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資產情報 · Asset intelligence

太子WINW會館A區

台南市善化區興安街151號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.127195, 120.299578

一段話摘要 · In one paragraph

太子WINW會館A區坐落於善化區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 181 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 6.3–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 181 筆 · 對照善化區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加善化區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 6.3–35.6 · 租賃 11 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 181）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	39.0	1,100	28.2	⊕
114/05	九層	49.3	1,583	32.1	⊕
114/03	四層	49.3	1,545	35.6	⊕
114/03	五層	49.3	1,500	30.4	⊕
114/03	十四層	39.0	900	23.1	⊕
114/03	十四層	49.3	1,450	29.4	⊕
114/01	四層	45.3	1,386	30.6	⊕
113/12	十四層	45.3	1,368	30.2	⊕
113/08	十五層	29.0	500	17.2	▲
113/06	八層	39.1	1,200	30.7	⊕
113/05	七層	39.1	1,180	30.2	⊕
113/05	十三層	39.0	1,200	30.8	⊕
112/12	五層	45.3	621	13.7	⊕▲
112/11	十三層	39.3	1,200	30.5	⊕
112/11	五層	39.3	1,180	30.0	⊕
111/11	十五層	49.3	1,422	28.9	⊕
111/09	四層	45.3	1,128	24.9	⊕
111/08	六層	49.3	1,500	30.4	⊕
111/05	九層	39.0	988	25.3	⊕
111/03	九層	49.3	1,390	28.2	⊕
111/02	十層	39.0	1,150	29.5	⊕
110/11	五層	49.3	1,300	26.4	⊕
110/11	十層	39.0	908	23.3	⊕
110/09	十三層	49.3	928	18.8	⊕
110/04	三層	39.3	765	19.5	⊕
109/11	五層	49.3	890	18.1	⊕
109/10	八層	39.3	700	17.8	⊕
109/09	六層	39.3	670	17.0	⊕
109/07	二層	39.3	608	15.5	⊕
109/04	十三層	49.3	820	16.6	⊕
109/03	十五層	49.3	825	16.7	⊕
109/03	九層	49.3	793	18.0	⊕
108/12	十五層	39.3	628	16.0	⊕
108/11	四層	49.3	800	16.2	⊕
108/11	十一層	39.0	623	16.0	⊕
108/11	七層	45.3	780	17.2	⊕
108/09	七層	39.3	620	15.8	⊕
108/07	十二層	49.3	760	15.4	⊕
108/07	十層	49.3	810	16.4	⊕
108/04	十五層	39.0	595	15.3	⊕
108/03	十四層	39.0	540	13.8	⊕
108/03	十四層	49.3	740	15.0	⊕
107/12	十三層	49.3	750	15.2	⊕
107/10	一層，夾層，見其	101.3	1,280	12.6	⊕
107/09	二層	49.2	800	16.3	⊕
107/06	十一層	49.3	720	14.6	⊕
107/06	三層	49.3	710	14.4	⊕
107/04	五層	39.3	585	14.9	⊕
107/04	六層	39.1	600	15.4	⊕
107/03	八層	45.3	660	14.6	⊕
107/03	七層	49.3	738	15.0	⊕
106/08	六層	39.0	567	14.5	⊕
106/07	三層	39.1	556	14.2	⊕
106/06	二層	39.0	500	12.8	⊕
106/05	十二層	49.3	710	14.4	⊕
105/11	九層	39.0	525	13.5	⊕
105/10	八層	39.3	570	14.5	⊕
105/10	十層	39.0	612	15.7	⊕
105/07	八層	49.3	700	14.2	⊕
105/06	十五層	39.3	550	14.0	⊕
105/02	七層	45.3	588	13.0	⊕
105/01	七層	49.3	310	6.3	⊕
104/12	一層，夾層，見其	101.3	1,312	14.2	⊕
104/12	十二層	49.3	680	13.8
104/11	七層	39.3	533	13.6	⊕
104/06	十一層	49.3	660	13.4	⊕
104/03	十四層	49.3	745	15.1	⊕
104/03	十層	39.0	568	14.6	⊕
103/12	二層	49.3	662	13.4	⊕
103/12	三層	49.3	727	14.7	⊕
103/12	三層	45.3	663	14.6	⊕
103/12	十五層	49.3	686	13.9	⊕
103/12	三層	39.1	598	17.9	⊕
103/11	四層	49.3	686	15.4	⊕
103/11	十二層	39.1	590	17.9	⊕
103/11	十三層	45.3	617	15.2	⊕
103/11	四層	45.3	621	15.3	⊕
103/11	二層	39.3	533	15.3	⊕
103/11	十五層	49.3	690	15.4	⊕
103/11	十三層	49.3	780	18.1	⊕
103/11	五層	45.3	621	15.3	⊕
103/11	十二層	49.3	775	18.0	⊕
103/11	三層	49.3	691	15.4	⊕
103/11	十三層	39.0	595	18.0	⊕
103/11	二層	45.3	715	18.1	⊕
