Intel · Property　/　臺南市　/　中西區　/　遠雄頂美

資產情報 · Asset intelligence

遠雄頂美

台南市中西區中華西路二段與中華西路二段851巷交叉口　·　203 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 37.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 23.00565, 120.18615

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄頂美坐落於中西區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 226 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 20.7–44.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 226 筆 · 對照中西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 20.7–44.0 · 租賃 115 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 226）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十八層	45.3	1,640	36.2	⊕
114/10	七層	22.6	540	23.8	⊕▲
114/09	十三層	54.2	1,758	34.9	⊕
114/09	二十層	47.2	1,618	36.9	⊕
114/08	一層，二層	111.0	3,968	35.8
114/06	十層	26.5	1,010	38.1
114/05	四層	45.3	1,510	33.3	⊕
114/04	十六層	45.3	1,670	36.9	⊕
114/03	七層	26.5	1,068	40.3
113/08	十六層	49.3	1,968	44.0	⊕
113/05	九層	49.3	1,950	39.6	⊕
113/04	二十一層	47.2	1,580	33.5	⊕
113/01	十八層	34.7	1,200	34.6	⊕▲
113/01	十二層	34.7	1,250	36.1	⊕
112/12	十一層	45.3	1,600	35.3	⊕
112/11	十二層	34.7	1,025	33.8	⊕
112/10	十一層	45.3	1,600	35.3	⊕
112/09	七層	47.2	1,388	31.9	⊕
112/08	二十一層	34.7	1,212	35.0	⊕
112/08	十三層	45.3	1,390	34.2	⊕
112/06	十七層	47.2	1,300	27.5	⊕
112/06	二十二層	54.2	1,375	25.4	⊕
112/05	二十二層	47.2	1,520	32.2	⊕
109/06	十八層	45.3	1,112	26.3	⊕◷
109/05	二十一層	45.3	1,130	26.4	⊕◷
109/05	二十二層	46.1	1,103	25.5	⊕◷
109/05	二十一層	49.3	1,213	26.2	⊕◷
109/05	十八層	46.1	1,135	25.9	⊕◷
109/05	二十層	46.1	1,128	25.9	⊕◷
109/05	十六層	45.3	1,118	26.0	⊕◷
109/05	二十一層	46.1	1,131	26.0	⊕◷
109/05	十七層	46.1	1,106	25.8	⊕◷
109/04	十六層	48.9	1,203	26.2	⊕◷
109/04	十六層	54.2	1,360	26.6	⊕◷
109/04	十六層	26.5	708	26.7	◷
109/04	八層	47.2	1,079	24.5	⊕◷
109/04	十八層	49.3	1,212	26.2	⊕◷
109/04	十八層	48.9	1,216	26.4	⊕◷
109/04	十八層	47.2	1,158	26.3	⊕◷
109/03	十八層	47.2	1,147	25.9	⊕◷
109/03	三層	48.9	1,045	22.8	⊕◷
109/03	十六層	34.7	838	26.9	⊕◷
109/03	十八層	34.7	850	27.0	⊕◷
109/03	十二層	45.3	1,080	25.3	⊕◷
109/03	十六層	49.3	1,200	25.7	⊕◷
109/03	十八層	34.7	844	26.8	⊕◷
109/03	十六層	46.1	1,117	25.7	⊕◷
109/03	十八層	54.2	1,418	27.5	⊕◷
109/02	十四層	47.2	1,125	25.3	⊕◷
109/02	十八層	54.2	1,412	27.3	⊕◷
109/02	八層	45.3	1,063	25.0	⊕◷
109/02	十六層	47.2	1,150	25.8	⊕◷
109/02	二十層	47.2	1,166	26.2	⊕◷
109/02	十二層	54.2	1,373	26.7	⊕◷
109/02	十四層	52.7	1,212	24.0	⊕◷
109/02	十三層	47.2	1,120	25.3	⊕◷
