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資產情報 · Asset intelligence
長堤晶華
桃園市蘆竹區長興路一段16號 · 143 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.5萬
中位 · 均 28.1 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
143戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.059644018793, 121.294006035334
一段話摘要 · In one paragraph
長堤晶華坐落於蘆竹區，是一處 143 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由中堤建設股份有限公司興建。市場累積 218 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 11.5–30.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 11.5–30.2 · 租賃 48 筆（631 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 218）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 九層 | 51.3 | 1,468 | 28.6 | ⊕ |
| 114/05 | 九層 | 52.1 | 1,550 | 29.8 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 71.1 | 1,950 | 27.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 61.0 | 1,800 | 29.5 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 51.6 | 1,288 | 25.0 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 51.6 | 1,460 | 28.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 51.3 | 1,410 | 30.2 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 47.4 | 950 | 20.0 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 47.4 | 1,188 | 25.1 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 31.1 | 600 | 19.3 | ⊕▲ |
| 112/03 | 十三層 | 69.8 | 1,640 | 23.5 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 51.3 | 1,325 | 28.2 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 51.6 | 1,250 | 24.2 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 62.2 | 1,600 | 27.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 47.4 | 1,030 | 21.7 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 50.0 | 920 | 18.4 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 51.6 | 1,256 | 26.6 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 17.4 | 320 | 18.4 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十二層 | 71.0 | 1,580 | 22.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 62.5 | 1,325 | 21.2 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 51.6 | 1,115 | 21.6 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 51.6 | 1,070 | 20.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 60.6 | 1,276 | 21.8 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 51.3 | 1,010 | 19.7 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 62.5 | 1,240 | 19.8 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 51.6 | 1,065 | 20.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 60.1 | 1,238 | 20.6 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 62.2 | 1,296 | 20.9 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 51.3 | 950 | 20.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 61.0 | 1,168 | 19.1 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 52.1 | 1,038 | 19.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 50.3 | 975 | 20.6 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 47.4 | 868 | 18.3 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 51.6 | 950 | 18.4 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 52.1 | 950 | 18.2 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 71.4 | 1,165 | 16.3 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 50.0 | 888 | 17.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 62.5 | 1,060 | 17.0 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 60.5 | 1,086 | 20.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 61.0 | 1,200 | 19.7 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 61.0 | 1,110 | 18.2 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 71.1 | 1,100 | 15.5 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 51.0 | 960 | 18.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 51.6 | 955 | 18.5 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 71.4 | 1,158 | 17.1 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 51.6 | 955 | 18.5 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 51.0 | 1,050 | 20.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 51.1 | 930 | 18.2 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 71.4 | 1,138 | 16.7 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 51.6 | 935 | 18.1 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 60.1 | 1,010 | 16.8 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 51.3 | 940 | 18.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 47.4 | 835 | 17.6 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 61.0 | 945 | 15.5 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 50.0 | 800 | 16.0 | ⊕▲ |
| 106/02 | 十二層 | 60.5 | 1,000 | 16.5 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 51.3 | 920 | 17.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 51.3 | 920 | 17.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 50.0 | 818 | 16.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 61.0 | 988 | 16.2 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 62.2 | 1,168 | 18.8 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 51.0 | 920 | 18.0 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 47.4 | 810 | 17.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 51.6 | 860 | 16.7 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，二層 | 66.8 | 1,660 | 24.9 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，二層 | 51.8 | 1,400 | 27.1 | |
| 103/10 | 十二層 | 47.4 | 860 | 18.1 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 61.0 | 1,100 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 62.5 | 1,200 | 19.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 50.7 | 1,020 | 20.1 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 51.6 | 950 | 18.4 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 71.4 | 1,180 | 16.5 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 43.6 | 500 | 11.5 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 71.4 | 1,270 | 17.8 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 43.2 | 950 | 22.0 | |
| 102/05 | 十二層 | 51.3 | 920 | 17.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 47.4 | 739 | 15.6 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 62.2 | 1,055 | 17.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 59.6 | 973 | 16.3 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 61.0 | 1,050 | 17.2 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 71.1 | 1,160 | 16.3 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 61.0 | 1,025 | 16.8 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 62.2 | 1,200 | 19.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 62.2 | 1,038 | 16.7 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 62.2 | 1,025 | 16.5 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 62.2 | 1,036 | 16.7 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 62.5 | 900 | 14.4 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 61.0 | 1,055 | 17.3 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 62.2 | 1,052 | 16.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 50.0 | 900 | 18.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 61.0 | 1,080 | 17.7 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 62.2 | 1,075 | 17.3 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 51.3 | 839 | 16.4 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 62.2 | 1,035 | 16.7 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 62.2 | 1,025 | 16.5 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 61.0 | 1,050 | 17.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 60.5 | 988 | 16.3 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 52.1 | 895 | 17.