103/11	五層	49.3	770	17.7	⊕
103/11	十二層	49.3	785	18.1	⊕
103/11	七層	39.3	505	12.8	⊕
103/11	二層	49.2	785	18.1	⊕
103/11	二層	39.0	595	18.0	⊕
103/11	六層	49.3	599	12.2	⊕
103/10	四層	49.3	691	15.4	⊕
103/10	五層	39.0	585	17.6	⊕
103/10	六層	35.3	475	13.5
103/10	七層	45.3	591	14.3	⊕
103/10	四層	39.3	580	17.6	⊕
103/10	十層	39.3	605	18.1	⊕
103/10	九層	49.3	770	17.8	⊕
103/10	十三層	49.3	775	17.9	⊕
103/10	九層	39.3	590	17.8	⊕
103/10	十三層	49.3	589	13.5	⊕
103/10	十四層	49.3	770	17.8	⊕
103/10	七層	49.3	770	18.0	⊕
103/10	六層	49.3	770	17.7	⊕
103/10	九層	49.3	686	15.4	⊕
103/10	二層	49.3	780	18.1	⊕
103/10	九層	45.3	591	14.6	⊕
103/10	四層	49.3	694	15.6	⊕
103/10	五層	49.3	765	17.7	⊕
103/10	六層	49.3	765	17.7	⊕
103/10	八層	49.3	770	17.8	⊕
103/10	三層	49.3	731	16.6	⊕
103/10	十一層	39.1	595	18.1	⊕
103/10	十四層	39.1	585	17.8	⊕
103/10	九層	49.3	780	15.8	⊕
103/09	十層	39.0	507	14.6	⊕
103/09	十一層	39.0	595	18.1	⊕
103/09	五層	49.3	689	15.5	⊕
103/09	六層	49.3	770	17.7	⊕
103/09	十一層	49.3	798	18.2	⊕
103/09	十五層	49.3	685	15.4	⊕
103/09	七層	39.1	590	17.9	⊕
103/09	十二層	49.3	775	17.9	⊕
103/09	四層	28.9	510	17.6
103/09	七層	39.0	590	18.0	⊕
103/09	八層	39.0	507	14.6	⊕
103/09	十五層	39.0	585	18.0	⊕
103/09	十四層	45.3	622	15.2	⊕
103/09	十五層	45.3	628	15.4	⊕
103/09	六層	39.1	509	14.6	⊕
103/09	三層	39.2	705	18.0
103/09	十一層	49.3	780	18.1	⊕
103/09	三層	39.3	566	16.6	⊕
103/09	十五層	39.3	605	17.8	⊕
103/09	七層	49.3	770	17.8	⊕
103/09	四層	49.3	691	15.4	⊕
103/09	十層	59.3	850	18.2	⊕
103/09	六層	39.0	580	17.6	⊕
103/09	十二層	49.3	785	18.1	⊕
103/09	十二層	45.3	619	15.3	⊕
103/09	十四層	39.3	595	17.8	⊕
103/09	十一層	49.3	775	18.1	⊕
103/09	十一層	49.3	785	18.2	⊕
103/09	十層	49.3	783	18.2	⊕
103/09	八層	45.3	623	15.4	⊕
103/09	十五層	29.0	446	15.4
103/09	九層	49.3	770	17.8	⊕
103/09	八層	39.3	590	17.8	⊕
103/09	十一層	39.3	605	18.1	⊕
103/09	十層	49.3	658	14.6	⊕
103/09	十層	45.3	591	14.6	⊕
103/09	四層	39.1	580	17.6	⊕
103/09	五層	39.1	585	17.8	⊕
103/09	八層	39.1	509	15.0	⊕
103/09	二層	49.3	680	15.3	⊕
103/09	十五層	49.3	785	17.8	⊕
103/09	十三層	49.3	775	18.1	⊕
103/09	三層	28.9	475	16.4
103/09	九層	39.0	595	18.0	⊕
103/09	八層	49.3	658	14.6	⊕
103/09	十一層	45.3	636	15.6	⊕
103/09	二層	39.1	595	17.9	⊕
103/09	八層	49.3	770	17.8	⊕
103/09	十四層	49.3	775	17.7	⊕
103/09	五層	39.3	585	17.8	⊕
103/09	十二層	39.3	595	17.9	⊕
103/09	十四層	49.3	785	17.8	⊕
103/09	十四層	39.0	590	17.8	⊕
103/09	五層	49.3	685	15.4	⊕
103/09	十四層	49.3	770	17.8	⊕
103/09	七層	49.3	775	18.0	⊕
103/09	十三層	39.3	595	17.9	⊕
103/09	九層	39.1	605	17.9	⊕
103/09	十層	39.1	590	18.1	⊕
103/09	十層	49.3	780	18.1	⊕
103/09	十三層	39.1	590	17.9	⊕
103/09	七層	49.3	770	17.8	⊕
103/09	七層	39.3	595	17.8	⊕
103/09	六層	39.3	595	17.8	⊕
103/09	八層	49.3	780	18.0	⊕
103/09	十二層	39.0	585	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數113 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,667 坪

建蔽率37.86%

公設比31.11%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝西北

格局二房(28.95~49.32坪)/三房(35.28~49.35坪)/五房(81.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計曾永信

建造執照(100)南工造字第03002-02號

使用執照(103)南工使字第03232號

使照配對✓ 113 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？