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資產情報 · Asset intelligence

雙橡園

新北市新莊區思源路192巷51號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓化成里

每坪・近三年 3-yr median

56.3萬

中位 · 均 53.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0485017, 121.4614832

一段話摘要 · In one paragraph

雙橡園坐落於新莊區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上16層,地下5層），由宏普建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 56.3 萬，成交區間 25.2–61.9 萬。所在里「化成里」近十年人口成長 +12.6%，家戶所得中位 56.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 41.1 萬/坪 · 區間 25.2–61.9 · 租賃 102 筆（737 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	45.4	2,131	57.3	⊕
114/07	三層	48.8	2,256	57.6	⊕
114/06	七層	97.2	4,368	55.4	⊕
113/10	十二層	62.2	3,250	61.9	⊕
113/07	十四層	62.2	3,200	61.2	⊕
113/04	二層	97.2	2,500	25.7	⊕▲
113/02	三層	46.9	2,188	46.6	⊕
113/02	十一層	88.9	3,884	43.7	⊕
113/01	二層	46.7	2,130	45.6	⊕
112/11	十一層	95.3	3,780	47.5	⊕
112/09	九層	62.2	2,820	45.4	⊕
112/07	十五層	60.3	2,960	56.3	⊕
112/07	四層	110.9	3,880	46.4	⊕
112/06	九層	97.2	3,700	38.0	⊕
111/08	三層	97.2	3,601	45.8	⊕
111/03	七層	62.2	2,625	49.6	⊕
111/03	十四層	88.9	3,600	51.0	⊕
111/01	四層	97.2	3,330	41.9	⊕
110/12	十二層	88.9	3,280	36.9	⊕
110/11	五層	88.9	3,350	47.9	⊕
110/10	十三層	97.2	3,350	34.5	⊕▲
110/09	十二層	97.2	3,365	42.4	⊕
110/08	十層	97.2	3,500	43.8	⊕
110/04	四層	67.8	2,580	44.0	⊕
110/04	十一層	62.2	2,300	43.1	⊕
110/03	六層	95.3	3,000	37.5	⊕
110/03	十六層	88.9	3,180	45.2	⊕
110/03	十六層	73.9	2,560	34.6	⊕
110/02	十三層	62.2	2,320	43.7	⊕
109/12	十層	62.2	2,200	35.4	⊕
109/11	六層	88.9	3,057	34.4	⊕
109/11	八層	62.2	2,240	36.0	⊕
109/09	十二層	31.1	1,110	35.7	⊕▲
109/08	八層	88.9	2,788	31.4	⊕
109/07	六層	88.9	3,100	34.9	⊕
109/07	十層	88.9	3,012	33.9	⊕
109/03	四層	79.5	2,000	25.2	⊕
109/01	九層	95.3	2,850	35.6	⊕
108/08	十二層	62.2	2,280	42.9	⊕
107/12	十三層	97.2	2,500	25.7	⊕
107/12	七層	62.2	2,200	35.4	⊕
107/06	十四層	62.2	2,176	35.0	⊕
106/12	十二層	88.9	2,690	30.3	⊕
106/10	五層	97.2	2,810	28.9	⊕
106/07	七層	62.2	2,200	35.4	⊕
106/06	六層	88.9	2,590	29.1	⊕
106/02	十四層	88.9	2,950	33.2	⊕
105/11	九層	95.3	3,000	31.5	⊕
105/10	二層	97.2	2,500	25.7	⊕
105/05	十二層	62.2	2,100	33.8	⊕
104/10	四層	110.9	2,820	34.8	⊕
104/10	四層	97.2	2,675	34.8	⊕
103/08	十五層	60.3	2,588	42.9	⊕
