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資產情報 · Asset intelligence

四季水漾

新北市淡水區中山北路三段51號　·　304 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 27.2 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

304戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.191203982193, 121.44401997395

一段話摘要 · In one paragraph

四季水漾坐落於淡水區，是一處 304 戶的 RC造社區（地上15層），由鴻築建設興建。市場累積 535 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 15.3–42.1 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 535 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 15.3–42.1 · 租賃 228 筆（540 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 535）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	46.2	1,228	26.6	⊕
114/10	十二層	35.7	1,000	35.5	⊕
114/08	六層	46.2	1,050	22.7	⊕
114/06	九層	62.3	1,740	27.9	⊕
114/01	十一層	37.0	980	26.5	⊕
113/12	十五層	48.0	1,180	28.2	⊕
113/12	七層	53.4	1,565	29.3	⊕
113/11	八層	41.2	1,145	27.8	⊕
113/07	十二層	36.4	977	26.8	⊕
113/06	八層	54.5	1,420	29.5	⊕
113/06	六層	53.4	1,395	26.1	⊕
113/05	十四層	46.2	1,280	27.7	⊕
113/05	十三層	53.4	1,380	25.8	⊕
113/04	三層	37.0	929	30.8	⊕
113/04	二層	46.2	1,156	25.0	⊕
113/04	五層	46.2	1,230	30.8	⊕
113/03	八層	53.4	1,385	25.9	⊕
113/02	十三層	46.8	1,140	24.4	⊕
113/01	三層	55.0	1,315	23.9	⊕
113/01	二層	46.2	1,085	23.5	⊕
113/01	八層	37.0	960	25.9	⊕
112/12	九層	35.7	870	24.4	⊕
112/12	十五層	36.4	977	33.1	⊕
112/12	十層	46.2	1,186	25.7	⊕
112/11	三層	46.8	1,150	24.6	⊕
112/10	十三層	36.4	950	32.4	⊕
112/10	十層	46.8	1,140	24.3	⊕
112/08	九層	46.8	1,100	27.4	⊕
112/08	七層	37.0	900	24.3	⊕
112/06	十一層	46.8	980	20.9	⊕
112/05	七層	46.8	1,065	22.8	⊕
112/05	九層	55.0	1,220	22.2	⊕
112/04	二層	46.8	1,060	22.6	⊕
112/03	五層	35.7	790	22.2	⊕
112/01	十四層	41.2	938	22.8	⊕
112/01	一層	47.2	1,090	23.1	⊕
111/12	五層	53.4	1,340	25.1	⊕
111/10	七層	46.8	1,090	23.3	⊕
111/09	五層	54.5	1,260	23.1	⊕
111/08	八層	52.8	1,230	23.3	⊕
111/08	十一層	55.0	1,255	22.8	⊕
111/08	一層	47.2	1,130	27.6	⊕
111/08	一層	47.0	960	20.4	⊕
111/08	四層	37.0	840	22.7	⊕
111/07	十一層	61.3	1,458	23.8	⊕
111/07	五層	46.8	1,055	22.5	⊕
111/07	三層	36.4	830	22.8	⊕
111/07	十層	41.2	885	21.5	⊕
111/06	九層	61.3	1,460	26.5	⊕
111/06	十四層	37.0	905	24.4	⊕
111/06	九層	54.5	1,050	19.3	⊕▲
111/05	十層	46.2	1,026	22.2	⊕
111/04	四層	36.4	770	21.1	⊕
111/04	九層	35.7	862	30.2	⊕
111/04	五層	36.4	755	20.7	⊕