109/02	四層	54.2	1,150	22.3	⊕◷
109/02	十六層	54.2	1,398	27.2	⊕◷
109/02	三層	53.8	1,080	21.1	⊕◷
109/02	四層	48.9	1,040	22.2	⊕◷
109/02	十六層	47.2	1,148	25.7	⊕◷
109/01	十五層	47.2	1,115	25.6	⊕◷
109/01	十二層	47.2	1,125	25.1	⊕◷
109/01	十七層	47.2	1,107	25.4	⊕◷
109/01	三層	47.2	992	21.8	⊕◷
109/01	三層	47.2	993	21.7	⊕◷
109/01	九層	48.9	1,155	25.3	⊕◷
109/01	九層	47.2	1,111	24.9	⊕◷
109/01	十一層	45.3	1,085	25.5	⊕◷
109/01	十一層	47.2	1,070	24.6	⊕◷
109/01	十七層	48.9	1,192	25.8	⊕◷
109/01	十二層	47.2	1,110	24.7	⊕◷
109/01	九層	49.3	1,175	25.1	⊕◷
109/01	八層	48.9	1,155	25.1	⊕◷
109/01	七層	47.2	1,088	24.2	⊕◷
109/01	十一層	49.3	1,166	24.8	⊕◷
108/12	十一層	54.2	1,300	25.2	⊕◷
108/12	十二層	48.9	1,121	24.2	⊕◷
108/12	二十層	47.2	1,120	25.1	⊕◷
108/12	十層	49.3	1,170	24.9	⊕◷
108/12	二十一層	47.2	1,102	25.2	⊕◷
108/12	十七層	34.7	800	24.9	⊕◷
108/12	二十二層	49.3	1,172	25.1	⊕◷
108/12	十二層	49.3	1,125	24.3	⊕◷
108/12	八層	26.5	628	23.7	◷
108/12	十五層	49.3	1,155	24.7	⊕◷
108/12	四層	54.2	1,197	23.3	⊕◷
108/12	四層	47.2	986	22.1	⊕◷
108/12	十三層	47.2	1,053	23.8	⊕◷
108/12	二十一層	34.7	787	25.6	⊕◷
108/12	十二層	34.7	766	24.4	⊕◷
108/12	十二層	46.1	1,035	24.4	⊕◷
108/12	三層	48.9	1,105	23.7	⊕◷
108/12	九層	47.2	1,058	23.4	⊕◷
108/12	二十二層	54.2	1,250	24.8	⊕◷
108/12	二十一層	47.2	1,165	26.0	⊕◷
108/12	十一層	47.2	1,043	23.8	⊕◷
108/12	十二層	54.2	1,238	24.1	⊕◷
108/12	八層	46.1	995	23.1	⊕◷
108/11	二十二層	54.2	1,241	24.3	⊕◷
108/11	二十二層	47.2	1,026	23.1	⊕◷
108/11	二十層	49.3	1,168	25.0	⊕◷
108/11	二十一層	48.9	1,150	24.7	⊕◷
108/11	十一層	48.9	1,120	23.9	⊕◷
108/11	二十二層	34.7	777	24.4	⊕◷
108/11	十二層	34.7	770	24.5	⊕◷
108/11	二十一層	54.2	1,301	25.2	⊕◷
108/11	八層	49.3	1,093	23.8	⊕◷
108/11	十七層	49.3	1,160	24.7	⊕◷
108/11	七層	40.7	955	23.5	◷
108/11	二十一層	34.7	786	25.0	⊕◷
108/11	二十層	54.2	1,248	24.6	⊕◷
108/11	二十二層	45.3	985	23.6	⊕◷
108/11	十三層	49.3	1,129	24.3	⊕◷
108/11	十九層	34.7	780	25.1	⊕◷
108/11	十九層	54.2	1,250	24.7	⊕◷
108/11	二十層	34.7	791	25.0	⊕◷
108/11	十七層	54.2	1,270	24.9	⊕◷
108/11	二十二層	48.9	1,095	24.4	⊕◷
108/11	八層	34.7	750	24.0	⊕◷
108/11	十七層	47.2	1,070	24.2	⊕◷
108/11	二十層	45.3	1,001	23.9	⊕◷
108/11	十九層	45.3	1,021	24.3	⊕◷
108/11	八層	54.2	1,248	24.0	⊕◷
108/11	十一層	46.1	995	23.0	⊕◷
108/11	十七層	45.3	1,016	23.9	⊕◷
108/11	八層	54.2	1,257	24.3	⊕◷
108/11	二十一層	54.2	1,273	25.1	⊕◷
108/11	二十層	48.9	1,137	24.6	⊕◷
108/11	十五層	46.1	1,035	23.8	⊕◷
108/11	八層	39.0	906	23.2	◷
108/11	十七層	54.2	1,270	24.4	⊕◷
108/11	十九層	54.2	1,238	24.3	⊕◷
108/10	五層	54.2	1,185	22.8	⊕◷
108/10	十七層	26.5	656	24.8	◷
