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資產情報 · Asset intelligence

植覺

桃園市楊梅區楊湖路四段231巷122弄　·　51 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 22.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.9100556, 121.0654519

一段話摘要 · In one paragraph

植覺坐落於楊梅區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上5層），由啟鈺建設有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 11.8–22.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 11.8–22.5 · 租賃 2 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	53.8	1,210	22.5
114/06	全	53.7	1,200	22.3
112/10	全	53.2	888	16.7
112/07	全	53.6	1,130	21.1
110/07	全	86.5	1,020	11.8
110/07	全	86.5	1,050	12.1
110/07	全	61.3	750	12.2
110/07	全	90.0	1,320	14.7
110/07	全	53.7	700	13.0	◷
110/06	全	55.0	708	12.9	◷
110/06	全	53.7	698	13.0	◷
110/06	全	53.7	690	12.8	◷
110/06	全	53.7	695	12.9	◷
110/06	全	53.7	720	13.4	◷
110/06	全	53.7	710	13.2	◷
110/06	全	53.7	722	13.4	◷
110/05	全	57.1	795	13.9
110/05	全	57.3	730	12.7
110/05	全	62.5	810	13.0
110/05	全	53.2	666	12.5	◷
110/05	全	53.7	775	14.4	◷
110/05	全	55.0	730	13.3	◷
110/05	全	53.7	702	13.1	◷
110/05	全	53.7	705	13.1	◷
110/05	全	53.8	730	13.6	◷
110/05	全	53.7	695	12.9	◷
110/05	全	53.8	720	13.4	◷
110/05	全	53.7	700	13.0	◷
110/05	全	55.0	716	13.0	◷
110/05	全	53.7	700	13.0	◷
110/04	全	56.4	800	14.2
110/04	全	58.7	850	14.5
110/04	全	55.2	770	13.9
110/04	全	56.5	800	14.2
110/04	全	52.5	760	14.5	◷
110/04	全	51.0	735	14.4	◷
110/04	全	53.7	698	13.0	◷
110/04	全	53.7	695	12.9	◷
110/04	全	52.5	760	14.5	◷
110/04	全	53.7	705	13.1	◷
110/04	全	55.0	730	13.3	◷
110/04	全	53.7	706	13.1	◷
110/03	全	53.6	794	14.8
110/03	全	52.5	765	14.6	◷
110/03	全	52.5	765	14.6	◷
110/03	全	53.7	690	12.8	◷
110/03	全	53.2	666	12.5	◷
110/03	全	52.5	765	14.6	◷
110/02	全	86.5	1,040	12.0	◷
110/02	全	68.3	1,015	14.8
110/01	全	58.0	858	14.8
109/12	全	56.4	805	14.3	◷
109/12	全	52.0	680	13.1	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數51 戶

棟戶規劃11幢，52棟，51戶住家，1戶警衛室

基地面積1,429 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區特定農業區、一般農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝西南

格局三房(48.52坪)/四房(48.1~50.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建啟鈺建設有限公司

營造廠商啟富營造有限公司

建築設計原築院建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會楊00444-01號等2個

使用執照(109)桃市都施使字第楊01107號等2個

使照配對✓ 17 戶住宅

主要建材櫻花三機廚具、Derek衛浴、Derek五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？