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資產情報 · Asset intelligence
大毅履幸福
台中市北屯區崇德六路100號 · 197 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.6萬
中位 · 均 39.1 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
197戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.18054511034, 120.687550194882
一段話摘要 · In one paragraph
大毅履幸福坐落於北屯區，是一處 197 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由世旻實業有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 16.2–42.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 16.2–42.4 · 租賃 94 筆（598 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十層 | 26.6 | 1,000 | 37.6 | ⊕▲ |
| 114/03 | 二層 | 31.8 | 1,225 | 38.5 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 53.1 | 2,000 | 39.9 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 47.1 | 1,550 | 32.9 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 53.1 | 2,250 | 42.4 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 53.4 | 2,100 | 39.3 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 31.8 | 1,320 | 41.5 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 44.2 | 1,480 | 33.5 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 31.8 | 1,218 | 38.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 46.8 | 1,630 | 34.8 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 29.0 | 1,065 | 39.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 35.8 | 1,210 | 33.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 35.8 | 1,000 | 27.9 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 41.9 | 1,365 | 32.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 53.7 | 1,660 | 30.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 49.1 | 1,455 | 29.6 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 41.9 | 1,230 | 29.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 46.8 | 1,350 | 28.8 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 53.1 | 1,368 | 25.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 42.3 | 1,180 | 27.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 49.1 | 1,340 | 27.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 47.1 | 1,300 | 27.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 41.9 | 1,210 | 29.6 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 25.0 | 695 | 27.8 | |
| 109/12 | 十五層 | 53.8 | 1,300 | 24.2 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 44.5 | 1,230 | 27.6 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 53.4 | 1,375 | 27.2 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 47.1 | 1,250 | 26.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 49.1 | 1,284 | 26.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 46.7 | 1,188 | 27.1 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 29.0 | 825 | 28.5 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 38.8 | 1,015 | 26.2 | |
| 109/04 | 九層 | 45.9 | 1,177 | 27.1 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 31.8 | 820 | 25.8 | ⊕▲ |
| 108/10 | 十三層 | 41.9 | 1,080 | 25.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 53.7 | 1,336 | 24.9 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 45.9 | 1,135 | 25.2 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 31.8 | 750 | 23.4 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 29.0 | 730 | 25.2 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 53.1 | 1,230 | 23.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 42.8 | 1,028 | 24.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 27.8 | 690 | 24.8 | |
| 107/01 | 四層 | 53.1 | 1,185 | 22.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 31.8 | 795 | 25.0 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 31.8 | 760 | 25.2 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 53.4 | 1,204 | 22.5 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 47.1 | 1,065 | 22.6 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 46.8 | 1,050 | 23.2 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 29.0 | 710 | 24.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 53.1 | 1,150 | 21.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 49.1 | 1,100 | 22.6 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 41.9 | 866 | 21.6 | ⊕ |
| 105/10 | 42.8 | 960 | 22.4 | ⊕ | |
| 105/07 | 九層 | 31.8 | 743 | 23.3 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 42.8 | 930 | 21.7 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 31.8 | 705 | 22.1 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 20.9 | 186 | 8.9 | ⊕▲ |
| 105/01 | 二層 | 44.5 | 830 | 18.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 44.2 | 1,060 | 24.0 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 31.8 | 730 | 22.9 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 41.9 | 880 | 21.0 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 49.7 | 1,090 | 21.9 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 40.2 | 950 | 23.6 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 29.0 | 620 | 21.4 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 61.4 | 1,080 | 17.6 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 41.9 | 920 | 22.0 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 46.8 | 1,000 | 21.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 31.8 | 712 | 22.4 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 44.2 | 900 | 20.4 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 53.1 | 1,070 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 47.1 | 945 | 20.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 53.7 | 1,100 | 20.5 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 29.0 | 568 | 19.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 31.8 | 720 | 22.6 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 36.2 | 710 | 19.6 | |
| 102/12 | 三層 | 46.2 | 1,080 | 23.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 29.0 | 588 | 20.3 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 31.8 | 666 | 20.9 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 42.8 | 902 | 21.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層 | 35.8 | 698 | 19.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 48.5 | 1,043 | 21.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 41.9 | 840 | 20.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 44.5 | 849 | 19.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 25.0 | 438 | 17.5 | |
| 102/03 | 六層 | 42.8 | 850 | 19.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 41.9 | 768 | 18.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 40.2 | 770 | 19.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 29.0 | 470 | 16.2 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 31.8 | 517 | 16.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數197 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,011 坪
建蔽率59.81%
公設比30.72%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區農業區
朝向朝東、朝西、朝西南、朝東南、朝南
格局一房(37.86坪)/二房(24.98~45.76坪)/三房(20.93~53.73坪)/四房(18.56~45.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建世旻實業有限公司
營造廠商谷豐營造股份有限公司
建築設計劉慶輝
建造執照96府都建建字第00372號
使用執照97府都建使字第00770號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？