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 61.0 | 1,170 | 19.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 62.5 | 1,120 | 17.9 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 50.0 | 858 | 17.2 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 51.3 | 805 | 15.7 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 62.2 | 1,024 | 16.5 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 52.1 | 910 | 17.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 51.6 | 899 | 17.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 51.6 | 899 | 17.4 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 51.6 | 860 | 16.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 61.0 | 1,090 | 17.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 62.2 | 1,100 | 17.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 51.1 | 895 | 17.5 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 51.6 | 800 | 15.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 71.1 | 1,162 | 16.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 51.6 | 860 | 16.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 50.7 | 892 | 17.6 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 62.2 | 1,060 | 17.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 71.0 | 1,140 | 16.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 62.2 | 1,083 | 17.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 60.1 | 1,058 | 17.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 71.4 | 899 | 12.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 46.4 | 738 | 15.9 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 51.6 | 860 | 16.7 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，二層 | 113.4 | 1,800 | 15.9 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 43.2 | 796 | 18.4 | |
| 101/11 | 八層 | 52.1 | 865 | 16.6 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 52.1 | 900 | 17.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 52.1 | 901 | 17.3 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 71.4 | 1,003 | 14.1 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 51.6 | 820 | 15.9 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 61.0 | 1,065 | 17.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 50.7 | 825 | 16.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 51.3 | 798 | 15.6 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 51.0 | 857 | 16.8 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 51.6 | 850 | 16.5 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 52.1 | 900 | 17.3 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 51.6 | 850 | 16.5 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 62.2 | 1,090 | 17.5 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 51.6 | 851 | 16.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 51.6 | 830 | 16.1 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 51.6 | 860 | 16.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 51.6 | 879 | 17.0 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 51.6 | 820 | 15.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 69.4 | 1,160 | 16.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 51.6 | 886 | 17.2 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 51.6 | 850 | 16.5 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 51.3 | 806 | 15.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 71.4 | 1,000 | 14.0 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 50.0 | 620 | 12.4 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 50.0 | 660 | 13.2 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 50.0 | 668 | 13.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 52.1 | 835 | 16.0 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 51.6 | 885 | 17.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 50.0 | 650 | 13.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 61.0 | 990 | 16.2 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 51.3 | 795 | 15.5 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 52.1 | 876 | 16.8 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 61.0 | 1,036 | 17.0 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 71.4 | 973 | 13.6 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 47.4 | 600 | 12.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 50.0 | 660 | 13.2 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 51.3 | 800 | 15.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 51.3 | 836 | 16.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 51.3 | 830 | 16.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 50.3 | 790 | 15.7 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 51.3 | 815 | 15.9 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 51.0 | 770 | 15.1 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 51.6 | 780 | 15.1 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 51.6 | 855 | 16.6 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 51.6 | 860 | 16.7 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 58.5 | 930 | 15.9 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 51.6 | 775 | 15.0 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 51.6 | 785 | 15.2 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 51.6 | 820 | 15.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 51.6 | 830 | 16.1 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 71.0 | 1,066 | 15.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 62.2 | 1,030 | 16.6 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 71.4 | 1,020 | 14.3 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 62.5 | 931 | 14.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 69.8 | 1,010 | 14.5 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 47.4 | 592 | 12.5 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 47.4 | 607 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 47.4 | 635 | 13.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 49.1 | 585 | 11.9 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，二層 | 102.4 | 1,500 | 14.6 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 50.0 | 650 | 13.0 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 50.0 | 640 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 47.4 | 600 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 47.4 | 603 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 47.4 | 663 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 46.4 | 606 | 13.1 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 49.7 | 656 | 13.2 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 47.4 | 592 | 12.5 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 47.4 | 603 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 47.4 | 600 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 50.0 | 640 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 50.0 | 630 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 50.0 | 660 | 13.2 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 50.0 | 646 | 12.9 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 50.0 | 638 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 50.0 | 650 | 13.0 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 50.0 | 630 | 12.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數143 戶
棟戶規劃6棟
基地面積937 坪
建蔽率43.82%
公設比28.28%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東南、朝北、朝東
格局一房(51.75坪)/二房(38.51~47.39坪)/三房(17.36~113.43坪)/四房(31.11~80.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中堤建設股份有限公司
營造廠商巨達營造有限公司
建築設計林永發
建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆01552-05號
使用執照(101)桃縣工建使字第蘆00755號
使照配對✓ 163 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？