103/06	十三層	9.5	331	34.8	⊕
103/05	十三層	42.2	1,331	31.5	⊕
103/05	六層	97.2	3,100	39.5	⊕
103/05	十二層	88.9	2,920	41.1	⊕
103/04	十三層	62.2	2,480	39.9	⊕
103/04	十一層	62.2	2,480	39.9	⊕
103/04	三層	97.2	3,288	42.3	⊕
102/11	七層	62.2	2,248	42.6	⊕
102/11	十二層	97.2	3,347	42.2	⊕
102/10	四層	61.8	2,188	41.5	⊕
102/10	五層	62.2	2,330	44.1	⊕
102/10	六層	62.2	2,300	43.3	⊕
102/10	七層	97.2	3,350	43.1	⊕
102/09	六層	62.2	2,139	40.4	⊕
102/09	十三層	62.2	2,170	41.2	⊕
102/07	七層	62.2	2,300	43.3	⊕
102/07	十層	62.2	2,260	42.7	⊕
102/06	五層	62.2	2,280	43.1	⊕
102/06	五層	88.9	2,940	41.6	⊕
102/05	四層	67.8	2,380	41.1	⊕
100/11	三層	97.2	3,020	38.1	⊕
100/11	九層	95.3	3,250	41.6	⊕
100/11	九層	97.2	3,100	39.5	⊕
100/10	四層	61.8	2,100	39.7	⊕
100/09	七層	97.2	3,188	40.8	⊕
100/09	十一層	62.2	2,168	40.8	⊕
100/09	十二層	62.2	2,148	40.8	⊕
100/09	十四層	75.9	2,268	39.3	⊕
100/09	十層	97.2	3,300	41.8	⊕
100/09	五層	88.9	2,903	41.7	⊕
100/09	十層	62.2	2,130	40.2	⊕
100/09	十三層	97.2	3,322	41.8	⊕
100/09	十層	97.2	3,227	41.0	⊕
100/08	九層	88.9	2,835	40.1	⊕
100/08	十六層	88.9	3,018	43.2	⊕
100/08	二層	97.2	3,193	40.8	⊕
100/08	十一層	95.3	3,220	40.9	⊕
100/08	八層	88.9	2,808	40.1	⊕
100/08	六層	88.9	2,828	40.1	⊕
100/07	五層	97.2	3,200	40.4	⊕
100/07	八層	97.2	3,246	40.4	⊕
100/07	四層	79.5	2,530	40.7	⊕
100/07	七層	87.0	2,785	39.9	⊕
100/07	十一層	88.9	2,950	42.1	⊕
100/07	十四層	87.0	2,880	41.0	⊕
100/07	七層	88.9	2,855	40.2	⊕
100/07	八層	62.2	2,150	40.6	⊕
100/07	六層	95.3	3,253	41.8	⊕
100/07	十二層	95.3	3,358	42.8	⊕
100/07	十一層	95.3	3,392	43.0	⊕
100/07	十二層	62.2	2,223	42.5	⊕
100/07	十五層	62.2	2,185	41.3	⊕
100/07	十六層	62.2	2,223	42.5	⊕
100/07	五層	97.2	3,242	41.8	⊕
100/07	六層	88.9	2,950	41.8	⊕
100/07	十層	88.9	2,950	41.8	⊕
100/07	十六層	88.9	3,010	42.7	⊕
100/07	十四層	62.2	2,170	41.0	⊕
100/07	十六層	73.9	2,330	41.7	⊕
100/07	十二層	88.9	2,871	40.2	⊕
100/07	十四層	88.9	2,900	41.0	⊕
100/07	八層	97.2	3,279	40.9	⊕
100/07	十層	88.9	2,937	41.9	⊕
100/07	十三層	97.2	3,322	41.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下5層

總戶數88 戶

棟戶規劃88戶住家

基地面積821 坪

建蔽率—

公設比34%

車位規劃機械式142個（車位比 1:1.61）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設股份有限公司

建造執照100莊建字第00261-01號

使用執照102莊使字第00467號

使照配對✓ 88 戶 H2-集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？