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資產情報 · Asset intelligence
早安黎明大樓
台中市南屯區黎明路二段50號 · 156 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.7萬
中位 · 均 29.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
156戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.143703209303, 120.637542587071
一段話摘要 · In one paragraph
早安黎明大樓坐落於南屯區，是一處 156 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 15.3–34.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 15.3–34.1 · 租賃 215 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 39.7 | 1,000 | 25.2 | ⊕ |
| 114/11 | 九層 | 44.0 | 1,305 | 29.7 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 43.0 | 1,318 | 30.6 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 42.9 | 1,180 | 27.5 | |
| 113/04 | 七層 | 39.1 | 1,250 | 32.0 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 48.9 | 1,340 | 27.4 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 39.8 | 1,290 | 32.4 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 40.8 | 1,000 | 24.5 | ⊕▲ |
| 112/08 | 十四層 | 44.0 | 1,200 | 27.3 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 46.7 | 1,335 | 28.6 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 42.6 | 1,173 | 27.6 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 36.9 | 1,150 | 31.2 | |
| 112/02 | 十層 | 39.4 | 940 | 23.9 | ⊕▲ |
| 111/12 | 八層 | 44.0 | 1,250 | 28.4 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 39.1 | 1,220 | 31.2 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 41.8 | 1,223 | 29.3 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 46.7 | 1,200 | 25.7 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 42.6 | 970 | 22.8 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 49.4 | 1,350 | 27.3 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 40.8 | 1,009 | 24.7 | |
| 111/04 | 六層 | 41.8 | 1,080 | 25.8 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 44.0 | 1,245 | 28.3 | ⊕ |
| 111/02 | 一層，二層，三層 | 65.9 | 2,250 | 34.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 47.2 | 1,060 | 22.5 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 36.9 | 900 | 24.4 | |
| 110/11 | 六層 | 46.7 | 1,220 | 26.1 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 43.6 | 1,050 | 24.1 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 39.4 | 1,000 | 25.4 | ⊕▲ |
| 110/09 | 四層 | 41.1 | 1,048 | 25.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 50.1 | 928 | 18.5 | |
| 110/06 | 十層 | 37.6 | 810 | 21.5 | |
| 109/12 | 四層 | 41.1 | 1,020 | 24.8 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 42.0 | 910 | 21.7 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 40.0 | 800 | 20.0 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 37.2 | 780 | 21.0 | |
| 109/07 | 四層 | 41.1 | 780 | 19.0 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 41.1 | 928 | 22.6 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 41.1 | 768 | 18.7 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 41.8 | 830 | 19.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 48.9 | 950 | 19.4 | |
| 108/08 | 十層 | 39.4 | 840 | 21.3 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 44.2 | 850 | 19.2 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 42.0 | 870 | 20.7 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 39.1 | 770 | 19.7 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 51.6 | 980 | 19.0 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，二層，三層 | 78.7 | 1,500 | 19.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層，見其他登 | 54.1 | 1,100 | 20.3 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 39.1 | 650 | 16.6 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 47.2 | 808 | 17.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 39.1 | 680 | 17.4 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 42.8 | 768 | 18.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 44.0 | 798 | 18.1 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 40.0 | 660 | 16.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 39.8 | 660 | 16.6 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，二層，三層 | 65.9 | 1,810 | 27.5 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 40.0 | 700 | 17.5 | |
| 104/07 | 六層 | 39.4 | 828 | 21.0 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 38.1 | 620 | 16.3 | |
| 103/11 | 四層 | 41.2 | 865 | 21.0 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 51.1 | 888 | 17.4 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 45.8 | 888 | 19.4 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 41.8 | 608 | 14.5 | ⊕▲ |
| 102/06 | 五層 | 45.8 | 720 | 15.7 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 45.4 | 695 | 15.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層，見其他登 | 53.5 | 825 | 15.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層，見其他登 | 38.7 | 688 | 17.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數156 戶
棟戶規劃1棟
基地面積726 坪
建蔽率—
公設比20.28%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區農業區
朝向朝東南、朝南、朝西北、朝北
格局二房(39.05~43.02坪)/三房(36.86~65.89坪)/四房(38.72~78.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建十興建設開發股份有限公司
營造廠商穩碁營造有限公司
建築設計林肇英
建造執照81中工建建字第02181號
使用執照83中工建使字第02402號
使照配對✓ 25 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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