	766	18.2	⊕
107/12	十七層	48.1	828	19.3	⊕
107/11	十層	48.1	692	16.0	⊕
107/11	十八層	48.1	767	17.7	⊕
107/11	九層	48.1	690	16.0	⊕
107/11	八層	38.4	608	15.8
107/11	十三層	48.1	770	18.3	⊕
107/11	十四層	48.1	798	18.0	⊕
107/11	十層	48.1	814	19.0	⊕
107/11	二十層	48.1	778	18.0	⊕
107/10	二十二層	26.1	440	16.9
107/10	二十二層	25.9	502	19.3
107/10	九層	47.5	666	14.5	⊕
107/10	二十四層	48.1	904	20.2	⊕
107/10	七層	49.0	858	18.6	⊕
107/10	三層	48.6	690	15.0	⊕
107/10	二十三層	48.1	784	17.1	⊕
107/10	十五層	37.9	645	17.0
107/10	二十三層	25.9	502	19.3
107/10	十七層	47.5	730	16.7	⊕
107/10	十八層	48.1	830	18.6	⊕
107/10	二十層	46.8	791	17.5	⊕
107/10	五層	49.4	750	15.7	⊕
107/10	十三層	48.1	786	17.7	⊕
107/10	二十一層	25.9	539	20.8
107/10	十九層	47.5	836	19.8	⊕
107/10	四層	48.6	690	15.0	⊕
107/09	二十一層	26.1	453	17.4
107/09	十三層	48.5	740	17.1	⊕
107/09	二十二層	48.1	828	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下5層

總戶數308 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,336 坪

建蔽率41.97%

公設比32.64%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西、朝東北、朝東、朝南、朝北、朝東南

格局一房(25.95~26.11坪)/二房(25.8~38.44坪)/三房(25.95~61.5坪)/四房(52.28~82.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興益發建設企業股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計梁正芳

建造執照(102)南工造字第06585-03號

使用執照(105)南工使字第02996號

使照配對✓ 308 戶集合住宅，店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPA瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？