108/10	二十層	34.7	740	24.2	⊕◷
108/10	十四層	45.3	930	22.4	⊕◷
108/10	四層	45.3	910	21.0	⊕◷
108/10	三層	34.7	680	22.1	⊕◷
108/10	五層	48.9	1,045	22.5	⊕◷
108/10	十四層	37.3	780	22.7	⊕◷
108/10	一層，二層	106.4	3,510	34.2	⊕◷
108/10	十三層	54.2	1,241	24.0	⊕◷
108/10	五層	46.1	914	21.1	⊕◷
108/10	十三層	54.2	1,160	22.3	⊕◷
108/10	六層	47.2	998	22.5	⊕◷
108/10	七層	54.2	1,160	22.7	⊕◷
108/10	十一層	54.2	1,211	23.6	⊕◷
108/10	十五層	54.2	1,213	23.8	⊕◷
108/10	九層	45.3	988	23.0	⊕◷
108/10	四層	49.3	998	21.9	⊕◷
108/10	十四層	52.0	1,117	22.7	⊕◷
108/10	七層	45.3	931	21.9	⊕◷
108/10	六層	49.3	1,080	22.5	⊕◷
108/10	六層	26.5	586	22.1	◷
108/10	二十二層	47.2	1,060	24.1	⊕◷
108/10	九層	26.5	618	23.3	◷
108/10	九層	26.5	633	23.9	◷
108/10	十一層	26.5	640	24.2	◷
108/10	四層	47.2	910	20.8	⊕◷
108/10	一層，二層	104.3	3,686	37.1	⊕◷
108/10	七層	49.3	1,092	23.4	⊕◷
108/10	十層	26.5	617	23.3	◷
108/10	九層	46.1	970	22.7	⊕◷
108/10	六層	48.9	1,035	22.6	⊕◷
108/10	十九層	48.9	1,130	24.6	⊕◷
108/10	十九層	47.2	1,070	24.4	⊕◷
108/10	七層	26.5	623	23.5	◷
108/10	六層	46.1	914	21.1	⊕◷
108/10	十層	47.2	1,001	22.6	⊕◷
108/10	十層	48.9	1,096	23.5	⊕◷
108/10	四層	26.5	586	22.1	◷
108/10	六層	45.3	925	21.8	⊕◷
108/10	九層	54.2	1,208	23.3	⊕◷
108/10	十九層	47.2	1,078	24.2	⊕◷
108/10	九層	54.2	1,225	23.9	⊕◷
108/10	十四層	54.2	1,230	24.1	⊕◷
108/10	十九層	26.5	640	24.2	◷
108/10	十一層	26.5	635	24.0	◷
108/10	六層	54.2	1,150	22.4	⊕◷
108/10	一層，二層	111.0	3,688	33.2	◷
108/10	三層	53.8	1,158	22.8	⊕◷
108/10	十四層	34.7	730	23.8	⊕◷
108/10	五層	47.2	949	21.3	⊕◷
108/10	十層	54.2	1,222	23.7	⊕◷
108/10	二十二層	34.7	759	24.3	⊕◷
108/10	四層	26.5	569	21.5	◷
108/10	七層	47.2	1,015	22.6	⊕◷
108/10	七層	46.1	968	22.0	⊕◷
108/10	一層，二層	93.2	3,188	35.9	⊕◷
108/10	三層	45.2	965	22.9	⊕◷
108/10	七層	54.2	1,188	22.9	⊕◷
108/09	七層	26.5	590	22.3	◷
108/09	十層	26.5	630	23.8	◷
108/09	十九層	49.3	1,115	24.2	⊕◷
108/09	十五層	45.3	1,010	23.7	⊕◷
108/09	十三層	48.9	1,087	23.8	⊕◷
108/09	十五層	47.2	1,050	24.0	⊕◷
108/09	十三層	46.1	990	23.2	⊕◷
108/09	十五層	34.7	742	23.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數203 戶

棟戶規劃2棟，199戶住家，4戶店面

基地面積842 坪

建蔽率39.99%

公設比34%

車位規劃平面式183個（車位比 1:0.9）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(26坪)/三房(40坪)/2+1房(37、39坪)/3+1房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計李祖原聯合建築師事務所

建造執照105南工造字第02163-01號

使用執照(112)南工使字第00701號

使照配對✓ 203 戶 G3店舖(＜500㎡)H2集

主要建材TOTO衛浴、德製Nobilia廚具櫃體、LOW-E膠合玻璃、5年防水保固、5年地壁磚保固、25年結構保固

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？