110/12	六層	46.8	1,100	23.5	⊕
110/12	十四層	46.8	1,020	21.8	⊕
110/10	十一層	46.8	930	22.3	⊕
110/10	十二層	46.3	870	18.8	⊕▲
110/10	四層	41.2	785	19.1	⊕
110/10	七層	54.5	1,200	22.0	⊕
110/10	四層	53.9	1,100	20.4	⊕
110/10	四層	53.4	1,030	19.3	⊕
110/09	十層	53.6	1,098	23.0	⊕
110/09	八層	52.8	1,080	20.5	⊕
110/08	六層	46.2	925	20.0	⊕
110/08	十二層	37.0	740	20.0	⊕
110/08	九層	46.8	938	20.0	⊕
110/07	九層	46.8	920	19.6	⊕
110/07	十層	37.0	710	19.2	⊕
110/06	十三層	46.8	1,040	22.2	⊕
110/05	一層	47.0	1,100	23.4	⊕
110/05	一層	33.2	800	24.1	⊕
110/04	二層	54.5	1,088	20.0	⊕
110/04	八層	61.3	1,330	21.7	⊕
110/04	一層	54.0	1,160	21.5	⊕
110/01	十四層	53.0	1,080	20.4	⊕
109/12	十五層	40.4	885	26.1	⊕
109/11	一層	47.0	958	20.4	⊕
109/10	十四層	46.2	888	19.2	⊕
109/10	十五層	40.4	810	20.1	⊕
109/10	六層	46.2	910	19.7	⊕
109/10	七層	46.8	882	18.8	⊕
109/10	七層	46.8	872	18.6	⊕
109/09	七層	41.2	728	20.4	⊕
109/09	九層	61.9	1,280	20.7	⊕
109/08	八層	61.9	1,130	18.2	⊕
109/08	八層	52.8	1,050	19.9	⊕
109/08	五層	55.0	1,050	19.1	⊕
109/07	十二層	46.8	880	18.8	⊕
109/07	十三層	46.8	850	20.6	⊕
109/06	十三層	62.3	1,100	17.7	⊕
109/05	二層	36.4	640	17.6	⊕
109/04	八層	35.7	678	19.0	⊕
109/04	三層	61.3	1,100	17.9	⊕
109/04	十一層	37.0	660	17.8	⊕
109/03	一層	34.4	1,288	37.4
109/02	六層	61.3	1,080	17.6	⊕
109/02	十層	53.4	1,145	21.4	⊕
109/02	十三層	46.8	910	19.4	⊕
109/01	十四層	46.8	900	19.2	⊕
109/01	三層	46.8	880	18.8	⊕
109/01	十五層	40.4	777	19.2	⊕
108/11	十一層	54.5	1,000	18.3	⊕
108/10	二層	46.2	863	20.6	⊕
108/10	四層	53.0	966	19.6	⊕
108/09	十一層	61.3	1,140	18.6	⊕
108/08	一層	33.6	725	21.6	⊕
108/07	二層	53.6	1,020	19.0	⊕
108/07	一層	46.8	985	21.1	⊕
108/07	十二層	52.8	930	17.6	⊕
108/06	五層	46.8	945	20.2	⊕
108/05	十三層	55.0	965	17.6	⊕
108/04	六層	46.2	790	17.1	⊕
108/03	八層	46.8	860	18.4	⊕
107/12	三層	53.6	938	17.5	⊕
107/12	十層	35.8	690	19.3	⊕
107/12	十三層	52.8	950	19.5	⊕
107/11	十二層	54.5	1,020	18.7	⊕
107/11	四層	53.4	925	17.3	⊕
107/11	一層	47.2	948	22.8	⊕
107/10	五層	37.0	650	17.5	⊕
107/10	四層	36.4	657	21.1	⊕
107/10	五層	36.4	670	18.4	⊕
107/09	一層	47.3	900	19.0	⊕
107/09	五層	54.5	960	17.6	⊕
107/08	三層	53.4	1,030	19.3	⊕
107/07	八層	55.0	980	17.8	⊕
107/06	四層	35.7	675	18.9	⊕
107/05	十四層	53.4	940	17.6	⊕
107/05	十一層	46.8	910	19.4	⊕
107/03	八層	62.3	1,130	19.7	⊕
107/03	三層	46.2	815	19.6	⊕
107/02	二層	35.7	678	22.6	⊕
107/02	十一層	46.8	766	18.3	⊕
107/02	八層	46.8	840	17.9	⊕
