Intel · Property　/　雲林縣　/　虎尾鎮　/　日不落

資產情報 · Asset intelligence

日不落

雲林縣虎尾鎮光明路73巷98號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.1萬

中位 · 均 20.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上3層,地下1層

位置 · Location

座標 23.7067646, 120.4459209

一段話摘要 · In one paragraph

日不落坐落於虎尾鎮，是一處 72 戶的 RC造社區（地上3層,地下1層），由二階堂建設有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 20.1 萬，成交區間 9.3–23.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照虎尾鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加虎尾鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 虎尾鎮

全期中位 10.6 萬/坪 · 區間 9.3–23.0 · 租賃 4 筆（347 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	72.9	1,250	17.2
114/05	全	71.9	1,650	23.0
112/12	全	74.5	1,230	16.5
112/08	全	74.3	1,620	21.8
111/06	全	73.5	1,000	13.6
111/05	全	73.5	1,150	15.6
111/05	全	73.5	900	12.2	▲
110/11	全	73.5	1,060	14.4
110/05	全	73.5	1,050	14.3
109/05	全	74.3	1,080	14.5
109/04	全	73.5	930	12.6
108/08	全	73.5	850	11.6
108/05	全	73.5	865	11.8
108/01	全	73.5	810	11.0
107/11	全	73.5	810	11.0
107/08	全	73.5	812	11.0
107/08	全	73.5	830	11.3
107/07	全	73.5	870	11.8
107/07	全	73.5	818	11.1
107/07	全	73.5	800	10.9
107/07	全	72.9	818	11.2
107/05	全	73.5	800	10.9
107/05	全	73.5	810	11.0
107/01	一層，二層，地下	72.9	870	—
106/09	全	74.5	826	11.1
106/06	全	73.7	850	11.5
105/01	全	88.1	1,200	13.6
104/10	全	76.5	788	10.3
104/09	全	73.5	770	10.5
104/08	全	74.5	850	11.4
104/08	全	73.5	750	10.2
104/07	全	74.5	790	10.6
104/07	全	73.5	790	10.7
104/06	全	73.5	790	10.7
104/05	全	78.3	880	11.2
104/05	全	73.5	780	10.6
104/05	全	73.5	790	10.7
104/05	全	73.5	790	10.7
104/04	全	73.5	790	10.7
104/04	全	73.5	790	10.7
104/04	全	73.5	790	10.7
104/04	全	76.5	980	12.8
104/03	全	73.5	720	9.8
104/03	全	72.9	750	10.3
104/03	全	72.9	750	10.3
104/03	全	73.5	750	10.2
104/03	全	73.5	750	10.2
104/03	全	74.3	790	10.6
104/03	全	73.5	750	10.2
104/03	全	73.5	750	10.2
104/02	全	73.5	720	9.8
104/02	全	73.5	720	9.8
104/02	全	73.5	720	9.8
103/12	全	73.5	780	10.6
103/11	全	73.5	780	10.6
103/10	全	73.5	720	9.8
103/10	全	76.5	862	11.3
103/10	全	73.5	720	9.8
103/08	全	73.5	720	9.8
103/08	全	72.9	720	9.9
103/08	全	73.5	780	10.6
103/08	全	73.5	780	10.6
103/08	全	73.5	780	10.6
103/08	全	73.5	730	9.9
103/07	全	73.7	760	10.3
103/07	全	74.8	790	10.6
103/06	全	73.5	780	10.6
103/06	全	73.5	720	9.8
103/06	全	73.7	730	9.9
103/06	全	73.5	720	9.8
103/05	全	73.5	720	9.8
103/05	全	74.3	790	10.6
103/04	全	87.1	910	10.4
103/03	全	72.9	725	9.9
103/02	全	73.5	720	9.8
103/01	全	76.5	810	10.6
102/11	全	94.7	930	9.8
102/11	全	94.7	0	—
102/11	全	100.2	1,090	10.9
102/11	全	78.5	860	11.0
102/10	全	73.5	730	9.9
102/09	全	73.5	720	9.8
102/09	全	72.9	720	9.9
102/09	全	73.5	695	9.5
102/09	全	73.5	695	9.5
102/09	全	73.5	695	9.5
102/09	全	102.3	1,020	10.0
102/08	全	71.9	830	11.6
102/08	全	73.5	695	9.5
102/08	全	73.5	695	9.5
102/08	全	73.7	790	10.7
102/08	全	74.6	695	9.3
102/08	全	109.1	1,200	11.0
102/08	全	97.7	1,010	10.3
102/08	全	98.4	1,200	12.2
102/07	全	73.5	695	9.5
102/07	全	74.6	705	9.5
102/07	全	73.5	705	9.6
102/07	全	74.5	695	9.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層 / 地下1層

總戶數72 戶

棟戶規劃72棟，72戶住家

基地面積60 坪

建蔽率52.98%

公設比—

車位規劃機械式1個（車位比 1:0.01）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

朝向朝西南、朝東

格局三房(78.5坪)/四房(71.85~100.16坪)/五房(72.88~109.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建二階堂建設有限公司

建造執照(101)(雲)營建字第01208號

使用執照(104)(雲)營使字第00197號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？