106/12	十一層	62.3	1,168	20.0	⊕
106/11	四層	23.4	420	17.9	⊕▲
106/10	十三層	46.8	865	18.5	⊕
106/09	十四層	62.3	1,180	19.0	⊕
106/09	十四層	61.3	1,168	19.0	⊕
106/08	十三層	54.5	980	18.0	⊕
106/08	七層	35.7	670	18.8	⊕
106/05	二層	46.8	820	19.5	⊕
106/04	十二層	46.8	850	18.2	⊕
106/03	四層	41.2	630	15.3	⊕
106/02	十三層	53.4	980	18.4	⊕
106/01	十四層	46.8	833	17.8	⊕
106/01	八層	46.8	820	19.8	⊕
105/12	十層	35.7	675	22.9	⊕
105/12	三層	46.8	820	17.5	⊕
105/12	十一層	36.4	630	17.3	⊕
105/11	十二層	53.6	948	19.4	⊕
105/11	九層	46.8	880	18.8	⊕
105/11	十一層	62.3	1,380	22.2	⊕
105/11	十一層	37.0	648	20.6	⊕
105/11	十一層	61.3	1,200	19.6	⊕
105/10	四層	35.7	610	17.1	⊕
105/10	六層	35.7	720	20.2	⊕
105/10	十層	46.8	790	16.9	⊕
105/10	二層	46.8	790	16.9	⊕
105/08	八層	53.6	1,100	20.5	⊕
105/07	六層	46.2	796	17.2	⊕
105/07	十一層	46.2	838	18.1	⊕
105/05	九層	36.4	680	18.7	⊕
105/05	二層	61.3	1,080	17.6	⊕
105/05	八層	35.7	655	18.4	⊕
105/04	七層	35.7	660	18.5	⊕
105/04	十五層	46.8	815	17.4	⊕
105/04	十一層	35.7	735	20.6	⊕
105/03	九層	35.7	660	18.5	⊕
105/02	五層	46.8	800	17.1	⊕
105/01	十二層	35.1	670	19.1	⊕
105/01	四層	61.9	1,100	17.8	⊕
105/01	十五層	35.6	645	18.1	⊕
104/12	十一層	46.8	840	17.9	⊕
104/12	七層	46.8	820	17.5	⊕
104/11	六層	46.2	780	16.9	⊕
104/09	十四層	35.7	690	19.3	⊕
104/08	七層	54.5	1,250	22.9	⊕
104/08	六層	46.8	880	18.8	⊕
104/07	九層	35.7	703	19.7	⊕
104/06	七層	37.0	740	20.0	⊕
104/06	四層	55.0	1,020	18.6	⊕
104/04	一層	33.6	735	21.9	⊕
104/04	四層	46.2	902	19.5	⊕
103/12	十層	46.8	955	20.4	⊕
103/11	十五層	40.4	820	20.3	⊕
103/10	十二層	46.8	910	19.4	⊕
103/09	十四層	37.0	730	19.7	⊕
103/08	一層	47.2	1,120	23.7	⊕
103/08	十層	46.2	950	20.6	⊕
103/06	十四層	35.7	750	21.0	⊕
103/06	六層	46.8	960	20.5	⊕
103/05	八層	46.8	955	20.4	⊕
103/04	十一層	61.3	1,350	22.0
103/04	六層	35.8	720	20.1	⊕
103/04	七層	36.4	710	19.5	⊕
103/04	十三層	46.8	950	20.3	⊕
103/04	十一層	35.7	740	20.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數304 戶

棟戶規劃9棟

基地面積2,253 坪

建蔽率29.01%

公設比29.99%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東、朝東北

格局一房(22.35~24.27坪)/二房(22.16~46.59坪)/三房(17.7~61.31坪)/四房(38.94~50.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設

營造廠商國城營造

建築設計閤康聯合

建造執照100淡建字第00526-01號

使用執照102淡使字第00406號

使照配對✓ 304 戶防空避難室兼停車空間、店舖、

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室游泳池健身房SPA

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？